【文章內(nèi)容簡介】 主體結(jié)構(gòu) :框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu) 電梯系統(tǒng) :直升電梯 外墻材料 :涂料、瓷磚 供暖系統(tǒng) :集中供暖 門窗系統(tǒng) :塑鋼門窗 主要設(shè)備材料： 通風(fēng)系統(tǒng)，消防器材，儀器儀表，防雷接地； 門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墻地面磚； 光源燈具，低壓電器，變配電，電線電纜，弱電系統(tǒng)； 供水設(shè)備，管材管件，閥門組件，室外排水，五金水暖； 康體設(shè)施 ， 園林綠化 ， 小區(qū)監(jiān)控 ， 門禁系統(tǒng)。 項(xiàng)目區(qū)位及用地 本項(xiàng)目 位于西安市東北部的新城區(qū) ， 該區(qū)域毗鄰 產(chǎn)灞生態(tài)區(qū)， 附近 有興慶、長樂兩座公園，還有 浐 灞兩河優(yōu)美水景的交輝相映 ， 周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的 商業(yè)、辦公 區(qū)域。 該項(xiàng)目宗地南北長 米，東西寬 米，主要 道路為長樂西路和金花北路。該地被西安市政府規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地手續(xù)已辦妥。該地地勢平坦，構(gòu)筑物已拆除，具備三通一平，沒有需要保留的文物等設(shè)施，無不良工程地質(zhì)條件。 表 項(xiàng)目 綜合 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 內(nèi)容 指標(biāo) 內(nèi)容 指標(biāo) 占地面積： 3289 ㎡ 總建筑面積： 27518 ㎡ 裙樓 面積： 13057 ㎡ 招待所 面積： 7161 ㎡ 商鋪面積 6530 ㎡ 停車 位（地下） ： 98 位 寫字樓面積 6527 ㎡ 停車 位（地上） ： 31 位 地下室 面積： 7300 ㎡ 綠地率： 33% 建筑密度 % 容積率： 項(xiàng)目周邊設(shè)施分析 城東處喧鬧之地，享幽靜之愉，是一塊可以在鬧市與幽靜中穿插生活的理想佳地，既離開了市中心又不失其繁華，既遠(yuǎn)離郊區(qū)又不乏其幽靜，這里無疑是新都市主義的核心區(qū)域。一些外來投資商和本土開發(fā)商紛紛瞄準(zhǔn)這一區(qū)域，眾多高品質(zhì)大盤的涌現(xiàn)將使東城區(qū)域價(jià)值得到逐步提升， 并 將蘊(yùn)涵極大 的 潛力。 近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得 項(xiàng)目所處 區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。周 邊 日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。 生態(tài)城東是西安 現(xiàn)在發(fā)展的主推品牌，大幅提升 了 西安宜居品位 。項(xiàng)目所在地 附近水、電、路、氣、通訊、教育、醫(yī)院、 商場、 郵政 、 交通等基礎(chǔ) 設(shè)施 及市政設(shè)施 非常完善 。周邊社區(qū)配套成熟，區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)銷售經(jīng)營狀況良好 。 目前， 項(xiàng)目周邊商業(yè)氣氛濃厚， 沿西安長樂路一線向東，相繼涌現(xiàn)了白馬世紀(jì)廣場、西北商貿(mào)中心、時丹達(dá)服裝城、丹尼爾世紀(jì)廣場、新興 24G、西北輕工市場等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，使這一傳統(tǒng)商圈呈現(xiàn)出新的活力。與此相對應(yīng)的金花南路一帶，立豐購物廣場也將展示 MALL在西北地區(qū)的全新內(nèi)涵，沃爾瑪、時代華納等世界級名品的入駐，給這一區(qū)域帶來全新的商 業(yè)活力與新鮮的商業(yè)氣息。 康復(fù)路、輕工一線商圈的壯大，將逐漸引領(lǐng)西北地區(qū)批發(fā)零售的時代潮流， 并 以其幾十年的商業(yè)底蘊(yùn)與商脈，成為西安商業(yè)地產(chǎn)市場上的一支生力軍。 項(xiàng)目周邊教育文化 氛圍濃厚 ，有 西安電力高等?？茖W(xué)校 、西工大附屬中學(xué)、 西安現(xiàn)代職業(yè)學(xué)校 西北電機(jī)小學(xué) 、 西安現(xiàn)代職業(yè)學(xué)校 、 西安電機(jī)中學(xué) 、 西安電力高等專科學(xué)校 、 西安市自達(dá)中學(xué) 、 西工大附屬中學(xué) 等學(xué)校 。 項(xiàng)目附近 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 非常 發(fā)達(dá)，附近有西京醫(yī)院、第四軍醫(yī)大學(xué) 西安五仁醫(yī)院 、 陜西中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院 、 瑞光口腔醫(yī)院 、 陜西生殖醫(yī)學(xué)醫(yī)院 、 康大藥房 、 圣和醫(yī)院 、 西京醫(yī)院 、 澡露堂新 康大藥房 、 北方醫(yī)院 等 。 項(xiàng)目周邊金融設(shè)施齊全， 各大銀行均在項(xiàng)目周圍設(shè)有支行或是儲蓄所，如中國光大銀行長樂西路儲蓄所、建設(shè)銀行胡家廟支行、工商銀行長樂西路西口儲蓄所、西安商業(yè)銀行長樂西路支行、金華北路郵政儲蓄所等。 項(xiàng)目周邊 交通 非常 便利， 10 路、 410 路、 527 路 、 27 路車等均可直接到達(dá) ， 可到達(dá)項(xiàng)目所在地的主要 車次 詳細(xì)可 見圖 。 且 西安市近期建設(shè)規(guī)劃安排建設(shè)兩條地鐵線路，即火車北客站至韋曲，三橋后圍寨至紡織城，全長 公里，總投資 億元。其中，地鐵 一號線 經(jīng)過項(xiàng)目所在地，這就使得項(xiàng)目所在地的交通更 加便捷。 綜上所述，該項(xiàng)目宗地 地理位置 較好， 未來 增值潛力 具 大，自然條件很好，區(qū)域環(huán)境優(yōu)越，周邊 配套設(shè)施 齊全，項(xiàng)目開發(fā)前景很好。 圖 項(xiàng)目附近交通示意圖 施工單位公司簡介 西北電力建設(shè)集團(tuán)公司（陜西電力建設(shè)總公司）是具有突出管理優(yōu)勢和雄厚施工實(shí)力的電力建設(shè)企業(yè)。前身是西北電力建設(shè)局，始建于 1952 年，歷經(jīng)多次體制變革， 1988 年更名為陜西電力建設(shè)總公司，1999 年改組為西北（陜西）電力建設(shè)集團(tuán)公司。歷經(jīng)五十多年的艱苦創(chuàng)業(yè)和蓬勃發(fā)展，現(xiàn)已成為一個資產(chǎn)近 5 億元、年產(chǎn)值超過 25 億元、擁有四個專 業(yè)工程施工全資子公司、近十個控（參）股公司和直屬單位、員工近萬人的企業(yè)。公司及所屬公司具有電力工程施工總承包一級資質(zhì)、房屋建筑施工總承包一級資質(zhì)、調(diào)試甲級、監(jiān)理甲級資質(zhì)，以及國家對外承包工程經(jīng)營資格證書。 五十多年來，公司及下屬公司在國內(nèi)近三十個省、市以及國外十余個國家承擔(dān)了百余項(xiàng)工程項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，尤其是承擔(dān)了從日本、英國引進(jìn)的第一座大型火電站、中國第一條 330kV 輸電線路及變電站、中國第一條 500kV 交直流輸電線路施工、 750kV 輸變電線路監(jiān)理，積累了先進(jìn)的施工技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。 五十多年來，公司始終秉承 “ 品質(zhì)成就未來 ” 的核心理念，強(qiáng)化管理和技術(shù)創(chuàng)新，公司參與工程總承包、施工承包、工程管理、調(diào)試、監(jiān)理、咨詢、技術(shù)服務(wù)的所有在建工程進(jìn)度正點(diǎn)、安全良好、質(zhì)量優(yōu)良，贏得了各方的廣泛贊譽(yù)，也獲得了十余項(xiàng)國家、省部級榮譽(yù)稱號，使 “ 西北電建 ” 響徹國內(nèi)，叫響國際。承建的深圳媽灣電廠工程、齊魯石化自備熱電廠工程榮獲 “ 魯班獎 ” ；唐山陡河電站、秦嶺電廠二期、 500kV 平武輸電線路及 330KV 秦北莊輸電線路工程、國華內(nèi)蒙準(zhǔn)格爾電廠、寧夏石嘴山電廠、寧夏中寧電廠擴(kuò)建、京能內(nèi)蒙岱海電廠一期、陜西韓城第二發(fā)電廠一期、 750kV 示范等 10 余個工程先后榮獲國家工程質(zhì)量銀獎；陜西渭河電廠二、三期、陜西寶雞第二發(fā)電廠、陜西戶縣第二發(fā)電廠等 10 余個工程榮獲電力優(yōu)質(zhì)工程獎。 近十多年來，公司立足國內(nèi)，瞄準(zhǔn)國際，合縱連橫，全面進(jìn)軍國際電力建設(shè)市場，先后與中國東方電氣集團(tuán)公司、中國技術(shù)進(jìn)出口總公司、中國機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口總公司、中國成達(dá)工程公司等知名企業(yè)合作，承接并實(shí)施完成了 24 臺火電機(jī)組、一條國家級輸變電線路、共11 個涉外工程的施工、管理、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)理、調(diào)試等任務(wù)。其中，主要有伊朗阿拉克電站，伊拉克巴格達(dá)東電廠，印度加爾各答Durgapur 電廠、 Sagardighi 電廠、 Rosa 電廠、 Hisar 電廠，印度尼西亞莫加克托電廠、蘇娜拉亞電廠、南望電廠，越南汪秘電廠以及剛果（布）輸變電項(xiàng)目，工程質(zhì)量、管理、進(jìn)度均創(chuàng)造了所在國一流水平，得到了中外各方的高度贊譽(yù)，提升中國電力建設(shè)形象的同時，樹立了 “ 西北電建 ” 響亮的國際品牌。 近年來，公司注重科學(xué)管理，實(shí)施全面創(chuàng)新，整合并通過了國內(nèi)國際質(zhì)量、職業(yè)健康安全及環(huán)境管理體系認(rèn)證；公司被評為 “ 陜西省文明單位標(biāo)兵 ” 、陜西省 “ 守合同、重信用 ” 單位、陜西省重點(diǎn)工程立功競賽先進(jìn)單位、建設(shè)銀行 “AAA 級信用等級企業(yè) ” 、 2020 年度全國 電力建設(shè)優(yōu)秀施工企業(yè)、陜西省電力公司綜合先進(jìn)、 “ 四好 ” 領(lǐng)導(dǎo)班子、黨風(fēng)廉政建設(shè)、思想政治工作、雙文明先進(jìn)等多項(xiàng)榮譽(yù)。 目前，公司擁有雄厚的施工機(jī)具、管理和技術(shù)隊(duì)伍，積累了豐富的國內(nèi)國際工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，具有同時承建 6— 8 座大中型電站、1500— 2020 公里送變電線路及配套變電站、 20 萬平方米工業(yè)與民用建筑工程的能力，可廣泛開展工程施工總承包、專業(yè)承包、工程監(jiān)理、調(diào)試以及建設(shè)管理、咨詢服務(wù)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)。 第 四 章 市場分析與項(xiàng)目定位 西安 房地產(chǎn) 投資環(huán)境 現(xiàn)狀 和 總體發(fā)展趨勢 西安 房地產(chǎn) 投資環(huán)境 現(xiàn)狀 自 1992 年以來，西安的房地產(chǎn)業(yè)受本地經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，經(jīng)歷了一個從市場初步啟動到相對高速發(fā)展的過程， 1993 年、 1994 年西安房地產(chǎn)投資均成倍增長。在商品房制度出臺初期，市場開發(fā)及銷售均表現(xiàn)出一定的不成熟，而從 1995 年開始，國家加強(qiáng)了對房地產(chǎn)投資和信貸資金的計(jì)劃管理，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)建設(shè)，從 95 年到 99年，經(jīng)過國家的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)強(qiáng)勢企業(yè)的不斷崛起，西安的房地產(chǎn)業(yè)從盲目開發(fā)、無序競爭、不甚理智購買階段逐步向平穩(wěn)成熟階段過渡。同時國家實(shí)施積極的住房消費(fèi)調(diào)控政策，商品房建設(shè)、銷售方面的法律、法規(guī)日益完善，物業(yè) 管理逐步規(guī)范，將西安的房地產(chǎn)市場逐步推上了一個良性、健康地發(fā)展軌道，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)走好，西安的房地產(chǎn)業(yè)也步入了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時期。 2020 年是西部大開發(fā)走向深入的一年，在市政府 “ 十五 ” 計(jì)劃地指引下，西安兩大支柱產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，同時在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定資產(chǎn)投資、旅游、對外貿(mào)易等方面都取得了好的成績，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，城鄉(xiāng)人民生活水平也相應(yīng)獲得提高，居民收入穩(wěn)步增長，消費(fèi)領(lǐng)域逐漸擴(kuò)大，消費(fèi)方式也呈現(xiàn)出多樣化，表現(xiàn)在住房消費(fèi)方面的支出也有較大幅度增長。 2020 年伴隨著 政府各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策平穩(wěn)運(yùn)行以及市場環(huán)境的持續(xù)改善，西安房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也漸入佳境。二手房市場開放、土地市場交易招拍掛制度、交易契稅減半政策出臺，這些政策無不顯示出政府進(jìn)一步將房地產(chǎn)推向市場，由市場來進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的調(diào)整、運(yùn)作、發(fā)展，同時也體現(xiàn)出政府對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度。城市化建設(shè)步伐的加快，舊城改造工程的深入實(shí)施，長安撤縣設(shè)區(qū)、“西安 CBD 建設(shè)規(guī)劃 ”及 “ 大西安都市圈構(gòu)想 ” 等等政策的出臺，為西安的房地產(chǎn)業(yè)帶來了更大的發(fā)展契機(jī)。西安市房地產(chǎn)市場經(jīng)過短期的政策及季節(jié)性調(diào)整，步入了發(fā)展的新階段，各級市場交投活躍，土地市場 供給充足，交易已經(jīng)開始實(shí)行招拍掛制度，通過市場競爭來調(diào)節(jié)土地資源的分配。二手房市場完全開放后目前對新商品房市場的影響已經(jīng)有所顯現(xiàn)，在商品房開發(fā)方面，商品房建設(shè)仍表現(xiàn)出較高的增長態(tài)勢，從 2020 年市場新推出的樓盤可以看出：開發(fā)商在產(chǎn)品定位、建筑設(shè)計(jì)、銷售策略等方面均對市場有了較為深刻的認(rèn)識，較之前成熟了許多。 2020 年在政府宏觀政策的引導(dǎo)以及市場的自我調(diào)節(jié)下，西安房市保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，土地市場實(shí)行招拍掛制度后，地價(jià)相對于改革前有一定程度上??；二手房市場仍處于發(fā)展期，市場表現(xiàn)較上年活躍，交易量有所增長；商 品房市場無論從開發(fā)還是銷售均高于去年，可以看出開發(fā)商對市場仍然抱有相當(dāng)高的熱情，同時市場銷售的走高也給其帶來了相當(dāng)大的信心支持。從政府的角度來看，上年全國局部地區(qū)市場存在的一些過熱及結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)象已引起其注意，從 2020年以來政府對土地市場的規(guī)劃及控制政策，銀行放貸利率的一系列調(diào)整均可見一斑，這也為促進(jìn)、規(guī)范樓市良好運(yùn)行提供了政策引導(dǎo)。 西安房地產(chǎn)市場經(jīng)過 2020 年種種政策規(guī)范及市場的快速發(fā)展，為 2020 年的市場帶來了更新、更高的發(fā)展起點(diǎn)。 2020 年西安房地產(chǎn)市場仍然平穩(wěn)運(yùn)行，開發(fā)及銷售較去年同比均保持著 較高的增長幅度。同時經(jīng)過 2020 年二手房市場在開放過程中的不斷磨合， 2020 年的市場容量及開放程度繼續(xù)擴(kuò)張中，自中介市場而始的二手房市場變革逐步開始上演，作為市場交易雙方的中間方，中介市場的逐步規(guī)范運(yùn)作將為未來西安二手房市場的進(jìn)一步發(fā)展起到重要作用。從新商品房市場運(yùn)行來看， 2020 年被稱之為房地產(chǎn)市場的 “ 土地年 ” ，而 2020年則被謂之“金融年”的稱號，而這種來自土地與金融市場的變革仍處于不斷深入的演變之中。 之后的房地產(chǎn)市場經(jīng)過對土地市場的深層次調(diào)控，從源頭對未來的房地產(chǎn)市場運(yùn)作肅清了一系列障礙，但也 讓眾多開發(fā)商未來運(yùn)營面臨著更大的挑戰(zhàn)。伴隨著政府對土地、金融市場的不斷緊縮調(diào)控，新商品房市場的運(yùn)作也越來越趨于規(guī)范，新物業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理等方面的法規(guī)政策也越來越嚴(yán)格規(guī)范著商品房市場的運(yùn)行。 2020 年的西安樓市仍然伴隨著來自政策面的深層次調(diào)整相對平穩(wěn)運(yùn)行，“國八條”及七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》對于調(diào)控市場、穩(wěn)定房價(jià)提出指導(dǎo)性意見。西安按照中央宏觀調(diào)控精神，結(jié)合本土市場實(shí)際現(xiàn)狀也同樣采取了系列宏觀調(diào)控措施，這些政策的出臺對規(guī)范西安房地產(chǎn)市場發(fā)展、穩(wěn)定住房價(jià)格具有積極的意義。伴隨著房地產(chǎn)市場格 局的不斷完善以及市場規(guī)范制度對市場的不斷引導(dǎo)及調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)的市場化運(yùn)作趨勢已經(jīng)越來越為明顯，在市場無形指揮棒的引導(dǎo)下，商品房的供應(yīng)與購買行為也逐步走向理性與成熟，一級市場、二級市場及三級市場結(jié)構(gòu)也將趨向合理化，而市場的最終成熟必將是價(jià)格、供給、需求等市場運(yùn)作主因素及各影響因素之間的適度平衡。 2020 年，西安房地產(chǎn)市場銷售量較去年同比仍有較大增加，發(fā)展勢頭迅猛。但是政策方面更加嚴(yán)厲，中央政府出臺了 “ 國六條 ” 及與之配套的 “ 九部委十五條 ” ，繼續(xù)深化 “ 國八條 ” 的宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)項(xiàng)目提出了具體的戶型面積比例，每個 城市的套型建筑面積90 平方米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。 并 將全額征收營業(yè)稅的時間由購買住房不足2 年增加到 5 年，以抑制投機(jī)和投資需求。此次政策調(diào)控力度之大，前所未有， 并 且政府很可能將