物業(yè)管理服務(wù)業(yè)ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-05 10:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不動(dòng)產(chǎn)景氣與經(jīng)營(yíng)績(jī)效n 收益穩(wěn)定度 :較低n 投資風(fēng)險(xiǎn) : 較高n 類(lèi)似投資標(biāo)的 :股票或受益憑證抵押型 (間接 Mortgage REITS)n 投資標(biāo)的 :抵押債權(quán)及相關(guān)證劵n 影響收益主因 :利率n 收益穩(wěn)定度 :較高n 投資風(fēng)險(xiǎn) : 較低n 類(lèi)似投資標(biāo)的 :債劵物業(yè)服務(wù)之展望與錢(qián)途 n 掌握社區(qū)大樓相關(guān)之通路 ,提供不動(dòng)產(chǎn)居住人們各項(xiàng)生活之需求n 掌握不動(dòng)產(chǎn)交易之第一手訊息 ,提供最佳及最快速之租售服務(wù)。n 了解各類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)之經(jīng)營(yíng)效益 及投資績(jī)效之分析 如何從物業(yè)賺進(jìn)人生第一斗金 n 在校時(shí)期 :加強(qiáng)相關(guān)物業(yè)知識(shí)n 初入社會(huì) :從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員及基層做起。n 自立門(mén)戶(hù) :勇敢創(chuàng)新並整合資源n 建立個(gè)人多項(xiàng) 財(cái)務(wù)自由 之管道 準(zhǔn)備財(cái) 務(wù)自由技能 :n 不用工作也可賺錢(qián)n 擁有一項(xiàng)專(zhuān)利權(quán)n 別人能幫你賺錢(qián)n 擁有有產(chǎn)值之通路 (直銷(xiāo) /網(wǎng)站 ..)n 金融市場(chǎng)投資股利或利息收入n 不動(dòng)產(chǎn)投資租金收益 不動(dòng)產(chǎn)增值要素p 位置 Location：臺(tái)中市七期 、 臺(tái)北信義 、高雄美術(shù)館p 基地坐落 ：面向或周邊永久性空地p 風(fēng)水忌諱 ：路沖 、水岸轉(zhuǎn)折處、建 物煞氣 …….p 理想戶(hù)數(shù) ： 70150戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)增值要素p 周邊生活圈 ：例如接近新光三越百貨 、國(guó)家音樂(lè)廳、老虎城、新世貿(mào)展覽館、一．三高速及中彰快速道路、高速鐵路、朝馬轉(zhuǎn)運(yùn)站、逢甲商圈不動(dòng)產(chǎn)增值要素p 公共設(shè)施 ：俱樂(lè)部系統(tǒng)規(guī)劃 (接待大廳、 游泳池 、三溫暖、 SPA、健身房、聯(lián)誼廳、 視聽(tīng)室、 頂樓 BBQ烤肉區(qū)、頂樓交誼誼 … 等多項(xiàng)複合休閒設(shè)備 )p 地下室之維護(hù) ：冷藏垃圾處理 、停車(chē)場(chǎng)使用情形、完善消防系統(tǒng)、漏水問(wèn)題不動(dòng)產(chǎn)增值要素p E化服務(wù) ：飯店式管理服務(wù) 、英式管家居家服務(wù)、科技．環(huán)保．綠三合一智能建築物p 避免相關(guān)產(chǎn)業(yè) : 工業(yè)區(qū) ,廠房 ,寺廟 ,垃圾儲(chǔ)存 ,資源回收中心 …….不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)格評(píng)估因素n 土地成本 +新建成本 (或折舊後之建物成本 )n 投資報(bào)酬率 :10%以上 (本益比 )n 自備款存款利率需加入成本計(jì)算n 未來(lái)利率上漲因素須考慮n 確實(shí)做好區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查n
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