【文章內(nèi)容簡介】 9 3 建設(shè) 規(guī)模 及 內(nèi)容 根據(jù) 炎陵縣 的社會發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃、 煙草市場容量 等因素綜合考慮，確定擬建 市煙草公司 炎陵縣 分公司綜合樓 。 以國家《 縣級煙草分公司 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 為基本依據(jù)，結(jié)合建設(shè)單位的實(shí)際情況，確定本 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 規(guī)劃總建筑面積約 ㎡，其中： 辦公 用房 ㎡， 生活接待 用房㎡， 企業(yè)文化 用房 ㎡ 。 項(xiàng)目的 主要建設(shè)內(nèi)容有： 辦公 用房 、 生活接待 用房 、 企業(yè)文化 用房 ，以及 綜合樓 的道路 、綠化、供電、給排水 等 公用工程 。 該 項(xiàng)目 擬采取一次規(guī)劃、 一次 建設(shè)的實(shí)施方案。本次建設(shè) 綜合樓屬 預(yù)留 綜合樓 建設(shè)用地。 建設(shè)內(nèi)容及 建筑面積分配 如下表 ： 表 31 序號 建設(shè)內(nèi)容 單位 指標(biāo)值 備 注 1 總建筑面積 ㎡ 辦公 用房 ㎡ 生活接待 用房 ㎡ 企業(yè)文化 用房 ㎡ 2 綠化面積 ㎡ 1592 3 總投資 ㎡ 998 10 4 選址及建設(shè)條件 場址 項(xiàng)目選址于 炎陵縣 城區(qū) 文 化 路地段 。 土地利用 及現(xiàn)狀權(quán)屬 關(guān)系 擬用土地的權(quán)屬 原屬 市煙草公司炎陵縣分公司 預(yù)留用地 。 場址 條件 地質(zhì) 條件 項(xiàng)目用地 的高程在 200m～ 220m 之間， 地質(zhì)條件穩(wěn)定，歷史上未發(fā)生過 6 級以上的地震，屬地震穩(wěn)定地帶，無大面積的滑坡、塌方、泥石流等自然災(zāi)害 。尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察 ，參照項(xiàng)目周邊建筑的工作地質(zhì)情況， 判斷項(xiàng)目用地 土壤持力層厚，承載力較高，宜于工程建設(shè)。 交通條件 場址 地處縣城 文化 路， 交通條件 十分便利 。 城市規(guī)劃及周邊建筑物 根據(jù) 縣城 總體規(guī)劃，項(xiàng)目所處的地段 均為城鎮(zhèn)發(fā)展用地。目前，場址四周 主要是居民區(qū)， 居民較密集。用地周邊的建筑物大多是 近期開發(fā)的 6層以上的商品房建筑 。 場址周邊 的范圍內(nèi)無工業(yè)和其他較大的污染源、無易燃易爆等危險品的生產(chǎn)或貯存?zhèn)}庫，也無大型農(nóng)貿(mào)市場等高噪聲的污染源。 主要基礎(chǔ)設(shè)施條件 縣城 建有一座供水能力為 15000d/日的自來水廠，可為項(xiàng)目供水，水壓 11 可滿足要求、水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)城 區(qū) 供水干管 已遍布全縣 。 距項(xiàng)目約 500m 處 有一變 壓器 ，可滿足項(xiàng)目雙路供電有的要求。 通信 容量富足，可滿足 項(xiàng)目 通訊需要。 5 主要工程技術(shù)方案 建筑分區(qū) 總平面布置 建筑分區(qū) 根據(jù)功能的需要， 本次建設(shè) 綜合樓 分為行政辦公區(qū)、 生活接待 區(qū) 和企業(yè)文化活動區(qū) ，各區(qū)以 中心 內(nèi)道路相連，形成既獨(dú)立又相互聯(lián)系的整體。 總平面布置 根據(jù)項(xiàng)目的 地形條件和相關(guān)布局的要求 ，按高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃和布置，完善配套設(shè)施，體現(xiàn) 煙草公司 的特點(diǎn)，力求做到平面布置和豎向布置合理，總平面布置符合 炎陵縣城 規(guī)劃總體要求。 市煙草公司炎陵縣分公司 工程主要是布置在用地的 東 南部。 1）行政辦公區(qū) 該區(qū)主要有 綜合辦樓 ， 布置在用地的 東 南 部，經(jīng)一條 東西 向的 軸 線形成 的院內(nèi) 道路與設(shè)置于用地 西 邊的出入口相連，以形成便捷的交通 。 行政辦 公區(qū)通過走廊與 生活接待 區(qū)相連。 2） 生活接待 區(qū) 該區(qū)主要有 包 括 職工生活 用房 和業(yè)務(wù)接待用房 ，布置 在綜合辦公樓的南面 ，便于 生活方便 。 3）企業(yè)文化活動區(qū) 12 該區(qū)主要有包括 職工開展娛樂文化活動用房 ，布置在綜合辦公樓的 西面。 建筑 平面 功能 1） 綜合 辦公樓 總建筑 面積 ㎡， 5 層 ， 層高 ， 其主要功能為： ① 行政辦公用房： 分公司 領(lǐng)導(dǎo)辦公室、文印室、檔案室、職能部門辦公室、接待室、會議室等 ② 生活接待 用房 ： 交流干部及異地職工 宿舍房、 業(yè)務(wù)接待房 、員工食堂等 。 ③ 企業(yè)文化 用房 ： 職工閱覽室、乒乓球室、卡拉ＯＫ室 、健身房 用房 。 ④ 設(shè)施用房：消防室、監(jiān)控室、變電房、茶水房、公共衛(wèi)生區(qū)域等 2）傳達(dá)室 ： 30 ㎡ 結(jié)構(gòu)與抗震設(shè)防 根據(jù)建筑功能及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，綜合辦公樓、 附屬生活樓、 變配電室、 傳達(dá)室 ， 擬采用磚混結(jié)構(gòu) 。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306—20xx）， 市區(qū)地震動峰值加速度分區(qū)（ g=）與地震基本烈度對照為 Ⅵ 度。 市發(fā)展計(jì)劃委員會、 市建設(shè)局、 市規(guī)則 局、 市科技局聯(lián)合下發(fā)的株計(jì)字【 20xx】 193 號文件《關(guān)于將建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)施要求管理納入基本建設(shè)程序的通知》的要求，按 有關(guān)要求 進(jìn)行抗震設(shè)防。 13 供配電 供電 電源 采取雙路三 相 供電，一路從 文化路 變 壓器 接入，距場址約 。 負(fù)荷 估算 采用綜合指標(biāo)法預(yù)測項(xiàng)目的總用電負(fù)荷。 辦公 、宿舍及其他用 房 按 100W/㎡ 估 算，未預(yù)見用電按預(yù)見用電的10%計(jì)算。項(xiàng)目用電 總 負(fù)荷為 536k w。 高壓配電系統(tǒng) 項(xiàng)目用電電源 采取架空方式引入 。采用高壓真空斷路器或高壓負(fù)荷開關(guān)加高壓熔 斷器供電方式 ， 滿足中心 供電要求。 變配電 設(shè)施 在 中心 負(fù)荷集中的綜合樓附近設(shè)置中心變配電站，將 10KV 電源引至變電站。其高壓開關(guān)采用高真空斷路器。變電站將 10kV 電源降為220/380V 后向 各功能設(shè)置配電箱供電。 戶外箱式變電站的布置盡可能考慮電源進(jìn)出線方便和位于負(fù)荷中心的要求，將高壓開關(guān)設(shè)備、變壓器、低壓配電設(shè)備按一定接線方案組合成一體的變配電設(shè)備，設(shè)置有功率因素自動補(bǔ)償裝置和避雷裝置。 低壓電線電纜擬采用穿管埋地暗敷引至用電點(diǎn)，并符合安全和防火要求。 防雷接地 變配電室及配電箱 均安裝一 組接地裝置，接地電阻要求不大于 4Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地。 綜合 辦公 樓 等建筑 主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采 14 用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。 弱電 綜合 辦公 樓 等 主體建筑集中設(shè)置布線箱，對有線電視、通信、安全監(jiān)控等線路集中布線。 辦公用房、宿舍的 電視、電話、 寬帶網(wǎng) 管線到室內(nèi)。網(wǎng)絡(luò)建設(shè)按有關(guān)規(guī)定及智能化管理的要求，敷設(shè)線路，預(yù)留接口。 弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備的插座。 給排水 給水 1） 給水水源 本項(xiàng)目的給水 水源由 縣 自來水 廠 供給。已 鋪設(shè) 有一條 DN200 的給水管 ，項(xiàng)目用水可從該水管的適當(dāng)位置引入。水量、水壓可 滿足 中心 的生活、消防用水量的要求。水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB57491985S標(biāo)準(zhǔn)。 2）用水量 正常時，院內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水 、 澆灑道路及綠化用水 、車輛清 洗 用水 以及生產(chǎn)車間用水 。 生活用水 ，按每人每天 350 升計(jì)算， 職工人數(shù) 按 50 人 計(jì)算，再以 的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。日最大生活用水量 約 為 21m3。 澆灑道路用水定額為 2L/㎡ d，日用水量約為 5m3。 車輛清 洗 每輛每天按 500 升、車輛總數(shù) 按 3 輛計(jì)算，日用水量 約 為。 15 3）給水系統(tǒng) 以 DN200 的水管引入自來水。中心內(nèi) 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為生活、消防合一的 給水系統(tǒng)。生活、消防合一給水系統(tǒng)給水管設(shè)計(jì)為環(huán)狀網(wǎng)。主干管沿院內(nèi) 的主干 道敷設(shè)，用閘閥分成若干個循環(huán)。在管網(wǎng)上設(shè)置室外地上式消火栓，其數(shù)量和位置《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。 排水 1）排水量 生活排水量按生活用水量的 80%估算，約為 。生活污水水質(zhì)受到污染，需經(jīng)處理后方可排放。 其它用水 的排水量約為 。生產(chǎn)污 水不 含有 有毒 污染物， 但 需經(jīng)常規(guī) 處理后方可排放。 2）排水體制及排水 系統(tǒng) 本項(xiàng)目排水體制設(shè)計(jì)為雨、污分流制。 中心內(nèi)的雨水干管沿院內(nèi)的干道鋪設(shè)， 雨水 經(jīng)各區(qū)的 雨水管 收集后排入雨水干管，集中排入設(shè)置于用地 南 側(cè)的排水 主網(wǎng) 。從建筑物排出的 生活污水進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入 中心 內(nèi)的 污水 管道，匯集后排入 城區(qū) 的排水 主網(wǎng) 。 消防安全 消防給水 1）水源 消防給水采用自來水水源，與中心內(nèi)的生活用水合一供給。 2） 消防用水量 16 中心內(nèi)的建筑為單層和多層建筑，最高層數(shù)為 6層， 不超過 24m。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定， 設(shè) 院內(nèi)同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為 20L/s；室內(nèi)消防用水量為 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。 一次 消防總用水量為 252m3，一小時消防用水量為 126m3。 3）消防給水系統(tǒng) 消防 給水系統(tǒng) 與 生活 用 水系統(tǒng) 合一設(shè)計(jì) 。在 環(huán)狀給水 管網(wǎng)上設(shè)置室外地上式消火栓，其間距不大于 120m，消火栓距和干道路邊不大于 2m。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，設(shè)置室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，并按有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施。 4）消防通道 中心內(nèi)設(shè)置軸線形的干道從出入口直達(dá)綜合辦公樓，并在辦公樓兩側(cè)設(shè)置不小于 4m 的機(jī)動車道連接各功能區(qū)。城 區(qū) 道路、中心內(nèi)道路共同構(gòu)成項(xiàng)目 的消防通道 ， 為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。 5） 電氣消防 ① 戶外箱式變配電站距可燃物不小于有關(guān)規(guī)范的技術(shù)要求，且配置一定數(shù)量的消防滅火器。變壓器選用干式變壓器。 ② 照明燈器表面的高溫部位不可靠近可燃物，否則，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火措施。 ③ 超過 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、高壓汞燈等不可直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。 ④ 電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。 ⑤ 設(shè)計(jì)時必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 人防 17 本項(xiàng)目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹實(shí)行《人民防空法》和有關(guān)人防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計(jì)和施 工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。 根據(jù)規(guī)范要求，該項(xiàng)目應(yīng)按總建筑面積的 3%修建人防 室 。項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ ，應(yīng)修建 不低于 157 ㎡ 的防空地下室。 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目的人防工程擬采取易地統(tǒng)建的方式建設(shè)。 6 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目對環(huán)境的影響 項(xiàng)目對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面： 1）衛(wèi)生間的生活污水。 2）垃圾站堆存的垃圾。 3）在項(xiàng)目土建施過程，粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大時或裝卸 、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重。 4）施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。 環(huán)境治理及保護(hù)方案 1）項(xiàng)目的排水采用雨、污分流排放體制。項(xiàng)目的生活污水排水量約為84m3/d。排放的生活污水不含有其它有害物質(zhì)，但需經(jīng)處理后方可排放。 項(xiàng)目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排 18 入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ30821999 的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，排入院內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城 市污水排水系統(tǒng)。 2）生活垃圾由專職清掃人員清掃、收集，由環(huán)衛(wèi)部門送到垃圾場處理。 3）項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，搞好小區(qū)的綠化和美化工作，促進(jìn)小區(qū)環(huán)境的良好發(fā)展。 4）施工過程中的環(huán)境保護(hù)。 工程施工時應(yīng)避免夜間進(jìn)行，以免影響周邊居民的休息。 材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。道路及施工現(xiàn)場應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時灑水，減少起塵量，并用時清掃路面，防止多次揚(yáng)塵。 定期對各種施工機(jī)械、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備進(jìn)行維修，以減少噪聲。 項(xiàng)目施工過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。 水土保持 1） 水土流失影響因素 本項(xiàng)目在工程建設(shè)過程中的場地平整、道路修建等到作業(yè)均會不 會 造成植被破壞，遇降雨時， 不會 發(fā)生水土流失。 2） 水土流失防治措施 項(xiàng)目在施工過程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行《水土保持法及其實(shí)施條例》，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 工程實(shí)施前，請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報水利管理部門審批。竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹木，恢復(fù)植被。 19 節(jié)能 本項(xiàng)目在實(shí)施過程中，按照國家《夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）和湖南省《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的 政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。主要建筑節(jié)能措施如下： （ 1）建筑節(jié)能 1） 主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。 2） 屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。 3） 擬采用新型的節(jié)能門窗。 （ 2） 電氣節(jié)能 電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。因此，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下： 1） 采用節(jié)能型產(chǎn)品，如節(jié)能變壓器、節(jié)能型空調(diào)； 2） 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素； 3） 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn) 流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 4） 電纜導(dǎo)線布線時，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗； 5） 設(shè)計(jì)時考慮穩(wěn)定電壓措施。 （ 3） 節(jié)水措施 1） 充分利用 城鎮(zhèn) 供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)約能源； 2） 在法院給水進(jìn)口和主體建筑裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和節(jié)約用水； 20 3） 選用節(jié)水型用水具器和衛(wèi)生設(shè)備。 7 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目建設(shè)的組織管理 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 項(xiàng)目最終能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，除設(shè)計(jì)的合理性外，更重要的是管理的科學(xué)性和合理性。為保證工程建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)， 市煙草公司炎陵縣分公司 擬設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，組成強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)班子，配套相應(yīng)的管理和工程技術(shù)人員，加強(qiáng)對項(xiàng)目的資金籌措、工程招標(biāo)、施工組織等建設(shè)全過程的管理。 招投標(biāo)管理 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》和《 市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，該工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等達(dá)到國家、省標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必須進(jìn)行招標(biāo)。 本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍主要是施工及材料供應(yīng)。為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)期，提高投資效 益，本著公開、公正、公平競爭的原則，擬公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。 工程監(jiān)理 為確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成，并實(shí)現(xiàn)較高的工程質(zhì)量，本項(xiàng)目應(yīng)按國家有關(guān)要求委托具有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)理公司對工程施工進(jìn)度全過程監(jiān)理，嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范程序管理。 21 進(jìn)度計(jì)劃安排 建設(shè)工期及建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目進(jìn)度分為 四 個階段，即 策劃決策階段、 準(zhǔn)備階段、實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段。 劃決策階段 包括：立項(xiàng)、可研、 征地、報批等；準(zhǔn)備階段包括 初步設(shè)計(jì)與施工 圖 設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、報建、開工；施工階段包括：土建施工，安裝及配套工程 ；竣工驗(yàn)收入階段包括：竣工驗(yàn)收，工程總結(jié)、交付使用。大體的進(jìn)度安排如下： 1） 20xx 年 11 月完成可行性研究報告等決策階段的工作。 2） 20xx 年 一季度 完成設(shè)計(jì)、招標(biāo)等準(zhǔn)備階段的工作。 3） 20xx 年 4 月 底 動工興建， 20xx 年 5 月 前 竣工。 項(xiàng)目建設(shè)工期 12 個月 。 實(shí)施進(jìn)度表 計(jì)劃進(jìn)度橫道圖如下。 22 表 71 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 序號 時 間 項(xiàng) 目 20xx 年 20xx 年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 可研及審批 2 征地 3 初步設(shè)計(jì)審批 4 施工圖設(shè)計(jì)及審批 5 招標(biāo) 6 施工 7 竣工驗(yàn)收 23 8 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) （ 1）湖南省建筑工程概算定額（ 20xx 年）； （ 2）國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》投資 估算辦法（ 20xx 年 10 月）； （ 3）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 ； （ 4） 市現(xiàn)行的價格價格信息資料。 估算說明 （ 1）開發(fā)建設(shè)