【正文】 有的辦公樓修建時間較久，樓房陳舊，使用面積過小，消防和污水排泄設(shè)施相對滯后，電氣線路容量小且基本老化，存在一定的安全隱患，現(xiàn)有的一座百年民宅既做職工食堂又兼作門衛(wèi)。 煙草系統(tǒng)實行物流“一庫制”卷煙配送模式后，干線車輛從市公司卷煙配送中心到炎陵縣的運輸距離長達 250 公里，往返車程需 8個多小時，炎陵支線配送區(qū)域半徑平均為 60 公里，最遠的配送點離縣城有90 多公里，往返車程近 5 個多小時。目前炎陵縣分公司尚缺少干線司機休息和車輛安全停放的中轉(zhuǎn)設(shè)施。根據(jù)近幾年來煙草行業(yè)內(nèi)來炎陵縣參觀、考察的人數(shù)統(tǒng)計， 市煙草公司炎陵縣分公司的接待任務(wù)約為 1000 人次 /年，高峰期達 50 人 /次。 市煙草公司炎陵縣分公司職工生活設(shè)施嚴重缺失，企業(yè)文化娛樂設(shè)施基本空白 ， 需要提供一定的學習和娛樂用房，以滿足現(xiàn)代企業(yè)管理的需要。 以國家《 縣級煙草分公司 建設(shè)標準》 為基本依據(jù)，結(jié)合建設(shè)單位的實際情況，確定本 項目的建設(shè)規(guī)模。 項目的 主要建設(shè)內(nèi)容有： 辦公 用房 、 生活接待 用房 、 企業(yè)文化 用房 ，以及 綜合樓 的道路 、綠化、供電、給排水 等 公用工程 。本次建設(shè) 綜合樓屬 預(yù)留 綜合樓 建設(shè)用地。 土地利用 及現(xiàn)狀權(quán)屬 關(guān)系 擬用土地的權(quán)屬 原屬 市煙草公司炎陵縣分公司 預(yù)留用地 。尚未進行地質(zhì)勘察 ，參照項目周邊建筑的工作地質(zhì)情況， 判斷項目用地 土壤持力層厚，承載力較高，宜于工程建設(shè)。 城市規(guī)劃及周邊建筑物 根據(jù) 縣城 總體規(guī)劃，項目所處的地段 均為城鎮(zhèn)發(fā)展用地。用地周邊的建筑物大多是 近期開發(fā)的 6層以上的商品房建筑 。 主要基礎(chǔ)設(shè)施條件 縣城 建有一座供水能力為 15000d/日的自來水廠，可為項目供水，水壓 11 可滿足要求、水質(zhì)符合國家飲用水標準。 距項目約 500m 處 有一變 壓器 ，可滿足項目雙路供電有的要求。 5 主要工程技術(shù)方案 建筑分區(qū) 總平面布置 建筑分區(qū) 根據(jù)功能的需要， 本次建設(shè) 綜合樓 分為行政辦公區(qū)、 生活接待 區(qū) 和企業(yè)文化活動區(qū) ，各區(qū)以 中心 內(nèi)道路相連，形成既獨立又相互聯(lián)系的整體。 市煙草公司炎陵縣分公司 工程主要是布置在用地的 東 南部。 行政辦 公區(qū)通過走廊與 生活接待 區(qū)相連。 3）企業(yè)文化活動區(qū) 12 該區(qū)主要有包括 職工開展娛樂文化活動用房 ，布置在綜合辦公樓的 西面。 ③ 企業(yè)文化 用房 ： 職工閱覽室、乒乓球室、卡拉ＯＫ室 、健身房 用房 。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306—20xx）， 市區(qū)地震動峰值加速度分區(qū)（ g=）與地震基本烈度對照為 Ⅵ 度。 13 供配電 供電 電源 采取雙路三 相 供電，一路從 文化路 變 壓器 接入，距場址約 。 辦公 、宿舍及其他用 房 按 100W/㎡ 估 算，未預(yù)見用電按預(yù)見用電的10%計算。 高壓配電系統(tǒng) 項目用電電源 采取架空方式引入 。 變配電 設(shè)施 在 中心 負荷集中的綜合樓附近設(shè)置中心變配電站，將 10KV 電源引至變電站。變電站將 10kV 電源降為220/380V 后向 各功能設(shè)置配電箱供電。 低壓電線電纜擬采用穿管埋地暗敷引至用電點，并符合安全和防火要求。 綜合 辦公 樓 等建筑 主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采 14 用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。 辦公用房、宿舍的 電視、電話、 寬帶網(wǎng) 管線到室內(nèi)。 弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備的插座。已 鋪設(shè) 有一條 DN200 的給水管 ，項目用水可從該水管的適當位置引入。水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB57491985S標準。 生活用水 ，按每人每天 350 升計算， 職工人數(shù) 按 50 人 計算，再以 的系數(shù)進行調(diào)整。 澆灑道路用水定額為 2L/㎡ 車輛清 洗 每輛每天按 500 升、車輛總數(shù) 按 3 輛計算，日用水量 約 為。中心內(nèi) 給水系統(tǒng)設(shè)計為生活、消防合一的 給水系統(tǒng)。主干管沿院內(nèi) 的主干 道敷設(shè)，用閘閥分成若干個循環(huán)。 排水 1）排水量 生活排水量按生活用水量的 80%估算，約為 。 其它用水 的排水量約為 。 2）排水體制及排水 系統(tǒng) 本項目排水體制設(shè)計為雨、污分流制。從建筑物排出的 生活污水進入化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入 中心 內(nèi)的 污水 管道，匯集后排入 城區(qū) 的排水 主網(wǎng) 。 2） 消防用水量 16 中心內(nèi)的建筑為單層和多層建筑，最高層數(shù)為 6層， 不超過 24m。 一次 消防總用水量為 252m3，一小時消防用水量為 126m3。在 環(huán)狀給水 管網(wǎng)上設(shè)置室外地上式消火栓，其間距不大于 120m，消火栓距和干道路邊不大于 2m。 4）消防通道 中心內(nèi)設(shè)置軸線形的干道從出入口直達綜合辦公樓，并在辦公樓兩側(cè)設(shè)置不小于 4m 的機動車道連接各功能區(qū)。 5） 電氣消防 ① 戶外箱式變配電站距可燃物不小于有關(guān)規(guī)范的技術(shù)要求，且配置一定數(shù)量的消防滅火器。 ② 照明燈器表面的高溫部位不可靠近可燃物，否則，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火措施。 ④ 電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。 人防 17 本項目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹實行《人民防空法》和有關(guān)人防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計和施 工中要嚴格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。項目總建筑面積 ㎡ ，應(yīng)修建 不低于 157 ㎡ 的防空地下室。 6 環(huán)境保護與節(jié)能 環(huán)境保護 項目對環(huán)境的影響 項目對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面： 1）衛(wèi)生間的生活污水。 3）在項目土建施過程，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風吹等引起的揚塵污染，尤其是風速較大時或裝卸 、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重。 環(huán)境治理及保護方案 1）項目的排水采用雨、污分流排放體制。排放的生活污水不含有其它有害物質(zhì)，但需經(jīng)處理后方可排放。 2）生活垃圾由專職清掃人員清掃、收集，由環(huán)衛(wèi)部門送到垃圾場處理。 4）施工過程中的環(huán)境保護。 材料運輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 定期對各種施工機械、運輸?shù)仍O(shè)備進行維修，以減少噪聲。 水土保持 1） 水土流失影響因素 本項目在工程建設(shè)過程中的場地平整、道路修建等到作業(yè)均會不 會 造成植被破壞，遇降雨時， 不會 發(fā)生水土流失。 工程實施前，請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報水利管理部門審批。