物業(yè)管理服務(wù)業(yè)ppt課件-文庫吧資料
2025-01-15 10:20本頁面
【正文】 或周邊永久性空地p 風(fēng)水忌諱 ：路沖 、水岸轉(zhuǎn)折處、建 物煞氣 …….p 理想戶數(shù) ： 70150戶不動產(chǎn)增值要素p 周邊生活圈 ：例如接近新光三越百貨 、國家音樂廳、老虎城、新世貿(mào)展覽館、一．三高速及中彰快速道路、高速鐵路、朝馬轉(zhuǎn)運(yùn)站、逢甲商圈不動產(chǎn)增值要素p 公共設(shè)施 ：俱樂部系統(tǒng)規(guī)劃 (接待大廳、 游泳池 、三溫暖、 SPA、健身房、聯(lián)誼廳、 視聽室、 頂樓 BBQ烤肉區(qū)、頂樓交誼誼 … 等多項複合休閒設(shè)備 )p 地下室之維護(hù) ：冷藏垃圾處理 、停車場使用情形、完善消防系統(tǒng)、漏水問題不動產(chǎn)增值要素p E化服務(wù) ：飯店式管理服務(wù) 、英式管家居家服務(wù)、科技．環(huán)保．綠三合一智能建築物p 避免相關(guān)產(chǎn)業(yè) : 工業(yè)區(qū) ,廠房 ,寺廟 ,垃圾儲存 ,資源回收中心 …….不動產(chǎn)投資價格評估因素n 土地成本 +新建成本 (或折舊後之建物成本 )n 投資報酬率 :10%以上 (本益比 )n 自備款存款利率需加入成本計算n 未來利率上漲因素須考慮n 確實做好區(qū)域不動產(chǎn)市場調(diào)查n 找熱門區(qū)段與學(xué)區(qū)或商圈物業(yè) /不動產(chǎn)相關(guān)證照 n 不動產(chǎn)估價師 :大專畢業(yè)相關(guān)科系 ,或修 18學(xué)分以上n 不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 :高中職畢業(yè)n 地政士 :代書 ,高中職畢業(yè)n 公寓大廈事務(wù)管理服務(wù)人 :國中n 公寓大廈技術(shù)管理服務(wù)人 : 高中機(jī)電土木科系畢業(yè)或三年以上相關(guān)經(jīng)驗不動產(chǎn)估價師學(xué)歷要求 n ?？埔陨喜粍赢a(chǎn)估價、地政、土地資源、土地管理、不動產(chǎn)經(jīng)營、土地管理與開發(fā)、建築、資產(chǎn) (管理 )科學(xué)科、系、組、所畢業(yè)者。n 混合型 不動產(chǎn)信託 :以上兩者混合不動產(chǎn)證劵化 REITS案例n 壽險公司 :發(fā)行新光一號 、二號 、 國泰人壽 、 富邦 REITS n 建設(shè)公司或不動產(chǎn)投資業(yè)者 :IBM大樓n 政府鼓勵發(fā)行 :高鐵車站不動產(chǎn)開發(fā) 、臺開 都市更新計畫信託權(quán)益型 (Equity REITS)n 投資標(biāo)的 :不動產(chǎn)本身n 影響收益主因 : 不動產(chǎn)景氣與經(jīng)營績效n 收益穩(wěn)定度 :較低n 投資風(fēng)險 : 較高n 類似投資標(biāo)的 :股票或受益憑證抵押型 (間接 Mortgage REITS)n 投資標(biāo)的 :抵押
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