【正文】 建議 項(xiàng)目按照市政府的意見及《 **市 城市建設(shè)總體規(guī)劃（ 20202020 年）》要求到新區(qū)建設(shè)，水、電、路、氣、光纖等配套設(shè)施正在建設(shè)中 ，建議市建設(shè)部門加快基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。 **市煙草專賣局（公司）經(jīng)營(yíng)情況良好，資金條件具備，項(xiàng)目建成后，有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)得到了 **市政府的重視與支持，市直相關(guān)部門也持支持態(tài)度。即，按照 **市城市建設(shè)、新城區(qū)建設(shè)的需要， **市煙草專賣局建設(shè)綜合樓項(xiàng)目亦十分必要。 根據(jù)《 **市城市總體規(guī)劃》、《 **市新城區(qū)控制詳細(xì)規(guī)劃》，市行政中心將整體搬遷至新城區(qū)。如果全局職工開大會(huì)，必須到外面租場(chǎng)地，同時(shí)，信息中心、機(jī)房、檔案室等場(chǎng)所狹窄，既不符合要求，也不安全。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 39 第十三章 研究結(jié)論與建議 結(jié)論 **市煙草專賣局現(xiàn)在使用的綜合樓于 1985年建成，已有 20多年，受周圍建 設(shè) 房屋的影響，樓房有些部位已出現(xiàn)裂縫。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷售卷煙以 1020%的速度增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)利稅和上繳地方稅收 將會(huì)同步 增長(zhǎng)，能給 **市煙草專賣局（公司）帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益。 2020年銷售卷煙 25500箱，實(shí)現(xiàn)利稅 10354 萬元，上繳地方稅收 4988 萬元。 擬建項(xiàng)目所需投資估算具體如下：（單位：萬元） 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 費(fèi)用 征地費(fèi) 30 畝 18 萬元 /畝 540 新裝配電及供水工程 2 臺(tái) 400KVA箱變，自來水接入 180 場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路圍墻 45 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)綜合用房 7210 m2 1200元 / m2 二次裝修費(fèi)用 7210 m2 800 元 / m2 消防、電梯 含噴淋、報(bào)警系統(tǒng)及二部電梯 200 中央空調(diào) 強(qiáng)、弱電安裝工程 7210 m2 200 元 / m2 物流中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)（含罰沒物品倉(cāng)庫(kù)） 1810 m2 1500元 / m2 車庫(kù) 952 m2 800 元 / m2 76 門房（含裝飾性構(gòu)架、電動(dòng)門） 60 場(chǎng)區(qū)給排水 70 場(chǎng)區(qū)道路 75 露天彩磚停車場(chǎng)及景觀綠化 200 安防工程 50 設(shè)計(jì)費(fèi)（含地勘、規(guī)劃、測(cè)量） 95 招投標(biāo)、監(jiān)理 50 政府收取建設(shè)規(guī)費(fèi) 60 不可預(yù)見費(fèi) 152 合計(jì) 資金來源 擬建項(xiàng)目資金來源為自籌。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 37 第十一章 投資估算及資金來源 投資估算 本項(xiàng)目投資估算根據(jù) **市類似工程概預(yù)算指標(biāo)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資估算。 2020 年 10 月 —— 2020 年 3 月，土建工程施工。 2020年 8月 — 2020年 6月 。 招標(biāo)基本情況 本項(xiàng)目招標(biāo)情況。 招標(biāo)方式 對(duì)建筑工程采取公開招標(biāo)的方式，監(jiān)理采取邀請(qǐng)招標(biāo)。 招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民 共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 《合同法》中有關(guān)規(guī)定 招標(biāo)范圍 對(duì)建筑工程、監(jiān)理實(shí)行招標(biāo)；設(shè)備進(jìn)入政府采購(gòu)序列。 l 在鋼筋的搭接接頭長(zhǎng)度范圍內(nèi)，當(dāng)搭接鋼筋為受拉時(shí)，其箍筋的間距≤ 5d，且≤ 100mm；當(dāng)搭接鋼筋為受壓時(shí)，其箍筋的間距≤ 10d，且≤ 200mm(d 為受力鋼筋中最小直徑 )。 j QL 沿墻體軸線每層布置，圈梁頂標(biāo)高低樓面 。伸入頂層圈梁的構(gòu)造柱長(zhǎng)度不應(yīng)小于 40d。 h 當(dāng)圈梁被門窗洞口截?cái)鄷r(shí)，應(yīng)在門窗洞口上增設(shè)相同截面的附加圈梁。每邊伸入墻內(nèi)不少于 1000mm。 f 管道不宜橫穿墻垛、壁柱；需要時(shí)應(yīng)采用帶孔的混凝土塊砌筑。 d 在寬度小于 500mm 的承重墻段及壁柱內(nèi)不應(yīng)埋設(shè)豎向管線。當(dāng)槽的平面尺寸大于95mm179。 95mm。 b 不應(yīng)在墻面上留水平槽、斜槽或埋設(shè)水平暗管和斜暗管。 e 外露現(xiàn)澆檐板、女兒墻或通長(zhǎng)陽臺(tái)板，宜每隔 1215m 必須 設(shè)置溫度縫，縫寬 20mm,，內(nèi)填瀝青麻絲。 c 洞口：垂直于板跨方向的孔洞寬度 b或圓孔直徑 D不大于300mm 時(shí)，將受力鋼筋繞過洞口?？缍却笥?4m 的板，要求板跨中起拱 L/400。 b 跨度≥ 4m 的支承梁及≥ 2m 的懸臂梁，應(yīng)按施工規(guī)范要求 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 33 起拱。 ～ 240 厚實(shí)砌 M5 混合砂漿 鋼筋混凝土構(gòu)造 （ 1）梁 a 梁上有次梁或梁上有柱時(shí)，凡未注明者，在次梁或梁上柱兩邊箍筋 應(yīng)加密 ,加密間距 50mm，每邊加密根數(shù)不小于 3 根，并增設(shè) 2Φ 12 彎 45176。 以上 ) 現(xiàn)澆板 梁 30 現(xiàn)澆板 20 基礎(chǔ)梁 ,板 ,柱 40 普通鋼 筋強(qiáng)度設(shè)計(jì)值見下表： 級(jí)別 fy(N/m ㎡ ) 級(jí)別 fy(N/m ㎡ ) HPB235(Ф ) 210 HRB335(Φ ) 300 砌體及砌體砂漿： 材料 使用部位 墻厚 砂漿等級(jí)與種類 備注 MU20 混凝土普通磚 177。 以下 基礎(chǔ)梁，板 C20 177。 以下 墊層 二 (a)類 廁 所、浴室 及外 挑構(gòu) 件環(huán)境類別為二 (a)類。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 結(jié)構(gòu)概況 本工程為多層砌體房屋，樓層為 8 層，層高為 ，總高度 ?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，消防泵設(shè) 2 臺(tái)，一用一備。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，確定樓梯間設(shè)置形式，確保房間內(nèi)最遠(yuǎn)地點(diǎn)與外部出口間的距離符合規(guī)范規(guī)定的要求。 本工程為二類民用建筑，結(jié)構(gòu)選型采用砌體結(jié)構(gòu)形式。 消防系統(tǒng) 室 外 消火栓由市政給水管網(wǎng)提供，室外消火栓管網(wǎng)在 院 內(nèi)呈環(huán)狀布置，室外消火栓為地上式，間距為 120m。 b 消防車道凈寬不應(yīng)小于 ，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于 8m，并設(shè)置照明。三級(jí)教育重點(diǎn)應(yīng)放在使員工掌握所在施工隊(duì)的作業(yè)特點(diǎn)、安全注意事項(xiàng)、個(gè) 體防護(hù)要求、應(yīng)急措施等方面。 做好安全培訓(xùn)，特別做好新員工的“三級(jí)教育”。 通過宣傳教育的形式使作業(yè)人員熟悉和遵守?！鞍踩\斷”實(shí)施的時(shí)間可以根據(jù)企業(yè)自身的情況，最好能以月為單位實(shí)施。 第八章 勞動(dòng)安全與消防 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 29 建筑施工過程中要及時(shí)發(fā)現(xiàn)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的危險(xiǎn)源和安全隱患，提出改進(jìn)的措施，并形成安全診斷報(bào)告書，作為一段時(shí)間內(nèi)的安全整改工作的重點(diǎn)。 所有房間設(shè)置可開窗，房?jī)?nèi)保持自然通風(fēng)。公用部分使用聲控或延時(shí)開關(guān)。 該建設(shè)項(xiàng)目所用材料全部采用節(jié)能環(huán)保材料，建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行節(jié)能相關(guān)法律法規(guī)。 ，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象。 項(xiàng)目排水采用雨污分流制。 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB7107規(guī)定的 3級(jí)及《建筑外門空氣滲透性能和雨水滲漏性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB1368692 規(guī)定的Ⅲ級(jí)，空氣滲透量≤ 178。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 28 ：采用防盜、保溫、隔聲等性能的金屬門板，內(nèi)襯 15mm玻璃棉。 ：所有窗采用塑料窗框，單框普通中空玻璃平開窗，空氣 滲透量不得大于 178。 節(jié)能措施 外墻：采用 30 厚聚苯板外保溫涂料外墻面。 K） ,各朝向最大窗墻面積比（限值）：南向 ， 北、東、西 。 該建筑的體型系數(shù)不超過 ，符合 條。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 本工程設(shè)計(jì)執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》及《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693。 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693）。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）。 項(xiàng)目建成后，主要能源消耗是電能，部分天然氣。 “川氣出川”、“川氣東送”工程主管道均經(jīng)過項(xiàng)目區(qū)域。 50 兆伏安，電源來自 220K 千伏高場(chǎng)變。 《 **市新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 指出：新城區(qū)實(shí)際用電負(fù)荷，計(jì)算用電負(fù)荷 。建筑節(jié)能，就是指通過增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和提高采暖和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，達(dá)到建筑節(jié)能的目標(biāo)。節(jié)約能源法第三十七條規(guī)定，“建筑物設(shè)計(jì)和建造應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。 第 七 章 節(jié)能方案分析 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 26 實(shí)施節(jié)能是我國(guó)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的需要， 我國(guó)的能源增長(zhǎng)速度，總是跟不上國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。從環(huán)境影響分析可知，污染物排放對(duì)環(huán)境的影響較輕，環(huán)境空氣和地表水質(zhì)量可維持在現(xiàn)狀水平。垃圾應(yīng)及時(shí) 清運(yùn) (須辦理準(zhǔn)運(yùn)證 )，交有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)處理，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 聲學(xué)環(huán)境影響分析 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 25 項(xiàng)目所在區(qū)域噪聲主要是汽車的交通噪聲 ，可控制在相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。 環(huán)境空氣影響分析 本項(xiàng)目建成后，無明顯增加的空氣污染源。另外還有公共廁所和生活垃圾所散發(fā)的惡臭。建筑物設(shè)雨水斗及雨水立管，地面設(shè)雨水口