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正文內(nèi)容

長壽湖景區(qū)游樂項目設(shè)定的探討論文(編輯修改稿)

2024-08-19 11:59 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 節(jié)、國慶、端午節(jié)等節(jié)日時間,舉辦節(jié)慶游樂大型活動。如可以在重 陽節(jié)開展 “ 百位百歲壽星游壽湖 ” 活動,開展大型游樂表演活動。在情人節(jié)舉辦大型花船游行,吸引都市的時尚男女。 七、長壽湖景區(qū)的未來情景展望 長壽湖經(jīng)過一段時間的開發(fā)利用,將成為中國唯一的名正其實的 “ 長壽 ” 湖,她也將成為中國唯一以 “ 長壽 ” 為目的大型的具有綜合性、開放性、時代性的游樂大本營,結(jié)合長壽湖其他旅游功能的同步開發(fā),不久的將來,長壽湖景區(qū)將成為國家級休閑度假區(qū),重慶市旅游市場上的一盞 長明燈,三峽國際旅游線路的重要補充景區(qū)。 有關(guān)長壽湖旅游開發(fā)的戰(zhàn)略性思考 —— 在首屆長壽湖旅游發(fā)展論壇上的發(fā)言稿 中國管理科學(xué)研究院終身研究員 重慶縱橫商務(wù)促進研究所所長 劉可 首屆長壽湖旅游發(fā)展論壇的舉行,充分體現(xiàn)了長壽區(qū)委、區(qū)府和有關(guān)部門對其開發(fā)的高度重視和所持的科學(xué)態(tài)度。如何使長壽湖煥發(fā)青春,成為重慶休閑旅游一塊強勢品牌?想必是與會者共同關(guān)心的話題。然而,要讓長壽湖大得有特色、大得有靈氣、大得有醉意,卻是一件富有挑戰(zhàn)性的工作。 眾所周知,沒有不好的資源,只有不好的配置:沒有不好的 市場,只有不好的產(chǎn)品。從這個意義上講,搞好長壽湖資源配置和產(chǎn)品開發(fā),至關(guān)重要。 一、借鑒的案例 前兩天,我有幸參加了 “ 新南濱路 ” 規(guī)劃專家獻策研討會。會上, 30 多位專家從不同角度對新南濱的開發(fā)進行了建言和獻策,形成了四個共識要點:一是顯山、露水、透綠;二是以休閑為主;三是必須保護好文物;四是南濱不僅僅是南岸的南濱,而是重慶的南濱。在這里提及 “ 新南濱路 ” ,旨在為長壽湖旅游開發(fā)提供一些借鑒的東西。這是因為長壽湖與新南濱路的開發(fā)有一個共同點: “ 體量大,難定位 ” 。 在研討會上,我提出的第一個問 題是: “ 新南濱到底是重慶城的什么? ” 我認為,如果把重慶城看著是一個人的話,那么渝中區(qū)如同心臟,南濱如同動脈,北濱如同靜脈,三者由此形成了一個有機的整體。此外,南山與鐵山坪分別為右肺葉和左肺葉。南濱既然定位為動脈,激情南濱作為其形象定位也就順理成章了。遺憾的是,北濱沒有做好形象定位,提出了與南濱的同質(zhì)概念 —— 動感北濱,即該 “ 靜 ” 的卻沒靜下來。另一方面,南山與鐵山坪正面臨著 “ 肺穿孔 ” 的考驗。就南濱定位為動脈而言,其要求必須做到兩點:一是血脂不能過高,確保開發(fā)通暢;二是血管壁膜不能過硬,確保開發(fā)張力。隨之提出的其 他問題是: “ 新南濱到底靠什么掙錢? ” 、 “ 新南濱到底 ‘ 新 ’ 在哪里? ” 、 “ 新南濱應(yīng)該打什么樣的文化牌? ” 、 “ 新南濱到底賣的是什么? ” 總之,我送給新南濱的戰(zhàn)略性開發(fā)理念是: “ 以人為本,天人合一,順天應(yīng)人,持續(xù)發(fā)展 ” ;策略性開發(fā)理念是: “ 新中有古,古中悟新,人氣是金,氛圍為先 ” 。最終,使新南濱賣的是一種現(xiàn)代人渴望的獨特感覺! 二、思考的問題 經(jīng)研究,我認為長壽湖旅游開發(fā)的總體思路是: “ 讀懂資源,找出賣點,統(tǒng)籌開發(fā),有效推廣 ” 。具體說來如下: 第一步,讀懂資源 —— 我是誰 這方 面已進行過資源調(diào)查并在此基礎(chǔ)上做了總體規(guī)劃。現(xiàn)在,需要的是在原有總體規(guī)劃的 “ 功能性 ” 基礎(chǔ)上,做出 “ 市場性 ” 優(yōu)化!從做好的長壽湖旅游開發(fā)總體規(guī) 劃看,景區(qū)有十大功能區(qū),可形象地概括為 “ 十菜一湯 ” 。其中,十菜指十大功能區(qū),一湯指長壽湖水面。引入 “ 十菜一湯 ” 之概念,深動而形象地詮釋了自己的市場賣點,即它不是小吃、小炒,而是一桌大氣的宴席!這樣一來,在與三大功能的廣陽島旅游區(qū)競爭中,可用 “ 宴席 ” 與 “ 三味湯鍋 ” 抗衡。 然而,高貴、體面或具有感召力的宴席,往往都有一個鮮明主題。如婚宴 ——龍鳳呈祥、百年合好;壽宴 — — 福照千秋、高山青翠;商務(wù)宴 —— 金玉滿堂、似醉非醉,等等。由此可見,其主題之重要。前面幾位專家的發(fā)言,有贊賞綠色主題的、快樂主題的、康樂主題的、生態(tài)主題的。如果我們把主題放大到社會中,男男女女,老老少少,還會有更多的主題產(chǎn)生?;谇笆龇治觯粍t要避免 “ 宴席 ” 大、雜、散;二則要為 “ 宴席 ” 找到一個人性化的、市場接受的鮮明主題。 第二步,找出賣點 —— 我獨尊 試問:長壽湖旅游項目的唯一性、獨創(chuàng)性、規(guī)模性、配套性、競爭性、持續(xù)性,是什么?這是需要認真思考和回答的問題。 第三步,統(tǒng)籌開發(fā) —— 我為 你 需要我們?yōu)橄M者和投資者著想的是,如何開發(fā)出 “ 五優(yōu) ” ?即優(yōu)越的環(huán)境、優(yōu)惠的條件、優(yōu)勢的價格、優(yōu)秀的管理、優(yōu)勝的前景。同時,做到 “ 三尊重 ” ,即尊重文化、尊重自然、尊重人性。 第四步,有效推廣 —— 我可信 說消費者最想的而我有的東西(基點); 說競爭者沒有的而我有的東西(賣點); 說看得到而做得到的東西(靚點); 說看不到而體會得到的東西(焦點)。 三、回答的問題 長壽湖旅游市場定位 答:重慶地區(qū)規(guī)模最大的、功能最齊的 、感覺最爽的湖泊休閑旅游勝地。因此,我們應(yīng)在 “ 齊 ” 和 “ 爽 ” 字上下功夫。 如何挖掘長壽文化內(nèi)涵? 答:應(yīng)結(jié)合本項目,把壽文化與水文化聯(lián)系起來。人想長壽,必須選擇生活在輕松瀟灑或快樂祥和的環(huán)境之中。然而,水系生命之源,江系生存之母,湖系生活之樂! 景區(qū)建筑及景觀設(shè)計風(fēng)格? 答:其總體風(fēng)格應(yīng)象 “ 壽 ” 字一樣古樸;象 “ 水 ” 字一樣瀟灑。換句話說,不中不西,既古既洋。形象地說有點象 “ 日本式 ” 或 “ 南韓式 ” 的洋房和花園。 長壽湖賣的是什么? 答:一賣的是一種不可替代 的水、島資源; 二賣的是一種 “ 保護性開發(fā) ” 的規(guī)劃理念; 三賣的是一種服務(wù)城市化進程和利用三峽濕地資源的可持續(xù)發(fā)展的思路; 四賣的是一種長壽文化的休閑新概念; 五賣的是一種人性化的有形商品和無形服務(wù); 六賣的是一種令人醉意的感覺。 四、文化的訴求 長壽文化的市場訴求點是什么?在市場經(jīng)濟競爭條件下,如何借助長壽文化提升長壽湖開發(fā)的項目品質(zhì)和附加值,讓消費者愿為長壽文化 “ 買單 ” ,這是需要認真對待的戰(zhàn)略問題。 從市場的角度,我們應(yīng)該對 “ 長壽 ” 二字有一個 全新的理解。這樣才便于拓展 市場,使 “ 長壽 ” 古老傳說和文化元素,煥發(fā)出時代的青春。筆者認為,真正意義上的長壽:不單單是指人的生命延續(xù)得久,而更重要的指人的生活過得更好。因此,大家必須把握住長壽文化所涉及到的絕對與相對、數(shù)量與質(zhì)量、生理與心理的雙重屬性之概念。由于我們不是算命先生和治病醫(yī)生,唯一可選擇的是讓長壽湖成為人們生活中的美麗天使和歡樂使者,讓游客在這里感悟生命,珍愛生命,享受生命。 如果說長壽文化是開發(fā)之魂的話,那么長壽湖是開發(fā)之體。進而在整個開發(fā)和傳播過程中,應(yīng)牢牢把握住這個方向,即開發(fā)所涉及 的一切項目、符號、元素、概念、廣告等,都必須為其服務(wù),使長壽文化與長壽湖做到: “ 完美結(jié)合,協(xié)調(diào)和諧,整合開發(fā),形神統(tǒng)一。 ” 在這里需要強調(diào)的是,我們不是考古者和守墳人,切記不要把現(xiàn)代人推進 “ 博物館 ” 里生活。而需要的是挖掘出人類最本性的東西,為我所用,助我而行。 生命是人類永恒的主題。長壽是生命最重要的話題。 滋潤生命之水 —— 長壽湖! 五、主題的解讀 在會上,有專家提出了 “ 中國地中海,重慶長壽湖 ” 的主題。為此,對其解讀如下: 眾所周知,重慶是世界上人口最多的大城市。長壽湖是重慶最大的湖泊。如何花最小的代價,讓世人認識長壽區(qū)及長壽湖,同時又能展示其獨具魅力的特色?它是“ 中國地中海,重慶長壽湖 ” 提法的初衷。這樣可借 “ 世界品牌 ” 之力托起 “ 長壽品牌 ” ,并在最少的投資和最短 的時間范圍內(nèi),迅速打開市場,獲得跨躍式的發(fā)展。 “ 中國地中海,重慶長壽湖 ” 的提法,如同 “ 中國麥當(dāng)勞,重慶火鍋 ” 的提法一樣,它是在兩者本體實質(zhì)、發(fā)展趨勢和大眾心愿的對比中概括出來的,更是用全球、市場和競爭等眼光提煉出來的項目核心賣點。它必將引起世人的關(guān)注、震撼和向往。 通過上述主題定位,把 “ 海 ” 與 “ 湖 ” 聯(lián)系了起來,使長壽湖似湖非湖,從而滿足了內(nèi)地消費者 “ 趕海 ” 的需要。另一方面,把地中海這個世界旅游勝地與長壽湖聯(lián)系在一起,必然使消費者產(chǎn)生長壽湖就是旅游勝地的聯(lián)想,從而趨之若鶩,接踵而至。再者,地 中海 —— 像湖一樣的海;長壽湖 —— 像海一樣的湖。然而,不管湖也好,海也罷,均為水也!從 “ 水人合一 ” 的角度看,水系生命之源,水系生存之母,水系生活之樂。因此,長壽湖的開發(fā),有望把水文化與生命文化進行最完美的詮釋、演繹和融合,從本質(zhì)上全面提升長壽區(qū)的城市形象,使之獲得具有地域性、獨特性和唯一性的核心競爭力。 希望長壽湖的明天像今天論壇一樣,百花齊放,碩果累累! 長壽湖 “ 三峽國際濕地主題城 ” 項目 一期市場調(diào)研匯報 二期市場調(diào)研建議方案 美國曼地亞紅豆杉產(chǎn)業(yè)化種植基地首席策略顧問 秦問宇 前言 隨著重慶遠郊山水景點的開發(fā)與地產(chǎn)開發(fā)北進時代的到來, 重慶以北 100公里車程 /1 小時交通的山水資源性區(qū)域,即將發(fā)生一場翻天覆地的革命性變化。據(jù)專家分析,在近五到十年內(nèi),重慶的旅游、休閑度假中心與第二居所中心, 將向這些區(qū)域延伸和發(fā)展。 如何抓住重慶北部山水資源區(qū)的旅游、休閑及中高檔房地產(chǎn)的開發(fā)機遇? 應(yīng)長壽區(qū)人民政府長壽湖管委會的要求,自 20xx年 5 月起,我們對長壽湖定位與概念平臺,展開了系列的桌面式調(diào)查與分析工作,經(jīng)整理得出初步結(jié)論如下:這區(qū)域即將進入多層次、多格局的開發(fā)階段,為此,長壽湖應(yīng)確定一個類似于 “ 三峽國際濕地主題城 ” 這樣的大概念平臺,然后在此基礎(chǔ)上再推出一個類似于 100+1(百公里 /1 小時)的子概念,以催生這個大平臺時代的提前到來。 擁有這兩個概念區(qū)域最大優(yōu)勢的西南第一大湖長壽 湖,如果在具體工作中能再巧打政治牌,巧借社會投資力量,項目定位準,起點高,就完全可以脫穎而出,率先贏得市場認可,成為重慶景區(qū)及地產(chǎn)投資的新熱點。 如上所述, “ 三峽國際濕地主題城 ” 系本中心在協(xié)助新加坡某地產(chǎn)發(fā)展商對長壽湖進行潛在價值分析時,所得出的調(diào)研結(jié)論之一,這一結(jié)論也是在深訪國內(nèi)外景區(qū)規(guī)劃專家、旅游市場專家與中高檔物業(yè)開發(fā)專家后,慎重地得出的結(jié)論,應(yīng)是到目前為止,長壽湖最好最有利的概念平臺。 在本次長壽湖開發(fā)研討會上,我們提出了這個建設(shè)性假設(shè),馬上得到了市旅游局領(lǐng)導(dǎo)與長壽區(qū)人民政府領(lǐng)導(dǎo)的 高度關(guān)注,認為這項研究成果有相當(dāng)價值,值得再次論證,并希望我們拿出更深層次的研究辦法與方案。 為更加科學(xué)、更加深入地評估這一調(diào)研結(jié)果,真正體現(xiàn)長壽湖定位以概念為先驅(qū),以市場為先導(dǎo)的精神,真正通過調(diào)研與策劃來實現(xiàn)長壽湖的區(qū)域價值與核心競爭力,我們在此正式建議長壽區(qū)管委會組織專門力量,由專業(yè)調(diào)研公司或在專業(yè)調(diào)研公司的技術(shù)支持下,對這一結(jié)論性概念,以更加細化、更加深入的方式,展開第二輪調(diào)研工作。相信進一步的調(diào)研,將有利用論證長壽湖 “ 三峽國際濕地主題城 ” 這一概念高度是否有操作性,將有利于論證工面的投資回報率 是否能滿足政府與投資者的共同需求,為長壽湖項目的最后決策提供更加準確的市場依據(jù)。 作為中國市場調(diào)查行業(yè)協(xié)會會員單位和中國國家統(tǒng)計局核準的涉外調(diào)
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