【正文】 有歷史和（或）文化價(jià)值有關(guān)的其它活動(dòng)可以包括：旅游、娛樂(lè)、科學(xué)研究、教育、放牧、水分供應(yīng)、漁業(yè)生產(chǎn)等。 該濕地系統(tǒng)在大河流域或海岸 系統(tǒng)的自然過(guò)程中起重要作用。 建立庫(kù)區(qū)資源、環(huán)境數(shù)據(jù)庫(kù)、標(biāo)本室。 三峽庫(kù) 區(qū)地處中亞熱帶，區(qū)內(nèi)海拔高程在 500 米以下，其中丘陵和山地占全區(qū)總面積的 96％以上。 調(diào)研方法設(shè)計(jì) 抽樣方法：分層隨機(jī)抽樣，典型抽樣（可結(jié)合房交會(huì)完成部分抽樣工作） 調(diào)查方法：?jiǎn)柧砻嬖L、深度訪談、 FGD 座談會(huì)、投射測(cè)試 定性座談會(huì)： n=2 組 有效樣本量： n=100 (樣本分層、樣本配額將在正式的抽樣分配中規(guī)定 ) 抽樣區(qū)域：樣本主要覆蓋主城區(qū) 有效樣本分配及 配額（具體甄別條件將在正式問(wèn)卷的短卷中規(guī)定） 數(shù)據(jù)處理： SAS 、 SPSS 等 五、定位及規(guī)劃建議 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議 六、調(diào)查實(shí)施安排 【質(zhì)量監(jiān)督與控制】 康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心在協(xié)助長(zhǎng)壽區(qū)管委會(huì)進(jìn)行 市場(chǎng)調(diào)查的過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行根據(jù) ICC/ESOMAR 章程和操作準(zhǔn)則及 QCSI 標(biāo)準(zhǔn)建立的《康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心抽樣規(guī)范及抽樣管理系統(tǒng)》和《康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心市場(chǎng)研究運(yùn)作規(guī)范及流程》制度，其中包括質(zhì)量監(jiān)控組織的設(shè)立、調(diào)研手冊(cè)的編制、試訪、督導(dǎo)與復(fù)核等規(guī)范。 [項(xiàng)目說(shuō)明 ] 根據(jù)馬斯洛的 “ 需要層次論 ” 的理論，消費(fèi)者對(duì)長(zhǎng)壽湖這樣的景區(qū)在旅游、休閑與居住方面的需求，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也將不斷的改變。近來(lái)，康聯(lián)地產(chǎn)研究中心服務(wù)的客戶包含：協(xié)信集團(tuán)、美國(guó)普爾斯瑪特、金科集團(tuán)、渝海實(shí)業(yè)、中關(guān)村實(shí)業(yè)、宏佳公司、光華地產(chǎn)、東和置業(yè)、昌龍集團(tuán)、順祥地產(chǎn)、至尊公司、華南地產(chǎn)、力帆集團(tuán)、建工集團(tuán)、川維實(shí)業(yè)、寶地房產(chǎn)、帝景公司、香江高科、中房集團(tuán)、時(shí)代集團(tuán)、中凱集團(tuán)、天景置業(yè)、浪高凱悅、重慶奧林匹克置業(yè)、華新國(guó)際、財(cái)信集團(tuán)、渝能集團(tuán)等。 通過(guò)上述主題定位，把 “ 海 ” 與 “ 湖 ” 聯(lián)系了起來(lái)，使長(zhǎng)壽湖似湖非湖，從而滿足了內(nèi)地消費(fèi)者 “ 趕海 ” 的需要。筆者認(rèn)為，真正意義上的長(zhǎng)壽：不單單是指人的生命延續(xù)得久，而更重要的指人的生活過(guò)得更好?；谇笆龇治?，一則要避免 “ 宴席 ” 大、雜、散；二則要為 “ 宴席 ” 找到一個(gè)人性化的、市場(chǎng)接受的鮮明主題。此外，南山與鐵山坪分別為右肺葉和左肺葉。 節(jié)慶類游樂(lè)項(xiàng)目設(shè)置 節(jié)慶游樂(lè)活動(dòng)能夠吸引大量的游人。 “ 愛(ài)情四重奏 ” ：由四島組成，分別命名為：心悅島（青年男女在此相遇相知）；心印島（火熱的愛(ài)情讓相愛(ài)的男女心心相印）；連理島（有情人終成眷屬，相愛(ài)的男女喜結(jié)良緣）；天倫島（美好的愛(ài)情有了最為甜蜜的結(jié)果，從此享受天倫之樂(lè)）。 功能定位：中國(guó)長(zhǎng)壽游樂(lè)園中最具象征意義的游覽區(qū)域。 參與性、休閑性原則：現(xiàn)代旅游娛樂(lè)項(xiàng)目，都強(qiáng)調(diào)游客的參與性，要讓游客融入項(xiàng)目所設(shè)定的氛圍中，同 時(shí)要避免庸俗化，低級(jí)趣味化的不良傾向，要給游客以高品位的享受。此外，游人對(duì)湖泊旅游需求的變化方向是追求優(yōu)良生態(tài)的意識(shí)不斷增強(qiáng)對(duì)旅游活動(dòng)參與性要求提高，在這種旅游需求下長(zhǎng)壽湖必須加強(qiáng)環(huán)保，一定要保護(hù)好湖泊的優(yōu)良生態(tài)環(huán)境，同時(shí)要開(kāi)發(fā)各種參與性強(qiáng)的旅游項(xiàng)目，不斷進(jìn)行旅游景區(qū)、景點(diǎn)旅游項(xiàng)目的創(chuàng)新長(zhǎng)壽湖的旅游開(kāi)發(fā)才能立于不敗之地。在游樂(lè)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展中，我們應(yīng)致力于打造要素齊備、功能齊全、科技含量高、參與性強(qiáng)，吃、喝、玩、樂(lè)游、住、行一條龍的主題旅游游樂(lè)區(qū)域。根據(jù)國(guó)家旅游局最新公布的資料顯示，目前國(guó)內(nèi)游客參與型游樂(lè)項(xiàng)目所占比例僅為28%，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們這種日益高漲的游樂(lè)需求。長(zhǎng)壽湖的特色物產(chǎn)豐富，地方氣息濃郁，是鑲嵌在重慶市中心位置上的一棵璀璨明珠。目前，全國(guó)上下對(duì)旅游 開(kāi)發(fā)如火如荼，旅游項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)得到了空前的規(guī)模，造成旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 （二）旅游娛樂(lè)項(xiàng)目類型 按空間為主劃分 :空中游樂(lè)項(xiàng)目；陸地游樂(lè)項(xiàng)目；水上游樂(lè)項(xiàng)目； 按設(shè)施和科技手段為主劃分：傳統(tǒng)性游樂(lè)設(shè)施游樂(lè)項(xiàng)目和現(xiàn)代游藝設(shè)施游 樂(lè)項(xiàng)目； 按消費(fèi)劃分：大眾游樂(lè)項(xiàng)目和高消費(fèi)游樂(lè)項(xiàng)目； 按游客年齡劃分 :兒童游樂(lè)項(xiàng)目、青年游樂(lè)項(xiàng)目、中老年游樂(lè)項(xiàng)目； 按游樂(lè)內(nèi)容劃分：體育健身性游樂(lè)項(xiàng)目、軍事游樂(lè)項(xiàng)目、驚險(xiǎn)刺激游樂(lè)項(xiàng)目、一般休閑游樂(lè)項(xiàng)目； 此外還可以分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)、表演性和非表演性等。結(jié)果表明，被訪游客的性別、職業(yè)、文化程度、月收入水平等因與其對(duì)機(jī)械 設(shè)備類游樂(lè)項(xiàng)目的喜好無(wú)顯著正相關(guān) 。中國(guó)首批 12 個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū) 中就有 4 個(gè)是以湖為依托的 (包括無(wú)錫太湖、廣州南湖、蘇州青口 和昆明滇池 )?；旧闲纬梢元{子灘鎮(zhèn)為中心，沿湖東西兩岸呈 “ 扇形 ” 向外擴(kuò)展空間結(jié)構(gòu) 。就整個(gè)區(qū)域看，林木覆蓋度較低，林相簡(jiǎn)單。這里水面寬闊，緊靠接待服務(wù)中心，為旅游者往來(lái)于景區(qū)重要換乘站和主要集聚地和開(kāi)展水上運(yùn)動(dòng)最佳場(chǎng)所。 重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目包括： “ 漁家樂(lè)區(qū) ” ：展示漁家日常生活，進(jìn)行織網(wǎng)、垂釣、捕魚(yú)、扎魚(yú)、網(wǎng)魚(yú)，烤魚(yú)等實(shí)際參與性的休閑活動(dòng)； 長(zhǎng)壽不夜島：古船舶基地，以我國(guó)古代船舶造型為主，集中安放在靠岸 湖面上，把一些游樂(lè)項(xiàng)目安排在船上進(jìn)行，通過(guò)夜景布置，形成長(zhǎng)壽湖獨(dú)特的不夜島景觀。 眾所周知，沒(méi)有不好的資源，只有不好的配置：沒(méi)有不好的 市場(chǎng)，只有不好的產(chǎn)品。其中，十菜指十大功能區(qū)，一湯指長(zhǎng)壽湖水面。然而，水系生命之源，江系生存之母，湖系生活之樂(lè)！ 景區(qū)建筑及景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格？ 答：其總體風(fēng)格應(yīng)象 “ 壽 ” 字一樣古樸；象 “ 水 ” 字一樣瀟灑。 滋潤(rùn)生命之水 —— 長(zhǎng)壽湖！ 五、主題的解讀 在會(huì)上，有專家提出了 “ 中國(guó)地中海，重慶長(zhǎng)壽湖 ” 的主題。 如上所述， “ 三峽國(guó)際濕地主題城 ” 系本中心在協(xié)助新加坡某地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)長(zhǎng)壽湖進(jìn)行潛在價(jià)值分析時(shí)，所得出的調(diào)研結(jié)論之一，這一結(jié)論也是在深訪國(guó)內(nèi)外景區(qū)規(guī)劃專家、旅游市場(chǎng)專家與中高檔物業(yè)開(kāi)發(fā)專家后，慎重地得出的結(jié)論，應(yīng)是到目前為止，長(zhǎng)壽湖最好最有利的概念平臺(tái)。 一是在此主題概念下，可建成為重慶最大的國(guó)際化湖泊休閑旅游中心； 二是在此主題概念下，可建成為重慶市最具本土特色（三峽市庫(kù)區(qū)）的生態(tài)型景區(qū)； 三是在此主題概念下，可 建成重慶唯一具有排他性與獨(dú)特性的長(zhǎng)江中上游生態(tài)科技研究基地； 四是這個(gè)主題下，各種商業(yè)性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)可以相得益彰，互為促進(jìn)，互為提高； 五是主題可以得到國(guó)際社會(huì)與中央人民政府的高度重視與各種資金扶持； 六是在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的支持下，可在短期內(nèi)速迅形成中高檔物業(yè)的投資熱潮，為政府吸納寶貴的投資。 建議研究思路說(shuō)明一： 通過(guò)結(jié)構(gòu)式問(wèn)卷，選擇分類、李克特、語(yǔ)意差別、斯塔普爾量表、項(xiàng)目比較量表、圖示表等態(tài)度度量手段，對(duì)三峽國(guó)際濕地主題城項(xiàng)目策劃進(jìn)行定位可行性調(diào)查，然后再借助演繹式的分析與研究得出報(bào)告，為項(xiàng)目的可行性研究與產(chǎn)品屬性方向提供決策支持信息。 濕地國(guó)際公園的建設(shè)是推動(dòng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的 催化劑 ，也是濕地保護(hù)和保育理論的實(shí)踐成果。 大力開(kāi)展生態(tài)建設(shè)，把保護(hù)區(qū)建成人與自然相和諧，集保護(hù)、開(kāi)發(fā)、科研、宣教、旅游于一 體的生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。 （七）具有顯著的歷史或文化意義的濕地。 （六）它是動(dòng)物生活史特殊階段賴以生存的生境。每年冬季，超過(guò) 50,000只水鳥(niǎo)會(huì)從北方南遷，來(lái)到氣候較溫和的后海灣過(guò)冬，其中包括多種瀕臨絕種的雀鳥(niǎo)。 （五） 20xx0 只以上水鳥(niǎo)度過(guò)其生活史重要階段的濕地，或者一種或一亞種水鳥(niǎo)總數(shù)的 1%終 生或生活史的某一階段棲息的濕地。 （五） 20xx0 只以上水鳥(niǎo)度過(guò)其生活史重要階段的濕地，或者一種或一亞種水鳥(niǎo)總數(shù)的 1% 終生或生活史的某一階段棲息的濕地。保護(hù)三峽庫(kù)區(qū)濕地、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，提高水庫(kù)的綜合利用功能，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)方面的綜合效益，不僅關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略布局，也是惠及子孫后代、功垂千秋的重大舉措，應(yīng)給予高度重視。濕地國(guó)際公園（ Wetland Park）的概念類似于小型保護(hù)區(qū)，但又不同于自然保護(hù)區(qū)和一般意義公園的 概念。從而為管委會(huì)的最后決策提供及時(shí)的、客觀的、詳實(shí)的、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息和決策依據(jù)。 20xx 年 5 月，受長(zhǎng)壽區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的委托，我們將長(zhǎng)壽湖旅游景區(qū)及其資源，以商品方式進(jìn)行了一次前期桌面式調(diào)研，通過(guò)境內(nèi)外合作公司對(duì)相關(guān) 的信息的收集、整理、記錄和分析，對(duì)長(zhǎng)壽湖開(kāi)發(fā)進(jìn)行了一些力所能及的小規(guī)模研究，最后我們出結(jié)論：從商業(yè)投資者的角度來(lái)看，如果長(zhǎng)壽湖能成為 “ 三峽國(guó)際濕地主題城 ” ，其地塊價(jià)值將大幅提升，這個(gè)定位上的投資，將最有利于長(zhǎng)壽湖可持續(xù)性、商業(yè)性、保護(hù)性開(kāi)發(fā)。 如何抓住重慶北部山水資源區(qū)的旅游、休閑及中高檔房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)機(jī)遇？ 應(yīng)長(zhǎng)壽區(qū)人民政府長(zhǎng)壽湖管委會(huì)的要求，自 20xx年 5 月起，我們對(duì)長(zhǎng)壽湖定位與概念平臺(tái)，展開(kāi)了系列的桌面式調(diào)查與分析工作，經(jīng)整理得出初步結(jié)論如下：這區(qū)域即將進(jìn)入多層次、多格局的開(kāi)發(fā)階段，為此，長(zhǎng)壽湖應(yīng)確定一個(gè)類似于 “ 三峽國(guó)際濕地主題城 ” 這樣的大概念平臺(tái)，然后在此基礎(chǔ)上再推出一個(gè)類似于 100+1（百公里 /1 小時(shí)）的子概念，以催生這個(gè)大平臺(tái)時(shí)代的提前到來(lái)。 生命是人類永恒的主題。 如何挖掘長(zhǎng)壽文化內(nèi)涵？ 答：應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目，把壽文化與水文化聯(lián)系起來(lái)。具體說(shuō)來(lái)如下： 第一步，讀懂資源 —— 我是誰(shuí) 這方 面已進(jìn)行過(guò)資源調(diào)查并在此基礎(chǔ)上做了總體規(guī)劃。如何使長(zhǎng)壽湖煥發(fā)青春，成為重慶休閑旅游一塊強(qiáng)勢(shì)品牌？想必是與會(huì)者共同關(guān)心的話題。 功能定位：農(nóng)業(yè)觀光、漁家采風(fēng)、休閑娛樂(lè)、科普教育。此類游樂(lè)項(xiàng)目主要目的為來(lái)長(zhǎng)壽湖觀光游玩的游客服務(wù)。整個(gè)區(qū)域鄰湖而居，視野開(kāi)闊，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)坡度較緩，坡度基本上小于 25℃ 。 （四）旅游娛樂(lè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的原則 因地制宜，突出特色主題原則：要根據(jù)長(zhǎng)壽湖的地形地貌條件，因地制宜的安排娛樂(lè)項(xiàng)目，長(zhǎng)壽湖旅游總體規(guī)劃的功能分區(qū)基本上體現(xiàn)了這一基本原則。 （三）度假旅游及休閑療養(yǎng)開(kāi)發(fā)模式 在湖的周圍氣候條件適合，水面開(kāi)闊、水質(zhì)優(yōu)良或附近擁有特殊的有益物質(zhì)，如溫泉、冷泉等對(duì)于某些疾病有特殊療效的湖泊，常常被用于開(kāi)展度假旅游和各類休閑療養(yǎng)項(xiàng)目。現(xiàn)代游樂(lè)項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越注重游戲與游客的互動(dòng)，激發(fā)游客的強(qiáng)烈參與熱情和興趣，讓游客可以從中獲得更為豐富的人生體驗(yàn)。廣義的游樂(lè)項(xiàng)目等同于休閑娛樂(lè)旅游項(xiàng)目，一般是讓旅游者以?shī)蕵?lè)、消遣、健身、休閑放松、尋求樂(lè)趣為目的，并從中獲得精神愉悅和身心平衡的項(xiàng)目；狹義的游樂(lè)旅游項(xiàng)目一般是指專項(xiàng)旅游活動(dòng)項(xiàng)目，是依靠游樂(lè)活動(dòng)設(shè)施來(lái)開(kāi)展旅游活動(dòng)的旅游項(xiàng)目，因此這種游樂(lè)項(xiàng)目是突出休閑娛樂(lè)的旅游成分，游客參與性、游樂(lè)性、體驗(yàn)性強(qiáng)。我國(guó)國(guó)務(wù)院研究發(fā)展中心在 20xx年 3月 26 日提出：在預(yù)計(jì)今后三年中，旅 游業(yè)增長(zhǎng)速度將保持在 15％以上的較高水平，并成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。長(zhǎng)壽湖已經(jīng)建成八大景區(qū)，成為重慶市首批風(fēng)景名勝區(qū)。這表明，我國(guó)在該領(lǐng)域與發(fā)達(dá)國(guó)家還存在比較大的差距。主要有以下模式： （一）綜合旅游開(kāi)發(fā)模式 綜合旅游開(kāi)發(fā)模式是指充分挖掘湖泊的各類旅游資源，集觀光、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)、修療養(yǎng)等功能為一體的開(kāi)發(fā)模式，該類開(kāi)發(fā)模式一般要求湖泊水域面積較大，水體自凈能力較強(qiáng)，周圍地形多樣，生態(tài)環(huán)境良好，且地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，具備近鄰客源市場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通進(jìn)入性良好，附近有較理想的城鎮(zhèn)作游客接待的