【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、新設(shè)備、新工藝的“四新”要求的房源。2022 年初國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新的“國(guó)八條” ，在一些城市開(kāi)始征收“房產(chǎn)稅” 。這一新政策對(duì)有效遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)、消除房地產(chǎn)業(yè)的泡沫起到了積極有效的作用。預(yù)計(jì)將在今后的經(jīng)濟(jì)生活中繼續(xù)發(fā)揮作用。2022 年 4 月 8 號(hào)在北京舉行的北京市春季房產(chǎn)交易會(huì)充分的說(shuō)明了這一點(diǎn)。這次交易會(huì)共有 200 多家國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參展。過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到了遏制。購(gòu)房的剛性需求仍在增加，只不過(guò)購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)能恢復(fù)到一個(gè)合理的水平。供需雙方正在博弈，但市場(chǎng)的需求仍然旺盛。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積示意圖 新疆房地產(chǎn)業(yè)仍處在初級(jí)階段，具有很大的發(fā)展空間XX112022 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量已躍居世界第二。但我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論其發(fā)展規(guī)模還是行業(yè)水平都與與發(fā)達(dá)國(guó)家有較大差距，仍處于初級(jí)發(fā)展階段。國(guó)民經(jīng)濟(jì)十二五發(fā)展規(guī)劃已把改善民生，完善社會(huì)服務(wù)功能做為發(fā)展的重重之重。這必將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)高速的發(fā)展。世界銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：人均 GDP 在 600—800 美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段；人均 GDP 達(dá)到 1300 美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段。2022 年新疆 GDP 總值為 3305 億元，人均 GDP 16164 元（折合 2214 美元） 。2022 年 XX 市人均 GDP 已突破 4000 美元大關(guān)，位居中國(guó)西部 12 個(gè)省會(huì)城市前列。這標(biāo)志著新疆房地產(chǎn)行業(yè)也將步入一個(gè)快速發(fā)展期。新疆經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定高速增長(zhǎng)、社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了快速發(fā)展的要求，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了極為良好的快速發(fā)展條件。 市商品房市場(chǎng)預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的機(jī)遇XX 市 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求兩極化發(fā)展進(jìn)一步明顯，隨著國(guó)內(nèi)知名房企的進(jìn)入，促進(jìn)了城市中高端物業(yè)的迅速發(fā)展，對(duì)于本土開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提高自身塑造產(chǎn)品的能力，向一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)看齊；此外，烏市的剛需客戶(hù)市場(chǎng)需求比較旺盛，如何尋找到剛需市場(chǎng)的突破口，實(shí)現(xiàn)掘金，是每個(gè)開(kāi)發(fā)商需要著重考慮的問(wèn)題。自從 2022 年 4 月以來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩是需求約束、政策調(diào)整等多重因素作用的必然結(jié)果，是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、約束地方債務(wù)膨脹、強(qiáng)XX12化節(jié)能減排的最終體現(xiàn)。在經(jīng)過(guò)調(diào)整后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨于穩(wěn)定將更有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)。全國(guó)新一輪援疆工作將進(jìn)一步推動(dòng)新疆經(jīng)濟(jì)大發(fā)展。19 個(gè)援疆省區(qū)市將建立起人才、技術(shù)、管理、資金等全方位對(duì)援疆的有效機(jī)制，把保障和改善民生置于優(yōu)先位置，著力幫助各族群眾解決就業(yè)、教育、住房等基本民生問(wèn)題，還在新疆率先進(jìn)行資源稅費(fèi)改革，將原油、天然氣資源稅由從量計(jì)征改為從價(jià)計(jì)征。和 39 家銀行支援新疆經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展等方面支持新疆特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。另外一個(gè)，中央嚴(yán)控土地供應(yīng)這一塊是對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)相對(duì)是有好處的，因?yàn)橥恋乜刂凭湍軌蚩刂乒?yīng)量，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)。XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持上升趨勢(shì)。20222022 年 XX 市商品房成交量示意圖萬(wàn)平方米XX13 市米東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)目前 XX 市城區(qū)中心主要集中在城市南部的天山區(qū)、沙依巴克區(qū)，人口和建筑密度大，道路擁擠，市民出行、孩子上學(xué)、百姓就醫(yī)等矛盾逐步顯現(xiàn)。 “十一五”以來(lái)，根據(jù)《XX 市城市總體規(guī)劃綱要（2022～2020 年） 》 ，XX 市城市發(fā)展實(shí)施東延、西進(jìn)、南控、北擴(kuò)戰(zhàn)略以來(lái)，隨著 XX 大經(jīng)濟(jì)圈調(diào)整進(jìn)程的加快和城市重心北擴(kuò)，大量新增城市人口和產(chǎn)業(yè)人口相繼落戶(hù)米東區(qū)，給作為城市北擴(kuò)的重點(diǎn)區(qū)域的米東區(qū)帶來(lái)了新一輪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與消費(fèi)的機(jī)遇，米東區(qū)成為首府副中心，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一。米東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有的各樓盤(pán)在建筑外形、外觀(guān)以及規(guī)模大小有所區(qū)別外。品質(zhì)差異化相對(duì)較小，均屬于滿(mǎn)足人們安住需求，高品質(zhì)樓盤(pán)還處于空白的市場(chǎng)格局狀態(tài)。本項(xiàng)目建設(shè)正好填補(bǔ)了這一空白。目前，米東區(qū)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)已經(jīng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)和品牌競(jìng)爭(zhēng)。住宅改善性消費(fèi)增加，購(gòu)買(mǎi)單套面積在 100 平方米以上的客戶(hù)量加大，強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)與品位的提高。國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》——“新國(guó)五條”出臺(tái)后，商品房銷(xiāo)售價(jià)格回歸理性。需要住房的客戶(hù)基本脫離觀(guān)望、等待的狀態(tài)。XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入謹(jǐn)慎發(fā)展態(tài)勢(shì)。2022 年 XX 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積，顯示出明顯回升。2022 年 XX 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積XX14圍繞 XX 市城市總體發(fā)展戰(zhàn)略，米東區(qū)黨委、政府提出：2020 年米東區(qū)城市建城區(qū)面積將達(dá)到 100 平方公里、戶(hù)籍人口 100 萬(wàn)人，成為XX 市的副中心和重要的人居新區(qū)、工業(yè)新城。 “十二五”期間將以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)共同發(fā)展的道路，著力打造新米東， 把米東區(qū)建成全疆重要的石油化工、煤電煤化工、制造業(yè)、建材業(yè)“四大”產(chǎn)業(yè)基地；重點(diǎn)發(fā)展米東化工、氯堿化工、建材、機(jī)電等化工產(chǎn)業(yè)，甘泉堡煤電煤化工和高耗能、高產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)，三道壩綜合加工為主工的“三大” 產(chǎn)業(yè)園區(qū)；全疆最大的汽車(chē)（包括 4S 店、二手車(chē)）銷(xiāo)售、活禽（屠宰）交易、絨毛“三大”市場(chǎng)和重要的工業(yè)物流區(qū)。米東區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值 2022 年達(dá)到 332 億元、2020 年為 680 億元，工業(yè)增加值 2022 年達(dá)到 225 億元、2020 年為 481 億元。米東區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的跨越式發(fā)展，將為 XX 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)巨大空間。商品房銷(xiāo)售前景十分廣闊。 市場(chǎng)特征與預(yù)測(cè)XX 市作為新疆最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)全XX15疆的房地產(chǎn)業(yè)具有舉足輕重的作用。主要特征是：（1）供求關(guān)系是造成房?jī)r(jià)波動(dòng)的根本原因從需求審視，XX 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，外地人口大量涌入，人口機(jī)械增長(zhǎng)和自然增長(zhǎng)造成住房有效需求不斷擴(kuò)大。新疆流動(dòng)人口高達(dá) 460 萬(wàn)人，其中近 40%流動(dòng)人口生活在 XX～昌吉地區(qū)，目前商品房購(gòu)買(mǎi)人中約 50%屬于非 XX 市戶(hù)籍人口，在房源市場(chǎng)供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)預(yù)期看漲的影響下，市場(chǎng)需求迅速擴(kuò)大，是造成2022 年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的根本原因。（2）成本是影響價(jià)格變動(dòng)的重要因素商品房?jī)r(jià)格成本主要由土地成本、建設(shè)成本、管理成本構(gòu)成。首先，土地價(jià)格的變動(dòng)決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的高低，收緊或?qū)捤傻耐恋毓?yīng)政策直接影響商品房?jī)r(jià)格的變動(dòng)。在我國(guó)土地國(guó)有化體制下，地方政府通過(guò)加大或減少土地供應(yīng)量，成為調(diào)控房?jī)r(jià)最有效的手段之一；其次，建筑材料價(jià)格變動(dòng)決定房地產(chǎn)建設(shè)成本的變化，商品房?jī)r(jià)格中建筑材料成本約占 40～50%，近年來(lái)新疆商品房?jī)r(jià)格的變動(dòng)與建筑材料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)基本一致，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)、使用新型材料、批量購(gòu)置建材等途徑，降低建筑成本；再次，管理費(fèi)用變化也影響房產(chǎn)成本價(jià)格，如企業(yè)稅費(fèi)、人工工資、廣告宣傳和市場(chǎng)運(yùn)作等經(jīng)營(yíng)成本都與房?jī)r(jià)緊密相關(guān)。（3）經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期是房?jī)r(jià)波動(dòng)的內(nèi)在動(dòng)因從國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史和我國(guó) 30 多年來(lái)改革開(kāi)放的歷程來(lái)看，商品房?jī)r(jià)格水平的變動(dòng)具有一定的規(guī)律性和周期性。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期為XX16美國(guó) 18～20 年一個(gè)周期、日本 10 年左右一個(gè)周期、香港 7～8 年一個(gè)周期，中國(guó)房地產(chǎn) 7～8 年一個(gè)周期（大體 5 年高漲期、2～3 年低潮期） 。新疆自 1990 年以來(lái)，第一個(gè)周期約 8～9 年，其中高漲期達(dá) 5～6 年；第二個(gè)周期 1999 年開(kāi)始，高漲發(fā)展期維持了 3 年，2022 年進(jìn)入投資回落、市場(chǎng)畏縮、價(jià)格低迷的低潮期。經(jīng)過(guò) 5 年時(shí)間后的 2022 年開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，這一周期為 8 年時(shí)間。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，目前新疆的房地產(chǎn)正處于新一輪的發(fā)展周期，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)因性的上漲，其中也不排除階段性調(diào)整的可能。 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)XX 市作為我國(guó)向西開(kāi)發(fā)的重要門(mén)戶(hù)，獨(dú)特的地理位置，發(fā)達(dá)的交通以及與中亞五國(guó)交流的頻繁性，造就了 XX 城市較強(qiáng)的聚合能力，吸引了大量的外來(lái)人口，帶來(lái)的巨大房屋租賃市場(chǎng)需求，間接促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，人口增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生的需求是推動(dòng) XX 房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。2022 年，XX 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng)%；商品房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；商品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；商品房銷(xiāo)售額 億元，同比增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)，在 XX 市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮了積極地作用。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）每增長(zhǎng) 1 個(gè)百分點(diǎn)，可以促進(jìn)房地產(chǎn)增長(zhǎng) %，人均可支配收入達(dá)到 1000～3000 美元時(shí)，房地產(chǎn)XX17為高速增長(zhǎng)期。 “十一五”以來(lái)，XX 市 GDP 平均以?xún)晌粩?shù)（% ）增長(zhǎng)，2022 年人均可支配收入 1950 美元（13075 元人民幣） ，第三產(chǎn)業(yè)在三個(gè)產(chǎn)業(yè)中的比重為 %。從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析，XX 的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的培育，也表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于一個(gè)上升發(fā)展時(shí)期，特別是房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中比重較大的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了房地產(chǎn)較高的增長(zhǎng)速度。在我國(guó)現(xiàn)行體制下，國(guó)家財(cái)政政策、貨幣政策對(duì)資金密集型、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的房地產(chǎn)業(yè)影響十分明顯。對(duì)于既具有投資價(jià)值又具有消費(fèi)功能的商品住宅來(lái)說(shuō)，相對(duì)于其它消費(fèi)品，房產(chǎn)投資、房?jī)r(jià)已成為群眾非常關(guān)注的社會(huì)熱點(diǎn)，也影響到人們對(duì)未來(lái)社會(huì)發(fā)展和安定的期望信心。XX 市定位為我國(guó)面向中亞地區(qū)的國(guó)際商貿(mào)中心、國(guó)際文化交流中心、跨國(guó)區(qū)域聯(lián)絡(luò)中心，我國(guó)面向重要地區(qū)的國(guó)際能源資源合作基地和外貿(mào)出口加工基地，在國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中是受政策、資金傾斜的重點(diǎn)地區(qū)。2022 年 5 月中央關(guān)于新疆工作會(huì)議的召開(kāi)，內(nèi)地 19 個(gè)省區(qū)市對(duì)口支援新疆，必將加快新疆的跨越式發(fā)展，同時(shí)也將促進(jìn) XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、快速發(fā)展?？傮w來(lái)看，在國(guó)家大力援疆和 XX 市政府近期作出的一系列城市規(guī)劃的大背景下，XX 房地產(chǎn)投資環(huán)境將大大改善。XX 市十四屆人民代表大會(huì)指出：繼續(xù)按照“一主兩副多中心”城市發(fā)展格局的新要求，繼續(xù)堅(jiān)持“南控北擴(kuò)、東延西進(jìn)”的戰(zhàn)略；“穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，人均住房建筑面積達(dá)到 25 平方米。 ”的目標(biāo)。從發(fā)改委近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資占到總社會(huì)固定投資額的 60%XX18以上，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)投資信心十足，有條件相信在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持旺盛的投資力度，確保供應(yīng)充足。 米東區(qū)商品房?jī)r(jià)格現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)2022 年 3 月 30 日， 《XX 市城市總體規(guī)劃修編（20222020 年） 》綱要主要內(nèi)容公示。規(guī)劃預(yù)計(jì)，到 2020 年，XX 將會(huì)成為一個(gè)擁有 7 區(qū)一縣、500 萬(wàn)人口、市域面積達(dá) 13787 平方公里的大中型城市。中國(guó)西部省會(huì)城市 XX 將成為中國(guó)西部中心。未來(lái) 10 年，XX 將以更加開(kāi)放的姿態(tài)登上國(guó)內(nèi)、國(guó)際舞臺(tái)。成為中國(guó)面向中西亞的國(guó)際商貿(mào)中心、國(guó)際文化交流中心、跨國(guó)區(qū)域聯(lián)絡(luò)中心。連續(xù)舉辦了 19 年的烏洽會(huì)是 XX 不斷加大開(kāi)放的最有力“見(jiàn)證” ，由最初的地方性邊貿(mào)洽談會(huì)逐步演變成為全國(guó)區(qū)域內(nèi)最大的對(duì)外經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)，今年 9 月將正式“升格”為中國(guó)－亞歐博覽會(huì)。XX 和西部地區(qū)乃至全國(guó)、全世界的經(jīng)貿(mào)往來(lái)與聯(lián)系將日益加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)不斷發(fā)展。XX 提出要按照國(guó)際國(guó)內(nèi)一流標(biāo)準(zhǔn)，打造新城區(qū)典范” 過(guò)去遠(yuǎn)離內(nèi)陸的邊城 XX 將通過(guò)開(kāi)拓 “空中”和“地面 ”交通網(wǎng)絡(luò)，縮小與全國(guó)和世界的距離。擁有 250 多萬(wàn)人口的 XX 因區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，正吸引越來(lái)越多的資金和人才涌入。本次規(guī)劃的中心城區(qū)總面積 1507 平方公里，包括安寧渠鎮(zhèn)、古牧地鎮(zhèn)、鐵廠(chǎng)溝鎮(zhèn)、蘆草溝鄉(xiāng)、頭屯河農(nóng)場(chǎng)、三坪農(nóng)場(chǎng)、五一農(nóng)場(chǎng)、西山農(nóng)場(chǎng)、104 農(nóng)場(chǎng)和烏昌路街道辦事處。此次規(guī)劃 XX 市域人口將增至500 萬(wàn)人。其中，中心城區(qū)人口將達(dá)到 400 萬(wàn)人左右，城市按照“南控、XX19北擴(kuò)、先西延、后東進(jìn)”的原則布局，明確主要向北為發(fā)展方向。從居住用地規(guī)劃中不難看出，城北即米東區(qū)將將成為為烏市老城區(qū)人口疏解和未來(lái)城市現(xiàn)代化過(guò)程中居住聚集的主要集中地。今后米東區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 中高端市場(chǎng)進(jìn)入高成長(zhǎng)期米東區(qū)房?jī)r(jià)處于填補(bǔ)洼地的上升趨勢(shì)，上升空間依然很大。從 2022 年開(kāi)始，到 2022 年前，XX 的房?jī)r(jià)漲幅一直處于全國(guó)大中城市的最后幾位，六年累計(jì)上漲只有 29%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)家 GDP 增漲幅度。房?jī)r(jià)也處于較低水平。2022 年烏市商品房?jī)r(jià)格在全國(guó) 37 個(gè)大中城市中僅排在倒數(shù)第 6 位，而人均收入?yún)s是第 19 位。當(dāng)時(shí)同排在第 19 位的西安。20222022 年 XX 市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖元/平方米近幾年來(lái)，隨著 XX 市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城市化進(jìn)程的加快、居民收入水平的提高及政府啟動(dòng)內(nèi)需的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展步入了快XX20速增長(zhǎng)的通道。一方面 XX 市房地產(chǎn)增加值占其地區(qū)生產(chǎn)總值的比重逐漸增大，成為 XX 市的支柱產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，為 XX 市的經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定快速的發(fā)展做出了極大的貢獻(xiàn)。另一方面，XX 市的房地產(chǎn)價(jià)格飛速增長(zhǎng)，遠(yuǎn)大于全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度，升至全國(guó)房?jī)r(jià)增幅榜第一位。米東區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格逐漸上升，已與 XX 市并駕齊驅(qū)。 高端、中高端住宅進(jìn)入高成長(zhǎng)期，低端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇高端市場(chǎng)，以綠城玫瑰園為例，其售價(jià)已由 2022 年的 50006000 元，拉升至 1300014000 元，銷(xiāo)售依然較好。中高端市場(chǎng)，龍庭華清園從2022 年以來(lái)，單價(jià)一路領(lǐng)先，一直保持旺銷(xiāo)售勢(shì)頭。三期翰府為代表的中高端樓盤(pán)，目前價(jià)格接近 5000 元，市場(chǎng)依然追捧。陽(yáng)光愛(ài)丁堡 454套房，截至 10 月中旬僅剩余 26 套房源。這些現(xiàn)象都表明，