【導(dǎo)讀】建筑一棟主體建筑22層，集餐飲、商業(yè)、住宅為一體的綜合樓。住宅樓：5－22層為兩棟塔式住宅樓組成。裙樓（4層）：一層為商業(yè)用房和酒店大堂組成。負(fù)二層為設(shè)備用房及儲(chǔ)藏空間，負(fù)一層為車庫(kù)。總用地面積：11109m2。總建筑面積：62650m2；投資強(qiáng)度：元/m2。偉大旗幟為奪取全面建設(shè)小康社會(huì)新勝利而奮斗》；《烏昌地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；**x**及**x****x**估價(jià)表及各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)保工程和質(zhì)量保證及維護(hù)體系等系統(tǒng)的技術(shù)方案。濟(jì)效益和社會(huì)效益。高起點(diǎn)、可持續(xù)發(fā)展、符合科學(xué)發(fā)展觀的舉措。**x****x**人民政府2020年“政府工作報(bào)告”提出的“關(guān)注民生”，的抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力和償債能力。項(xiàng)目評(píng)估反映出良好的經(jīng)濟(jì)效益和社。分析、計(jì)算所得項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)列入下表。17個(gè)，公司員工388人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員占45%。828萬(wàn)元；2020年實(shí)現(xiàn)銷售收入19994萬(wàn)元，出口創(chuàng)匯達(dá)165萬(wàn)美元，中凈利潤(rùn)830萬(wàn)元。中亞國(guó)家的出口,形成了輻射中亞的良好態(tài)勢(shì)。

　　

【正文】 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 和支戶總開(kāi)關(guān)采用同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線 。 每套住宅設(shè)不小于 10（ 40）A 電度表一只 。 每單個(gè)居住空間插座數(shù)不少于 2 組，起居室和臥室均有單組三極空調(diào)電源插座一只，位置恰當(dāng)，符合使用，電源插座均采用安全型，廚衛(wèi)間等潮濕場(chǎng)所 采用防濺型，每套住宅設(shè)配電箱一只，空調(diào)電源插座，其它電源插座和照明均分路設(shè)置。 電器配線系統(tǒng)技術(shù) 配電線路設(shè)有短路保護(hù)，過(guò)負(fù)荷保護(hù)，除消防設(shè)備用于報(bào)警外，其余均用于切斷供電電源 。 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線 。導(dǎo)線采用高品質(zhì)絕緣銅線 。 采用可靠的接地方式，并進(jìn)行總體等電位聯(lián)結(jié)，其安裝質(zhì)量經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收合格，供電線路的施工質(zhì)量經(jīng)監(jiān)理單位，驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全 。 配電用保護(hù)管采用 UPVC 塑料電工套管（吊頂內(nèi)必須采用鍍鋅鋼管保護(hù)），進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)布線 。 回路和插座設(shè)置滿足 A 規(guī)定的要求，室內(nèi)管線布置集中隱蔽。小區(qū) 供電線路均采用埋地電纜。 電氣設(shè)備中，廚房、衛(wèi)生間，充分考慮到抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、洗衣機(jī)、電氣用途等的需要。 采用新型管材成套產(chǎn)品 上水采用 PPR 交聯(lián)聚乙烯及改性聚丙烯冷熱水管道系統(tǒng) 。 管材無(wú)毒、衛(wèi)生、不結(jié)露、不銹蝕、不結(jié)垢、保溫抗凍、重量輕、安裝方便、抗老化、流阻小、壽命長(zhǎng)。排水管采用 UPVC 降噪排水管 。 平均噪聲 ≤45dB。 天然氣采用鍍鋅管 。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 采用隱蔽暗敷式管道井設(shè)計(jì)，可以增加室內(nèi)使用空間，避免在室內(nèi)過(guò)多穿孔開(kāi)鑿，有效防止?jié)B漏，便于檢修，由于隱蔽不外露，不破壞建筑外 觀 。 管線統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一 施工、統(tǒng)一標(biāo)志、協(xié)調(diào)， 由 專業(yè)監(jiān)理單位監(jiān)理 。 保證室外工程質(zhì)量按控制造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)實(shí)施。每道工藝實(shí)行驗(yàn)收制度，管線隱蔽前做好測(cè)試工作，不留質(zhì)量隱患。 中水系統(tǒng) **x**地區(qū) 缺乏淡水資源，城 **x**供水嚴(yán)重不足 。 利用生活污廢水經(jīng)適當(dāng)處理后回用于建筑物和建筑小區(qū)供生活雜用，既節(jié)省水資源，又使污水無(wú)害化，是保護(hù)環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要途徑。 生活污水經(jīng)處理后，達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，用于廁所沖洗，園林灌溉，道路保潔，汽車洗刷、噴水池、冷卻設(shè)備補(bǔ)充用水。 “ **x**綜合樓 ” 住 宅區(qū)的生活污 水主要來(lái)源于住宅樓及配套建筑等用水。 小區(qū)的所有用水器具產(chǎn)生的生活污水收集處理后將作為小區(qū)所有公共建筑沖廁用水、綠化、景觀和洗車用水。 開(kāi)發(fā)的綠色生態(tài)小區(qū)，達(dá)到綠色生態(tài)小區(qū)的要求和節(jié)約水資源的目的，小區(qū)采用分質(zhì)供水 ， 即所有公共建筑沖廁用水和道路、綠化澆灑、水景以及洗車用水均采用中水（小區(qū)污水處理站的再生水）；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城 **x**自來(lái)水。 地板輻射供暖技術(shù) 地板采暖作為一種新型的采暖方式，其技術(shù)的先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)的可zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 行性，質(zhì)量的可靠性，已 在 **x**建筑采暖得到廣泛認(rèn)同 。 在達(dá)到 同樣室溫的條件下，散熱器采用的是空氣對(duì)流供暖方式，要求熱水溫度在 90℃ 左右 。 地板采暖采用的是低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在 60℃ 左右，可見(jiàn)地板采暖的熱效率比散熱器采暖要高，從而節(jié)約能源。 地板采暖的全套設(shè)施（分水器除外）基本上都暗埋在樓層地面層內(nèi)，這樣便于美化戶型設(shè)計(jì)，提高舒適性， 譬如 設(shè)計(jì)落地窗、矮窗，增加室內(nèi)采光度和亮度。 地板采暖由于除掉了明管道，沒(méi)有了墻掛散熱器及暖氣罩等所占用的地面面積和空間面積，從而擴(kuò)大了室內(nèi)空間，方便室內(nèi)家具擺設(shè)。 地板供暖層由于鋪設(shè)聚苯乙烯板，既增加保溫效果，又提高 樓層之間的 隔音性能，可有效降低樓層上下住戶之間的雜音，提高私密性。 地板采暖可為用戶提供適宜的室內(nèi)溫度梯度。室內(nèi)由下而上逐漸遞減，地表面為 26℃ 177。2℃ ，中層為 22℃ 177。2 ℃ ，上層為 16℃ 177。2 ℃ ，正好給人以腳暖頭涼的良好感覺(jué)，適宜人體生理需要，有利人體健康。 太陽(yáng)能技術(shù) **x**地區(qū)太陽(yáng)能資源豐富，全年日照都在 3000 小時(shí)以上，年輻射總量在 5800 兆焦 /平方米 年。太陽(yáng)能資源的優(yōu)勢(shì)很明顯，非常適合建設(shè)太陽(yáng)能集中供熱系統(tǒng)。 采用熱管 — 真空管集熱技術(shù)，具有傳熱效率高、防凍、防結(jié)垢等優(yōu)點(diǎn) 。 所有住宅采用分戶式太陽(yáng)能熱 水器供給住戶生活熱水，公共建筑采用集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)采用智能控制技術(shù)：實(shí)現(xiàn)了對(duì)水位、水溫、水量、太陽(yáng)能集熱、電輔助加熱的智能化控制，無(wú)需專人職守。采用光電互補(bǔ)技術(shù)：解決在光照不足的情況下的熱水供應(yīng)問(wèn)題，保證在陰雨天正常使用。 住宅環(huán)境及其保障技術(shù) 保護(hù)環(huán)境是我國(guó)的基本國(guó)策，在設(shè)計(jì)中力求優(yōu)美的環(huán)境，減少各方面的污染 。 住宅環(huán)境及其保障技術(shù)主要有以下幾個(gè)方面體現(xiàn)： 優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù) 選用適應(yīng)地方氣候的優(yōu)質(zhì)草種，科學(xué)管理。小區(qū)綠地 、屋頂種草綠化 ，選用抗病蟲害的品種， 以 減少農(nóng)藥的使用 量 。 垃圾處理 小區(qū)垃圾全部袋裝化（可降解材料），統(tǒng)一上門收集，集中存放中轉(zhuǎn)，中轉(zhuǎn)站內(nèi)設(shè)空調(diào)，降低室內(nèi)溫度，以減少空氣污染，減少蚊蠅等公害。垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)由專業(yè)公司經(jīng)壓縮后進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。 防噪聲技術(shù) 采用隔音效果好的雙層玻璃塑鋼門窗 。 此外，加氣砼砌塊做圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲性能好，凡產(chǎn)生噪音的地方，如風(fēng)機(jī)房、水泵房等均做上密閉隔音門，以減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境的污染 。 機(jī)動(dòng)車主干道避免面對(duì)建筑物的正面朝向，機(jī)動(dòng)車直接進(jìn)入 停 車庫(kù)。 水質(zhì)保護(hù)技術(shù) 生活用水采用城 **x**管網(wǎng)供應(yīng)的自來(lái)水，高層建筑內(nèi)的生活水池內(nèi)附玻璃鋼，給水系 統(tǒng)設(shè)紫外線消毒器。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 住宅施工建造技術(shù) “ **x**綜合樓 ” 小區(qū)在建設(shè)中認(rèn)真貫徹《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)、法令，科學(xué)組織，嚴(yán)格管理， 保證 小區(qū) 建設(shè)達(dá)到 優(yōu)良 的 施工質(zhì)量 。 建筑施工中，采用了建設(shè)部提出的《建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)》中的多項(xiàng)技術(shù)，并根據(jù)自身情況及地方特點(diǎn)，進(jìn)行靈活運(yùn)用，達(dá)到提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本，縮短工期的目的。 全部采用高強(qiáng)、高性能混凝土技術(shù) ： 采用商品砼泵送技術(shù)，不僅有效的降低水泥用量，改善混凝土性能，提高工作效率，節(jié)約人力， 同時(shí)保證施工質(zhì)量和 促進(jìn)當(dāng)?shù)夭糠之a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 高效鋼筋應(yīng) 用技術(shù)：采用冷軋扭鋼筋技術(shù) 、 新 I I I 級(jí)鋼 、 冷軋帶肋鋼筋應(yīng)用 和 鋼筋焊接網(wǎng) 、 低松弛高強(qiáng)度鋼絞線 、 高效預(yù)應(yīng)力砼技術(shù)。 粗直徑鋼筋連接技術(shù)：采用電渣壓力焊 、 套筒擠壓連接技術(shù)，提高了鋼筋的連接質(zhì)量和施工技術(shù)水平。 新型水泥彩色瓦材：強(qiáng)度高 、 美觀 、 有利于固定安裝 、 色澤穩(wěn)定 、 具有良好的防水構(gòu)造。 小流水段施工方法：根據(jù)工程情況，采用合理分段分部，創(chuàng)造最佳流水施工方案，可充分利用人力物力。 復(fù)合模板實(shí)用技術(shù)：保證施工質(zhì)量，提高支模效率，節(jié)約材料，使用方便。 廚衛(wèi)一次裝修到位技術(shù)：廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪貼 完成，頂棚吊頂 。 通風(fēng)管安裝到位，管線密閉不外露；廚房洗、切、燒、炊事設(shè)zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 備、吊柜和抽油煙機(jī)安裝到位 。 衛(wèi)生器具安裝到位 。 此外，住宅室內(nèi)裝修分步到位 。 按住戶意愿，采用菜單式裝修一次到位，直接入住。 小區(qū)現(xiàn)代化管理 工程采用智能系統(tǒng)設(shè)施，除了要達(dá)到商品住宅性能等級(jí) 1A、 2 A級(jí)要求，還要達(dá)到國(guó)家住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的標(biāo)準(zhǔn)。 應(yīng)用 CImS 管理系統(tǒng)，以住宅工程籌劃、設(shè)計(jì)、施工、性能認(rèn)定及物業(yè)管理進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化。 在小區(qū)物業(yè)管理中心設(shè)主計(jì)算機(jī)和自動(dòng)化管理中心。 實(shí)現(xiàn)水、電、暖計(jì)量表的遠(yuǎn)程集中抄 表計(jì)量系統(tǒng)。 設(shè)立遠(yuǎn)紅外線及攝像機(jī)自動(dòng)監(jiān)控管理系統(tǒng)，設(shè)主單元安全門可視對(duì)講系統(tǒng)。 住宅的安全防盜、火災(zāi)、氣體泄漏實(shí)現(xiàn)自動(dòng)監(jiān)視報(bào)警，并設(shè)置住宅緊急呼叫系統(tǒng)。 對(duì)小區(qū)室外照明、公共設(shè)施、供水、供電、供氣等關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)現(xiàn)集中管理，并對(duì)運(yùn)行情況實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)視。 實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息互通，資源共享，住戶通過(guò)家庭電腦可閱讀電子書籍和出版物。 住戶在家中通過(guò)網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算。 住宅智能化設(shè)計(jì) 根據(jù)建設(shè)部 “ 住宅小區(qū)智能化是為住宅小區(qū)服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能 化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全、zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 舒適的商住環(huán)境 ” 的科學(xué)定義 ； “ **x**綜合樓 ” 小區(qū)作為一個(gè)現(xiàn)代化的理想住宅小區(qū)，采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，智能控制技術(shù)以及現(xiàn)代通信技術(shù)建立一個(gè)物業(yè)管理中心 、 通訊信息服務(wù)中心和智能化系統(tǒng)控制中心組成的小區(qū)管理與服務(wù)的綜合系統(tǒng) ； 總體達(dá)到建設(shè)部智能化小區(qū)技術(shù)守則規(guī)定的一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 小區(qū)的智能化管理系統(tǒng)按一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，具有全國(guó)先進(jìn)水平。 物業(yè)管理子系統(tǒng) （ 1）四表抄送系統(tǒng)：系統(tǒng)利用電子技術(shù)和傳感技術(shù)，對(duì)傳統(tǒng)電水表、氣表、熱水表加以改進(jìn)，使其成為遠(yuǎn)傳表的數(shù)據(jù) 送到采集器存儲(chǔ)，在通過(guò)智能單元管理器與數(shù)據(jù)總線并連，自動(dòng)抄收四表數(shù)據(jù)；或采用 IC 卡計(jì)量技術(shù)。 （ 2）智能卡車輛出入及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主要用于控制停車場(chǎng)的入口和出口。 （ 3）背景音樂(lè)與緊急廣播 公共廣播系統(tǒng)包括兩部分：即局部公共區(qū)域的背景音樂(lè)和小區(qū)內(nèi)的緊急事故廣播。 （ 4） IC 卡管理系統(tǒng) 系統(tǒng)以 IC 卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施連接成為一個(gè)有機(jī)的整體，用戶通過(guò)一張 IC 卡便可以完成某些控制操作和通常的資金結(jié)算。 （ 5）設(shè)備控制系統(tǒng) 本系統(tǒng)的設(shè)備監(jiān)控對(duì)象主要有生活用水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng) 、電力系z(mì)zxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)及公共照明系統(tǒng)組成，確保小區(qū)內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備的管理自動(dòng)化、安全化、智能化和節(jié)能化 ； 同時(shí)為小區(qū)的居住人員提供舒適、便利的環(huán)境，實(shí)現(xiàn)一流的設(shè)計(jì)和建設(shè)。 （ 6）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)做到高度的集成，以高效、便捷的軟件體系來(lái)協(xié)調(diào)小區(qū)住戶、物業(yè)管理人員以及服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對(duì)物業(yè)管理中的房產(chǎn)、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行情況。 安全防范子系統(tǒng) （ 1）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、 集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。 （ 2）電子巡更系統(tǒng) （ 3）對(duì)講系統(tǒng) 系統(tǒng)主要有對(duì)講功能、自動(dòng)開(kāi)門功能、戶戶對(duì)講功能、多路報(bào)警功能、緊急救護(hù)功能、住戶與管理中心雙向通話功能等 ； 給用戶帶來(lái)更多的安全和保障。 （ 4）家庭三防（火、盜、煤氣泄漏）和緊急救助系統(tǒng) 住戶可通過(guò)固定式緊急按紐和遙控器在有突發(fā)事件時(shí)（如住宅偷盜、火災(zāi)、有害氣體泄漏等）向管理中心進(jìn)行緊急求助，家庭報(bào)警主機(jī)將警情傳遞至小區(qū)管理中心的計(jì)算機(jī)。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 箱式變電站 美式箱變由后備保護(hù)熔斷器與插入式熔斷器 BAYONET 串聯(lián)起來(lái)提供保護(hù) ，保護(hù)原理先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)可靠、操作簡(jiǎn)便。 后備保護(hù)熔斷器是限流熔斷器，安裝在箱體內(nèi)部，只在箱變內(nèi)部發(fā)生故障時(shí)動(dòng)作，用于保護(hù)高壓線路。 BAYONET 熔斷器熔斷后，可以在現(xiàn)場(chǎng)方便地更換熔絲。 第六章 環(huán)境、勞動(dòng)保護(hù)、消防和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目所選場(chǎng)址自然條件和環(huán)境狀況良好 。 供水、排水、供電、通訊、供氣等條件優(yōu)越 。 交通運(yùn)輸方便，周圍無(wú)污染源。 在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，將切實(shí)貫徹各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施，使各類污水、廢水、廢氣、廢渣、粉塵及噪聲防治均達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求 。 生產(chǎn)全過(guò)程始終堅(jiān)持環(huán)保第一，綠色生產(chǎn) 的原則，不接觸有毒物質(zhì)，也不產(chǎn)生有毒物質(zhì)，經(jīng)生產(chǎn)產(chǎn)生的“三廢”妥善處理，保證不對(duì)周邊環(huán)境造成任何污染和危害。 （ 1）項(xiàng)目建成投產(chǎn)后產(chǎn)生的廢水處理：主要是生活廢水、糞便污水和雨水均通過(guò)生化過(guò)程， 中水回用； 可降解的有機(jī)污水排入城**x**統(tǒng)一污水管網(wǎng)。 （ 2）固體廢棄物：主要是生活垃圾 。 通過(guò)項(xiàng)目的保潔部門進(jìn)行zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 統(tǒng)一清運(yùn)處理。 （ 3）噪聲：主要來(lái)源于廣告、中央空調(diào)及慣流式熱風(fēng)幕等設(shè)備，其污染度可控制在國(guó)家允許的范圍內(nèi)。 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 勞動(dòng)安全 （ 1） 項(xiàng)目所在地運(yùn)輸安全暢通，在裝卸部位留有調(diào)車的 空間以保證運(yùn)輸和調(diào)車的要求，相關(guān)建筑物間嚴(yán)格按照建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范留有足夠的間距以確保安全，設(shè)計(jì)中將根據(jù)建筑物布置考慮滿足通風(fēng)、自然采光、朝向要求。 （ 2） 職業(yè)安全措施：各樓層采取自動(dòng)報(bào)警和事故處理等安全措施，貨物運(yùn)輸采用提升設(shè)備、叉車等。 （ 3） 職業(yè)安全教育：建立健全現(xiàn)場(chǎng)施工安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全管理制度、安全操作規(guī)程、安全檢查制度、安全生產(chǎn)教育制度，定期對(duì)員工進(jìn)行安全和勞動(dòng)衛(wèi)生教育，按時(shí)發(fā)放勞保用品，保證員工身心健康。 消防 本消防為一類建筑，消防控制室設(shè)在裙樓一層，且采用耐火極限 的 200 厚陶 粒墻和 的鋼筋砼樓板與其他部位隔開(kāi)，并設(shè)有單獨(dú)直通室外的安全出口。 建筑地下到地上均采用自動(dòng)滅火系統(tǒng)，高層主題部分均為一個(gè)獨(dú)z