【文章內容簡介】 諧的發(fā)展氛圍，極大地增強了職工的凝聚力和向心力，調動了職工提高技能、主動服務的意識。**市打造郵政旗艦店的需要郵政旗艦店是一個城市重要的形象，旗艦店以其完善的服務功能、合理的格局分布、優(yōu)雅溫馨的環(huán)境提升城市的功能，為城市的發(fā)展帶來機遇。2009年，《某區(qū)人民政府關于加快自治區(qū)電信和郵政業(yè)發(fā)展的意見》【內政發(fā)〔2009〕28號】提到，一要統(tǒng)籌規(guī)劃電信和郵政基礎設施建設。要求各地區(qū)要將電信和郵政基礎設施建設納入?yún)^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃。在建設城市新區(qū)、獨立工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)、機場、住宅區(qū)或者舊城區(qū)改造中，建設單位應當按照所在地人民政府城市總體規(guī)劃，配套規(guī)范建設電信地下管線及通信基礎設施和服務營業(yè)用房，信息化以及電信和郵政管理部門要會同建設部門參與有關建設項目的初步設計審查、竣工驗收，對未配套規(guī)范建設的電信和郵政基礎設施或不合格的基礎設施，不予通過驗收。二要努力營造良好的電信和郵政基礎設施建設和保護環(huán)境。環(huán)保部門要擔負起檢測電磁輻射的職責，及時將環(huán)境監(jiān)測報告向社會公布，并加強正面宣傳，消除居民的顧慮。要加強與通信設備制造企業(yè)的合作，推廣技術先進、節(jié)能環(huán)保的新產品在電信和郵政領域的應用，為電信和郵政基礎設施建設項目的順利實施創(chuàng)造條件。各有關部門要加大對電信和郵政基礎設施建設和保護宣傳力度，加大依法查處破壞電信和郵政基礎設施行為的力度。 自治區(qū)政府重視城市公用事業(yè)的發(fā)展和郵政基礎設施的建設為本項目的建設提供了較強的政策支持。本項目將從打造為**市郵政旗艦店出發(fā)，合理安排綜合樓功能，加強對職工的教育培訓，全面提升服務水平，從而更好地樹立**市郵政局形象，更好地為**市經(jīng)濟發(fā)展服務。**市郵政局提升效率的需要**市經(jīng)濟的快速發(fā)展對郵政業(yè)的發(fā)展提出了更為嚴峻的考驗，現(xiàn)有的郵政局已遠遠滿足不了社會用郵的快速增長需求。這就需要在加強對職工的教育培訓外，還要擴大郵政局基礎設施建設，以滿足郵政局提升工作效率的需要。近年來，改革開放進一步深化，國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，商品和服務貿易、資本流動規(guī)模顯著擴大，信息交流、物品交換和資金流通等活動更加頻繁，社會用郵需求將持續(xù)較快增長。構建和諧社會、建設創(chuàng)新型國家、走新型工業(yè)化道路、大力發(fā)展服務業(yè)等重大戰(zhàn)略的實施，對我國郵政業(yè)發(fā)展提出了更高的要求，國內發(fā)展環(huán)境更加良好，郵政業(yè)將擁有更為廣闊的國際國內市場發(fā)展空間。2010年郵政行業(yè)完成業(yè)務總量1975億元，完成業(yè)務收入1280億元，與“十五”末相比都實現(xiàn)翻番，增幅高于同期GDP增幅?？爝f日業(yè)務量突破1000萬件，躋身世界前三位。我國郵政行業(yè)的業(yè)務總量迅猛發(fā)展，對我國郵政業(yè)的工作效率提出了更高的要求。**市郵政局有營業(yè)網(wǎng)點134處，其中市區(qū)81處，農村53處。**市郵政營業(yè)網(wǎng)點由于基礎設施落后和工作效率不高與不斷增長的業(yè)務量形成了明顯的矛盾，本項目的建設將全面提升郵政工作效率，輻射周圍營業(yè)網(wǎng)點，輻射以興安南路為軸中心的廣大用戶，包括大學東路、新建東街、鄂爾多斯大街、南二環(huán)等，通過基礎設施的提升，將大大提高郵政局的服務用戶水平。 小結本項目**市郵政局興安南路郵政綜合樓的建設，從打造呼市郵政局旗艦店出發(fā)，與**市經(jīng)濟發(fā)展相適應，全面提升郵政局對外形象，完善城市功能，通過對郵政局職工的教育培訓，將大大提高**市郵政局服務用戶的水平。本項目輻射范圍廣闊，將大大提高周圍營業(yè)網(wǎng)點的用戶壓力，從而更好地為用戶服務?？傊?，本項目的建設無論從城市公用事業(yè)建設上，還是提升**市郵政局對外形象和提升工作效率上，都是必要的。第3章 場址選擇 項目選址依據(jù)《**市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2009）以及《郵政普遍服務標準》，經(jīng)過多方考察、方案比選和研究論證，本項目擬建于某區(qū)興安南路。 場址條件、地貌條件**位于中國北方某區(qū)中部的土默川平原上，市區(qū)平均海撥1050米，東徑110176。46ˊ—112176。10ˊ，北緯39176。35ˊ—40176。5ˊ。距首都北京669公里，距內陸開發(fā)口岸城市二連浩特490公里，距大型能源基地準格爾煤田100公里；距天津港800公里。是中國經(jīng)濟建設重點與東歐各國進行經(jīng)濟貿易往來的重要橋梁。根據(jù)**市郵政局興安南路郵政綜合樓建設項目巖土工程勘察報告，勘察場地在宏觀地貌上屬于大青山山前沖積扇的中部，場地地形較平坦，—。本工程場地在宏觀上屬于大青山山前沖洪積扇的下部及大黑河沖積平原交匯部位，場地地形平坦。場地內不存在構造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質作用，也不存在地基土液化問題。在勘察的深度范圍內，主要分為6大層，土層水平分布較為均勻，但在土層局部范圍內存在較多夾層，并在多處存在較厚的有機質土和泥炭質土。本工程的建筑場地為中軟場地土，場地土類別為Ⅲ類，抗震設防烈度為8176。本項目選址位于**市主干道興安南路，西臨昭烏達路，緊鄰鄂爾多斯大街，道路暢通，為本項目建成后能夠很好的發(fā)展提供了有利的條件。交通便利能夠吸引較多的顧客。（1）行政區(qū)劃概述**市轄玉泉區(qū)、新城區(qū)、某區(qū)、回民區(qū)、土默特左旗、托克托縣、清水河縣、和林格爾縣和武川縣等9個旗、縣、區(qū)。全市總面積17244平方公里，市區(qū)面積2054平方公里。，其中市區(qū)人口150萬人，居住著蒙、漢、回、滿、達斡爾、朝鮮族等37個民族。**市是某區(qū)重要的工業(yè)城市，也是我國重要的毛紡織工業(yè)中心之一，現(xiàn)已成為一個門類比較齊全的綜合性工業(yè)城市。除傳統(tǒng)民族用品工業(yè)、輕紡工業(yè)外，卷煙、乳品、醫(yī)藥、化工、冶金、電力、建筑材料等工業(yè)都已形成較大規(guī)模。涌現(xiàn)出了伊利乳業(yè)、蒙牛乳業(yè)、仕奇集團等大型企業(yè)。近年來，**借助得天獨厚的自然條件，乳業(yè)發(fā)展迅速，已成為聞名世界的“乳都”。**市還是某區(qū)的教育、科研、文化中心，現(xiàn)有大學、**民族學院、工業(yè)大學、農業(yè)大學、財經(jīng)學院、醫(yī)學院等10多所高校。**市還有自治區(qū)直屬和市直屬的多家科研機構，學科遍及農、林、畜牧科學、社會科學、草原科學、水得科學等。近年來**市文化事業(yè)發(fā)展迅速，大量文化設施建成并投入使用，市民的精神生活不斷豐富。（2）經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀從2009年主要指標執(zhí)行情況和宏觀調控的政策效果看，**市經(jīng)濟總體呈現(xiàn)穩(wěn)步回升向好、結構不斷優(yōu)化、民生持續(xù)改善的發(fā)展格局，主要表現(xiàn)在：①經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)步回升在國家刺激經(jīng)濟增長“一攬子”計劃和**市積極應對金融危機各項具體政策措施的共同作用下，經(jīng)濟運行整體好于預期。2009年全市地區(qū)生產總值預計完成1520億元，同比增長15%，經(jīng)濟穩(wěn)步回升向好的勢頭逐漸增強。經(jīng)濟效益穩(wěn)步提高，稅收狀況持續(xù)轉好，全年地方財政總收入完成201億元，%，為國家、自治區(qū)及**市應對金融危機各項政策措施的順利實施提供了可靠保障。價格逐步回穩(wěn)，%，%，市場需求活躍度進一步增強。②內需增長明顯加快投資需求快速增長。在新增中央投資政策的推動下，增長25%，增速高出上年同期15個百分點。從投資結構看，%；，%；，%。從新增中央投資爭取和落實情況看，新增中央投資項目開工115項，完工10項。從已爭取資金的投向看，主要涉及廉租住房建設，農村安全飲水、公路改造、沼氣工程等農村基礎設施建設，城鄉(xiāng)教育基礎能力建設，基層文化、醫(yī)療衛(wèi)生服務體系建設，城鎮(zhèn)基礎設施建設等民生領域，這些項目的建設完成將有助于**市進一步改善民生基礎設施現(xiàn)狀。**市已經(jīng)形成乳業(yè)、電子信息業(yè)、電力、生物制藥、冶金化工、機械制造等具有特色和核心競爭優(yōu)勢的支柱產業(yè)。TCL、創(chuàng)維集團、大唐托電、北方電力、石藥集團、蒙豐鋼鐵、昆煙等一大批企業(yè)的迅速崛起，為**今后的持續(xù)高速發(fā)展奠定了堅實的基礎，對**經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展做出了積極貢獻。經(jīng)濟基礎決定上層建筑，良好的經(jīng)濟運作體系為本項目的建設提供了一個穩(wěn)健的依托，與此同時，經(jīng)濟發(fā)展成為人們消費水平提高的硬性條件，在**市經(jīng)濟崛起的今天，**市順寶寶馬4S店的建立將是順應經(jīng)濟發(fā)展和人們消費需求的。（3）郵電通信**通信網(wǎng)分為市話網(wǎng)、長話網(wǎng)、移動通信網(wǎng)，電話已全部實現(xiàn)交換程控和傳輸數(shù)字化。市電話網(wǎng)現(xiàn)有市話局12個（含5個旗縣區(qū)），程控交換設備總容量為290918門，現(xiàn)有兩個移動電話局，總容量為16萬門。（4）交通運輸**市是溝通中國內地與蒙古、俄羅斯的重要交通樞紐，是中國45個公路主樞紐城市之一，連接北京與大西部的110國道和京蘭鐵路橫貫境內。市域內有公路94條，其中國道3條，省道5條，上等級公路3000多公里。東距首都北京440公里，北距內陸開放口岸二連浩特490公里，南距鄂爾多斯能源基地150多公里，西南距鄂爾多斯天然氣田480公里。北京到**高速公路的貫通，極大便利了**與北京、天津等城市的往來；呼準高速公路、鐵路的開工建設為準格爾煤炭能源基地的開發(fā)建設提供了便利的運輸條件；連接自治區(qū)兩大重要城市的呼包到銀川的高速公路已經(jīng)建成通車。公路特種運輸、大件運輸和長途客運以及與蒙古、俄羅斯邊境區(qū)通車的6條客運班車路線，為**的經(jīng)濟建設提供了有效的交通保障。**現(xiàn)有鐵路干線3條，包括京包線、包蘭線和集二線；支線7條，包括包白線、包石線、包環(huán)線、烏吉線、海公線、郭查線、包神線。與北京、西安、海拉爾、蘭州、銀川、上海、南京、寧波等數(shù)十個城市均有旅客列車通行，由**至俄羅斯、東歐、西歐的物流運輸僅15天，運輸費用與海運相差不多，是各類企業(yè)立足國內、開辟東西歐及俄蒙市場的首選投資地區(qū)。目前**已有通往國內各主要城市的航線50余條，有國際航線2條，可直達蒙古國首都烏蘭巴托和俄羅斯赤塔。另外還開通了呼市—香港、呼市—上海—東京等不定期包機航線。**機場是國家航空口岸機場，機場等級為4E級。道路條件的好壞，道路是否通暢直接影響著人們購車、用車的熱情。四通八達的道路建設就為本項目的建設提供了有力保障。 場址評價（1）本項目選址位于**市主干道興安南路，西臨昭烏達路，緊鄰鄂爾多斯大街，道路暢通，為本項目建成后能夠很好的發(fā)展提供了有利的條件。（2）場地區(qū)域現(xiàn)地形較平坦，場地自然邊坡穩(wěn)定，屬簡單地貌，工程水文地質條件較好，場地內不存在構造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質作用，且周圍沒有污染源和易燃易爆物的生產和貯存場所。（3）本項目交通方便，便于與城市道路銜接，可充分利用城市內基礎設施，適應當前社會發(fā)展的需要，符合選址要求。（4）場址自然地理、工程地質、交通運輸、供水供電等條件能滿足新建項目施工的各項需要。第4章 建設內容與規(guī)模 建設指導思想與原則隨著**市近年來各項建設的飛速發(fā)展，部分郵政支局營業(yè)場所已遠遠不能滿足客戶對郵政業(yè)務的需求。為擴大呼市郵政局的服務能力及服務質量，更好地服務于地方經(jīng)濟發(fā)展，呼市郵政局擬建新的郵政綜合樓。該綜合樓建成后，一是將較大改善呼市郵政局的對外形象。呼市郵政局多年來為服務地方經(jīng)濟一直承擔著國家賦予的普遍服務義務和責任，由于建設資金十分緊張，造成營業(yè)網(wǎng)點和郵件處理場地硬件設施投入相對滯后，嚴重影響了呼市郵政局的對外服務形象。二是將全力打造成呼市地區(qū)最大的、功能齊全的郵政旗艦店。三是將建成集轉運、處理的郵件集散中心，將綜合樓輻射半徑內各郵政支局收寄的郵件拉到綜合樓加快處理，以提高郵件傳遞時限，更好的履行好郵政普遍服務的義務。郵政綜合樓建設要體現(xiàn)“適用、超前、創(chuàng)新”的思想，突出“以人為本”的發(fā)展理念和地域文化特色，完善公用和基礎設施，改善和優(yōu)化辦公環(huán)境，展現(xiàn)自然與文化景觀，突出以服務客戶與工作人員為中心，為公司創(chuàng)造最大價值為目標的原則。 建設內容與規(guī)模本項目占地面積為13296m2， m2，178。，地下部分建筑面積為1024m178。地上部分為郵政綜合樓，框架結構，六層。,，地下部分主要是停車位。公用工程包括水、暖、電、通風、空調等工程。符合有關建設標準與郵政局實際需求及今后發(fā)展需要。按照國家計委、中國建設部印發(fā)《黨政機關辦公用房建設標準》（計投資【1999】2250號）（以下簡稱《標準》），郵政局根據(jù)《標準》結合工作需要及其它業(yè)務等方面的要求，準備建設一幢郵政綜合樓，各類用房建設規(guī)模及說明如下：1．辦公用房根據(jù)計投資【1999】2250號文件第十二條的規(guī)定，每人按照24m2辦公空間（包括工作人員辦公室、領導人員辦公室、檔案室、文印室、資料室、電梯機房、制冷機房、通信機房等），呼市郵政局批準的工作人員48人，則辦公用房建筑面積為： 48人24平方米／人＝1152平方米辦公用房設置于五樓和六樓(五樓和六樓總建筑面積1262平方米，預留發(fā)展空間110平方米)。2．物件存儲用房物件存儲間包括函件存儲間、包裹存儲間、特快專遞存儲間、報刊存儲間、物流存儲間等。主要布置在三樓（），部分存儲間布置在四樓（）。3．業(yè)務用房根據(jù)自治區(qū)郵政局工作需求，一樓（）設置營業(yè)廳，用于業(yè)務需要，主要業(yè)務包括函件、包裹、匯兌、郵政禮儀、戶外廣告、特快專遞、報刊發(fā)行、郵政儲蓄、物流、機要、代辦等；二樓（）主要用于郵政儲蓄銀行貸款業(yè)務，設置部分接待室，用于業(yè)務洽談。一樓二樓最終業(yè)務布局由呼市郵政局統(tǒng)籌安排，使公司效益最大化。4．多功能室當郵局需召開大型會議、報告，舉行活動時使用。平時設置乒乓球桌、臺球桌等輔助設施，供員工工作之余使用。多功能室設置于四樓。 地下部分建筑面積為1024平方米，主要用于停車以及一些配套設施的建設。根據(jù)初步方案設計，主要建設指標如下：建設內容與規(guī)模表序號建設內容層數(shù)數(shù)量建筑面積（m2）結構形式備 注一總占地面積13296二建筑面積三郵政綜合樓建設內容與規(guī)模61棟框架結構地上部分郵政綜合樓一層營業(yè)廳二層營業(yè)廳（設置部分接待室），主要用于貸款業(yè)務。三層物件存儲用房四層多功能室與物件存儲用房，多功能室用于召開大型會議、報告，舉行活動等，設置部分運動設施。五層辦公用房六層辦公用房地下部分1024地下停車位四基礎設施　　　　　綠化　　4