商品房買賣合同糾紛案(2)范本(編輯修改稿)
2025-05-13 22:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 屋交付后30日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定交納?！ 锻怃N商品房預(yù)售契約》簽訂同日，雙方又簽訂一份《北京“遠(yuǎn)洋大廈”預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議》，作為對《外銷商品房預(yù)售契約》的補(bǔ)充。在上述兩份文件簽訂前，長城公司于1999年2月13日已向遠(yuǎn)洋大廈公司交納了全部購房款，共計人民幣2454608．80元。1999年11月30日，遠(yuǎn)洋大廈公司延期兩個月向長城公司交房，隨后雙方就延期交房問題達(dá)成諒解。后長城公司多次催促遠(yuǎn)洋大廈公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，遠(yuǎn)洋大廈公司于2002年9月12日方才取得其銷售房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。長城公司于2002年11月12日向遠(yuǎn)洋大廈公司委托的北京市眾天中瑞律師事務(wù)所交納了辦理相關(guān)法律手續(xù)的律師費(fèi)。2003年4月22日，遠(yuǎn)洋大廈公司向長城公司發(fā)函，稱：根據(jù)北京市房地產(chǎn)勘察測繪隊對遠(yuǎn)洋大廈的勘測報告，長城公司購房的實測面積為77．5平方米(其中套內(nèi)面積為56．09平方米，公共分?jǐn)偯娣e為21．41平方米)，比契約規(guī)定的面積減少28．12平方米。遠(yuǎn)洋大廈公司承認(rèn)，實測面積與預(yù)售面積的誤差已經(jīng)超過合同約定的5％的范圍，并告訴長城公司：如選擇解除原合同，需在接到通知的15日內(nèi)書面回復(fù)，如選擇繼續(xù)履行合同，遠(yuǎn)洋大廈公司將在辦理完房產(chǎn)證后退還減少面積部分的房價款78736美元，還要求長城公司在收到此函后7日內(nèi)與其聯(lián)系辦理有關(guān)手續(xù)。此函的附件包括：北京市房地產(chǎn)勘察測繪所出具的北京市房屋登記表、分戶產(chǎn)權(quán)帳務(wù)結(jié)算表、長城公司應(yīng)準(zhǔn)備的文件清單及授權(quán)委托書樣本。長城公司收到函件及附件后，未書面答復(fù)遠(yuǎn)洋大廈公司，亦未按要求提交有關(guān)授權(quán)及相關(guān)文件以辦理房產(chǎn)證事宜。長城公司稱已口頭答復(fù)遠(yuǎn)洋大廈公司，但遠(yuǎn)洋大廈公司予以否認(rèn)?，F(xiàn)長城公司當(dāng)庭表示不同意解除契約，要求遠(yuǎn)洋大廈公司繼續(xù)履行?！ ”本┦形鞒菂^(qū)人民法院認(rèn)為： 《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹骈L城公司與被告遠(yuǎn)洋大廈公司簽訂的外銷商品房預(yù)售契約及其附屬的相關(guān)文件，均是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，屬有效合同，雙方應(yīng)按合同約定的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。遠(yuǎn)洋大廈公司雖未按合同的約定日期交房，但遠(yuǎn)洋大廈公司延期交房的行為已得到長城公司的諒解，雙方同意對合同約定的交房日期變更為遠(yuǎn)洋大廈公司的實際交房日，即1999年11月30日?！ ”景钢校h(yuǎn)洋大廈公司承認(rèn)實際欠付長城公司的房屋面積超過了合同中暫測面積的26．6％，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于雙方在合同中未約定實際欠付面積超過暫測面積5％后如何具體追究違約責(zé)任，現(xiàn)長城公司要求適用《解釋》的有關(guān)規(guī)定并無不當(dāng)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，實測面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。但長城公司在與遠(yuǎn)洋大廈公司簽訂的購房合同中，已經(jīng)約定實際面積與暫測面積的差別不超過177。5％(不含)時，應(yīng)按照合同房屋售價進(jìn)行結(jié)算，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵守該約定。故本案應(yīng)以雙方在合同中約定的5％作為追究遠(yuǎn)洋大廈公司違約責(zé)任的起點(diǎn)，即實際面積與暫
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