【正文】 施滯后，職工生活設施嚴重缺失，企業(yè)文化娛樂設施基本空 白，電氣線路容量小且基本老化，存在一定 的 安全隱患 。 炎陵縣 具有較好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) ，水 稻、 筍竹林 、茶油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大 。 近年來，該 縣 加快工業(yè)化進程， 規(guī)模以上企業(yè) 發(fā)展迅速 ，一批行業(yè) “領(lǐng)頭羊 ”異軍突起。 衡炎高速 、G106 縱貫 東西 南北，交通優(yōu)勢明顯。 項目建設是必要的，可行的。 （ 3） 項目選址符合 炎陵縣 城市總體規(guī)劃，工程技術(shù)方案合理，建設條件具備。 6 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 指標值 備 注 1 規(guī)劃占地面積 ㎡ 2 新建建筑占地 ㎡ 3 總建筑面積 ㎡ 辦公 用房 ㎡ 生活接待 用房 ㎡ 企業(yè)文化 用房 ㎡ 4 綠化面積 ㎡ 1592 5 建筑密度 % 6 容積率 % 7 總投資 ㎡ 998 8 每平方米投資 萬元 9 建設工期 月 12 研究結(jié)論 （ 1） 市煙草公司炎陵分公司綜合樓 的建設符合 炎陵縣 的 社會發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃 ， 與 《市州公司編制三年投資建設規(guī)劃的指導意見 》 湘煙辦 (20xx)56 號文件 精神 是一致的。 建設資金來源： 申請湖南省煙草公司專項經(jīng)費解決 。 該 項目 擬采取一次規(guī)劃、 一次 建設的實施方案 。 建設內(nèi)容與規(guī)模 主要建設內(nèi)容有： 辦公用房、生活接待用房、企業(yè)文化用房及綠化配套 設施 等。 項目提出的理由、過程 市煙草公司炎陵分公司 根據(jù) 《市州公司編制三年投資建設規(guī)劃的指導意見 》 湘煙辦 (20xx)56 號文件 精神，為了改善 生產(chǎn)、生活和 辦公 條件和環(huán)境 狀況， 以 適應 炎陵縣 飛速發(fā)展的經(jīng)濟要求， 決定 選 址 于 市煙草公司炎陵分公司 院內(nèi) 新建 市煙草公司炎陵分公司綜合樓 。 可行性研究報告編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù) 1） 《 市州公司編制三年投資建設規(guī)劃的指導意見 》 湘煙辦 (20xx)56 號文件 ； 2） 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（ 第三版 ）； 3）《 建設項目可行性研究指南》（中咨協(xié)會）； 4） 編制項目可行性研究報告的有關(guān)法規(guī)及其他規(guī)范性文件； 5） 市煙草公司炎陵分公司 提供的相關(guān) 基礎(chǔ) 資料； 6） 市煙草公司 委托 高盛工程投資咨詢有限公司編制 市煙草公司炎陵分公司綜合樓 可行性研究報告的咨詢服務協(xié)議書。 現(xiàn)有 員工 及服務人員 40 人 ，其中正式員工 24 人，外聘員工 10 人 ， 保安食堂服務人員 6 人 。 4 1 概 述 項目名稱 市煙草公司炎陵 縣 分公司綜合樓 項目承辦單位基本情況 項目承辦 單位： 市煙草公司炎陵分公司 公司的基本情況介紹 ： 市煙草公司炎陵分公司 位于炎陵縣霞陽鎮(zhèn)文化 路 17 號。 27 附圖： 總平面規(guī)劃圖。27 結(jié)論 26 10 研究結(jié)論與建議 23 資金籌措 23 項 目總投資 21 8 投資估算與資金籌措 20 進度計劃安排 19 7 項目管理與實施進度計劃 17 環(huán)境保護 15 3 人防 13 弱電 12 供配電 11 建筑分區(qū)總平面布置 10 5 主要工程技術(shù)方 案 10 土地利用及現(xiàn)狀權(quán)屬關(guān)系 9 4 選址及建設條件 8 3 建設規(guī)模及內(nèi)容 7 項目的背景 6 2 項目的必要性 5 研究結(jié)論 4 項目提出的理由、過程 4 可行性研究報告編制依據(jù)與研究范圍 4 項目名稱 1 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報告 （代項目建議書） 2 目 錄 1 概述 5 項目概況 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 7 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 的必要性 10 場址 10 場址條件 11 建筑 14 給排水 14 消防安全 16 6 環(huán)境保護與節(jié)能 17 節(jié)能 20 項目管理 23 投資估算依據(jù) 23 估算說明 26 9 社會效益評價 27 建議 附文： 組織機構(gòu)代碼證。 20xx 年 12 月其資產(chǎn)上劃給 市煙草公司統(tǒng)一管理。 20xx 年 共銷售卷煙 6858 大箱，銷售額 7809 萬元 ， 毛利1761 萬元。 研究范圍 5 根據(jù)國家有關(guān)部門的政策、法規(guī)、規(guī)程和規(guī)范，對項目建設的必要性、 場址 與建設條件、主要工程技術(shù)方案、項目組織管理、環(huán)保及節(jié)能、投資估算及資金籌措、社會效益等方面進行分析研究，為項目建設單位提供投資決策參考，為 審批部門提供審批依據(jù)。 項目概況 建設地點 市煙草公司炎陵分公司綜合樓 選址于 炎陵縣 城區(qū) 文化 路 地段 。 規(guī)劃總建筑面積 約 ㎡ ， 其中： 辦公用房 ㎡， 生活接待用房 ㎡， 企業(yè)文化用房 ㎡ 。 項目估算總投資和 及其來源 項目總投 資 998 萬元 。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下表（表 11）。 （ 2） 項目建成后， 軟硬設施均有較大的改善， 對促進 炎陵縣 煙草市場的規(guī)范化、科學化、現(xiàn)代化建設具有積極的意義。 （ 4） 項目估算總投資 998 萬元 ，資金籌措 有保證。 7 2 項目 的 必要性 項目的背景 炎陵縣 經(jīng)濟 社會基本情況 炎陵縣 隸屬于 市， 東界江西省 井岡山 市 ， 全 縣 面積 2030km2，其中 ： 城 區(qū)面積 4km2， 下轄 4 個城區(qū)街道辦事處和 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。 炎陵縣 是 一個以旅游 為主體的 山區(qū)縣。 20xx 年工業(yè)增加值達到 億元，比 20xx 年翻一番多。 市煙草公司 炎陵縣 分公司 現(xiàn)狀 市煙草公司炎陵縣分公司 位于 炎陵縣 城區(qū) 文化 路 ，建設于上世紀八十年代 。 市煙草公司炎陵縣分公司 存在的主要問題： 現(xiàn)狀留存 的主要問題： ① 用房功能 面積小， 職工生活和文化用房 容量嚴重不足。 ③ 消防和污水排放設施 為零 ，職工生活設施嚴重缺失，企業(yè)文化娛樂 8 設施基本空白 。 市煙草公司炎陵縣分公司綜 合樓 的必要性 原