【導(dǎo)讀】第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性·················································&#

　　

【正文】 “川氣出川”、“川氣東送”工程主管道均經(jīng)過項(xiàng)目區(qū)域。項(xiàng)目建成即可通氣。 項(xiàng)目建成后，主要能源消耗是電能，部分天然氣。月耗電量在 1 萬度以內(nèi)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 27 《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB42/3012020）。 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693）。 《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測方法》（ GB7107）。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 本工程設(shè)計(jì)執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》及《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)符合《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB42/3012020 的各項(xiàng)規(guī)定。 該建筑的體型系數(shù)不超過 ，符合 條。 窗墻面積比符合 條，（外窗傳熱系數(shù) K≤178。 K） ,各朝向最大窗墻面積比（限值）：南向 ， 北、東、西 。 建筑物 18 層的外窗及陽臺(tái)門的氣密性等級(jí) ,不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測方法》GB71072020 規(guī)定的 3 級(jí) ,及《建筑外門空氣滲透性能和雨水滲漏性能分級(jí)及檢測方法》 GB1368692 規(guī)定的Ⅲ級(jí)。 節(jié)能措施 外墻：采用 30 厚聚苯板外保溫涂料外墻面。 屋面：屋面防水隔熱，蓋瓦平屋面上采用 35 厚硬質(zhì)聚氨脂泡沫塑料保溫層；局部上人平屋面采用 30 厚擠塑聚苯板保溫屋面。 ：所有窗采用塑料窗框，單框普通中空玻璃平開窗，空氣 滲透量不得大于 178。 h。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 28 ：采用防盜、保溫、隔聲等性能的金屬門板，內(nèi)襯 15mm玻璃棉。陽臺(tái)門：采用 02ZJ602圖集 60系列平開塑料門做 40mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板的保溫門芯板，上部為中空玻璃。 國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測方法》 GB7107規(guī)定的 3級(jí)及《建筑外門空氣滲透性能和雨水滲漏性能分級(jí)及檢測方法》 GB1368692 規(guī)定的Ⅲ級(jí)，空氣滲透量≤ 178。 h。 項(xiàng)目排水采用雨污分流制。 可應(yīng)用太陽能利用技術(shù) ,實(shí)現(xiàn)太陽能供生活熱水。 ，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象。采用沖水量為6L/次以下的便器，節(jié)約沖廁水量。 該建設(shè)項(xiàng)目所用材料全部采用節(jié)能環(huán)保材料，建設(shè)應(yīng)符合國家現(xiàn)行節(jié)能相關(guān)法律法規(guī)。 運(yùn)營期節(jié)能措施 。公用部分使用聲控或延時(shí)開關(guān)。 、節(jié)水器具的使用，要求節(jié)水器具使用率達(dá) 100%，污水處理率達(dá) 100%，達(dá)標(biāo)排放率達(dá) 100%。 所有房間設(shè)置可開窗，房內(nèi)保持自然通風(fēng)。 室內(nèi)采光應(yīng)為自然光，房 內(nèi) 無光污染。 第八章 勞動(dòng)安全與消防 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 29 建筑施工過程中要及時(shí)發(fā)現(xiàn)作業(yè)現(xiàn)場的危險(xiǎn)源和安全隱患，提出改進(jìn)的措施，并形成安全診斷報(bào)告書，作為一段時(shí)間內(nèi)的安全整改工作的重點(diǎn)。 作業(yè)現(xiàn)場診斷不 僅 要檢查 靜 態(tài)的項(xiàng)目（如消防器材的設(shè)置是否符合安全要求等），也要有動(dòng)態(tài)的檢查項(xiàng)目（如現(xiàn)場作業(yè)人員是否遵守安全操作規(guī)程等），對于一些隱性的檢查項(xiàng)需要通過與作業(yè)人員的談話去獲取，真實(shí)了解各個(gè)環(huán)節(jié)管理、作業(yè)調(diào)度、作業(yè)交接過程中存在的問題?！鞍踩\斷”實(shí)施的時(shí)間可以根據(jù)企業(yè)自身的情況，最好能以月為單位實(shí)施。 實(shí)行安全 生產(chǎn)責(zé)任制對于安全管理制度，要根據(jù)本企業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)，重新制定或修訂安全管理制度，使之在能保證安全的前提下，簡單易行，真正起到事前預(yù)防的作用。 通過宣傳教育的形式使作業(yè)人員熟悉和遵守。提醒作業(yè)人員遵守崗位安全操作規(guī)程，安全管理人員必須隨時(shí)深入現(xiàn)場檢查安全操作規(guī)程執(zhí)行情況，并采用各種內(nèi)、外部激勵(lì)機(jī)制，使作業(yè)人員提高安全意識(shí)，認(rèn)識(shí)到安全操作規(guī)程的重要性。 做好安全培訓(xùn)，特別做好新員工的“三級(jí)教育”。由于建筑行業(yè)人員的流動(dòng)性大，“三級(jí)教育”更為必要。三級(jí)教育重點(diǎn)應(yīng)放在使員工掌握所在施工隊(duì)的作業(yè)特點(diǎn)、安全注意事項(xiàng)、個(gè) 體防護(hù)要求、應(yīng)急措施等方面。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 30 耐 火等級(jí)和消防要求 本項(xiàng)目 耐 火等級(jí)為二級(jí) 消防要求 a 貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，防止和減少火災(zāi)危害，保衛(wèi)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生命、財(cái)產(chǎn)安全。 b 消防車道凈寬不應(yīng)小于 ，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于 8m，并設(shè)置照明。 c 未盡事宜參照《建筑設(shè)計(jì)防炎規(guī)范》等要相關(guān)規(guī)范。 消防系統(tǒng) 室 外 消火栓由市政給水管網(wǎng)提供，室外消火栓管網(wǎng)在 院 內(nèi)呈環(huán)狀布置，室外消火栓為地上式，間距為 120m。各道路出入口有 2 個(gè)；消防車道能通達(dá) 院 內(nèi) 每幢建筑的長邊。 本工程為二類民用建筑，結(jié)構(gòu)選型采用砌體結(jié)構(gòu)形式。 建筑耐火等級(jí)二級(jí)，主要承重構(gòu)件而火性能和極限均符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范之要求。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，確定樓梯間設(shè)置形式，確保房間內(nèi)最遠(yuǎn)地點(diǎn)與外部出口間的距離符合規(guī)范規(guī)定的要求。 室內(nèi)消火栓用水量為 15L/s，室外消火栓用水量為 20 L/s。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，消防泵設(shè) 2 臺(tái)，一用一備。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 31 第九章 抗震設(shè)計(jì)說明 本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，基本風(fēng)壓為 ㎡ ，基本雪壓為 ㎡ ，地面粗糙度為 B 類，磚砌體質(zhì)量控制等級(jí)為 B級(jí)。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 結(jié)構(gòu)概況 本工程為多層砌體房屋，樓層為 8 層，層高為 ，總高度 。 主要材料 （ 1）混凝土 混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)值及其部位： 等級(jí) 使用部位 環(huán)境類別 備注 C10 177。 以下 墊層 二 (a)類 廁 所、浴室 及外 挑構(gòu) 件環(huán)境類別為二 (a)類。 C25 177。 以下 基礎(chǔ)梁，板 C20 177。 以上 柱 、梁、板 一類 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 32 混凝土耐久性的基本要求： 環(huán)境類別 最大水灰比 最小水泥用量 最低混凝土強(qiáng)度等級(jí) 最大氯離子含量 (%) 最大堿含量(kg/m3) 一 225kg/m3 C20 不限制 二（ a） 250kg/m3 C25 混凝土保護(hù)層最小厚度： 構(gòu)件名稱 保護(hù)層厚(mm) 構(gòu)件名稱 保護(hù)層厚(mm) 基礎(chǔ)柱按標(biāo)注尺寸擴(kuò)大 20mm,以滿足其保層 40mm厚的要求 柱 (177。 以上 ) 現(xiàn)澆板 梁 30 現(xiàn)澆板 20 基礎(chǔ)梁 ,板 ,柱 40 普通鋼 筋強(qiáng)度設(shè)計(jì)值見下表： 級(jí)別 fy(N/m ㎡ ) 級(jí)別 fy(N/m ㎡ ) HPB235(Ф ) 210 HRB335(Φ ) 300 砌體及砌體砂漿： 材料 使用部位 墻厚 砂漿等級(jí)與種類 備注 MU20 混凝土普通磚 177。 以下 370 厚實(shí)砌 M5 水泥砂漿 衛(wèi)生間四周墻體用 MU10鋼筋混凝土普通磚 水泥砂漿砌 MU15 混凝土普通磚 177。 ～ 240 厚實(shí)砌 M5 混合砂漿 鋼筋混凝土構(gòu)造 （ 1）梁 a 梁上有次梁或梁上有柱時(shí)，凡未注明者，在次梁或梁上柱兩邊箍筋 應(yīng)加密 ,加密間距 50mm，每邊加密根數(shù)不小于 3 根，并增設(shè) 2Φ 12 彎 45176。的吊筋。 b 跨度≥ 4m 的支承梁及≥ 2m 的懸臂梁，應(yīng)按施工規(guī)范要求 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 33 起拱。 （ 2）板 a 現(xiàn)澆板除特別注明外厚度均為 120mm。跨度大于 4m 的板，要求板跨中起拱 L/400。 b 現(xiàn)澆板帶厚為 120mm，主筋Φ 12@120，且不少于 2 根，分布筋Φ 6@200。 c 洞口：垂直于板跨方向的孔洞寬度 b或圓孔直徑 D不大于300mm 時(shí)，將受力鋼筋繞過洞口。 d 現(xiàn)澆板伸進(jìn)墻體長度不應(yīng)小于 120mm。 e 外露現(xiàn)澆檐板、女兒墻或通長陽臺(tái)板，宜每隔 1215m 必須 設(shè)置溫度縫，縫寬 20mm,，內(nèi)填瀝青麻絲。 （ 3）砌體、構(gòu)造柱、圈梁、過梁 a 施工應(yīng)準(zhǔn)確預(yù)留槽洞位置，不得在已砌墻體上鑿槽打洞。 b 不應(yīng)在墻面上留水平槽、斜槽或埋設(shè)水平暗管和斜暗管。 c 墻體中豎向暗管宜預(yù)埋；無法預(yù)埋需留槽時(shí)，墻體施工時(shí)預(yù)留槽的深度及寬度不宜大于 95mm179。 95mm。管道安裝完后，應(yīng)用 C10 細(xì)石混凝土或 M10 水泥砂漿填塞。當(dāng)槽的平面尺寸大于95mm179。 95mm 時(shí)，應(yīng)填塞并將槽兩側(cè)墻體內(nèi)預(yù)留鋼筋相互拉結(jié)。 d 在寬度小于 500mm 的承重墻段及壁柱內(nèi)不應(yīng)埋設(shè)豎向管線。 e 墻體中不應(yīng)設(shè)水平穿行 暗管或預(yù)留水平溝槽。 f 管道不宜橫穿墻垛、壁柱；需要時(shí)應(yīng)采用帶孔的混凝土塊砌筑。 g 凡構(gòu)造柱和柱與磚墻相連沿高度方向每 500mm 設(shè)置 2Φ 6 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 34 水平拉接筋。每邊伸入墻內(nèi)不少于 1000mm。靠近構(gòu)造柱邊緣的虛線為磚墻和構(gòu)造柱連接的馬牙槎垂直間距 300，在 GZ 內(nèi)鋼筋搭接長度 35d 范圍內(nèi)，其箍筋間距應(yīng)加密為 100mm。 h 當(dāng)圈梁被門窗洞口截?cái)鄷r(shí)，應(yīng)在門窗洞口上增設(shè)相同截面的附加圈梁。附加圈梁與圈梁的搭接長度不應(yīng)小于其垂直距離的二倍，并不小于 1m。伸入頂層圈梁的構(gòu)造柱長度不應(yīng)小于 40d。 i 門窗洞口均設(shè)過粱，梁端 伸入支座不少于 240mm，圈梁代過梁時(shí)底部增加 2Φ 12(加筋長為洞口寬 +480mm)。 j QL 沿墻體軸線每層布置，圈梁頂標(biāo)高低樓面 。 k 底層柱根箍筋加密區(qū)長度應(yīng)取不小于該層柱凈高的 1/3，以上各層為不小于柱凈高的 1/6和 450mm較大者，加密區(qū)的箍筋間距為 @100，直徑同柱剖面箍筋直徑。 l 在鋼筋的搭接接頭長度范圍內(nèi)，當(dāng)搭接鋼筋為受拉時(shí)，其箍筋的間距≤ 5d，且≤ 100mm；當(dāng)搭接鋼筋為受壓時(shí)，其箍筋的間距≤ 10d，且≤ 200mm(d 為受力鋼筋中最小直徑 )。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 35 第 十 章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn) 度安排 依照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2020 年第 3 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招投標(biāo)。 招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民 共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《合同法》中有關(guān)規(guī)定 招標(biāo)范圍 對建筑工程、監(jiān)理實(shí)行招標(biāo)；設(shè)備進(jìn)入政府采購序列。 招標(biāo)組織形成 采取委托招標(biāo)的組織形式。 招標(biāo)方式 對建筑工程采取公開招標(biāo)的方式，監(jiān)理采取邀請招標(biāo)。 設(shè)備采購按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 招標(biāo)基本情況 本項(xiàng)目招標(biāo)情況。見下表： 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 指標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方 式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 設(shè)計(jì) 建筑工程 ★ ★ ★ 安裝工程 監(jiān)理 ★ ★ ★ ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 36 設(shè)備 ★ ★ ★ 重要材料 其它 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 項(xiàng)目工程進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)周期為 10 個(gè)月。 2020年 8月 — 2020年 6月 。 工程進(jìn)度安排如下： 2020 年 8 月 —— 2020年 10 月，項(xiàng)目前期工作。 2020 年 10 月 —— 2020 年 3 月，土建工程施工。 2020 年 3 月 —— 2020年 6月，裝修，投入運(yùn)營。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 37 第十一章 投資估算及資金來源 投資估算 本項(xiàng)目投資估算根據(jù) **市類似工程概預(yù)算指標(biāo)對本項(xiàng)目進(jìn)行投資估算。 投資估算：本項(xiàng)目投資估算約為 萬元。 擬建項(xiàng)目所需投資估算具體如下：（單位：萬元） 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 費(fèi)用 征地費(fèi) 30 畝 18 萬元 /畝 540 新裝配電及供水工程 2 臺(tái) 400KVA箱變，自來水接入 180 場地平整、臨時(shí)道路圍墻 45 業(yè)務(wù)經(jīng)營綜合用房 7210 m2 1200元 / m2 二次裝修費(fèi)用 7210 m2 800 元 / m2 消防、電梯 含噴淋、報(bào)警系統(tǒng)及二部電梯 200 中央空調(diào) 強(qiáng)、弱電安裝工程 7210 m2 200 元 / m2 物流中轉(zhuǎn)倉庫（含罰沒物品倉庫） 1810 m2 1500元 / m2 車庫 952 m2 800 元 / m2 76 門房（含裝飾性構(gòu)架、電動(dòng)門） 60 場區(qū)給排水 70 場區(qū)道路 75 露天彩磚停車場及景觀綠化 200 安防工程 50 設(shè)計(jì)費(fèi)（含地勘、規(guī)劃、測量） 95 招投標(biāo)、監(jiān)理 50 政府收取建設(shè)規(guī)費(fèi) 60 不可預(yù)見費(fèi) 152 合計(jì) 資金來源 擬建項(xiàng)目資金來源為自籌。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 38 第十二章 經(jīng) 濟(jì)分析與評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)效益 **市煙草專賣局（公司） 2020年，銷售卷煙 25002箱，實(shí)現(xiàn)利稅 7842萬元，上繳地方稅收 4151萬元。 2020年銷售卷煙 25500箱，實(shí)現(xiàn)利稅 10354 萬元，上繳地方稅收 4988 萬元。 2020 年銷售卷煙 26826箱，實(shí)現(xiàn)利稅 10428萬元，上繳地方稅收 5946萬元。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷售卷煙以 1020%的速度增長，實(shí)現(xiàn)利稅和上繳地方稅收 將會(huì)同步 增長，能給 **市煙草專賣局（公司）帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益。 社會(huì)效益 項(xiàng)目建成 后 ， 將 為 **經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾生活水平的提高 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 39 第十三章 研究結(jié)論與建議 結(jié)論 **市煙草專賣局現(xiàn)在使用的綜合樓于 1985年建成，已有 20多年，受周圍建 設(shè) 房屋的影響，樓房有些部位已出現(xiàn)裂縫。由于當(dāng)時(shí)建設(shè)綜合樓時(shí)場地等因素的限制，建筑面積僅 700 多平方米，現(xiàn)已無法滿足辦公、培訓(xùn)和信息化建設(shè)的需要，局機(jī)關(guān) 14個(gè)科室，分了三處辦公，對工作帶來諸多不便。如果全局職工開大會(huì)，必須到外面租場地，同時(shí)，信息中心、機(jī)房、檔案室等場所狹窄，既不符合要求，也不安全。因此，建設(shè)綜合樓項(xiàng)目十分必要。 根據(jù)《 **市城市總體規(guī)劃》、《 **市新城區(qū)控制詳細(xì)規(guī)劃》，市行政中心將整體搬遷至新城區(qū)。按照市政府的要求， **市煙草專賣局所申報(bào)的綜合樓建設(shè)項(xiàng)目須在新城區(qū)建設(shè)。即，按照 **市城市建設(shè)、新城區(qū)建設(shè)的需要， **市煙草專賣局建設(shè)綜合樓項(xiàng)目亦十分必要。 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入規(guī)范。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)得到了 **市政府的重視與支持，市直相關(guān)部門也持支持態(tài)度。項(xiàng)目建設(shè)所需要的客觀條件具備。 **市煙草專賣局（公司）經(jīng)營情況良好，資金條件具備，項(xiàng)目建成后，有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 ****咨詢有限公司 40 項(xiàng)目具有可行性。 建議 項(xiàng)目按照市政府的意見及《 **市 城市建設(shè)總體規(guī)劃（ 20202020 年）》要求到新區(qū)建設(shè)，水、電、路、氣、光纖等配套設(shè)施正在建設(shè)中 ，建議市建設(shè)部門加快基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。