【正文】 的天然草體書 “ 壽 ” 字，這應(yīng)該是到目前為止發(fā)現(xiàn)的由大自然書寫的最大的 “ 壽 ” 字，是長壽湖 “ 壽 ” 文化最獨(dú)特的亮點(diǎn)，圍繞壽山，要做足 “ 壽文化 ” 的文章，除了要通過現(xiàn)代化的手段點(diǎn)亮壽山，還要通過各種宗教活動(dòng)的安排達(dá)到營造壽山圣土的神圣氛圍的目的，在娛樂活動(dòng)的設(shè)置上，可以通過讓游人點(diǎn)亮萬盞長壽燈（萬壽燈）的活動(dòng)，把游客的旅游興致引入高潮，讓游人對(duì)長壽的理解從對(duì)身體器官的愉悅引向?qū)π撵`美好追求的愉悅上， “ 長壽 ” 的概念就有了本質(zhì)的突破。根據(jù)不同的區(qū)域，長壽湖的水上旅游項(xiàng)目要有以下特點(diǎn)： （ 1）動(dòng)感游樂區(qū) 在長壽湖旅游總體規(guī)劃中專門規(guī)劃了一個(gè)動(dòng)感水上游樂區(qū)，其位置在人頭山島（含人頭山）以南，大壩以北水域以 及安順島、浴濱島等島嶼和水域。整個(gè)景區(qū)植被覆蓋度較好，兩岸青山如黛，山水一 色，水道悠長筆直，景觀層次富于變化，環(huán)境幽雅靜謐。 “ 愛情四重奏 ” ：由四島組成，分別命名為：心悅島（青年男女在此相遇相知）；心印島（火熱的愛情讓相愛的男女心心相印）；連理島（有情人終成眷屬，相愛的男女喜結(jié)良緣）；天倫島（美好的愛情有了最為甜蜜的結(jié)果，從此享受天倫之樂）。 （ 3）湖心景區(qū) 基本狀況：包括人頭山以北，大坪島、山臺(tái)堡、團(tuán)山堡等島嶼以及附近水域。 娛樂項(xiàng)目設(shè)置的思路：作為動(dòng)感水上運(yùn)動(dòng)中心重要延伸區(qū)域，逐步向靜態(tài)的生態(tài)旅游景區(qū)過渡，在旅游娛樂項(xiàng)目的安排上，要從運(yùn)動(dòng)健體向民俗型的休閑娛樂轉(zhuǎn)變。西叉湖區(qū)兩岸植被較差，因?yàn)樯嫌沃饕胨?，雨季時(shí)水質(zhì)較為混濁，整體景觀質(zhì)量不佳。 節(jié)慶類游樂項(xiàng)目設(shè)置 節(jié)慶游樂活動(dòng)能夠吸引大量的游人。在情人節(jié)舉辦大型花船游行，吸引都市的時(shí)尚男女。然而，要讓長壽湖大得有特色、大得有靈氣、大得有醉意，卻是一件富有挑戰(zhàn)性的工作。會(huì)上， 30 多位專家從不同角度對(duì)新南濱的開發(fā)進(jìn)行了建言和獻(xiàn)策，形成了四個(gè)共識(shí)要點(diǎn)：一是顯山、露水、透綠；二是以休閑為主；三是必須保護(hù)好文物；四是南濱不僅僅是南岸的南濱，而是重慶的南濱。此外，南山與鐵山坪分別為右肺葉和左肺葉。就南濱定位為動(dòng)脈而言，其要求必須做到兩點(diǎn)：一是血脂不能過高，確保開發(fā)通暢；二是血管壁膜不能過硬，確保開發(fā)張力。現(xiàn)在，需要的是在原有總體規(guī)劃的 “ 功能性 ” 基礎(chǔ)上，做出 “ 市場性 ” 優(yōu)化！從做好的長壽湖旅游開發(fā)總體規(guī) 劃看，景區(qū)有十大功能區(qū)，可形象地概括為 “ 十菜一湯 ” 。如婚宴 ——龍鳳呈祥、百年合好；壽宴 — — 福照千秋、高山青翠；商務(wù)宴 —— 金玉滿堂、似醉非醉，等等?；谇笆龇治?，一則要避免 “ 宴席 ” 大、雜、散；二則要為 “ 宴席 ” 找到一個(gè)人性化的、市場接受的鮮明主題。 第四步，有效推廣 —— 我可信 說消費(fèi)者最想的而我有的東西（基點(diǎn)）； 說競爭者沒有的而我有的東西（賣點(diǎn)）； 說看得到而做得到的東西（靚點(diǎn)）； 說看不到而體會(huì)得到的東西（焦點(diǎn)）。人想長壽，必須選擇生活在輕松瀟灑或快樂祥和的環(huán)境之中。 長壽湖賣的是什么？ 答：一賣的是一種不可替代 的水、島資源； 二賣的是一種 “ 保護(hù)性開發(fā) ” 的規(guī)劃理念； 三賣的是一種服務(wù)城市化進(jìn)程和利用三峽濕地資源的可持續(xù)發(fā)展的思路； 四賣的是一種長壽文化的休閑新概念； 五賣的是一種人性化的有形商品和無形服務(wù)； 六賣的是一種令人醉意的感覺。筆者認(rèn)為，真正意義上的長壽：不單單是指人的生命延續(xù)得久，而更重要的指人的生活過得更好。進(jìn)而在整個(gè)開發(fā)和傳播過程中，應(yīng)牢牢把握住這個(gè)方向，即開發(fā)所涉及 的一切項(xiàng)目、符號(hào)、元素、概念、廣告等，都必須為其服務(wù)，使長壽文化與長壽湖做到： “ 完美結(jié)合，協(xié)調(diào)和諧，整合開發(fā)，形神統(tǒng)一。長壽是生命最重要的話題。如何花最小的代價(jià)，讓世人認(rèn)識(shí)長壽區(qū)及長壽湖，同時(shí)又能展示其獨(dú)具魅力的特色？它是“ 中國地中海，重慶長壽湖 ” 提法的初衷。 通過上述主題定位，把 “ 海 ” 與 “ 湖 ” 聯(lián)系了起來，使長壽湖似湖非湖，從而滿足了內(nèi)地消費(fèi)者 “ 趕海 ” 的需要。因此，長壽湖的開發(fā)，有望把水文化與生命文化進(jìn)行最完美的詮釋、演繹和融合，從本質(zhì)上全面提升長壽區(qū)的城市形象，使之獲得具有地域性、獨(dú)特性和唯一性的核心競爭力。 擁有這兩個(gè)概念區(qū)域最大優(yōu)勢(shì)的西南第一大湖長壽 湖，如果在具體工作中能再巧打政治牌，巧借社會(huì)投資力量，項(xiàng)目定位準(zhǔn)，起點(diǎn)高，就完全可以脫穎而出，率先贏得市場認(rèn)可，成為重慶景區(qū)及地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)。相信進(jìn)一步的調(diào)研，將有利用論證長壽湖 “ 三峽國際濕地主題城 ” 這一概念高度是否有操作性，將有利于論證工面的投資回報(bào)率 是否能滿足政府與投資者的共同需求，為長壽湖項(xiàng)目的最后決策提供更加準(zhǔn)確的市場依據(jù)。近來，康聯(lián)地產(chǎn)研究中心服務(wù)的客戶包含：協(xié)信集團(tuán)、美國普爾斯瑪特、金科集團(tuán)、渝海實(shí)業(yè)、中關(guān)村實(shí)業(yè)、宏佳公司、光華地產(chǎn)、東和置業(yè)、昌龍集團(tuán)、順祥地產(chǎn)、至尊公司、華南地產(chǎn)、力帆集團(tuán)、建工集團(tuán)、川維實(shí)業(yè)、寶地房產(chǎn)、帝景公司、香江高科、中房集團(tuán)、時(shí)代集團(tuán)、中凱集團(tuán)、天景置業(yè)、浪高凱悅、重慶奧林匹克置業(yè)、華新國際、財(cái)信集團(tuán)、渝能集團(tuán)等。 【第一次調(diào)查成果簡介】 在中國旅游業(yè)進(jìn)入信息時(shí)代的今天，策劃單位對(duì)信息的調(diào)研與分析能力，已成為景區(qū)定位與開發(fā)的第一決定性要素。 從土地?fù)碛姓唛L壽區(qū)人民政府角度來看，這個(gè)定位也有利于幾個(gè)概念的后期營造。 【第二次調(diào)查方法建議】 長壽湖的濕地主題定位所引發(fā)的一系列需要深入調(diào)研的問題，可通過下列調(diào)查與研究來尋求解決答案： 為盡快將一期調(diào)研結(jié)果推入二期結(jié)果驗(yàn)證階段，我們建議管委會(huì)以定量與定性相結(jié)合的方式，投入一定資金，對(duì)國際公約、國家相關(guān)政策、濕地動(dòng)植物科研機(jī)構(gòu)院校、長壽湖可利用配套資源、潛在投資者、各項(xiàng)目經(jīng)營者，甚至包括準(zhǔn)消費(fèi)者，進(jìn)行一次大規(guī)模調(diào)研。 [項(xiàng)目說明 ] 根據(jù)馬斯洛的 “ 需要層次論 ” 的理論，消費(fèi)者對(duì)長壽湖這樣的景區(qū)在旅游、休閑與居住方面的需求，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也將不斷的改變。 此外，市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，足以影響區(qū)域旅游與地產(chǎn)開發(fā)的因素越來越多，拍腦袋出主意的方式，照搬別人做法的思路，將為長壽湖的定位帶來一定的負(fù)面影響。 二、調(diào)研主題 以長壽湖 “ 三峽國際濕地主題城 ” 項(xiàng)目的地理位置、區(qū)域特征為出發(fā)點(diǎn)，圍繞調(diào)研目的，將完成以下主題研究： 國際公約內(nèi)容及中國履約辦公室相關(guān)資料，有沒有對(duì)長壽有利的內(nèi)容？長壽湖濕地主城概念，如何能 得到《拉姆薩國際濕地公約》中國履約辦的正式認(rèn)可，并接納為正式成員之一？ 中央人民政府對(duì)長江中上游及三峽庫區(qū)生態(tài)保護(hù)的相關(guān)政策與法規(guī)有哪些？都有些什么樣的支持？長壽湖有沒有可能創(chuàng)造條件來得到這些支持？ 國內(nèi)外長江中上游及三峽濕地動(dòng)植物科研機(jī)構(gòu)和院校，對(duì)長壽湖濕地主題的看法如何？將來有沒有合作空間？對(duì)本案中提到的濕地動(dòng)植物產(chǎn)業(yè)化思路有沒有更多更好的建議？ 目前國內(nèi)外濕地主題公園都有哪些？他們的經(jīng)濟(jì)開發(fā)強(qiáng)項(xiàng)與弱項(xiàng)都在哪里？作為內(nèi)陸人工湖泊濕地主題城，長壽湖應(yīng)如何消化借鑒別人成功 的東西，避免不成功的地方？商業(yè)化之路有沒有可創(chuàng)新的地方？ 長壽湖作為西南第一大湖，在投資明顯不足的情況下，主題城項(xiàng)目啟動(dòng)應(yīng)首先是哪些方面？應(yīng)注重哪些策略才能避免市場啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)如何充分利用好土地？應(yīng)如何提高土地的價(jià)值？ 濕地主題概念下，各基礎(chǔ)子項(xiàng)目應(yīng)如何組合，如何有機(jī)地安排？商業(yè)配套如何在有經(jīng)濟(jì)效益的情況下分期分批到位？ 長壽湖濕地主題城的新項(xiàng)目開發(fā)與長壽湖目前還存在的諸多抗性因素之間應(yīng)如何解決？如何轉(zhuǎn)抗性為利好？ 長壽湖濕地主題城的投資者群體、經(jīng)營群體、來源 有哪些？如何有針對(duì)性地開展招商引資工作？ 作為重慶遠(yuǎn)郊的第二居所中高物業(yè)開發(fā)基地，長壽湖濕地主題城房地產(chǎn)開發(fā)需要的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品風(fēng)格、產(chǎn)品面積及投資和營銷模式？ 在調(diào)研目標(biāo)消費(fèi)群（游客、開發(fā)投資者、置業(yè)投資者、經(jīng)營者）對(duì)濕地主題產(chǎn)品的消費(fèi)態(tài)度和測(cè)評(píng)消費(fèi)傾向基礎(chǔ)上，分析長壽湖主題城項(xiàng)目應(yīng)在何時(shí)推出，如何推出才屬于有利時(shí)機(jī)？ 三、建議調(diào)研思路 建議長壽湖管委會(huì)采用以國內(nèi)外專家深度訪談與 FDG 焦點(diǎn)小組式 “ 定性研究體系 ” 為主，以判斷式定量分層抽樣調(diào)查為為輔，分階段分步驟對(duì)項(xiàng) 目進(jìn)行調(diào)查研究。使本項(xiàng)目做到揚(yáng)長避短，確定在今后的市場競爭中處于較為有利的位置。 調(diào)研方法設(shè)計(jì) 抽樣方法：分層隨機(jī)抽樣，典型抽樣（可結(jié)合房交會(huì)完成部分抽樣工作） 調(diào)查方法：問卷面訪、深度訪談、 FGD 座談會(huì)、投射測(cè)試 定性座談會(huì)： n=2 組 有效樣本量： n=100 (樣本分層、樣本配額將在正式的抽樣分配中規(guī)定 ) 抽樣區(qū)域：樣本主要覆蓋主城區(qū) 有效樣本分配及 配額（具體甄別條件將在正式問卷的短卷中規(guī)定） 數(shù)據(jù)處理： SAS 、 SPSS 等 五、定位及規(guī)劃建議 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議 六、調(diào)查實(shí)施安排 【質(zhì)量監(jiān)督與控制】 康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心在協(xié)助長壽區(qū)管委會(huì)進(jìn)行 市場調(diào)查的過程中，嚴(yán)格執(zhí)行根據(jù) ICC/ESOMAR 章程和操作準(zhǔn)則及 QCSI 標(biāo)準(zhǔn)建立的《康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心抽樣規(guī)范及抽樣管理系統(tǒng)》和《康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心市場研究運(yùn)作規(guī)范及流程》制度，其中包括質(zhì)量監(jiān)控組織的設(shè)立、調(diào)研手冊(cè)的編制、試訪、督導(dǎo)與復(fù)核等規(guī)范。 全文結(jié)束。 根據(jù)國內(nèi)外目前濕地保護(hù)和管理的趨勢(shì)，兼有物種及其棲息地保護(hù)、生態(tài)旅游和生態(tài)環(huán)境教育功能的濕地景觀區(qū)域都可以稱之為 濕地國際公園 ，如香港的米埔國際重要濕地（面積 380 公頃），澳洲的 Moreton Bay Marine Park 和維多利亞公園、日本的銃路濕地國際公園（保護(hù)區(qū)），都是利用典型的濕地生物多樣性的景觀和該地在流域或河口區(qū)的重要地位，以及作為亞太遷徙水鳥通道的獨(dú)特性，在保護(hù)區(qū)內(nèi) 的緩沖區(qū)或?qū)嶒?yàn)區(qū)內(nèi)規(guī)劃了不同意義上的濕地國際公園，以謀求保護(hù)和可持續(xù)利用不同景觀資源的平衡點(diǎn)。濕地國際公園的最大特點(diǎn)在于主題性、自然性和生態(tài)性。 三峽庫 區(qū)地處中亞熱帶，區(qū)內(nèi)海拔高程在 500 米以下，其中丘陵和山地占全區(qū)總面積的 96％以上。有陸生脊椎動(dòng)物 363 種，珍稀陸生動(dòng)物 32 種，其中屬國家一類保護(hù)動(dòng)物 8 種，二類保護(hù)動(dòng)物 8 種，三類保護(hù)動(dòng)物 16種。 本項(xiàng)目依據(jù)《中國濕地保護(hù)行動(dòng)計(jì)劃》中優(yōu)先行動(dòng)（四）（六）確定。 開展三峽工程對(duì)庫區(qū)生態(tài)與環(huán)境影響的綜合評(píng)價(jià)，制訂相應(yīng)保護(hù)對(duì)策。 建立庫區(qū)資源、環(huán)境數(shù)據(jù)庫、標(biāo)本室。 （二）面積 ≥10000 hm2 的單塊濕地或多塊濕地復(fù)合體并具有重要生態(tài)學(xué)或水文學(xué)作用的濕地系統(tǒng)。 （六）它是動(dòng)物生活史特殊階段賴以生存的生境。 “ 特有類型濕地 ” 是指僅出現(xiàn)于中國某一生物地理區(qū)的濕地，具有唯一性。 該濕地系統(tǒng)在大河流域或海岸 系統(tǒng)的自然過程中起重要作用。 該濕地必須養(yǎng)育一種或一種以上國家級(jí)瀕?；驖u危的植物或動(dòng)物。 “ 重要階段 ” 指繁殖期、越冬期。 （七）具有顯著的歷史或文化意義的濕地。 有歷史和（或）文化價(jià)值有關(guān)的其它活動(dòng)可以包括：旅游、娛樂、科學(xué)研究、教育、放牧、水分供應(yīng)、漁業(yè)生產(chǎn)等。 為致力保育濕地這項(xiàng)自然界的重要生態(tài)資源，國際組織拉姆薩爾公約局早于1971 年制訂「拉姆薩爾公約」，為世界各地的濕地保合作奠下完善基礎(chǔ)。此外，米埔亦擁有全香港面積最廣闊的樹林 .