【文章內(nèi)容簡介】 樓違約金有理，予以支持，違約金應(yīng)計(jì)至中村公司書面通知吳宏、溫程群收樓之日止。根據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，中村公司逾期交樓，合同繼續(xù)履行的，%計(jì)算，最高賠付額不超過總房價款的5%。經(jīng)審查，該約定是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示?，F(xiàn)吳宏、溫程群認(rèn)為合同約定的逾期交樓違約金標(biāo)準(zhǔn)過低，與逾期付款的違約責(zé)任相比顯失公平，要求將違約金調(diào)整為按每日總房價款的萬分之二點(diǎn)六的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，且不以總房款的5%為限，依據(jù)不足，也不符合合同約定，故對吳宏、溫程群該意見不予采納。中村公司逾期交樓的違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。中村公司拒絕支付逾期交樓違約金的抗辯意見，缺乏依據(jù)，不予采納。原審法院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款的規(guī)定，于2014年2月21日作出如下判決：一、被告廣州市中村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告吳宏、溫程群支付逾期交樓違約金（從2013年5月31日起至被告書面通知吳宏、溫程群收樓之日止，每日按吳宏、%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；違約金總額以2116439元的5%為限）；其中至本判決生效之日止的違約金，在本判決生效之日起10日內(nèi)支付，之后的違約金在每月10日前支付一次；二、駁回吳宏、溫程群的其它訴訟請求。一審受理費(fèi)1038元，由吳宏、溫程群負(fù)擔(dān)604元，中村公司負(fù)擔(dān)435元。判后，上訴人中村公司不服原審判決，向本院提起上訴稱：中村公司與吳宏、溫程群于2012年7月2日簽訂了商品房買賣合同，合同約定吳宏、溫程群向中村公司購買位于廣州市海珠區(qū)琶洲島新港東路北側(cè)磨碟沙東側(cè)地段（第二期）星品軒自編C1C6，連體設(shè)計(jì)第C1幢601號房。但合同簽訂后，吳宏、溫程群惡意履行合同導(dǎo)致上述合同已無法履行，合同精神無法體現(xiàn)，故中村公司不應(yīng)支付逾期交樓違約金。請求：撤銷原審判決，改判駁回吳宏、溫程群的全部原審訴訟請求；吳宏、溫程群承擔(dān)本案一審、二審的全部訴訟費(fèi)用。被上訴人吳宏、溫程群答辯認(rèn)為：一、中村公司在具備了交樓條件后仍然拒絕交樓給吳宏、溫程群，并要求吳宏、溫程群按照中村公司單方的要求簽訂內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一審判決的條件且對吳宏、溫程群非常不利的和解協(xié)議，如果吳宏、溫程群不簽訂該協(xié)議，中村公司就拒絕交樓。因此，中村公司的行為至今都構(gòu)成違約，延遲交樓違約金應(yīng)當(dāng)一直計(jì)算到中村公司實(shí)際交樓給吳宏、溫程群為止。二、吳宏、溫程群等業(yè)主以及代理人曾到中村公司的樓盤辦理收樓手續(xù)，中村公司要求先簽訂和解協(xié)議后交樓，但被吳宏、溫程群等業(yè)主拒絕，至今無法收樓。中村公司從一審立案開庭至今，拒絕交樓的態(tài)度都沒有變化。為此，吳宏、溫程群等業(yè)主在另案提起訴訟要求交樓，該案一審判決以后，中村公司仍然以上述手段延長交樓的時間，希望二審法院考慮實(shí)際情況，糾正一審判決的漏洞。一審判決不合理，給中村公司留下不交樓給業(yè)主的空間。一審我方要求調(diào)高違約金，中村公司抓住違約金不超過總房款的5%的霸王條款遲遲不交樓，希望二審法院考慮到這個情況作出處理。請求駁回上訴人的上訴，維持一審判決。經(jīng)二審審理，原審查明事實(shí)無誤，本院予以確認(rèn)。二審中，吳宏、溫程群提交錄音及該錄音內(nèi)容的書面紙質(zhì)版本作為本案的新證據(jù)，擬證明吳宏、溫程群在2014年6月6日去收樓，中村公司不同意交樓，要求吳宏、溫程群與中村公司達(dá)成和解協(xié)議后才交樓。中村公司對此證據(jù)的合法性和真實(shí)性都有異議，不認(rèn)可吳宏、溫程群提交的證據(jù)。二審?fù)ピ冎?，吳宏、溫程群申請證人出庭作證，擬證明上述錄音資料反 法律俠客在線lawbingo映情況的真實(shí)性。二審期間，雙方當(dāng)事人均確認(rèn)涉案樓盤已經(jīng)符合交樓條件。中村公司明確其上訴所稱的業(yè)主惡意履行合同是指業(yè)主要求調(diào)整違約金的方式和手段影響了中村公司的正常經(jīng)營。二審另查明。吳宏、溫程群于2014年5月15日收到了中村公司發(fā)出的收樓通知。本院認(rèn)為，本案二審爭議的焦點(diǎn)是中村公司應(yīng)否承擔(dān)逾期交樓的違約金。中村公司在二審中主張因吳宏、溫程群要求調(diào)整違約金的方式和手段影響了中村公司正常經(jīng)營，故中村公司不應(yīng)承擔(dān)逾期交樓的違約金。從業(yè)已查明的事實(shí)可知，按照合同約定，涉案房屋均已屆交樓時間，但中村公司至今尚未交付涉案房屋給吳宏、溫程群，應(yīng)承擔(dān)逾期交樓的違約責(zé)任。因中村公司和吳宏、溫程群簽訂的《商品房預(yù)售合同》并未約定在吳宏、溫程群對合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)提出異議時，中村公司有權(quán)據(jù)此遲延交樓，中村公司也未能提供證據(jù)證實(shí)吳宏、溫程群就違約金標(biāo)準(zhǔn)問題與中村公司之間有爭議導(dǎo)致涉案樓盤施工延誤，故中村公司以吳宏、溫程群要求調(diào)整違約金的方式和手段不當(dāng)為由，主張其不應(yīng)承擔(dān)逾期交樓違約金，缺乏理據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十八條“第二審人民法院應(yīng)當(dāng)對上訴請求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查”的規(guī)定，吳宏、溫程群對原審判決并未提起上訴，故本院對其主張的原審判決不合理的抗辯意見不予審查，其欲證明上述抗辯意見成立所提交的證據(jù)以及要求證人出庭作證的申請，亦與本案處理結(jié)果無關(guān)，本院不予接納。綜上，原審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確，本院予以維持。上訴人中村公司的上訴請求理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。本案二審受理費(fèi)1038元，由上訴人廣州市中村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。審 判 長吳國慶 代理審判員李 民 代理審判員姚偉華 二〇一四年八月四日 書 記 員鄒文芳第三篇：湖南省乾程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與顏艷輝等商品房預(yù)售合同糾紛上訴案法律俠客在線lawbingo湖南省乾程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與顏艷輝等商品房預(yù)售合同糾紛上訴案湖南省湘西土家族苗族自治州中級人民法院民事判決書(2013)州民一終字第197號上訴人（原審被告）湖南省乾程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人陳緒前，該公司董事長。委托代理人黃中琬。委托代理人李龍。被上訴人（原審原告）顏艷輝。委托代理人李鵬飛，湖南董藝律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審第三人）中國建設(shè)銀行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行工會工作委員會。負(fù)責(zé)人丁紹文，該工會主席。委托代理人唐毅。原支持起訴機(jī)關(guān)湖南省吉首市人民檢察院。上訴人湖南省乾程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乾程房地產(chǎn)公司）因與被上訴人顏艷輝、中國建設(shè)銀行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行工會工作委員會（以下簡稱建行工會）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服湖南省吉首市人民法院（2013）吉民初字第485號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人乾程房地產(chǎn)公司的委托代理人黃中琬、李龍，被上訴人曾尚農(nóng)的委托代理人李鵬飛，被上訴人州建行工會的負(fù)責(zé)人丁紹文及委托代理人唐毅到庭參加訴訟。經(jīng)本院依法傳喚，上訴人乾程房地產(chǎn)公司的法定代表人陳緒前及被上訴人顏艷輝沒有到庭參加訴訟。原支持起訴機(jī)關(guān)湖南省吉首市人民檢察院未參加二審訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原判認(rèn)定：2007年1月17日，第三人州建行工會與被告乾城房地產(chǎn)公司協(xié)商簽訂《州建行職工集團(tuán)訂購住宅合同》（以下簡稱《團(tuán)購合同》）。該合同約定：由州建行工會（80100戶職工）以集團(tuán)訂購的形式購買乾程房地產(chǎn)公司開發(fā)的吉首市乾州新區(qū)水廠路“九龍山莊”項(xiàng)目80至100套住宅，住宅單價為1500元／㎡，每戶建筑面積240280㎡，建筑占地面積100㎡以內(nèi)，建筑層數(shù)三層以內(nèi)（含三層）；乾程房地產(chǎn)公司為每戶辦理土地分割證及房產(chǎn)證，費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)；參與團(tuán)購者在乾程房地產(chǎn)公司辦理好土地使用權(quán)總證后，每戶向該公司交納首付款10萬元，首付款交納后兩天內(nèi)該公司與購房戶另簽定訂購合同，超過兩天后不再與州建行職工用戶按1500元／㎡銷售。隨后，州建行工會電腦打印制作了團(tuán)購“九龍山莊”項(xiàng)目A區(qū)住房（別墅區(qū)住房）名冊，名冊中顯示參與團(tuán)購的人數(shù)為77人。2008年12月28日，乾程房地產(chǎn)公司因建房資金短缺，與州建行工會的代表簽訂《借款協(xié)議》。該協(xié)議約定：乾程房地產(chǎn)公司向州建行工會參與團(tuán)購的購房戶借款，戶均5萬元；該公司給予出借資金的購房戶每月200元的購房優(yōu)惠款，優(yōu)惠款在購房款中抵減，優(yōu)惠時間算至乾程房地產(chǎn)公司向州建行工會參與團(tuán)購的購房戶交付房屋鑰匙日止，本次所借的5萬元轉(zhuǎn)為購房戶的首付款，多退少補(bǔ)；乾程房地產(chǎn)公司在2009年8月26日前全部交房，若沒有按時交房，則視為違約，承擔(dān)總購房款的30%的違約金，違約金可折抵購房款；乾程房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任后，與州建行工會重新約定交房日期，但不得超過2009年10月26日，如果再次違約，雙倍賠償州建行工會購房戶定金，原售房價格不變，乾程房地產(chǎn)公司不得將房屋出售給其他購房者。法律俠客在線lawbingo州建行工會與乾程房地產(chǎn)公司簽訂上述《團(tuán)購合同》和《借款協(xié)議》后，顏艷輝按《團(tuán)購合同》和《借款協(xié)議》約定向乾程房地產(chǎn)公司交付了購房首付款10萬元及出借款5萬元。2009年1月13日，顏艷輝與乾程房地產(chǎn)公司正式簽訂了《商品房買賣合同》。該合同約定：顏艷輝購買乾程房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于吉首市乾州新區(qū)水廠路南側(cè)“九龍山莊”項(xiàng)目A區(qū)36號房，單價為1500元／㎡，總價款為499155元，首付總價款的30%，其余按揭貸款支付（顏艷輝于2009年1月21日按揭貸款支付349000元）；交房時間為2009年8月26日前，違約責(zé)任按《借款協(xié)議》約定執(zhí)行；房屋交付方式為乾程房地產(chǎn)公司將驗(yàn)收合格的商品房以書面通知方式告知顏艷輝辦理交房手續(xù)。2009年5月18日，乾程房地產(chǎn)公司向州建行工會發(fā)出《工作聯(lián)系函》，表示因春季以來雨水特別多，致使該行職工團(tuán)購的住宅施