【正文】 2020年 3月 10日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，規(guī)劃明確指出，要“加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為全面建設(shè)小康社會(huì)提供堅(jiān)實(shí)的物流體系保障。 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，一是應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的迫切需要；二是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)的需要；三是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的必要保證；四是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措。 **煙草專賣局 的物流倉(cāng)庫(kù)設(shè)施簡(jiǎn)陋，場(chǎng)地狹窄，安全隱患突出，難以適應(yīng)現(xiàn)代物流的需要。 建設(shè)培訓(xùn)基 地 、提升干部職工素質(zhì)的需要 目前，項(xiàng)目單位由于受場(chǎng)地設(shè)施的制約，企業(yè)無(wú)固定培訓(xùn)基地 ，員工教育培訓(xùn)硬件設(shè)施差，文化娛樂設(shè)施基本上沒有。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 11 第 三 章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 煙草行業(yè)屬于壟斷經(jīng)營(yíng)，并在一定程度上具有行政干預(yù)。但是 這將需要一個(gè)過(guò)程。 鑒于此， 本報(bào)告對(duì)于建設(shè)本項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、原料來(lái)源、價(jià)格預(yù)測(cè)不作深入研究。 項(xiàng)目占地 20200m2。位于湖北省中南部，地處江漢平原腹地。 1998年撤縣建市， 1994年列為湖北省直管市，總面積 2020平方公里，其中平原湖區(qū)占 %，丘陵低山區(qū)占 %。四季分明、熱量、雨量充足，無(wú)霜期長(zhǎng)。 **地區(qū)降水充沛，年平均降水量在 97211115mm 之間。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié)，一般占全年降雨量的 70%以上。年平均蒸發(fā)量為 ，年均年中78 月蒸發(fā)量最大，平均 和 ；最小以低溫陰雨的1 月，為 。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 13 季節(jié)變化明顯。年平均風(fēng)速為 。由于地勢(shì)關(guān)系，南部大風(fēng)日數(shù)多于北部。地層由更新世未至晚新世中期沉積的一套沖積、沖洪積、湖積的粘土、粉質(zhì)粘土、砂礫卵石層組成。場(chǎng)地土覆蓋層為一套松散、稍密的砂土層，厚度約 。經(jīng)驗(yàn)判別： VS≈ 80N1/3＝ 177m／ s，場(chǎng)地土類型中軟弱 土，屬Ⅱ類地層。 3層為孔隙潛水，以下層為孔隙承壓水。水質(zhì)分析顯示：該水質(zhì)在地層中出現(xiàn)時(shí)對(duì)任何水泥攔拌制成的砼均無(wú)侵蝕性。 2020 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng)%；規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，比上年增長(zhǎng) %；三次產(chǎn)業(yè)比為 ::。先后榮獲“全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣市”、“全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)單位”、“全省最佳信用縣市”、 “湖北省 **城市”和“省級(jí)文明城市”等稱號(hào)。 **市是全省唯一平原湖區(qū)公路網(wǎng)絡(luò)試點(diǎn)和全國(guó)農(nóng)村公路示范市，交通基礎(chǔ)設(shè)施的密度和通達(dá)度均居全省前列。市域“五橫三縱”（五橫：廣澤大道、 318國(guó)道、滬蓉高速公路、運(yùn)拖公路、華容公路；三縱：潛監(jiān)線、荊潛線、幸福公路）的 路網(wǎng)骨架基本形成，一個(gè)干支相通，內(nèi)暢外連的公路網(wǎng)絡(luò)已具雛形。全市交通正趨于國(guó)省干線公路高等級(jí)化、鎮(zhèn)處公路黑色化、村級(jí)公路等級(jí)化、綜合運(yùn)輸智能化、交通管理信息化的交通現(xiàn)代化水平。 排水：生產(chǎn)污水和生活污水，通過(guò)建筑物內(nèi)的排水管線，排至市政排水管網(wǎng)。排水管徑 DN150。 供氣：城市天然氣主管道 將 敷設(shè)至該區(qū)域。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項(xiàng)目選址已經(jīng)規(guī)劃部門同意。 項(xiàng)目用地已經(jīng)國(guó)土部門同意。 項(xiàng)目已經(jīng)市環(huán)保局出具《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 **市 煙草專賣局法人注冊(cè)為 429005000017313，經(jīng)營(yíng)范圍有： 卷煙、雪茄煙 。 項(xiàng)目單位自身建設(shè)條件 **市煙草專賣局（公司）經(jīng)營(yíng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)幅度較大， 2020 年，實(shí)現(xiàn)利稅 7842 萬(wàn)元， 2020 年實(shí)現(xiàn)利稅10354 萬(wàn)元， 2020 年實(shí)現(xiàn)利稅 10428 萬(wàn)元，上繳地方稅收 5946萬(wàn)元。 **市煙草銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)得到全面推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了以公司為經(jīng)營(yíng)主體，卷煙營(yíng)銷集中電話訪銷、集中分揀、分級(jí)配送的 新業(yè)務(wù)模式的有效對(duì)接，構(gòu)成了 **市煙草管理系統(tǒng)強(qiáng)大的硬件基礎(chǔ)。 第五章 建設(shè)方案 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 17 編制依據(jù) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)施規(guī)范》 GB500032020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《煙草行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) **市煙草專賣局（公司）系統(tǒng)干部職工人數(shù)并充分考慮包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)部所培訓(xùn)員工人數(shù)、以及對(duì)社會(huì)營(yíng)銷人員的短期培訓(xùn)，確定業(yè)務(wù)綜合服務(wù)、辦公用房建筑物規(guī)模。 立面設(shè)計(jì) 根據(jù)平面設(shè)計(jì)方案，結(jié)合城市新區(qū)總體規(guī)劃方案，該項(xiàng)目辦公樓主樓設(shè)計(jì)為 8 層，附樓為 6 層。 根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)綜合用房使用功能，同時(shí)考慮信息管理、多媒 體 會(huì)議、職工教育培訓(xùn)功能，本項(xiàng)目擬建功能分區(qū)內(nèi)容如下： （ 1） 辦公綜合區(qū)：建筑面積 1950m2； （ 2） 輔助辦公區(qū)：建筑面積 2070m2， 主要功能分區(qū)為大型會(huì)議室 1 個(gè) ，中型會(huì)議室 3 個(gè)，小型會(huì)議室 3 個(gè)；接待室，檔 案室，資料室，文印室，培訓(xùn)（閱覽室）各 1 個(gè)；收發(fā)室、值班室、傳達(dá)室和文體室各 1 個(gè)； （ 3） 生活服務(wù)區(qū)：建筑面積 1730 m2，主要功能分區(qū)為，食堂、臨時(shí)休息客房、車庫(kù)、開水間和衛(wèi)生間； （ 4） 設(shè)備區(qū)：建筑面積 360 m2，主要功能分區(qū)為，計(jì)算機(jī)房，通信機(jī)房， 交配電室，鍋爐房，制冷機(jī)房，空調(diào)機(jī)房，水泵房和電梯機(jī)房； （ 5） 其他輔助區(qū)：建筑面積 100 m2，主要功能分區(qū)為，消防控制室，安保監(jiān)控室，人防設(shè)施； （ 6） 辦證經(jīng)營(yíng)區(qū)：建筑面積 1000 m2，主要功能分區(qū)為，行政辦證大廳，自營(yíng)門店等。 （ 2）給排水工程：給水就近從 新城區(qū)規(guī)劃 城市主干道接入，根據(jù)消防要求布置室外 消防栓。 （ 3）電力、電信工程：電力、電信均 從新城區(qū)規(guī)劃 城市電力、電信桿、管接入，場(chǎng)地內(nèi)電力、電信均采用地埋式。根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)綜合用房并考慮信息會(huì)議系統(tǒng)的其他通訊要求，確定電話門數(shù)為 98 門。 技術(shù)方案的比較分析及選擇 經(jīng)初步分析，擬建業(yè)務(wù)經(jīng) 營(yíng)綜合用房項(xiàng)目可采取磚混結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、框鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)類型；磚混結(jié)構(gòu)建設(shè)快，投資省，但穩(wěn)定性較差；框架結(jié)構(gòu) 建設(shè)快，穩(wěn)定性好，但投資稍大；框剪結(jié)構(gòu)、框鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)快，穩(wěn)定性好，而投資大；故擬建業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)綜合用房項(xiàng)目采用框架結(jié)構(gòu)較好 。 擬建車庫(kù)項(xiàng)目可采取磚混 結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)類型；磚混結(jié)構(gòu)建設(shè)快，投資省，但穩(wěn)定性及防火性能較差；框架結(jié)構(gòu)建設(shè)快，穩(wěn)定性好，但由于跨度大，投 資大；鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)快，穩(wěn)定性好，但投資大；故擬建車庫(kù)項(xiàng)目采用鋼結(jié)構(gòu)半封閉較好 。 第六章 環(huán)境影響分析 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 21 受納水體環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 受納水體田關(guān)河水質(zhì)為Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB3095—1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 地表水環(huán)境影響分析 項(xiàng)目污水受納水體是市政污水管網(wǎng)，污水排放執(zhí)行GB89781996《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。類比資料表明施工期生產(chǎn)污水中懸浮物、石油類，超過(guò)GB89781996《 綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。其污染物產(chǎn)生濃度分別為 COD約 250mg/L、 BOD5約 150mg/L、SS 約 200mg/L、氨氮約 25mg/L。該污水要進(jìn)行截流后集中沉淀處理，否則將會(huì)把施工區(qū)塊的泥沙帶入城市下水管網(wǎng)中。沖洗石料等建材所排放的污水，應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀池處理。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)污水中的污染物濃度，能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚(yáng)塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。 聲學(xué)環(huán)境影響分析 施工期間對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響主要來(lái)自于各種機(jī)械（打樁機(jī)等）作業(yè)產(chǎn)生的噪聲及振動(dòng)。根據(jù)類比資料，項(xiàng)目擬采用的部分施工機(jī)械設(shè)備和將產(chǎn)生的噪聲值 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 23 及相應(yīng)的噪聲限值見 下 表。 因此項(xiàng)目施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工噪聲申報(bào)登記制度，在工程開工前 15 日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保 部門 提出申報(bào)，填寫《建筑施工場(chǎng)地噪聲管理審批表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開工。在施工的各階段均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 GBl252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》中的各項(xiàng)規(guī)定，將施工噪聲控制在限值以內(nèi)。本項(xiàng)目建設(shè)土方量較大，施工階段的開挖土地、運(yùn)送大量建筑材料和投入使用前的裝 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 24 修，都將有廢土和建筑、裝修垃圾產(chǎn) 生，其量較難估算，表現(xiàn)特征為量大、產(chǎn)生時(shí)間短。 施工期間所產(chǎn)生的 固廢物應(yīng)集中堆放，土石應(yīng)及時(shí)回填，垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn) (須辦理準(zhǔn)運(yùn)證 )，交有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)處理，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 污水經(jīng)處理后從區(qū)塊周圍就近排入市政污水干管，送 西城區(qū) 污水處理廠集中處理。 本項(xiàng)目 運(yùn) 營(yíng)期的廢氣主要來(lái)自停車位汽車排放的尾氣，汽車在行駛 時(shí)將有廢氣排放，其主要污染因子有 CO、 HC和 NO2等。 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢棄物主要是生活垃圾和辦公用品垃圾，其量不是很大，但須按相關(guān)規(guī)定處置。對(duì)環(huán)境空氣影響較小，環(huán)境空氣質(zhì)量仍能滿足 GB3095—