房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律問(wèn)題范本(編輯修改稿)
2025-06-23 18:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屋的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民宅基地和住宅的，應(yīng)當(dāng)如何處理，法律未明確規(guī)定。由于農(nóng)村宅基地具有極強(qiáng)的福利和保障性質(zhì)，且是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得的，由此，取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，否則將會(huì)擾亂現(xiàn)行的集體土地管理秩序和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理體制，因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的村民購(gòu)買(mǎi)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地和房屋的，原則上也應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效。對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行開(kāi)發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，按照我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)集體所有的土地在未辦理國(guó)家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前，禁止進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此，集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”的行為是不受法律保護(hù)的，買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”合同實(shí)質(zhì)上變相買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地，也不可能辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，因此，“小產(chǎn)權(quán)房”的買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。具體到本案，法院會(huì)判決雙方的樓房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，互相返還房屋、購(gòu)房款，并可能依據(jù)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。關(guān)于商品房的買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋——理解適用第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！咎崾尽吭摻忉寖H適用簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房人支付房?jī)r(jià)款的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理。其它房地產(chǎn)糾紛不屬于該解釋調(diào)整的范圍。第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！咎崾尽抠I(mǎi)房人僅憑房地產(chǎn)商沒(méi)有取得【五證】”(即：土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證)賣(mài)房而要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，買(mǎi)房人請(qǐng)求法院解除合同才有實(shí)際意義，除非買(mǎi)房人在合同中對(duì)房地產(chǎn)商如果簽訂合同時(shí)沒(méi)有取得【五證】如何處理作出了具體約定。第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)
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