附條件房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案-在線瀏覽
2024-12-16 22:13本頁(yè)面
【正文】 。為了維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)整體利益，法律對(duì)當(dāng)事人設(shè)定的條件加以一定限制和干預(yù)是必要的。如《合同法》第99條第2款規(guī)定：當(dāng)事人主張抵消的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。(2)違背社會(huì)公共利益或第三人利益的。這是考慮到票據(jù)的流通性以及票據(jù)受讓者的利益。 附條件民事法律行為中所指的條件是指當(dāng)事人以將來(lái)客觀上不確定事實(shí)的成就或不成就，決定民事法律行為效力發(fā)生或消滅 的附款。如果該事實(shí)是為民事法律行 為之前已經(jīng)發(fā)生的，則不能作為民事法律行為所附的條件。有無(wú) 這一條件對(duì)租房合同的實(shí)現(xiàn)不產(chǎn)生任何影響?！ ?2)條件應(yīng)是不確定的事實(shí)，也就是說(shuō)是可能發(fā)生也可能不 發(fā)生的，當(dāng)事人不能肯定。期限是以將來(lái)客觀必然到來(lái)的事實(shí)為內(nèi)容，而條件則 是以將來(lái)不定的事實(shí)為內(nèi)容。我們可以比較下列兩個(gè)約定：“本星期三下雨則買(mǎi)傘“，本星期三可能下雨，也可能不下雨，因此本星期三下雨是條件。如果是將來(lái)必不發(fā)生的，如“若是地球繞著月亮走，我就跟你公司簽合同“，地球不會(huì)繞著月亮走，所以這份合同永遠(yuǎn)無(wú)法簽就。還需要指出的是這里的不確定是指客觀上的不確定，而非主觀上的不確定?！ ?3)條件是由行為人約定的事實(shí)。如果是法律強(qiáng)制性規(guī)定或行為性質(zhì)所決定的事實(shí)，則不能作為所附的條件。行為人約定的事實(shí)應(yīng)是合法事實(shí)。因此違反法律和社會(huì)公共利益的違法條件不能作為民事法律行為所附的條件。因此約定違法，將導(dǎo)致民事法律行為的無(wú)效。甲跟丙約定，如丙能砸毀乙的飯店，甲愿讓丙參股自己的飯店。丙即使真為此砸了乙的飯店，也不能主張自己參股甲的飯店。本案條件是“乙應(yīng)在1995年一年內(nèi)分三次付清房款“，雙方訂立合同的時(shí)間是1995年2月，乙交款的時(shí)間在將來(lái)的10個(gè)月。購(gòu)房分期付款是雙方當(dāng)事人在合同 中明確約定的，而且這一條件也是在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中經(jīng)常使用的方式，既不違反法律規(guī)定。因此本案中的條件是存在的，雙方所訂立的合同是附條件合同。依這一分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，本案屬于附延緩條件的民事法律行為。如在本案中，雙方約定買(mǎi)方在1995年內(nèi)分三次付款，何時(shí)交清房款，賣(mài)方何時(shí)交付房屋契證。但由于買(mǎi)方在1995年內(nèi)未交清房款，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同未生效，買(mǎi)方也就不能主張自己是房屋所有權(quán)人。合同成立是指當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議而建立了合同關(guān)系。在大多數(shù)的情況下，合同成立時(shí)具備了生效的要件，因而其成立和生效時(shí)間是一致的。附條
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