【正文】 由西北向東南注入黃河?？h境地處陜北黃土丘陵向內(nèi)蒙古草原過渡地帶，地勢(shì)西北高、東南低。全縣總面積7635平方公里，是省面積最大的縣。榆林年平均降水量約500㎜左右,屬半干旱地區(qū),夏季炎熱多雨,秋季涼爽且溫潤,氣溫下降快,冬季寒冷。 陜北年平均氣溫7～12℃,一月平 均氣溫為3～10℃,七月平均氣溫為22～24℃?；镜孛差愋褪屈S土塬、梁、峁、溝、塬，是黃土高原經(jīng)過現(xiàn)代溝壑分割后留存下來的高原面。地勢(shì)西北高，東南低。符合廣大員工的基本愿望，具有良好的社會(huì)效益，是完全可行的。為了更好為公司的開采開發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。公司建設(shè)以發(fā)展為了員工、發(fā)展依靠員工、發(fā)展成果由員工共享的原則。本規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)就是為了解決居研究人員辦公室問題和改善現(xiàn)有公司職員生活條件，也為了響應(yīng)公司的發(fā)展目標(biāo)。為了更好為公司的開采開發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。自然環(huán)境優(yōu)越，地勢(shì)平坦，道路交通便利。本項(xiàng)目建設(shè)的1幢6層綜合樓，12層為商用；1幢3層商用樓；1幢3層附屬樓；另附門房及鍋爐房；其中商用面積為：3764㎡ ，附屬面積為: 6640㎡ ，地下車庫面積為：2268㎡。根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目具備良好的可行性。序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1總用地面積㎡2規(guī)劃總建筑面積㎡ 12666其中：附屬建筑面積㎡ 6640其中：商用建筑面積㎡ 3764 其中：地下停車場(chǎng)建筑面積㎡ 2268 3建筑密度%　 554容積率 5綠地率　% 306項(xiàng)目總投資萬元項(xiàng)目開發(fā)商已合法取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)正在申辦中。自然環(huán)境優(yōu)越，地勢(shì)平坦，道路交通便利。符合廣大員工的基本愿望，具有良好的社會(huì)效益，是完全可行的。為了更好為公司的開采開發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。公司建設(shè)以發(fā)展為了員工、發(fā)展依靠員工、發(fā)展成果由員工共享的原則。本規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)就是為了解決居研究人員辦公室問題和改善現(xiàn)有公司職員生活條件，也為了響應(yīng)公司的發(fā)展目標(biāo)。為了更好為公司的開采開發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。項(xiàng)目選址簡(jiǎn)介 李家畔位于省北部，秦晉蒙三?。▍^(qū)）接壤地帶，歷史悠久，資源富集，人杰地靈。某集團(tuán)在今后的發(fā)展中，將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)拼搏、艱苦奮斗的精神，以“”為核心價(jià)值觀，肩負(fù)起“安全高效開發(fā)資源、回報(bào)社會(huì)、成就員工”的崇高使命，認(rèn)清形勢(shì)，堅(jiān)定信心，苦練內(nèi)功，強(qiáng)基固本，勇于挑戰(zhàn)，充分發(fā)揮全體員工的聰明才智，一定能夠?qū)崿F(xiàn)年初既定“四確?！薄叭岣摺钡膴^斗目標(biāo)；一定能夠?qū)崿F(xiàn)“成為區(qū)域煤炭行業(yè)領(lǐng)先者”的宏偉愿景！可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；國家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》；《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。某集團(tuán)始終堅(jiān)持誠信經(jīng)營，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，衷心回報(bào)社會(huì)的發(fā)展理念。公司現(xiàn)有控股子公司：某永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、某縣信泰商貿(mào)有限公司。某集團(tuán)堅(jiān)持以人為本的理念，在開發(fā)煤炭資源的同時(shí)，積極采取內(nèi)部培養(yǎng)和外部引進(jìn)相結(jié)合的形式，大力開發(fā)人力資源。為了適應(yīng)企業(yè)規(guī)模發(fā)展的要求，某集團(tuán)不斷健全和完善法人治理結(jié)構(gòu)和經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，于2010年實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)化管理。成員企業(yè)：某縣村辦煤礦、某縣王塔煤礦、某縣孫家岔鎮(zhèn)煤礦、某縣煤礦和某縣加油站組成的，具有一定規(guī)模的煤炭循環(huán)經(jīng)濟(jì)企業(yè)集團(tuán)。.煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第1章 總 論項(xiàng)目名稱：煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目承辦單位概況單位名稱：某煤業(yè)集團(tuán)單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司注冊(cè)資金：1億元單位住所： 大廈22樓業(yè)務(wù)范圍：煤炭法定代表人： 公司簡(jiǎn)介： 某煤業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)介“某集團(tuán)”）位于某縣恒源大廈22層，交通極為便利。某集團(tuán)創(chuàng)建于2010年，是一個(gè)由控股子公司：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、某泰商貿(mào)有限公司。2010年初公司注冊(cè)資本1億元，資產(chǎn)總額13億元。是某縣地方煤礦企業(yè)中較大的集團(tuán)，是某縣地方煤炭骨干企業(yè)。某集團(tuán)現(xiàn)有員工1500余人，各類管理人員200余人，其中，各類專業(yè)技術(shù)人員100人，擁有煤礦高級(jí)工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)技師等專業(yè)技術(shù)人員48人，大專以上學(xué)歷105人，中專以上95人，20102011年某集團(tuán)自己培養(yǎng)各類專業(yè)人才100余人，注入全新的管理理念和技術(shù)、人才優(yōu)勢(shì)。成員企業(yè)：某縣孫家岔折家伙盤村辦煤礦、某縣店塔鎮(zhèn)王塔煤礦、某縣孫家岔鎮(zhèn)后楊家溝煤礦、某縣寶興源煤礦和某縣李家畔加油站。成立以來，某集團(tuán)支援當(dāng)?shù)毓媸聵I(yè)建設(shè)達(dá)1600余萬元。編制范圍依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)某煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、與效益分析、財(cái)務(wù)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。項(xiàng)目建設(shè)的必要性 新千年以來，隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，近年來，對(duì)煤炭開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。為了解決研究人員辦公室問題和改善公司職員生活條件的需要。某煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于某縣李家畔過境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人員的辦公室問題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平；12層和面向過境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，近年來，對(duì)煤炭開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。綜合以上分析，從總體上看，某煤業(yè)集團(tuán)已基本具備建設(shè)綜合樓，以及改善員工生活的條件。擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于某縣李家畔過境大道上，北邊為河流，南邊為加油站，西邊為交通要道，東邊為公路。預(yù)期目標(biāo)綜合樓主體為多層綜合樓，主體為6層，其中：地下1層為停車場(chǎng)，12層為商業(yè)用樓，24層為研究人員辦公室，46層為員工宿舍，用地面積為 1165平方米；商用樓主體為多層商業(yè)用樓，主體為3層，用地面積為484平方米：附屬樓主體為多層建筑，主體為3層，用地面積為842平方米。分析測(cè)算過程假定本項(xiàng)目在土地取得、立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)等方面均遵照國家及某的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序及規(guī)定。第2章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件參考規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)，同時(shí)考慮將來的進(jìn)一步發(fā)展，即 畝。地點(diǎn)與地理位置某煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于某縣李家畔過境大道上，北邊為河流，南邊為加油站，西邊為交通要道，東邊為公路。項(xiàng)目建設(shè)的必要性 新千年以來，隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，近年來，煤炭對(duì)開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。為了解決研究人員辦公室問題和改善公司職員生活條件的需要。某煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于某縣李家畔過境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人員的辦公室問題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平；12層和面向過境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。 隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，煤炭對(duì)開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。綜合以上分析，從總體上看，某煤業(yè)集團(tuán)已基本具