附條件房屋買賣合同糾紛案-展示頁(yè)
2024-12-16 22:13本頁(yè)面
【正文】 乙所為的買賣房屋行為有效，房屋應(yīng)歸被告所有?！ ?二)爭(zhēng)議所在 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，原告甲母同被告乙買賣房屋是自愿的，有中間人、契約執(zhí)筆人作證，立有房屋買賣契約，被告也已交付了部分房款，買賣關(guān)系已經(jīng)成立。契約并未規(guī)定“房?jī)r(jià)款不交清，房屋買賣契約無(wú)效“，所以房款只是欠原告的債務(wù)。電影院與乙達(dá)成協(xié)議，以房?jī)r(jià)50萬(wàn)元買下?tīng)?zhēng)議之房，甲得知此事后，于同年6月以乙房款未交清，房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移為由訴至海淀區(qū)人民法院，要求確認(rèn)房屋歸己所有并收回自己的產(chǎn)權(quán)。1997年3月15日，甲和其母曾找到乙，要求收回房屋，退回房款，乙堅(jiān)決不同意。甲多次催要房款而未得，甲家也就未將房屋買賣契證交與乙。在這一年內(nèi)買方何時(shí)付清房款，賣方何時(shí)將房屋買賣契證交給買方。1995年2月，甲和乙請(qǐng)人作中間人，訂立房屋買賣契約。因自己長(zhǎng)期不使用，甲與其母商量準(zhǔn)備將房賣掉。1994年5月甲母遷往某郊縣，隨甲一塊生活。附條件房屋買賣合同糾紛案 自查報(bào)告附條件房屋買賣合同糾紛案 自查報(bào)告 附條件房屋買賣合同糾紛案 (一)案情簡(jiǎn)介 甲(女，49歲)家原有祖?zhèn)鞣课?間，坐落于北京海淀區(qū)明光村。甲在北京某郊縣工作，房屋由其母親一人居住。甲母走時(shí)將房交與鄰居乙代管和使用。鄰居乙要求買下。契約寫(xiě)明：房?jī)r(jià)人民幣30萬(wàn)元，在1995年內(nèi)分三次付清。當(dāng)時(shí)乙交了房?jī)r(jià)款5萬(wàn)元，三個(gè)月后又寄5萬(wàn)元，尚欠房款20萬(wàn)元。其間，乙家繼續(xù)居住并對(duì)房屋進(jìn)行多次維修。 1998年2月，海淀區(qū)學(xué)院路電影院因擴(kuò)建需要拆除甲乙爭(zhēng)議的5間房。被告乙辯稱，買賣雙方詞有房屋買賣契約，自己已交了部分房款。因而堅(jiān)決反對(duì)原告提出的房屋所有權(quán)歸其所有的 請(qǐng)求。被告所欠部分房款屬于債務(wù)，應(yīng)比照當(dāng)時(shí)的物價(jià)確定尚欠房款，適當(dāng)歸還原告。被告應(yīng)將賣房所得50萬(wàn)元給付原告20萬(wàn)元。理由在于雙方在合同中明確約定：乙應(yīng)在1995年一年內(nèi)分三次付清房款，甲才將房屋契證交給他。由于乙直到1998年還未付清房款，買賣合同中所附條件并未成就，這一買賣行為還未發(fā)生法律效力。因此，房屋所有權(quán)歸甲，而甲則應(yīng)退還乙已支付的10萬(wàn)元房款和維修房屋所花費(fèi)用。附條件民事法律行為是指在民事法律行為中規(guī)定一定條件，并且把該條件的成就或不成就作為確定行為人的民事權(quán)利和民事義務(wù)發(fā)生法律效力或者失去法律效力的根據(jù)的民事法律行為
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