【正文】 （ 4）。結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ鹘y(tǒng)和風(fēng)格，體現(xiàn) 綜合 建筑的特殊性和統(tǒng)一性。 （ 2）注重工程建設(shè)的科技含量，利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低 能耗，注重 “再生能源 ”的使用，推廣應(yīng)用環(huán)保節(jié)能材料。在滿足使用要求的同時(shí)，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，力求建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、具有時(shí)代特征的新穎 綜合業(yè)務(wù)用房 。本項(xiàng)目周邊的實(shí)驗(yàn)小學(xué)、寄宿制中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等蕭縣優(yōu)質(zhì)教學(xué)點(diǎn)的配套，吸引了多數(shù)教師、學(xué)生、家長(zhǎng)的眼光，公務(wù)員和醫(yī)生的客戶群體也必將提升整個(gè)小區(qū)的人文環(huán)境和居住檔次。現(xiàn)代社會(huì)， 人們?cè)谏畹膲毫χ赂释环N淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。 （三） 園林景觀設(shè)計(jì)突出 本項(xiàng)目對(duì)蕭縣住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，南北兩地塊各有 10 畝左右，建造特色活水中央生態(tài)景觀帶、實(shí)行綠化、多組團(tuán)綠化等等。 （二） 周邊生活配套完善 緊鄰本項(xiàng)目周邊的有 “安糧中央花園” 、體育中心、縣委與縣政府大樓、市府廣場(chǎng)、寄宿制中學(xué)、 鳳山花園小區(qū) 和第一人民醫(yī)院；其中縣委與縣政府大樓、市府廣場(chǎng)、寄宿制中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)和第一人民醫(yī)院均為安糧建設(shè)；本項(xiàng)目將規(guī)劃教育教學(xué)條件先進(jìn)，師資力量強(qiáng)大的國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，讓您的孩子贏在起跑線上；同時(shí)本項(xiàng)目地塊上將規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代超市化的新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化廣場(chǎng)與星級(jí)酒店，以提升整個(gè)社區(qū)的服務(wù)檔蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 22 次和文化品位；本項(xiàng)目地塊上還將打造集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的大型主題特色的街區(qū)，其中涵括購(gòu)物中 心、主力店、專業(yè)店、專賣店和各種娛樂休閑業(yè)態(tài)。 三、環(huán)境條件 （一） 地段環(huán)境優(yōu)越 本項(xiàng)目位于蕭縣新城區(qū)的核心地段，作為蕭縣城市未來(lái)發(fā)展的主方向，作為徐州都市圈衛(wèi)星城和后花園的定位。南接淮北 29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北連山東濟(jì)寧 130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州 4 省會(huì)均為 3 小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場(chǎng) 40 公里，連云港出?？?260 公里。 除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在 140KPa以上。 ④ 粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭穿。 ② 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整 。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為 米，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬(wàn)分之一。 蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱 橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。山丘、谷地占總面積 %,平原占 %。 （ 3）地質(zhì)地貌 蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于 3250 米之間。近年來(lái)，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。 （ 2）水文條件 蕭縣位于淮河流域中游，二、三級(jí)支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。 二、自然條件 （ 1）氣候條件 蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 場(chǎng)址土地權(quán)屬 政府新征 龍山新區(qū) 建設(shè)用地，項(xiàng)目占地總面積 畝 。面對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)，只有堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，研究煙草產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)法則，才能洞察市 場(chǎng)，真正掌握競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)煙草的可持續(xù)發(fā)展。省級(jí)公司要退出經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，縣級(jí)煙草公司法人資格取消，地市級(jí)公司將成為卷煙經(jīng)營(yíng)的真正主體，訂單不足的企業(yè)要優(yōu)先安排有訂單的全國(guó)性大品牌進(jìn)行聯(lián)營(yíng)加工，滿足訂單需求，卷煙生產(chǎn)計(jì)劃指標(biāo)將向重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)和高效益的重點(diǎn)品牌傾斜。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，加上產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)，通過 “ 按客戶訂單組織貨源 ” 的改革，以及今后按訂單供貨向按訂單生產(chǎn)的延伸，將使得傳統(tǒng)的 “ 產(chǎn)、供、銷 ” 的卷煙生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 銷、供、產(chǎn) ” ，最終實(shí)現(xiàn)零售戶能夠自主選擇品牌，商業(yè)企業(yè)能充分反映和滿足零售戶的需求，工業(yè)企業(yè)能做到按訂單組織生產(chǎn)?？梢哉f(shuō)，企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和品牌核心價(jià)值的提煉，將是打造具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的 “ 中式卷煙 ” 的代表品牌的關(guān)鍵。從《百牌號(hào)目錄》到《中國(guó)卷煙品牌發(fā)展綱要》、再到即將出臺(tái)的《全國(guó)重點(diǎn)骨干品牌目錄》，國(guó)家局都一再?gòu)?qiáng)調(diào)要堅(jiān)持 “ 中式卷煙 ” 的發(fā)展方向，不斷豐富中式卷煙內(nèi)涵，突出中式卷煙風(fēng)格特征，培育具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的中式卷煙代表品牌，適應(yīng)更加開放、更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 爭(zhēng)奪 “ 中式卷煙 ” 的代表品牌的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。這些都意味著全國(guó)煙草行業(yè)新一輪卷煙工業(yè)企業(yè)強(qiáng)手之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)拉開了序幕，更高層次、更高水平的聯(lián)合重組將進(jìn)一步深入推進(jìn)。 卷煙制造大型企業(yè)將成長(zhǎng)起來(lái)。相對(duì)于國(guó)際卷煙品牌的高品牌知名度、高市場(chǎng)占有率、高市場(chǎng)集中度和單品牌高銷售量，為了打造幾個(gè)能與國(guó)際卷煙品牌抗衡的國(guó)內(nèi)卷煙品牌，中國(guó)卷煙品牌的集中度還將進(jìn)一步提高。 國(guó)家局提出要重點(diǎn)培育 10 多個(gè)全國(guó)性的名優(yōu)品牌，目標(biāo)是培育 1— 2 個(gè) 300 萬(wàn)箱以上、 3— 4 個(gè) 200 萬(wàn)箱以上的品牌，產(chǎn)銷規(guī)模在 100 萬(wàn)箱以上的全國(guó)性大品牌集中度達(dá)到 70%以上。到 “ 十 二五 ” 后期，一、二、三類卷煙的比例有望達(dá)到 70%，特別是三類煙的份額將更大。 2021 年城鄉(xiāng)卷煙消費(fèi)者的平均消費(fèi)檔次為 元 /盒，比 2021 年增加了 元，增長(zhǎng)幅度為 %。 隨著全面建設(shè)小康社會(huì)、建設(shè)社 會(huì)主義新農(nóng)村等國(guó)家經(jīng)濟(jì)蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 14 發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，中國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力將提高。到 2021 年，人口總量將接近 14 億，增加的 1 億人口按人均 條的平均消費(fèi)量測(cè)算，將增加 304 萬(wàn)箱市場(chǎng)容量，預(yù)計(jì) “ 十 二 五 ” 期間，全國(guó)卷煙銷量將達(dá)到 4300 萬(wàn)箱。因此，不考慮人口增長(zhǎng)的因素，未來(lái)幾年中國(guó)卷煙消費(fèi)量仍然將處于小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。面對(duì)更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，面臨愈加嚴(yán)峻的控?zé)熜蝿?shì)，中國(guó)的卷煙市場(chǎng)將發(fā)生怎樣的變化呢？ 卷煙市場(chǎng)產(chǎn)銷量將持續(xù)增長(zhǎng)，但增幅將減緩。如白沙集團(tuán)的高檔產(chǎn)品可以針對(duì)不同消費(fèi)者進(jìn)行個(gè)性化小蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 13 批量生產(chǎn)，消費(fèi)者可以在煙盒上定制自己喜歡的文字或圖案，使卷煙不再僅僅是大批量 生產(chǎn)從眾化消費(fèi)的產(chǎn)品，成為彰顯擁有者個(gè)性的一個(gè)新載體。 隨著卷煙市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，從全方位的人性化服務(wù)角度出發(fā)，擴(kuò)大廣大卷煙經(jīng)營(yíng)客戶和消費(fèi)者的選擇范圍，以創(chuàng)造新的市場(chǎng)需求，擴(kuò)大煙草消費(fèi)市場(chǎng)，已經(jīng)成為卷煙企業(yè)搶占市場(chǎng)的新途徑。蘇煙在高端卷煙市場(chǎng)的異軍突起，紅塔山的恢復(fù)性增長(zhǎng)，都是卷煙企業(yè)靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、提高產(chǎn)品的技術(shù)含量、敏銳捕捉市場(chǎng)需求、創(chuàng)新營(yíng)銷方法的結(jié)果。 卷煙市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由產(chǎn)品、服務(wù)、價(jià)格、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展為品牌、技術(shù)、營(yíng)銷方式、反應(yīng)速度、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、信息技術(shù)等全方位的競(jìng)爭(zhēng)。卷煙工業(yè)企業(yè)在提供產(chǎn)品實(shí)體價(jià)值的同時(shí)，要按消費(fèi)需求設(shè)計(jì)品牌，要通過品牌設(shè)計(jì)、規(guī)劃、傳播建立起與消費(fèi)者情感溝通的平臺(tái)，提供給卷煙銷售渠道、消費(fèi)者附