【正文】 （一）旅游游樂項目的現(xiàn)狀 現(xiàn)在我國經(jīng)濟保持 7%~8%的健康快速增長，人均國民收入已經(jīng)達到一千美元， 人們的旅游意識大大增強，進一步推動了游樂業(yè)的發(fā)展。 三、旅游娛樂項目市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 隨著體驗經(jīng)濟和休閑時代的到來，旅游市場需求已經(jīng)由傳統(tǒng)的旅游觀光旅游活動轉(zhuǎn)變?yōu)閰⑴c性、體驗性、休閑性強的旅游活動，因此在體驗經(jīng)濟和休閑時代背景下對旅游游樂項目開發(fā)提出了更多更新 的要求?，F(xiàn)在旅游界對旅游游樂項目或產(chǎn)品的概念的內(nèi)涵和外延還沒有明確一致的定義，其概念有廣義和狹義兩種 。長壽湖已經(jīng)建成八大景區(qū)，成為重慶市首批風景名勝區(qū)。景區(qū)內(nèi)自然旅游資源以島嶼、湖泊、山體及野生動植物等見長，可謂山島湖景觀三位一體，優(yōu)美俊秀；人文旅游資源則以史跡、寺觀、古城址、古建筑、古墓葬、特色物產(chǎn)等取勝，她不僅是我國最早建立的水電站，還是小說《紅巖》創(chuàng)作故地。同時隨著人們的生活水平提高，收入和閑暇時間的增加，游客旅游市場需求的變化很快，因此旅游企業(yè)要在激烈的市場競爭和需求變化較快的市場環(huán)境中求得發(fā)展，根據(jù)旅游市場需求變化選擇好旅游開發(fā)項目是成功的關(guān)鍵之一。據(jù)世界旅游組織 20xx 年發(fā)表的世界旅游業(yè)預測：東亞太地區(qū)將成為世界第二大國際旅游目的地，中國將成為最大的國際旅游目的地國家與此同時業(yè)將成為第四大旅游客源國。我國國務院研究發(fā)展中心在 20xx年 3月 26 日提出：在預計今后三年中，旅 游業(yè)增長速度將保持在 15％以上的較高水平，并成為國民經(jīng)濟一個新的增長點。游樂產(chǎn)品作為旅游產(chǎn)品的一個類型，在旅游景區(qū)的項目規(guī)劃建設(shè)中具有較重要的地位，在對游樂市場分析的基礎(chǔ)上，對重慶長壽湖景區(qū)游樂項目的發(fā)展方向及設(shè)定進行初步探討。同時，她又是我國唯一以 “ 長壽 ” 命名的湖泊，長壽文化的歷史悠久，更有天造地設(shè)的 “ 壽 ”山仙島，使得長壽湖更加名副其實。長壽湖的知名度和美譽度不斷提高，長壽文化已經(jīng)成為景區(qū)的旅游文化。廣義的游樂項目等同于休閑娛樂旅游項目，一般是讓旅游者以娛樂、消遣、健身、休閑放松、尋求樂趣為目的，并從中獲得精神愉悅和身心平衡的項目；狹義的游樂旅游項目一般是指專項旅游活動項目，是依靠游樂活動設(shè)施來開展旅游活動的旅游項目，因此這種游樂項目是突出休閑娛樂的旅游成分，游客參與性、游樂性、體驗性強。旅游項目是旅游業(yè)發(fā)展的核心，是整個旅游業(yè)的靈魂，它不僅主宰著旅游企業(yè)的前途，而也決定著整個旅游市場命運。人們已不再滿足傳統(tǒng)的將游客置之度外的走馬觀花式游覽方式，而熱衷于主動參與、親身體驗、不斷更新的現(xiàn)代游樂方式。因此我國游樂市場開發(fā)潛力巨大?，F(xiàn)代游樂項目已經(jīng)越來越注重游戲與游客的互動，激發(fā)游客的強烈參與熱情和興趣，讓游客可以從中獲得更為豐富的人生體驗。因此在開發(fā)游樂項目時一定要進行大量的市場調(diào)查基礎(chǔ)上做好市場細分和主題定位，找準顧客群，游樂項目才能開發(fā)成功。 （三）從游客的角度講，游樂項目的 消費將從一個點向線或向面延伸發(fā)展，因而要統(tǒng)一規(guī)劃；一個單一的游樂項目在延長游客的停留時間和增加游客消費、提高游客重游率等方面都難以實現(xiàn)，但如果形成線、面的整體區(qū)域環(huán)境和游樂氛圍，旅游吸引力將大大增加。 美加交界的五大湖群和韓國的慶州波門湖是綜合旅游開發(fā)較成功的典范，這些湖泊在一些城鎮(zhèn)的沿岸開辟眾多的濱湖公園風景區(qū)，設(shè)置劃船、垂釣、水族館、游樂場等旅游項目滿足觀光、休閑游客的需要。 （三）度假旅游及休閑療養(yǎng)開發(fā)模式 在湖的周圍氣候條件適合，水面開闊、水質(zhì)優(yōu)良或附近擁有特殊的有益物質(zhì)，如溫泉、冷泉等對于某些疾病有特殊療效的湖泊，常常被用于開展度假旅游和各類休閑療養(yǎng)項目。因此，在湖泊的周邊，已建成數(shù)十家療養(yǎng)院，成為許多病員尋回健康的福地。 長壽湖的由于其較好的旅游資 源的特征，主要以第一種開發(fā)模式為主，具有全面的開發(fā)優(yōu)勢。但該規(guī)劃中的部分旅游游樂項目在今后的開發(fā)中可能會因為時間的推移其開發(fā)價值會降低，所以一定要與時俱進，適應市場需求變化。 （四）旅游娛樂項目開發(fā)的原則 因地制宜，突出特色主題原則：要根據(jù)長壽湖的地形地貌條件，因地制宜的安排娛樂項目，長壽湖旅游總體規(guī)劃的功能分區(qū)基本上體現(xiàn)了這一基本原則。 “ 一點 ” 指獅子灘鎮(zhèn)旅游綜合管理服務中心； “ 四線 ” 指以長壽湖為中心沿水路（東西兩個湖泊分叉）和陸路（東西兩條沿湖公里）呈 “ 扇形 ” 向外擴展的四條旅游線路。 生態(tài)性、科學性、安全性原則：娛樂項目首先必須是環(huán)保型項目，要保證這個地區(qū)的良性生態(tài)循環(huán)，所以，要對項目進行全面的科學論證，包括對環(huán)境保護的評價等，同時，所有的娛樂設(shè)施都要把安全放在首位。在大壩壩體內(nèi)和兩側(cè)的平臺上，做成 室內(nèi)結(jié)合室外展示的中國水電博覽園，提供青少年了解中國水電發(fā)展歷史，并能動手做水電模型的場所，每年舉辦水電設(shè)計模型大獎賽，達到教育和娛樂雙重目的。整個區(qū)域鄰湖而居，視野開闊，區(qū)域內(nèi)地勢坡度較緩，坡度基本上小于 25℃ 。 主要提供中老年修心養(yǎng)性的需要，在該區(qū)要創(chuàng)造出祥和的社區(qū)氛圍，開發(fā)的旅游娛樂項目要充分體現(xiàn)中老年人的身體特點和愛好習慣。 （ 4）壽山仙島游覽區(qū) 基本情況及景點：包括人頭山、壽山、方丈、壺梁、瀛臺、蓬萊諸島。納西古有三個特點：一是曲目（音樂）古老，二是樂器古老，三是演奏的人老，大部分都是七八十歲的老年人，在千年壽翁的旁邊欣賞古樂、觀看長壽老藝人的精彩表演，游客自然會感到長壽游樂園不僅容納了中國各民族古老的文明 ，而且還真正體會到中國長壽游樂園的文化特色。此類游樂項目主要目的為來長壽湖觀光游玩的游客服務。 （ 2）浪漫愛情水道 基本情況：包括湖區(qū)東分叉處水道直至飛龍湖景區(qū)以及向內(nèi)延伸區(qū)域。 游樂項目服務的對象是青年男女，場地由島嶼與水面共同構(gòu)成。 “ 浪漫水道 ” ：以 “ 愛情四重奏 ” 為延伸，從交叉口處向內(nèi)延伸直至飛龍?zhí)幙杀贋槠魉?，建浪漫情侶漂流小屋、設(shè)置花船游樂項目，重要的節(jié)日如情人節(jié)要舉辦花船游行。 功能定位：農(nóng)業(yè)觀光、漁家采風、休閑娛樂、科普教育。 （ 4）專業(yè)水道 基本情況：位于高峰島向西北分叉水面延伸的開闊區(qū)域。 其他的活動還包括高空極限趣味運動如走鋼絲、過索橋等。如可以在重 陽節(jié)開展 “ 百位百歲壽星游壽湖 ” 活動，開展大型游樂表演活動。如何使長壽湖煥發(fā)青春，成為重慶休閑旅游一塊強勢品牌？想必是與會者共同關(guān)心的話題。 一、借鑒的案例 前兩天，我有幸參加了 “ 新南濱路 ” 規(guī)劃專家獻策研討會。 在研討會上，我提出的第一個問 題是： “ 新南濱到底是重慶城的什么？ ” 我認為，如果把重慶城看著是一個人的話，那么渝中區(qū)如同心臟，南濱如同動脈，北濱如同靜脈，三者由此形成了一個有機的整體。另一方面，南山與鐵山坪正面臨著 “ 肺穿孔 ” 的考驗。具體說來如下： 第一步，讀懂資源 —— 我是誰 這方 面已進行過資源調(diào)查并在此基礎(chǔ)上做了總體規(guī)劃。 然而，高貴、體面或具有感召力的宴席，往往都有一個鮮明主題。如果我們把主題放大到社會中，男男女女，老老少少，還會有更多的主題產(chǎn)生。同時，做到 “ 三尊重 ” ，即尊重文化、尊重自然、尊重人性。 如何挖掘長壽文化內(nèi)涵？ 答：應結(jié)合本項目，把壽文化與水文化聯(lián)系起來。形象地說有點象 “ 日本式 ” 或 “ 南韓式 ” 的洋房和花園。這樣才便于拓展 市場，使 “ 長壽 ” 古老傳說和文化元素，煥發(fā)出時代的青春。 如果說長壽文化是開發(fā)之魂的話，那么長壽湖是開發(fā)之體。 生命是人類永恒的主題。長壽湖是重慶最大的湖泊。它必將引起世人的關(guān)注、震撼和向往。然而，不管湖也好，海也罷，均為水也！從 “ 水人合一 ” 的角度看，水系生命之源，水系生存之母，水系生活之樂。 如何抓住重慶北部山水資源區(qū)的旅游、休閑及中高檔房地產(chǎn)的開發(fā)機遇？ 應長壽區(qū)人民政府長壽湖管委會的要求，自 20xx年 5 月起，我們對長壽湖定位與概念平臺，展開了系列的桌面式調(diào)查與分析工作，經(jīng)整理得出初步結(jié)論如下：這區(qū)域即將進入多層次、多格局的開發(fā)階段，為此，長壽湖應確定一個類似于 “ 三峽國際濕地主題城 ” 這樣的大概念平臺，然后在此基礎(chǔ)上再推出一個類似于 100+1（百公里 /1 小時）的子概念，以催生這個大平臺時代的提前到來。 為更加科學、更加深入地評估這一調(diào)研結(jié)果，真正體現(xiàn)長壽湖定位以概念為先驅(qū)，以市場為先導的精神，真正通過調(diào)研與策劃來實現(xiàn)長壽湖的區(qū)域價值與核心競爭力，我們在此正式建議長壽區(qū)管委會組織專門力量，由專業(yè)調(diào)研公司或在專業(yè)調(diào)研公司的技術(shù)支持下，對這一結(jié)論性概念，以更加細化、更加深入的方式，展開第二輪調(diào)研工作。三年來連續(xù)五次推出“ 重慶市民置業(yè)消費 ” 大型公開研究報告，連續(xù)三次進行 “ 重慶二次置業(yè) ” 課題研究，被各大主流媒體登載公開研究報告近百篇。 應長壽區(qū)人民政府長壽湖管委會的要求，我們特別在此提交這一調(diào)研建議方案，我們力求在介紹第一次調(diào)研結(jié)果的基礎(chǔ)上，盡可能詳細地介紹二次調(diào)研的操作方法、手 段與意義，提高長壽湖項目的策劃精準率。 20xx 年 5 月，受長壽區(qū)政府領(lǐng)導的委托，我們將長壽湖旅游景區(qū)及其資源，以商品方式進行了一次前期桌面式調(diào)研，通過境內(nèi)外合作公司對相關(guān) 的信息的收集、整理、記錄和分析，對長壽湖開發(fā)進行了一些力所能及的小規(guī)模研究，最后我們出結(jié)論：從商業(yè)投資者的角度來看，如果長壽湖能成為 “ 三峽國際濕地主題城 ” ，其地塊價值將大幅提升，這個定位上的投資，將最有利于長壽湖可持續(xù)性、商業(yè)性、保護性開發(fā)。方案才稱得上是真 正把握了政治的大方向，掌握了市場的脈搏。 一、調(diào)研目的與意義 本次項目調(diào)研立足長壽湖項目打好政治與經(jīng)濟牌，做大做強的指導方針，專題對濕地主題城與重慶 100 公里 /1 小時概念區(qū)域旅游、休閑與第二居所，市場潛力與可操作性進行研究，為重慶長壽湖的規(guī)劃與投資決策者提供客觀及時、科學有效的市場依據(jù)。 長壽湖完全可能在此概念平臺上，因為國際公約，因為地處三峽庫區(qū)，因為近臨重慶主城區(qū)，因為系西南第一大湖泊，而邁上一個質(zhì)變的臺階。從而為管委會的最后決策提供及時的、客觀的、詳實的、準確的市場信息和決策依據(jù)。 建議研究思路說明三： 對長壽湖濕地主題定位進行市場同質(zhì)性調(diào)查，了解定位與競爭同等條件區(qū)域可能相同的供應特征，獲得同質(zhì)項目詳細資料，進而打造差異性優(yōu)勢找到支撐點。 四、調(diào)研框架 研究要點 根據(jù)國外組織與國內(nèi)政府相關(guān)政策情況，結(jié)合三峽庫區(qū)的特點，以重慶市場為目標，首先確定最大的潛在目標投資、經(jīng)營與消費群體，并對這三大群體在濕地主題概念上的認知態(tài)度、投資置業(yè)觀念進行研究分析；康聯(lián)機構(gòu)策略設(shè)計中 心將協(xié)助管委會，通過設(shè)計不同形式的消費者調(diào)研問卷，提供分析模式，較深入地挖掘市場需求特性，對本屬性的產(chǎn)品目標群體的背景身份、需求狀況、投資形態(tài)、潛在需求等因素進行細致描述和分析。 報告將對通過描述性研究，對項目進 行供需缺口分析、尋找市場機會，最終為長壽湖找到一條可攻可守的完美發(fā)展戰(zhàn)略，為將來上壽湖走向國際資本市場打下堅實基礎(chǔ)。濕地國際公園（ Wetland Park）的概念類似于小型保護區(qū)，但又不同于自然保護區(qū)和一般意義公園的 概念。按照一般文獻資料上的理解，濕地國際公園應該保持該區(qū)域的獨特的自然生態(tài)系統(tǒng)并趨近于自然景觀狀態(tài)，維持系統(tǒng)內(nèi)部不同動植物種的生態(tài)平衡和種群協(xié)調(diào)發(fā)展，并在盡量不破壞濕地自然棲息地的基礎(chǔ)上建設(shè)不同類型的輔助設(shè)施，將生態(tài)保護、生態(tài)旅游和生態(tài)環(huán)境教育的功能有機結(jié)合起來，實現(xiàn)自然 資源的合理開發(fā)和生態(tài)環(huán)境的改善，最終體現(xiàn)人與自然和諧共處的境界。三峽庫區(qū)在行政區(qū)劃上橫跨川鄂兩省，包括重慶、巴縣、長壽、豐都、萬縣、云陽、奉節(jié)、