物業(yè)綜合管理(編輯修改稿)
2025-03-02 10:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、 面積以及清潔對(duì)象的不同而靈活設(shè)置 。 最簡(jiǎn)單的是設(shè)置一個(gè)公共衛(wèi)生清潔班 ，直接由部門經(jīng)理負(fù)責(zé) 。 對(duì)于一個(gè)規(guī)模較大的物業(yè)管理公司而言 ， 其保潔部一般分設(shè)三個(gè)班：樓宇清潔服務(wù)班 、 公共區(qū)域清潔班 、 高空外墻清潔班 。 2． 保潔管理人員的職責(zé)劃分 ⑴ 部門經(jīng)理的工作職責(zé)。 ⑵ 技術(shù)員的工作職責(zé)。 ⑶ 公共衛(wèi)生區(qū)域清潔班領(lǐng)班的工作職責(zé)。 ⑷ 保潔員的工作職責(zé)。 ⑸ 倉庫保管員的工作職責(zé)。 二 、 保潔管理工作的主要內(nèi)容 （ 一 ） 制定管理制度 保潔衛(wèi)生操作標(biāo)準(zhǔn) 、 崗位職責(zé) 、 員工服務(wù)規(guī)范 、 清潔設(shè)備領(lǐng)用制度 、 操作規(guī)程以及獎(jiǎng)懲規(guī)定等 。 （ 二 ） 制定保潔工作計(jì)劃 ： ① 管轄區(qū)域內(nèi)道路 （ 含人行道 ） 清掃兩次 ， 整日保潔 。 ② 管轄區(qū)域內(nèi)綠化帶 ， 含草地 、 花木灌叢 、 建筑小品等清掃一次 。 ③ 各樓宇電梯間 、 地板拖洗兩次 ，墻身清抹一次 。 ④ 樓宇各層樓梯及走廊清掃一次 ， 樓梯扶手清擦一次 。 ⑤ 收集住戶生活垃圾 ， 清除垃圾箱內(nèi)垃圾 。 ： ① 高層樓宇的各層公共走廊拖洗一次 。 ② 業(yè)主信箱清擦一次 。 ③ 天臺(tái) 、 天井清掃一次 。 3. 每月清潔工作的內(nèi)容有： ① 天花板灰塵和蜘蛛網(wǎng)清除一次 。② 高層樓宇各層的公用玻璃窗擦拭一次 。 ③ 公共走廊及住宅區(qū)內(nèi)路燈罩清擦一次 。 （ 三 ） 抓好衛(wèi)生設(shè)施建設(shè) 物業(yè)管理公司保潔部要搞好環(huán)境衛(wèi)生管理工作 ，必須有相應(yīng)的衛(wèi)生設(shè)施 ， 這些設(shè)施包括： 。 有清掃車 、 灑水車 、 垃圾運(yùn)輸車 、糞便清運(yùn)車等 。 。 為便利群眾而建設(shè)的衛(wèi)生設(shè)施 ，如垃圾清運(yùn)站 、 果皮箱等 。 （ 四 ） 加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的宣傳教育 三 、 保潔管理工作標(biāo)準(zhǔn) （ 一 ） 做到 “ 五定 ” 即清潔衛(wèi)生工作要做到：定人 、 定地點(diǎn) 、 定時(shí)間 、 定任務(wù) 、 定質(zhì)量 。 （ 二 ） 做到 “ 七凈 ” 、 “ 六無 ” “ 七凈 ” 是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)做到路面凈 、 路沿凈 、人行道凈 、 雨 （ 污 ） 水井口凈 、 樹根凈 、 電線桿凈 、墻根凈 。 “ 六無 ” 是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)做到無垃圾污物 、 無人畜糞便 、 無磚瓦石塊 、 無碎紙皮核 、無明顯糞跡和浮土 、 無污水臟物 。 （ 三 ） 垃圾清運(yùn)及時(shí) ， 當(dāng)日垃圾當(dāng)日清除 要采用設(shè)垃圾桶，實(shí)行袋裝垃圾的辦法集中收集垃圾。 第四節(jié) 物業(yè)環(huán)境的綠化管理 一 、 物業(yè)環(huán)境綠化管理功能 良好的綠化管理可以實(shí)現(xiàn)以下功能： （ 一 ） 防風(fēng) 、 防塵 ， 保護(hù)生態(tài)環(huán)境 。 （ 二 ） 凈化空氣 ， 降低噪聲 ， 改善環(huán)境 。 （ 三 ） 改善小氣候 ， 調(diào)節(jié)溫度 ， 緩解城市熱島效應(yīng) 。 （ 四 ） 美化物業(yè)區(qū)域和城市環(huán)境 。 （五）提供休閑健身場(chǎng)所，陶冶人們道德情操。 二 、 物業(yè)環(huán)境綠化系統(tǒng)的組成 物業(yè)環(huán)境綠化系統(tǒng)一般是由以下幾個(gè)部分組成： （ 一 ） 公共綠地 物業(yè)范圍內(nèi)公共使用的綠化用地 ， 如居住區(qū)的花園 、住宅組群間的小塊綠地 。 （ 二 ） 公共建筑和公用設(shè)施綠地 。 如物業(yè)范圍內(nèi)的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 影劇院周圍的綠地 。 （ 三 ） 住宅旁和庭院綠地 （ 四 ） 街道綠地 。 如居住區(qū)內(nèi)的干道 、 步道兩旁種植的樹木等 。 （五）豎向綠化。如
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