最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)(ppt53頁(yè))(編輯修改稿)
2025-03-28 09:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地面回填時(shí)一定要夯實(shí)，同時(shí)回填材料要符合設(shè)計(jì)要求，地面埋設(shè)的管道嚴(yán)格按照施工規(guī)范施工，避免因回填不實(shí)導(dǎo)致后期地面塌陷，引起埋設(shè)管道斷裂。 d、 督促項(xiàng)目公司制定綜合管網(wǎng)圖，避免各系統(tǒng)盲目施工，最后導(dǎo)致天花標(biāo)高降低，影響步行街整體效果，目前部分廣場(chǎng)的天花標(biāo)高都在設(shè)計(jì)的標(biāo)高基礎(chǔ)上降低。 e、 從停車(chē)場(chǎng)出入口至超市和垃圾房的通道的標(biāo)高要保持在 ，低于這個(gè)標(biāo)高超市送貨車(chē)或垃圾車(chē)將無(wú)法進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，對(duì)后期的經(jīng)營(yíng)管理造成很大困擾。 一、前期介入 —— 施工階段 3 D 一、前期介入 —— 施工階段 4 應(yīng)注意的問(wèn)題 2. 強(qiáng)電系統(tǒng) ： a、注意供電回路的供電區(qū)域，不能出現(xiàn)任意兩個(gè)租賃區(qū)供電回路混淆現(xiàn)象。 b、關(guān)注電流互感器的精度是否和設(shè)計(jì)精度相符，如果偏差較大將影響電費(fèi)的計(jì)量。 c、線路敷設(shè)時(shí)關(guān)注電纜橋架內(nèi)的電纜一般不允許出現(xiàn)接頭，橋架內(nèi)的電纜截面積不能超過(guò)規(guī)范允許值，否則負(fù)荷大時(shí)易引起火情。 ：注意 BA系統(tǒng)的安裝和調(diào)試參數(shù)。 D 一、前期介入 —— 施工階段 5 應(yīng)注意的問(wèn)題 ： a、關(guān)注送、回風(fēng)管道是否與風(fēng)口連接。 b、凝結(jié)水管是否倒坡。 c、是否進(jìn)行管道沖洗。 d、是否進(jìn)行水處理。 ： a、關(guān)注排水管道是否有清掃口，坡度是否符合設(shè)計(jì)要求。 b、虹吸雨排管道吊架是否牢固，吊架間距和位置是否符合設(shè)計(jì)。 c、排污泵是否有絞刀。 d、排水出戶(hù)管防水是否符合要求，排水管線敷設(shè)是否符合施工規(guī)范。 一、前期介入 —— 施工階段 6 應(yīng)注意的問(wèn)題 ： a、關(guān)注閥門(mén)位置，避免出現(xiàn)漏水找不到閥門(mén)的情況發(fā)生。 b、消防線路敷設(shè)時(shí)關(guān)注管口毛刺是否清理，避免出現(xiàn)導(dǎo)線破皮影響線路絕緣，導(dǎo)致系統(tǒng)不穩(wěn)定。 c、線管敷設(shè)時(shí)應(yīng)標(biāo)出預(yù)埋管路走向，避免后期施工打斷管路，影響穿線和調(diào)試。 ： a、直梯關(guān)注舒適、安全和穩(wěn)定，重點(diǎn)檢測(cè)緊急停止開(kāi)關(guān)、安全鉗等部件。 b、扶梯關(guān)注扶手帶和梯節(jié)是否同步。 計(jì)量關(guān)系考慮 配電室出線柜均有計(jì)量裝臵，對(duì)今后的機(jī)房、園林景觀、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施的能耗均能進(jìn)行計(jì)量統(tǒng)計(jì)。 前期介入實(shí)例 1 哈爾濱香坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：供熱表大表減各業(yè)態(tài)分表，造成管理公司承擔(dān)計(jì)量誤差 。 前期介入實(shí)例 2 垃圾房的規(guī)劃設(shè)計(jì) ： 鑒于商業(yè)項(xiàng)目餐飲商鋪較多的特點(diǎn)，廚余垃圾也相應(yīng)較多，故此對(duì)垃圾房的要求也較高。 現(xiàn)象： 空間過(guò)?。ú蛔?30㎡），無(wú)慮渣池、給水、排水溝、空調(diào)等設(shè)施 建 議： 根據(jù)項(xiàng)目餐飲面積，垃圾房面積不可小于 60㎡、保證排風(fēng)量滿(mǎn)足使用要求，設(shè)計(jì)專(zhuān)用濾渣池，增加給水、排水溝設(shè)計(jì)，增設(shè)空調(diào)降溫設(shè)備 前期介入實(shí)例 3 標(biāo)識(shí)導(dǎo)引方面： 現(xiàn)象： 導(dǎo)引系統(tǒng)發(fā)光字與背板反差不明顯，渾濁不清，顧客對(duì)標(biāo)識(shí)指引不易識(shí)別。例如：步行街頂部懸掛導(dǎo)引標(biāo)識(shí)。 建議： 光源選用高亮度 LED，結(jié)合實(shí)際布臵情況調(diào)整指引內(nèi)容。 前期介入實(shí)例 4 外墻燈箱廣告位的設(shè)計(jì) 現(xiàn)象： 通過(guò)對(duì)已開(kāi)業(yè)的廣場(chǎng)進(jìn)行總結(jié)，在處理外墻內(nèi)打燈廣告燈箱的換燈、廣告布撕毀、燈箱維護(hù)、燈光“排骨效果”等方面，始終無(wú)良好的解決方案。 前期介入實(shí)例 5 設(shè)備機(jī)房防水方面： 設(shè)備機(jī)房作為廣場(chǎng)的核心部位，機(jī)房防水層的好壞對(duì)設(shè)備的 安全運(yùn)行至關(guān)重要，一旦出現(xiàn)漏水，對(duì)設(shè)備、商戶(hù)將帶來(lái)嚴(yán)重的損失。 例如： 屋面新風(fēng)機(jī)房水管凍裂跑水，由于機(jī)房無(wú)防水，導(dǎo)致位于下方的商戶(hù)頂棚被毀，要求索賠；配電室頂部及電纜夾層滲水，嚴(yán)重威脅著設(shè)備的安全運(yùn)行。 建議： 對(duì)所有機(jī)房全部做防水處理 前期介入實(shí)例 6 步行街一層?xùn)|入口頂部消防噴淋管道被凍壞 西北側(cè)員工通道消火栓被凍斷 水系統(tǒng)防凍措施問(wèn)題： 現(xiàn)象： 地下車(chē)庫(kù)出入口及建筑與外界相通部位的防凍措施較為薄弱，經(jīng)常出現(xiàn)管路凍壞現(xiàn)象： 建議： 毗鄰室外區(qū)域增加 “ 值班采暖 ” ； 增加管道保溫及圍護(hù)解構(gòu)保溫； 地下、與屋面低溫區(qū)域增設(shè) “ 電伴熱 ” 裝臵； 前期介入實(shí)例 7 外圍雨棚的維護(hù)及清潔問(wèn)題； 現(xiàn)象： 由于雨棚考慮到美觀和防水的要求，對(duì)頂部的鋁板
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