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房屋買賣合同糾紛案的前后范本(編輯修改稿)

2025-05-28 00:44 本頁面
 

【文章內容簡介】 :“房內物品預留(見家私清單)”,根據一般人對該段文字的理解,結合原告和被告某房地產經紀分公司的當庭陳述以及房地產的交易習慣,可以認定被告趙某當初曾經同意將屋內的物品留歸原告所有,具體物品以清單為準,但雙方事后未制作清單。原告手中持有的家私清單是一份復印件,其形成時間早于雙方的簽約時間,所針對的對象也不是原告,并且,該清單復印件是由被告某房地產經紀分公司的業(yè)務員彭某提供給原告,彭某作為中介公司的業(yè)務員,無權代表被告趙某對屋內物品進行處分,其向原告提供清單復印件的行為對被告趙某不發(fā)生法律效力。”上訴人認為“雙方未制作清單”和“彭某作為中介公司的業(yè)務員,無權代表被告趙某對屋內物品進行處分,其向原告提供清單復印件的行為對被告趙某不發(fā)生法律效力”不符合客觀事實。因為,一是被上訴人承認這一份清單的真實性。二是該份清單上是被上訴人趙某的簽名。三是根據該房交易的情況,在這之前有人購買未成而由上訴人繼續(xù)購買,其清單具有延續(xù)性,實際上就是一份新的清單。四是在辦理房屋買賣過程中,上訴人從未見過被上訴人趙某,全都由被上訴人某房地產經紀公司及分公司工作人員代辦,清單也是某房地產經紀公司及分公司工作人員彭某交給上訴人的,當時上訴人問:這是賣方與上一個買方的合同,我要不要與賣方重新簽一份呢?他們說:不用了,按照這一份清單沒問題的。手續(xù)辦完當晚,上訴人就交了三萬元定金給被上訴人某房地產經紀公司及分公司工作人員張某。五是庭審中被上訴人趙某承認全部房屋買賣手續(xù)委托被上訴人某房地產經紀公司及分公司予以辦理。這一事實為什么原審法院不予認可,顯然錯誤。六是沒有第二份異同的清單。其實這份清單的約定是雙方在格式合同的手寫約定,顯然效力高于打印的文字約定。八是該清單是合同的附件,按照常理一定會有一份清單。九是在雙方發(fā)生爭議后的調節(jié)的全過程,被上訴人也承認曾經答應支付一些賠償款。綜合全案和全部證據資料,無論從證據關系上看,還是對合同的文義和清單的理解,以及整個交易環(huán)節(jié),完全可以證實被告趙某承諾將屋內的家私,電器留歸上訴人所有。原審法院支離證據鏈條,故意曲解其證據的真實含義顯然是不妥的。請二審法院實事求是的予以分析認定?! 《?、原審法院的認定明顯主觀臆斷,對上訴人顯然不公。原審法院認為“雖然買賣雙方在該合約備注欄約定將屋內物品留歸原告所有,但同時約定具體物品要以清單為準。”這一認為和合同約定不符,合同約定是“(見家私清單)”而不是“以清單為準”,顯然看出原審法院明顯偏袒被上訴人。這一改動顯然加重了清單的分量。合同上著重注明“房內物品預留”給賣方上訴人這是一個鐵的事實,到底是些什么,賣方被上訴人有義務列有清單,實際上清單已經提供。本案上訴人舉出大量證據也證明房屋內的物品,且被上訴人也是認可的。原審法院認為“從合約的上述內容分析,雙方關于將屋內物品留歸原告所有的約定只是一種概括性的規(guī)定,必須輔以清單才構成明確、具體的合同條款,才具有可操作性,由于雙方事后沒有制作清單,原告僅憑合約不能向被告趙磊主張實際權利?!奔炔环鲜聦?,也不符合合約約定及相關客觀事實。一是上訴人認為清單客觀存在,這一點在的一點中上訴人已經全面闡述。二是上訴人為了證明房內物品的存在也舉出大量證據,而且被上訴人也是認可的,并不是被上訴人的狡辯就使法院不能分辨。三是合同已經清楚地約定,并不是必須輔以清單才構成明確
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