房屋買賣合同糾紛的法律問題范本-預(yù)覽頁
【正文】 的全部產(chǎn)權(quán)，辦理了房產(chǎn)證，甲方隨即將房產(chǎn)證交與乙方，乙方支付了下欠房款5千元，雙方未辦理過戶登記手續(xù)。問題一，雙方合同的效力，能不能判令甲方辦理過戶登記？答案：合同有效，不能判令判令甲方辦理過戶登記。解釋：物權(quán)、債權(quán)的效力高低問題。在商品房買賣中，如果出賣人已經(jīng)將商品房實際交付給買受人，買受人亦實現(xiàn)了對商品房的占有，此時買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，辦理商品房產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)的請求權(quán)具有物權(quán)屬性，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定適用《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定。根據(jù)最高人民法院近幾年來頒布的幾個司法解釋的精神，強制性規(guī)定包括管理性規(guī)范和效率性規(guī)范。法院該如何判決？山東省高院2009年民事審判會議紀(jì)要規(guī)定，關(guān)于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民私有房屋和“小產(chǎn)權(quán)房”的效力問題。法律也明確規(guī)定禁止農(nóng)村宅基地隨意轉(zhuǎn)讓和抵押，可見，國家現(xiàn)行政策明確規(guī)定禁止城鎮(zhèn)毀滅在農(nóng)村購買宅基地或者地上建筑物，因此，人民法院應(yīng)當(dāng)按照《2005年全省民事審判工作座談會紀(jì)要》的意見，據(jù)此認定城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買賣合同為無效合同，不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。具體到本案，法院會判決雙方的樓房買賣合同無效，互相返還房屋、購房款，并可能依據(jù)過錯賠償責(zé)任。其它房地產(chǎn)糾紛不屬于該解釋調(diào)整的范圍。 （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。買房人要防范自己的風(fēng)險，一定要在合同中約定“合同在房地局備案后生效”，并不要在合同備案前，做實際執(zhí)行合同的事。【提示】商品房買賣可以請求雙倍的情況，但并不意味一定能夠獲得雙倍賠償?！驹摹康谑畻l買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！咎崾尽抠I房人要不想以房地產(chǎn)商單方面的“交房通知”作為房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，一定要在合同中具體約定房屋的交付條件。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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