【正文】 XX市區(qū)西 部，地處湘桂邊陲，界于東經(jīng) 109176。28″ 至 110176。14″ ，北緯 25176。至 26176。10″ 之間，縣境連接三省八縣。 縣城 XX鎮(zhèn)與自治區(qū)首府南寧市直線距離 371公里，公路里程 531公里，與 XX直線距離 63公里，公路里程 87公里。行政區(qū)域面積 2538平方公里。 全縣建設(shè)用地（含城鎮(zhèn)村及工礦用地和交通用地等）占 %，未利用土地占 %。全縣礦產(chǎn)資源豐富，礦產(chǎn)種類 多，已發(fā)現(xiàn)礦藏 60 多種，滑石、黃金為主要礦產(chǎn)，其中滑石礦蘊(yùn)藏量 6600 萬噸，為全國第二大滑石礦藏地，質(zhì)量為全國之首，目前有三大滑石工業(yè)企業(yè)；黃金礦成色好，年產(chǎn)黃金 4000 兩左右，有 XX“金三角”之美稱，是 XX 縣財(cái)政收入的主要來源，也是 XX 的支柱產(chǎn)業(yè)?？h境內(nèi)山嶺綿延，溪河遍布，山翠水清，構(gòu)成了山區(qū)綺麗多彩的自然風(fēng)光； 其主要景區(qū)有 XX 溫泉森林公園、龍脊梯田、花坪自然保護(hù)區(qū)等。 20xx 年 全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元 ，增長%；第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成 億元、 億元、 億元，分別增長 %、 %、 %； 財(cái)政收入 億元，增長 %； 20xx 年累計(jì)接待旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到 萬人次，增長 ％，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 40%。社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得顯著成效，全縣國民經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐步從原來的農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型向工業(yè)主導(dǎo)型過渡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向優(yōu)化合理。 XX分公司共建基站總數(shù) 86個(gè)，目前還有 2個(gè)基站正在興 建中。成為經(jīng)營移動(dòng)通信業(yè)務(wù)（包括話音、數(shù)據(jù)、多媒體、 IP 電話及互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等）的專業(yè)化移動(dòng)通信運(yùn)營公司，目前通話用戶數(shù) 已達(dá)到 萬 客戶 。 20xx 年運(yùn)營收入完成 3850 萬元 ， 為 XX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 （ 1）現(xiàn)綜合用房： XX分公司辦公樓為 分營時(shí)所得到的郵政樓約 200平方米的房產(chǎn) ，位于 古龍街 20號， 另外還向 XX電信分公司租用了約 600平方米的用房做辦公用 。 目前 ， XX分公司租用的辦公樓面積有限，無車庫、員工食堂及職工宿舍 ， 日常的工作 不便，交通 出入通道 擁擠 ，辦公聯(lián)系 不方便 。（ 2）營業(yè)用房： XX分公 司現(xiàn)共有 13個(gè)服務(wù)廳， 12處為租賃，且面積都較小。 工程建設(shè)的必要性 是加強(qiáng) 電信 業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要 電信業(yè)是 我國 國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，電信網(wǎng)是信息化最重要的信息基礎(chǔ)設(shè)施。 縣一級的電信業(yè)發(fā)展不僅有利于中心城市信息化向中小城鎮(zhèn)擴(kuò)展，形成更大范圍的信息網(wǎng)絡(luò)，而且直接關(guān)系到農(nóng) 村信息化建設(shè)，關(guān)系到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展。 6 近年來，隨著移 動(dòng)新業(yè)務(wù)的不斷推出，工程建設(shè)的不斷推進(jìn)，現(xiàn)有的局房多為租賃，營業(yè)辦公面積 小而 且 分散，不利于 擴(kuò)大 客戶服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)發(fā)展 與 新業(yè)務(wù)的研發(fā) ，對 日常管理 也帶來一些 困難， 直接影響 公司的 品牌建設(shè)和 XX 縣信息化服務(wù) 水平。 是企業(yè)自身發(fā)展的需要 我國電信業(yè)從完全壟斷到引入競爭，走過 了一條 “在發(fā)展中改革，在改革中發(fā)展 ”的道路。 各企業(yè)都在加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)質(zhì)量，在競爭中打造自己的品牌。 近幾年，中國移動(dòng) XX 分公司的員工和經(jīng)營活動(dòng)人員不斷增加，業(yè)務(wù) 量 也 逐年增 長 ，預(yù)計(jì) 20xx 年 ， 在公司辦公的員工將達(dá)到 65 人，若屆時(shí) 沒有 新的大樓建成，工作場所的安排將會成為一個(gè)十分突出的問題。 是 節(jié)約經(jīng)營成本、改善工作環(huán)境、提高經(jīng)濟(jì)效益的需要 為 解決目 前營業(yè)和辦公用房不足的問題，可以采用購置、租賃和自建三種方式。公司現(xiàn)有辦公環(huán)境沒有車庫、職工宿舍、倉 庫等相應(yīng)的配套設(shè)施，如 繼續(xù) 承租將會給公司帶來相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 7 3 局址選擇 選址基本原則 (1) 應(yīng)符合中國移動(dòng)集團(tuán)公司“十一五”計(jì)劃和 XX 縣城 建設(shè)規(guī)劃的要求， 新綜合 樓在地理位置和建設(shè)規(guī)模上 適應(yīng)未來發(fā)展 的需要，并統(tǒng)籌考慮整個(gè) XX 地區(qū)局房的現(xiàn)狀及 發(fā)展建設(shè) 。 (3) 綜合考慮土地利用與價(jià)格適宜，用地面積基本上能夠滿足未來1015 年 通信業(yè)務(wù)發(fā)展的要求。周圍 沒 有煙霧、粉塵等有害氣體 ，有害物質(zhì)的污染源。 (6) 應(yīng)選擇在地形較平坦、地質(zhì)條件良好、交通便利的地段，避開地震斷裂帶和易受洪水淹灌的地區(qū)。 局址 地塊選擇及建設(shè)方案 根據(jù) XX縣城市建設(shè)規(guī)劃與通信局 用 房選址原則， XX移動(dòng)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員，偕同 XX縣規(guī)劃局的相關(guān)人員對新建移動(dòng)綜合樓的局址進(jìn)行了多方調(diào)查研究，特別是對局址的地理位置、周圍環(huán)境、面積、投資、組網(wǎng)條件、水電供給及今后的發(fā)展進(jìn)行了多方面的分析比較，考慮到以后整個(gè) XX的發(fā)展，綜合多種因素，本次局址區(qū)塊的選擇為：XX縣桑江北區(qū)（新區(qū)）內(nèi)。 8 交通條件和地理位置十分優(yōu)越，未來將是 XX的行政辦公、會展商務(wù)、文化教育、生活居住的中心 區(qū)。場地地勢較為平坦。 新建移動(dòng)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 東側(cè)為農(nóng)村發(fā)展合作銀行， 西面緊靠開發(fā)區(qū) 24米寬的 南北向市政大道， 對面為商貿(mào)城 ； 南面緊靠 12米環(huán)形道路，臨近沿桑江北岸的 XX至湖南城步縣的省道； 北側(cè)為 11米市政道路 和 本地塊 規(guī)劃的住宅區(qū) 。具有 距縣城中心區(qū)近、交通方便、 山 水景觀性好等特點(diǎn)。 總用地面積為 2800平米。 圖 2 局址位 置示意 （商住用地一） 9 用地 面積與建筑面積能滿足本項(xiàng)目用地要求及遠(yuǎn)期業(yè)務(wù)發(fā)展需求，新建綜合樓能滿足未來辦公及營業(yè)需要。 經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研，局址基礎(chǔ)設(shè)施完善， 已征地和平整，周邊 道路 已建 ，管網(wǎng)已經(jīng)到位 。 組網(wǎng)條件：局址離長途傳輸干線進(jìn)城路 較近，傳輸線路建設(shè)方便。 交通： 緊靠 縣城區(qū)的省道，交通條件和地理位置十分優(yōu)越。 城市規(guī)劃對局房建設(shè)要求 XX縣城市建設(shè)規(guī)劃對本項(xiàng)目土建要求為綜合用地。 規(guī)劃建筑密度不高于 40%。 退讓：沿市政大道（主干道）建筑后退道路紅線 4米以上，沿過境建筑后退道路紅線 3米以上，沿 11米道路（次干道）建筑后退紅線 2米以上，沿支路建筑后退道路紅線 。 本項(xiàng)目建設(shè)方案各項(xiàng)指標(biāo)均滿足城市建設(shè)規(guī)劃要求。同時(shí)需要與 建筑部門對該地區(qū)的工程地質(zhì)、變形觀測、地基監(jiān)測、地下水情況、地震效應(yīng)等項(xiàng)目再次進(jìn)行確認(rèn)。 (3) 其它問題：由于 XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，各種基礎(chǔ) 建設(shè)將根據(jù)將來具體情況進(jìn)行調(diào)整，而通信綜合樓是永久性的建筑， 充分考慮與大樓相沖突的城建基礎(chǔ)建設(shè)。本項(xiàng)目建筑面積測算 是 根據(jù)該單位未來 1015年發(fā)展規(guī)劃中的人員與機(jī)構(gòu)配置確定， 并考 慮管理者的人均辦公面積略大于普通員工 辦公面積。 根據(jù) 中國室內(nèi)裝飾協(xié)會室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測工作委員會專家研究 , 會議室的大小和人員安排 盡量滿足國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證每人每小時(shí)有 30 立方 米 的新風(fēng)量。 （ 3）車位 根據(jù) 我國 有關(guān) 辦公樓機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)的規(guī)定，小縣城一般為每100 平方米建筑面積 ~ 輛。 （ 5）項(xiàng)目滿足年限 項(xiàng)目滿足年限不同，需要容納的辦公人員數(shù)量不同。 員工人數(shù)預(yù)測 XX 縣移動(dòng)用戶數(shù) 發(fā)展 速度與規(guī)模一方面取決于 XX 縣經(jīng)濟(jì)、人口發(fā)展，居民收入，居民消費(fèi)能力、意識的變化；另一方面也取決于市場競爭 力 。 用房需求 辦公用房的建設(shè)需要考慮未來一定的發(fā)展余量，本項(xiàng)目考慮未來10年的使用要求，根據(jù)前面的員工預(yù)測數(shù)據(jù)，按人均綜合用房面積為18平方米 ，本工程總 用房 面積測算 需求為 18*130=2340㎡。 根據(jù)項(xiàng)目專業(yè)用房建設(shè)規(guī)范及附屬配套設(shè)施需求 、 公司發(fā)展的規(guī)模確定綜合樓各用房 (包括辦公、營業(yè)用房、附屬 )需求的規(guī)模 面積如下： 表 4 各類用房的需求面積表 單位：平方米 用房需求 建筑面積 （ m2） 備注 辦公用房（含營業(yè) 廳、會議室 ） 員工食堂 148 機(jī)房 合計(jì) 14 5 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證 根據(jù) 辦公與輔助用房等的需求預(yù)測，考慮到本次新建的大樓 用于營業(yè)、辦公及配套，本著少花錢、多 辦事的精神，以及便于生產(chǎn)和辦公人員日常工作的角度進(jìn)行綜合考慮， 確定本大樓的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案。具體面積分配 如下： 辦公營業(yè)用房面積 平方米 員工食堂面積 148 平方米 機(jī)房 面積 平方米 共計(jì) 平方米 建設(shè)方案 根據(jù)通信工藝要求結(jié)合場地地形條件，本設(shè)計(jì)既強(qiáng)調(diào)建筑的個(gè)性與現(xiàn)代感，又注重與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，并充分滿足 XX 城市總體規(guī)劃的要求，綜合樓沿規(guī)劃道路布 置，與總體規(guī)劃自然銜接，并相對形成一個(gè)較好的內(nèi)部環(huán)境。擬建方案為 五 層 綜合樓。內(nèi)部主入口布置在南面，車輛、人員從主入口進(jìn)入大樓院內(nèi) ， 留有室外 生態(tài)停車場。 工程計(jì)劃于 20xx 年開工，預(yù)計(jì)于 20xx 年 完工。 (2)設(shè)有良好的車流和人流組織路線。 (4)院內(nèi)外充分考慮綠化，滿足規(guī)劃部門的要求。 技術(shù)指標(biāo) 建筑方案的技術(shù)指標(biāo)如下： 總用地面積： 2800 m2 總建筑面積： m2 其中： 綜合樓建筑面積： m2 食堂建筑面積： m2 機(jī)房建筑面積： m2 建筑占地面積： m2 建筑密度： % 建筑容積率： 綠地面積： m2 綠地率： % 規(guī)劃機(jī)動(dòng)車等車位： 17輛 各層平面布置方案 大樓平面完整，規(guī)則，有利于辦公室的劃分。 根據(jù)需求預(yù)測，確定綜合樓各層平面布置。建筑總高度為 。建議外墻采用金屬涂料。 外墻裝飾材料的選用以耐久、美觀、經(jīng)濟(jì)為原則，色彩淡雅而又不失生動(dòng)活潑，體現(xiàn)通信建筑的獨(dú)特風(fēng)格。 建筑面積劃分 XX 移動(dòng)綜合樓面積總體劃分如下： 表 6 建筑面積劃分表 單位：平方米 序 號 名 稱 面積（平方米） 備 注 1 營業(yè)辦公綜合樓 共五層 2 食堂 148 一 層 3 機(jī)房 兩層 4 合 計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目綜合樓為多層建筑，耐火等級為二級，地處夏熱冬冷地區(qū)（Ⅲ區(qū)）。 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） XX 縣地震基本烈度 6 度，本工程抗震措施按 6 度抗震設(shè)防 要求。 （ 3）設(shè)計(jì)采用規(guī)范： 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 20xx 年版） GB5000920xx 《電信專用房屋設(shè)計(jì)規(guī)范》 YD500320xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx