5物業(yè)綜合管理服務(編輯修改稿)
2025-10-24 19:38 本頁面
【文章內容簡介】 頁。,設備、設施的維修(w233。ixiū)與更新,物業(yè)設備的維修(w233。ixiū) 設備設施更新與技術改造工程,第四十五頁，共一百零七頁。,物業(yè)(w249。 y232。)設備使用壽命,技術壽命：是指設備(sh232。b232。i)設施的設計使用年限 經濟壽命：是指設備使用到一定年限后，其效率低、耗能大、年限使用維修費提高或污染〔腐蝕、排氣、粉塵、噪音〕等問題嚴重，設備要提前報廢,第四十六頁，共一百零七頁。,設備設施(sh232。shī)更新與技術改造工程,目的：就是為使其技術性能得到提高(t237。 gāo)改善，并降低年使用維修本錢而進行的更新改造,第四十七頁，共一百零七頁。,設備(sh232。b232。i)維修管理規(guī)程與制度,第四十八頁，共一百零七頁。,物業(yè)設備(sh232。b232。i)管理崗位職責,工程部經理 技術主管 領班 技術(j236。sh249。)工人 資料統(tǒng)計員,第四十九頁，共一百零七頁。,物業(yè)(w249。 y232。)設備管理制度,接管驗收制度 預防性方案維修保養(yǎng)制度 運行管理制度 值班制度 交接班制度 報告(b224。og224。o)記錄制度,第五十頁，共一百零七頁。,物業(yè)(w249。 y232。)環(huán)境管理,綠地與綠化管理 車輛(chēli224。ng)道路管理 環(huán)境衛(wèi)生管理,第五十一頁，共一百零七頁。,綠地與綠化(lǜhu224。)管理,第五十二頁，共一百零七頁。,綠地(lǜ d236。)與物業(yè)區(qū)內的綠地(lǜ d236。)系統(tǒng),在城市的綠地生態(tài)系統(tǒng)中，居住區(qū)綠地是一個重要的組成局部 居住區(qū)綠化能夠為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、平安、舒適、美觀的居住環(huán)境 它不僅有改善小氣候，凈化空氣(kōngq236。)，減少污染，防止噪聲等作用而且植物的生產又有一定的經濟價值 一個美好的綠化環(huán)境還有利于人們消除疲勞，振奮精神,第五十三頁，共一百零七頁。,綠地與物業(yè)(w249。 y232。)區(qū)內的綠地系統(tǒng),綠地是人居環(huán)境中不可缺少的硬件設施之一，也是城市生態(tài)環(huán)境優(yōu)劣的一個重要的判斷指標 綠地是城市生態(tài)系統(tǒng)中影響最大、最接近居民的生態(tài)環(huán)境，也是居住(jūzh249。)環(huán)境中其他成分所不能替代的自然因素,第五十四頁，共一百零七頁。,綠地(lǜ d236。)與物業(yè)區(qū)內的綠地(lǜ d236。)系統(tǒng),隨著生產力的開展和人民生活水平的提高，居住(jūzh249。)環(huán)境的綠化建設將進一步得到重視,第五十五頁，共一百零七頁。,居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成(zǔ ch233。nɡ),第五十六頁，共一百零七頁。,居住區(qū)綠地(lǜ d236。)的標準,居住區(qū)綠化(lǜhu224。)的標準可按每居民平均占有多少平方米公共綠地面積和整個居住區(qū)用地的綠化復蓋率兩種指標來衡量 根據國家建委1980年制定的居住區(qū)用地指標規(guī)定居住區(qū)公共綠化面積指標為2～4米2／每居民,第五十七頁，共一百零七頁。,居住區(qū)綠地(lǜ d236。)的標準,90年代后，根據城市(ch233。ngsh236。)建設開展的要求，住宅區(qū)的綠化率到達30%以上，個別“綠色住宅〞或“生態(tài)住宅〞甚至高達60～70%，大廈及其它類型的建筑物業(yè)的綠化率也有所提高,第五十八頁，共一百零七頁。,物業(yè)(w249。 y232。)園林綠化的管理,明確園林綠化員工職責(zh237。z233。) 嚴格執(zhí)行質量管理標準。如園林樹木養(yǎng)護管理的質量標準，可分為三級,第五十九頁，共一百零七頁。,車輛(chēli224。ng)道路管理,第六十頁，共一百零七頁。,車輛(chēli224。ng)的增多與車場的需求,隨著人們生活水平的提高(t237。 gāo)，對用車的需求越來越廣泛，物業(yè)區(qū)域內停放車輛不斷增多。市場對車場的需求就日顯迫切,第六十一頁，共一百零七頁。,車輛的增多(zēnɡ duō)與車場的需求,其次，停泊位置的規(guī)劃沒有從環(huán)境質量的全局上考慮，結果出現小區(qū)(xiǎo qū)交通組織不當，噪聲干擾嚴重，以及由車位配置不合理造成使用不便等問題。給物業(yè)管理工作帶來很多麻煩,第六十二頁，共一百零七頁。,停車場的規(guī)劃(guīhu224。)及設置,設置停放場〔庫〕應考慮的因素 必須把人的活動放在首位 合理估計車位數量，保證小區(qū)環(huán)境質量 正確解決地下停車場〔庫〕、停車樓建設(ji224。nsh232。)與綜合造價高的矛盾,第六十三頁，共一百零七頁。,停車場的規(guī)劃(guīhu224。)及設置,車輛管理制度 摩托車、自行車管理規(guī)定 機動車輛管理規(guī)定 停車場進出(j236。nchū)管理規(guī)定 停車場收費管理規(guī)定,第六十四頁，共一百零七頁。,環(huán)境衛(wèi)生管理(guǎnlǐ),第六十五頁，共一百零七頁。,環(huán)境衛(wèi)生的管理(guǎnlǐ)含義,環(huán)境衛(wèi)生的管理：是指物業(yè)管理企業(yè)或專業(yè)清潔公司運用科學的方法、專業(yè)的清潔工，在轄區(qū)或承包(ch233。ngbāo)區(qū)域內定時、定點、專人地進行標準化的日常保潔、消殺，廢棄物的收集與清運，以維持區(qū)域的整齊、潔凈的清潔衛(wèi)生工作。這是狹義的理解,第六十六頁，共一百零七頁。,環(huán)境衛(wèi)生的管理(guǎnlǐ)含義,在現代物業(yè)管理的新理念下，環(huán)境衛(wèi)生管理還包括對空氣、水資源、噪音狀況等的檢查、控制、監(jiān)督，進而為住用戶謀求良好的生活(shēnghu2
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