最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-28 09:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 起埋設(shè)管道斷裂。 d、 督促項目公司制定綜合管網(wǎng)圖，避免各系統(tǒng)盲目施工，最后導(dǎo)致天花標高降低，影響步行街整體效果，目前部分廣場的天花標高都在設(shè)計的標高基礎(chǔ)上降低。 e、 從停車場出入口至超市和垃圾房的通道的標高要保持在 ，低于這個標高超市送貨車或垃圾車將無法進入停車場，對后期的經(jīng)營管理造成很大困擾。 一、前期介入 —— 施工階段 3 D 一、前期介入 —— 施工階段 4 應(yīng)注意的問題 2. 強電系統(tǒng) ： a、注意供電回路的供電區(qū)域，不能出現(xiàn)任意兩個租賃區(qū)供電回路混淆現(xiàn)象。 b、關(guān)注電流互感器的精度是否和設(shè)計精度相符，如果偏差較大將影響電費的計量。 c、線路敷設(shè)時關(guān)注電纜橋架內(nèi)的電纜一般不允許出現(xiàn)接頭，橋架內(nèi)的電纜截面積不能超過規(guī)范允許值，否則負荷大時易引起火情。 ：注意 BA系統(tǒng)的安裝和調(diào)試參數(shù)。 D 一、前期介入 —— 施工階段 5 應(yīng)注意的問題 ： a、關(guān)注送、回風(fēng)管道是否與風(fēng)口連接。 b、凝結(jié)水管是否倒坡。 c、是否進行管道沖洗。 d、是否進行水處理。 ： a、關(guān)注排水管道是否有清掃口，坡度是否符合設(shè)計要求。 b、虹吸雨排管道吊架是否牢固，吊架間距和位置是否符合設(shè)計。 c、排污泵是否有絞刀。 d、排水出戶管防水是否符合要求，排水管線敷設(shè)是否符合施工規(guī)范。 一、前期介入 —— 施工階段 6 應(yīng)注意的問題 ： a、關(guān)注閥門位置，避免出現(xiàn)漏水找不到閥門的情況發(fā)生。 b、消防線路敷設(shè)時關(guān)注管口毛刺是否清理，避免出現(xiàn)導(dǎo)線破皮影響線路絕緣，導(dǎo)致系統(tǒng)不穩(wěn)定。 c、線管敷設(shè)時應(yīng)標出預(yù)埋管路走向，避免后期施工打斷管路，影響穿線和調(diào)試。 ： a、直梯關(guān)注舒適、安全和穩(wěn)定，重點檢測緊急停止開關(guān)、安全鉗等部件。 b、扶梯關(guān)注扶手帶和梯節(jié)是否同步。 計量關(guān)系考慮 配電室出線柜均有計量裝臵，對今后的機房、園林景觀、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施的能耗均能進行計量統(tǒng)計。 前期介入實例 1 哈爾濱香坊萬達廣場：供熱表大表減各業(yè)態(tài)分表，造成管理公司承擔計量誤差 。 前期介入實例 2 垃圾房的規(guī)劃設(shè)計 ： 鑒于商業(yè)項目餐飲商鋪較多的特點，廚余垃圾也相應(yīng)較多，故此對垃圾房的要求也較高。 現(xiàn)象： 空間過?。ú蛔?30㎡），無慮渣池、給水、排水溝、空調(diào)等設(shè)施 建 議： 根據(jù)項目餐飲面積，垃圾房面積不可小于 60㎡、保證排風(fēng)量滿足使用要求，設(shè)計專用濾渣池，增加給水、排水溝設(shè)計，增設(shè)空調(diào)降溫設(shè)備 前期介入實例 3 標識導(dǎo)引方面： 現(xiàn)象： 導(dǎo)引系統(tǒng)發(fā)光字與背板反差不明顯，渾濁不清，顧客對標識指引不易識別。例如：步行街頂部懸掛導(dǎo)引標識。 建議： 光源選用高亮度 LED，結(jié)合實際布臵情況調(diào)整指引內(nèi)容。 前期介入實例 4 外墻燈箱廣告位的設(shè)計 現(xiàn)象： 通過對已開業(yè)的廣場進行總結(jié)，在處理外墻內(nèi)打燈廣告燈箱的換燈、廣告布撕毀、燈箱維護、燈光“排骨效果”等方面，始終無良好的解決方案。 前期介入實例 5 設(shè)備機房防水方面： 設(shè)備機房作為廣場的核心部位，機房防水層的好壞對設(shè)備的 安全運行至關(guān)重要，一旦出現(xiàn)漏水，對設(shè)備、商戶將帶來嚴重的損失。 例如： 屋面新風(fēng)機房水管凍裂跑水，由于機房無防水，導(dǎo)致位于下方的商戶頂棚被毀，要求索賠；配電室頂部及電纜夾層滲水，嚴重威脅著設(shè)備的安全運行。 建議： 對所有機房全部做防水處理 前期介入實例 6 步行街一層?xùn)|入口頂部消防噴淋管道被凍壞 西北側(cè)員工通道消火栓被凍斷 水系統(tǒng)防凍措施問題： 現(xiàn)象： 地下車庫出入口及建筑與外界相通部位的防凍措施較為薄弱，經(jīng)常出現(xiàn)管路凍壞現(xiàn)象： 建議： 毗鄰室外區(qū)域增加 “ 值班采暖 ” ； 增加管道保溫及圍護解構(gòu)保溫； 地下、與屋面低溫區(qū)域增設(shè) “ 電伴熱 ” 裝臵； 前期介入實例 7 外圍雨棚的維護及清潔問題； 現(xiàn)象： 由于雨棚考慮到美觀和防水的要求，對頂部的鋁板和底部玻璃進行了密封的處理，加之頂部的玻璃板單塊面積較大，對今后的維護、清潔造成了一定的影響，無法進行拆卸； 建議： 頂部鋁板、底部玻璃均可靈活拆卸。 前期介入實例
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