物業(yè)管理用房變更——李某起訴要求解除商品房買賣合同糾紛案(編輯修改稿)
2025-01-20 09:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樓盤的物業(yè)服務(wù)用房配置，是否在《關(guān)于在辦理規(guī)劃許可、預(yù)售許可和房地產(chǎn)權(quán)初始登記中審查物業(yè)服務(wù)用房配置問(wèn)題的通知》（深規(guī)土 [2021]673號(hào)）出臺(tái)后進(jìn)行備案、報(bào)批或者是進(jìn)行規(guī)劃變更等未進(jìn)行查明； 對(duì)于某房地產(chǎn)公司提供的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中有關(guān)某房地產(chǎn)公司是否存在加重王某的責(zé)任、免除自身的責(zé)任等情況未進(jìn)行查明； 對(duì)其他與王某同時(shí)或者在王某之前購(gòu)買某 房地產(chǎn)公司涉案樓盤房產(chǎn)的其他購(gòu)房人簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》是否也存在《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》附件 6《物業(yè)管理用房位置圖》誤導(dǎo)購(gòu)房者的情況未予以查明； 對(duì)于物業(yè)服務(wù)用房配置的變動(dòng)是否屬于規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)變更的情況未予以查明； 對(duì)于物業(yè)服務(wù)用房配置的功能、法律地位及性質(zhì)未予以查明； 對(duì)于某房地產(chǎn)公司與某房地產(chǎn)公司和涉案樓盤其他業(yè)主簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》的時(shí)間未予以查明； 對(duì)于某房地產(chǎn)公司提交的《關(guān)于某花園物業(yè)管理用房使用情況的說(shuō)明》以及《物業(yè)用作息情況的說(shuō)明》的 時(shí)間以及是否告知王某及王某是否知悉及認(rèn)可未予以查明。二、一審法院事實(shí)認(rèn)定存在錯(cuò)誤的有：一審法院以某房地產(chǎn)公司提供的某房地產(chǎn)公司和涉案樓盤其他業(yè)主簽訂的《深圳市房地 3 產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》來(lái)認(rèn)定被告在出售涉案房產(chǎn)之前已經(jīng)將管理用房進(jìn)行了確定，明顯違反了合同的相對(duì)性，且以某房地產(chǎn)公司提供的在王某簽訂的合同之后的購(gòu)房者知悉情況來(lái)認(rèn)定王某也知悉，顯然不符合邏輯； 涉案合同中附件 6的抬頭為 “ 物業(yè)管理用房位置圖 ” ，根據(jù)涉案合同中附圖體現(xiàn)的信息以及一般購(gòu)房者的認(rèn)知能力可知，某房地產(chǎn)公司傳遞給王某的信息是物業(yè)管理用房在 22層，然而一審法院卻錯(cuò)誤的、牽強(qiáng)的解釋為 “ 并沒(méi)有注明物業(yè)管理用房的位置 ” ，即使僅憑該附件體現(xiàn)的信息不足以認(rèn)定，那么某房地產(chǎn)公司作為樓盤的出售者，必須進(jìn)行告知及提醒，并且獲得王某的認(rèn)可，否則便存在欺詐
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