附條件房屋買賣合同糾紛案(編輯修改稿)
2024-12-16 22:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 繞著月亮走，我就跟你公司簽合同“，地球不會繞著月亮走，所以這份合同永遠(yuǎn)無法簽就。這樣的約定本身就是一種拒絕。還需要指出的是這里的不確定是指客觀上的不確定，而非主觀上的不確定。如果該事實在客觀上已經(jīng)確定，而當(dāng)事人卻認(rèn)為是不確定的，也不能作為條件。 (3)條件是由行為人約定的事實。所附條件應(yīng)是當(dāng)事人所協(xié)商確定的，是雙方意思表示一致的結(jié)果。如果是法律強(qiáng)制性規(guī)定或行為性質(zhì)所決定的事實，則不能作為所附的條件。因為無論雙方是否將其作為條件，其自動發(fā)生作用。行為人約定的事實應(yīng)是合法事實。作為附條件的民事法律行為的條件，其設(shè)立目的在于決定民事法律行為的效力。因此違反法律和社會公共利益的違法條件不能作為民事法律行為所附的條件。違反法律和社會公共利益屬于民事法律行為無效的種類之一。因此約定違法，將導(dǎo)致民事法律行為的無效。如甲跟乙都在同一條街上開飯店，競爭激烈。甲跟丙約定，如丙能砸毀乙的飯店，甲愿讓丙參股自己的飯店。由于所附條件即砸毀乙的飯店是違法的，因此這個約定是無效的。丙即使真為此砸了乙的飯店，也不能主張自己參股甲的飯店?！ ≡诜治隽藯l件的特點后，我們可以看一下本案所附條件是否符合上述特征，也即是條件是否存在。本案條件是“乙應(yīng)在1995年一年內(nèi)分三次付清房款“，雙方訂立合同的時間是1995年2月，乙交款的時間在將來的10個月。乙在這10個月中有可能交款，也可能不交款，屬于不確定事項。購房分期付款是雙方當(dāng)事人在合同 中明確約定的，而且這一條件也是在民事流轉(zhuǎn)過程中經(jīng)常使用的方式，既不違反法律規(guī)定。也不違背公序良俗，是合法的。因此本案中的條件是存在的，雙方所訂立的合同是附條件合同?！ ?1)按照條件對民事行為效力產(chǎn)生與否所起的作用，可以將其劃分為附延緩條件的民事法律行為和附解除條件的民事法律行為。依這一分類標(biāo)準(zhǔn)，本案屬于附延緩條件的民事法律行為。附延緩條件的法律行為在條件成就之前就已經(jīng)成立，但效力處于停止?fàn)顟B(tài)，即在延緩條件成就以前，民事法律行為已經(jīng)成立，行為人之間的權(quán)利關(guān)系已經(jīng)確定，但是權(quán)利人尚不能主張權(quán)利，義務(wù)人還沒有履行其承擔(dān)的義務(wù)的責(zé)任，即雙方的民事權(quán)利和民事義務(wù)的法律效力尚處于停止?fàn)顟B(tài)。如在本案中，雙方約定買方在1995年內(nèi)分三次付款，何時交清房款，賣方何時交付房屋契證。雙方買賣房屋的行為在簽訂完契約時就已
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