5物業(yè)綜合管理服務(wù)(編輯修改稿)
2024-10-24 19:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 頁(yè)。,設(shè)備、設(shè)施的維修(w233。ixiū)與更新,物業(yè)設(shè)備的維修(w233。ixiū) 設(shè)備設(shè)施更新與技術(shù)改造工程,第四十五頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,物業(yè)(w249。 y232。)設(shè)備使用壽命,技術(shù)壽命：是指設(shè)備(sh232。b232。i)設(shè)施的設(shè)計(jì)使用年限 經(jīng)濟(jì)壽命：是指設(shè)備使用到一定年限后，其效率低、耗能大、年限使用維修費(fèi)提高或污染〔腐蝕、排氣、粉塵、噪音〕等問(wèn)題嚴(yán)重，設(shè)備要提前報(bào)廢,第四十六頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,設(shè)備設(shè)施(sh232。shī)更新與技術(shù)改造工程,目的：就是為使其技術(shù)性能得到提高(t237。 gāo)改善，并降低年使用維修本錢而進(jìn)行的更新改造,第四十七頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,設(shè)備(sh232。b232。i)維修管理規(guī)程與制度,第四十八頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,物業(yè)設(shè)備(sh232。b232。i)管理崗位職責(zé),工程部經(jīng)理 技術(shù)主管 領(lǐng)班 技術(shù)(j236。sh249。)工人 資料統(tǒng)計(jì)員,第四十九頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,物業(yè)(w249。 y232。)設(shè)備管理制度,接管驗(yàn)收制度 預(yù)防性方案維修保養(yǎng)制度 運(yùn)行管理制度 值班制度 交接班制度 報(bào)告(b224。og224。o)記錄制度,第五十頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,物業(yè)(w249。 y232。)環(huán)境管理,綠地與綠化管理 車輛(chēli224。ng)道路管理 環(huán)境衛(wèi)生管理,第五十一頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,綠地與綠化(lǜhu224。)管理,第五十二頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,綠地(lǜ d236。)與物業(yè)區(qū)內(nèi)的綠地(lǜ d236。)系統(tǒng),在城市的綠地生態(tài)系統(tǒng)中，居住區(qū)綠地是一個(gè)重要的組成局部 居住區(qū)綠化能夠?yàn)榫用駝?chuàng)造衛(wèi)生、安靜、平安、舒適、美觀的居住環(huán)境 它不僅有改善小氣候，凈化空氣(kōngq236。)，減少污染，防止噪聲等作用而且植物的生產(chǎn)又有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 一個(gè)美好的綠化環(huán)境還有利于人們消除疲勞，振奮精神,第五十三頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,綠地與物業(yè)(w249。 y232。)區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng),綠地是人居環(huán)境中不可缺少的硬件設(shè)施之一，也是城市生態(tài)環(huán)境優(yōu)劣的一個(gè)重要的判斷指標(biāo) 綠地是城市生態(tài)系統(tǒng)中影響最大、最接近居民的生態(tài)環(huán)境，也是居住(jūzh249。)環(huán)境中其他成分所不能替代的自然因素,第五十四頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,綠地(lǜ d236。)與物業(yè)區(qū)內(nèi)的綠地(lǜ d236。)系統(tǒng),隨著生產(chǎn)力的開展和人民生活水平的提高，居住(jūzh249。)環(huán)境的綠化建設(shè)將進(jìn)一步得到重視,第五十五頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成(zǔ ch233。nɡ),第五十六頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,居住區(qū)綠地(lǜ d236。)的標(biāo)準(zhǔn),居住區(qū)綠化(lǜhu224。)的標(biāo)準(zhǔn)可按每居民平均占有多少平方米公共綠地面積和整個(gè)居住區(qū)用地的綠化復(fù)蓋率兩種指標(biāo)來(lái)衡量 根據(jù)國(guó)家建委1980年制定的居住區(qū)用地指標(biāo)規(guī)定居住區(qū)公共綠化面積指標(biāo)為2～4米2／每居民,第五十七頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,居住區(qū)綠地(lǜ d236。)的標(biāo)準(zhǔn),90年代后，根據(jù)城市(ch233。ngsh236。)建設(shè)開展的要求，住宅區(qū)的綠化率到達(dá)30%以上，個(gè)別“綠色住宅〞或“生態(tài)住宅〞甚至高達(dá)60～70%，大廈及其它類型的建筑物業(yè)的綠化率也有所提高,第五十八頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,物業(yè)(w249。 y232。)園林綠化的管理,明確園林綠化員工職責(zé)(zh237。z233。) 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)。如園林樹木養(yǎng)護(hù)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可分為三級(jí),第五十九頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,車輛(chēli224。ng)道路管理,第六十頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,車輛(chēli224。ng)的增多與車場(chǎng)的需求,隨著人們生活水平的提高(t237。 gāo)，對(duì)用車的需求越來(lái)越廣泛，物業(yè)區(qū)域內(nèi)停放車輛不斷增多。市場(chǎng)對(duì)車場(chǎng)的需求就日顯迫切,第六十一頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,車輛的增多(zēnɡ duō)與車場(chǎng)的需求,其次，停泊位置的規(guī)劃沒(méi)有從環(huán)境質(zhì)量的全局上考慮，結(jié)果出現(xiàn)小區(qū)(xiǎo qū)交通組織不當(dāng)，噪聲干擾嚴(yán)重，以及由車位配置不合理造成使用不便等問(wèn)題。給物業(yè)管理工作帶來(lái)很多麻煩,第六十二頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,停車場(chǎng)的規(guī)劃(guīhu224。)及設(shè)置,設(shè)置停放場(chǎng)〔庫(kù)〕應(yīng)考慮的因素 必須把人的活動(dòng)放在首位 合理估計(jì)車位數(shù)量，保證小區(qū)環(huán)境質(zhì)量 正確解決地下停車場(chǎng)〔庫(kù)〕、停車樓建設(shè)(ji224。nsh232。)與綜合造價(jià)高的矛盾,第六十三頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,停車場(chǎng)的規(guī)劃(guīhu224。)及設(shè)置,車輛管理制度 摩托車、自行車管理規(guī)定 機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定 停車場(chǎng)進(jìn)出(j236。nchū)管理規(guī)定 停車場(chǎng)收費(fèi)管理規(guī)定,第六十四頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,環(huán)境衛(wèi)生管理(guǎnlǐ),第六十五頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,環(huán)境衛(wèi)生的管理(guǎnlǐ)含義,環(huán)境衛(wèi)生的管理：是指物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)清潔公司運(yùn)用科學(xué)的方法、專業(yè)的清潔工，在轄區(qū)或承包(ch233。ngbāo)區(qū)域內(nèi)定時(shí)、定點(diǎn)、專人地進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的日常保潔、消殺，廢棄物的收集與清運(yùn)，以維持區(qū)域的整齊、潔凈的清潔衛(wèi)生工作。這是狹義的理解,第六十六頁(yè)，共一百零七頁(yè)。,環(huán)境衛(wèi)生的管理(guǎnlǐ)含義,在現(xiàn)代物業(yè)管理的新理念下，環(huán)境衛(wèi)生管理還包括對(duì)空氣、水資源、噪音狀況等的檢查、控制、監(jiān)督，進(jìn)而為住用戶謀求良好的生活(shēnghu2
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