房屋買賣合同糾紛中的問題范本(編輯修改稿)
2025-06-23 18:36 本頁面
【文章內容簡介】 理法》生效之前的，應自交付時起轉移，反之，應自辦理完土地使用權屬變更登記手續(xù)，取得宅基地使用權證書之日起轉移，而城市私有房屋買賣的所有權轉移則從房管部門變更登記之日起轉移?！ 〉诮鼛啄甑乃痉▽嵺`中，遇到了一些新的情況值得我們討論、研究。例如：一些房地產開發(fā)商（或公民個人）把自建的房屋售給公民個人，因管理制度上尚不夠完善，一直不組織辦理產權登記手續(xù)，也有一些情況是銷售方也收取了辦理過戶手續(xù)的相關費用，但遲遲不予辦理相關手續(xù)，而銷售方又將房屋賣給另一方，或購買方又將房屋賣給其他公民，該類房屋所有權從何時轉移呢？象這類情況，房屋未辦理產權登記的原因完全在銷售方或政府部門，而購房方毫無過錯和違約行為，故不能讓購房一方來承擔不利的法律后果，而且對于此類房屋的買賣如一律以未辦理登記而不承認產權轉移，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經濟關系的穩(wěn)定。故在處理此類糾紛時，應當根據《民法通則》第72條的一般性規(guī)定處理，自交付之日起所有權發(fā)生轉移，按照地方慣例和市場交易習慣，如賣房一方將自己一方的原有房產權證書或住房鑰匙等能夠控制、管理、居住、使用房屋的手續(xù)交付給了買房一方，就應當認定已經交付，房屋所有權已發(fā)生了轉移?！ ∪?、如何解決城鎮(zhèn)私有房屋中雙重買賣糾紛中存在的問題 某商品房銷售中心或公民個人將自己的房屋首先銷售給了一方，之后又重復將該房賣給另一方，法律應當支持哪一方購房戶，這類糾紛在現實生活中也并不少見，這里要具體情況具體分析：如果先購房一方已進行了產權登記，后購房方未予登記，則可依法支持前者，認定后者的購房合同有效，由賣方承擔違約責任。如前、后兩方都進行產權登記，則應根據雙方產權登記的合法性進行審查或登記先后順序來認定各自的效力問題。如果前、后兩方均未辦理產權登記，前方的購房合同意思表示真實，買賣合同依法有效成立，雖未進行登記，但根據現實中分房、買賣房屋的交易慣例，交付了鑰匙、產權證書等，即購方就可對住房進行居住使用和控制，也并未有違反禁止性
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