房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛代理詞精選(編輯修改稿)
2024-10-13 22:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)表以下代理意見(jiàn):一、原告孫XX與被告XX房產(chǎn)公司簽訂的《樓房預(yù)付款合同》，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。2011年1月13日，原被告雙方簽訂《樓房預(yù)付款合同》，㎡，㎡，㎡，總價(jià)款為400328元，原告預(yù)定樓房后向被告支付定金5萬(wàn)元。此合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定，雙方當(dāng)事人均受此合同的約束，任何一方不得擅自變更或解除。合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定向被告支付定金5萬(wàn)元，履行完其合同義務(wù)，被告也應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù),但是被告卻在未通知原告的情況下將普通樓房建成280㎡的別墅，其擅自變更合同的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約。二、被告應(yīng)雙倍返還原告定金10萬(wàn)元本案中，原告向被告交付定金5萬(wàn)元，被告卻沒(méi)有履行 其合同義務(wù)，其應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第115條規(guī)定，雙倍返還原告定金10萬(wàn)元。三、被告應(yīng)賠償原告損失5萬(wàn)元。被告的違約行為致使原告喪失同期購(gòu)買(mǎi)同區(qū)位其他房屋的機(jī)會(huì)，如今在同區(qū)位購(gòu)房成本大大增加，給原告造成巨大利益損失。按照《樓房預(yù)付款合同》約定的房?jī)r(jià)為2450元/㎡,而現(xiàn)在同區(qū)位房?jī)r(jià)卻已超過(guò)4000元/㎡，原告在同區(qū)位購(gòu)買(mǎi)同一面積房屋將多花費(fèi)（4000元/㎡2450元/㎡）㎡=206925元?！稑欠款A(yù)付款合同》約定的定金已不足以彌補(bǔ)被告方違約給原告造成的損失，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第28條之規(guī)定，原告可要求被告賠償超過(guò)定金部分的損失，現(xiàn)原告向被告主張5萬(wàn)元的損失系合情合理的。綜上，被告的行為已嚴(yán)重違約，其應(yīng)按照合同法的規(guī)定雙倍返還原告定金10萬(wàn)元，并賠償原告超過(guò)定金部分的損失5萬(wàn)元。以上代理意見(jiàn)請(qǐng)合議庭重視！第四篇：代理詞 代理意見(jiàn)(房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛)代理意見(jiàn)尊敬的審判長(zhǎng)：*****律師事務(wù)所接受本案原告的委托，指派我們擔(dān)任馮**、周**訴蔡**房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件原告的代理人參與本案的訴訟，經(jīng)過(guò)今天的庭審舉證、質(zhì)證和法庭調(diào)查，現(xiàn)根據(jù)事實(shí)和法律，發(fā)表以下代理意見(jiàn)：一、原被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。原被告之間簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》主要條款具備，當(dāng)事人、標(biāo)的、價(jià)款、交易時(shí)間明確。該房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反我國(guó)法律，已經(jīng)雙方簽字，且被告已將房屋及其房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證交付給了原告，并且原告從2002年入住該房屋至今。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條明確規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約、買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。故，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，請(qǐng)求人民法院依法予以確認(rèn)。二、該地產(chǎn)系原告所有原被告之前簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》合法有效，被告向原告交付了房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，同時(shí)也向原告實(shí)際交付了該房屋；原告向被告支付了房款，并實(shí)際使用和管理了該房屋長(zhǎng)達(dá)十幾年。且本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，明確“此協(xié)議生效后，甲乙雙方在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，乙方對(duì)該房享有私有全產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)處理權(quán)）”。所以該房屋系原告所有。三、被告應(yīng)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。我國(guó)《合同法》第一百三十條規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！狈课葙I(mǎi)賣(mài)合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，其出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)于買(mǎi)受人，是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要特征之一。原告向被告支付購(gòu)房款，被告向原告交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，就是賣(mài)方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的意思表示，被告應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第85條規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行”。原告在十年多的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房一直進(jìn)行合法的占有、使用，但是現(xiàn)在被告反悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。對(duì)于合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條的規(guī)
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