【正文】 （一）旅游游樂(lè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀 現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持 7%~8%的健康快速增長(zhǎng)，人均國(guó)民收入已經(jīng)達(dá)到一千美元， 人們的旅游意識(shí)大大增強(qiáng)，進(jìn)一步推動(dòng)了游樂(lè)業(yè)的發(fā)展。 三、旅游娛樂(lè)項(xiàng)目市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 隨著體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)和休閑時(shí)代的到來(lái)，旅游市場(chǎng)需求已經(jīng)由傳統(tǒng)的旅游觀光旅游活動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)閰⑴c性、體驗(yàn)性、休閑性強(qiáng)的旅游活動(dòng)，因此在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)和休閑時(shí)代背景下對(duì)旅游游樂(lè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提出了更多更新 的要求?，F(xiàn)在旅游界對(duì)旅游游樂(lè)項(xiàng)目或產(chǎn)品的概念的內(nèi)涵和外延還沒(méi)有明確一致的定義，其概念有廣義和狹義兩種 。長(zhǎng)壽湖已經(jīng)建成八大景區(qū)，成為重慶市首批風(fēng)景名勝區(qū)。景區(qū)內(nèi)自然旅游資源以島嶼、湖泊、山體及野生動(dòng)植物等見(jiàn)長(zhǎng)，可謂山島湖景觀三位一體，優(yōu)美俊秀；人文旅游資源則以史跡、寺觀、古城址、古建筑、古墓葬、特色物產(chǎn)等取勝，她不僅是我國(guó)最早建立的水電站，還是小說(shuō)《紅巖》創(chuàng)作故地。同時(shí)隨著人們的生活水平提高，收入和閑暇時(shí)間的增加，游客旅游市場(chǎng)需求的變化很快，因此旅游企業(yè)要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和需求變化較快的市場(chǎng)環(huán)境中求得發(fā)展，根據(jù)旅游市場(chǎng)需求變化選擇好旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是成功的關(guān)鍵之一。據(jù)世界旅游組織 20xx 年發(fā)表的世界旅游業(yè)預(yù)測(cè)：東亞太地區(qū)將成為世界第二大國(guó)際旅游目的地，中國(guó)將成為最大的國(guó)際旅游目的地國(guó)家與此同時(shí)業(yè)將成為第四大旅游客源國(guó)。我國(guó)國(guó)務(wù)院研究發(fā)展中心在 20xx年 3月 26 日提出：在預(yù)計(jì)今后三年中，旅 游業(yè)增長(zhǎng)速度將保持在 15％以上的較高水平，并成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。游樂(lè)產(chǎn)品作為旅游產(chǎn)品的一個(gè)類(lèi)型，在旅游景區(qū)的項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)中具有較重要的地位，在對(duì)游樂(lè)市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)重慶長(zhǎng)壽湖景區(qū)游樂(lè)項(xiàng)目的發(fā)展方向及設(shè)定進(jìn)行初步探討。同時(shí)，她又是我國(guó)唯一以 “ 長(zhǎng)壽 ” 命名的湖泊，長(zhǎng)壽文化的歷史悠久，更有天造地設(shè)的 “ 壽 ”山仙島，使得長(zhǎng)壽湖更加名副其實(shí)。長(zhǎng)壽湖的知名度和美譽(yù)度不斷提高，長(zhǎng)壽文化已經(jīng)成為景區(qū)的旅游文化。廣義的游樂(lè)項(xiàng)目等同于休閑娛樂(lè)旅游項(xiàng)目，一般是讓旅游者以?shī)蕵?lè)、消遣、健身、休閑放松、尋求樂(lè)趣為目的，并從中獲得精神愉悅和身心平衡的項(xiàng)目；狹義的游樂(lè)旅游項(xiàng)目一般是指專(zhuān)項(xiàng)旅游活動(dòng)項(xiàng)目，是依靠游樂(lè)活動(dòng)設(shè)施來(lái)開(kāi)展旅游活動(dòng)的旅游項(xiàng)目，因此這種游樂(lè)項(xiàng)目是突出休閑娛樂(lè)的旅游成分，游客參與性、游樂(lè)性、體驗(yàn)性強(qiáng)。旅游項(xiàng)目是旅游業(yè)發(fā)展的核心，是整個(gè)旅游業(yè)的靈魂，它不僅主宰著旅游企業(yè)的前途，而也決定著整個(gè)旅游市場(chǎng)命運(yùn)。人們已不再滿足傳統(tǒng)的將游客置之度外的走馬觀花式游覽方式，而熱衷于主動(dòng)參與、親身體驗(yàn)、不斷更新的現(xiàn)代游樂(lè)方式。因此我國(guó)游樂(lè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力巨大。現(xiàn)代游樂(lè)項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越注重游戲與游客的互動(dòng)，激發(fā)游客的強(qiáng)烈參與熱情和興趣，讓游客可以從中獲得更為豐富的人生體驗(yàn)。因此在開(kāi)發(fā)游樂(lè)項(xiàng)目時(shí)一定要進(jìn)行大量的市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上做好市場(chǎng)細(xì)分和主題定位，找準(zhǔn)顧客群，游樂(lè)項(xiàng)目才能開(kāi)發(fā)成功。 （三）從游客的角度講，游樂(lè)項(xiàng)目的 消費(fèi)將從一個(gè)點(diǎn)向線或向面延伸發(fā)展，因而要統(tǒng)一規(guī)劃；一個(gè)單一的游樂(lè)項(xiàng)目在延長(zhǎng)游客的停留時(shí)間和增加游客消費(fèi)、提高游客重游率等方面都難以實(shí)現(xiàn)，但如果形成線、面的整體區(qū)域環(huán)境和游樂(lè)氛圍，旅游吸引力將大大增加。 美加交界的五大湖群和韓國(guó)的慶州波門(mén)湖是綜合旅游開(kāi)發(fā)較成功的典范，這些湖泊在一些城鎮(zhèn)的沿岸開(kāi)辟眾多的濱湖公園風(fēng)景區(qū)，設(shè)置劃船、垂釣、水族館、游樂(lè)場(chǎng)等旅游項(xiàng)目滿足觀光、休閑游客的需要。 （三）度假旅游及休閑療養(yǎng)開(kāi)發(fā)模式 在湖的周?chē)鷼夂驐l件適合，水面開(kāi)闊、水質(zhì)優(yōu)良或附近擁有特殊的有益物質(zhì)，如溫泉、冷泉等對(duì)于某些疾病有特殊療效的湖泊，常常被用于開(kāi)展度假旅游和各類(lèi)休閑療養(yǎng)項(xiàng)目。因此，在湖泊的周邊，已建成數(shù)十家療養(yǎng)院，成為許多病員尋回健康的福地。 長(zhǎng)壽湖的由于其較好的旅游資 源的特征，主要以第一種開(kāi)發(fā)模式為主，具有全面的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。但該規(guī)劃中的部分旅游游樂(lè)項(xiàng)目在今后的開(kāi)發(fā)中可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的推移其開(kāi)發(fā)價(jià)值會(huì)降低，所以一定要與時(shí)俱進(jìn)，適應(yīng)市場(chǎng)需求變化。 （四）旅游娛樂(lè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的原則 因地制宜，突出特色主題原則：要根據(jù)長(zhǎng)壽湖的地形地貌條件，因地制宜的安排娛樂(lè)項(xiàng)目，長(zhǎng)壽湖旅游總體規(guī)劃的功能分區(qū)基本上體現(xiàn)了這一基本原則。 “ 一點(diǎn) ” 指獅子灘鎮(zhèn)旅游綜合管理服務(wù)中心； “ 四線 ” 指以長(zhǎng)壽湖為中心沿水路（東西兩個(gè)湖泊分叉）和陸路（東西兩條沿湖公里）呈 “ 扇形 ” 向外擴(kuò)展的四條旅游線路。 生態(tài)性、科學(xué)性、安全性原則：娛樂(lè)項(xiàng)目首先必須是環(huán)保型項(xiàng)目，要保證這個(gè)地區(qū)的良性生態(tài)循環(huán)，所以，要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的科學(xué)論證，包括對(duì)環(huán)境保護(hù)的評(píng)價(jià)等，同時(shí)，所有的娛樂(lè)設(shè)施都要把安全放在首位。在大壩壩體內(nèi)和兩側(cè)的平臺(tái)上，做成 室內(nèi)結(jié)合室外展示的中國(guó)水電博覽園，提供青少年了解中國(guó)水電發(fā)展歷史，并能動(dòng)手做水電模型的場(chǎng)所，每年舉辦水電設(shè)計(jì)模型大獎(jiǎng)賽，達(dá)到教育和娛樂(lè)雙重目的。整個(gè)區(qū)域鄰湖而居，視野開(kāi)闊，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)坡度較緩，坡度基本上小于 25℃ 。 主要提供中老年修心養(yǎng)性的需要，在該區(qū)要?jiǎng)?chuàng)造出祥和的社區(qū)氛圍，開(kāi)發(fā)的旅游娛樂(lè)項(xiàng)目要充分體現(xiàn)中老年人的身體特點(diǎn)和愛(ài)好習(xí)慣。 （ 4）壽山仙島游覽區(qū) 基本情況及景點(diǎn)：包括人頭山、壽山、方丈、壺梁、瀛臺(tái)、蓬萊諸島。納西古有三個(gè)特點(diǎn)：一是曲目（音樂(lè)）古老，二是樂(lè)器古老，三是演奏的人老，大部分都是七八十歲的老年人，在千年壽翁的旁邊欣賞古樂(lè)、觀看長(zhǎng)壽老藝人的精彩表演，游客自然會(huì)感到長(zhǎng)壽游樂(lè)園不僅容納了中國(guó)各民族古老的文明 ，而且還真正體會(huì)到中國(guó)長(zhǎng)壽游樂(lè)園的文化特色。此類(lèi)游樂(lè)項(xiàng)目主要目的為來(lái)長(zhǎng)壽湖觀光游玩的游客服務(wù)。 （ 2）浪漫愛(ài)情水道 基本情況：包括湖區(qū)東分叉處水道直至飛龍湖景區(qū)以及向內(nèi)延伸區(qū)域。 游樂(lè)項(xiàng)目服務(wù)的對(duì)象是青年男女，場(chǎng)地由島嶼與水面共同構(gòu)成。 “ 浪漫水道 ” ：以 “ 愛(ài)情四重奏 ” 為延伸，從交叉口處向內(nèi)延伸直至飛龍?zhí)幙杀贋槠魉?，建浪漫情侶漂流小屋、設(shè)置花船游樂(lè)項(xiàng)目，重要的節(jié)日如情人節(jié)要舉辦花船游行。 功能定位：農(nóng)業(yè)觀光、漁家采風(fēng)、休閑娛樂(lè)、科普教育。 （ 4）專(zhuān)業(yè)水道 基本情況：位于高峰島向西北分叉水面延伸的開(kāi)闊區(qū)域。 其他的活動(dòng)還包括高空極限趣味運(yùn)動(dòng)如走鋼絲、過(guò)索橋等。如可以在重 陽(yáng)節(jié)開(kāi)展 “ 百位百歲壽星游壽湖 ” 活動(dòng)，開(kāi)展大型游樂(lè)表演活動(dòng)。如何使長(zhǎng)壽湖煥發(fā)青春，成為重慶休閑旅游一塊強(qiáng)勢(shì)品牌？想必是與會(huì)者共同關(guān)心的話題。 一、借鑒的案例 前兩天，我有幸參加了 “ 新南濱路 ” 規(guī)劃專(zhuān)家獻(xiàn)策研討會(huì)。 在研討會(huì)上，我提出的第一個(gè)問(wèn) 題是： “ 新南濱到底是重慶城的什么？ ” 我認(rèn)為，如果把重慶城看著是一個(gè)人的話，那么渝中區(qū)如同心臟，南濱如同動(dòng)脈，北濱如同靜脈，三者由此形成了一個(gè)有機(jī)的整體。另一方面，南山與鐵山坪正面臨著 “ 肺穿孔 ” 的考驗(yàn)。具體說(shuō)來(lái)如下： 第一步，讀懂資源 —— 我是誰(shuí) 這方 面已進(jìn)行過(guò)資源調(diào)查并在此基礎(chǔ)上做了總體規(guī)劃。 然而，高貴、體面或具有感召力的宴席，往往都有一個(gè)鮮明主題。如果我們把主題放大到社會(huì)中，男男女女，老老少少，還會(huì)有更多的主題產(chǎn)生。同時(shí)，做到 “ 三尊重 ” ，即尊重文化、尊重自然、尊重人性。 如何挖掘長(zhǎng)壽文化內(nèi)涵？ 答：應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目，把壽文化與水文化聯(lián)系起來(lái)。形象地說(shuō)有點(diǎn)象 “ 日本式 ” 或 “ 南韓式 ” 的洋房和花園。這樣才便于拓展 市場(chǎng)，使 “ 長(zhǎng)壽 ” 古老傳說(shuō)和文化元素，煥發(fā)出時(shí)代的青春。 如果說(shuō)長(zhǎng)壽文化是開(kāi)發(fā)之魂的話，那么長(zhǎng)壽湖是開(kāi)發(fā)之體。 生命是人類(lèi)永恒的主題。長(zhǎng)壽湖是重慶最大的湖泊。它必將引起世人的關(guān)注、震撼和向往。然而，不管湖也好，海也罷，均為水也！從 “ 水人合一 ” 的角度看，水系生命之源，水系生存之母，水系生活之樂(lè)。 如何抓住重慶北部山水資源區(qū)的旅游、休閑及中高檔房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)機(jī)遇？ 應(yīng)長(zhǎng)壽區(qū)人民政府長(zhǎng)壽湖管委會(huì)的要求，自 20xx年 5 月起，我們對(duì)長(zhǎng)壽湖定位與概念平臺(tái)，展開(kāi)了系列的桌面式調(diào)查與分析工作，經(jīng)整理得出初步結(jié)論如下：這區(qū)域即將進(jìn)入多層次、多格局的開(kāi)發(fā)階段，為此，長(zhǎng)壽湖應(yīng)確定一個(gè)類(lèi)似于 “ 三峽國(guó)際濕地主題城 ” 這樣的大概念平臺(tái)，然后在此基礎(chǔ)上再推出一個(gè)類(lèi)似于 100+1（百公里 /1 小時(shí)）的子概念，以催生這個(gè)大平臺(tái)時(shí)代的提前到來(lái)。 為更加科學(xué)、更加深入地評(píng)估這一調(diào)研結(jié)果，真正體現(xiàn)長(zhǎng)壽湖定位以概念為先驅(qū)，以市場(chǎng)為先導(dǎo)的精神，真正通過(guò)調(diào)研與策劃來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)壽湖的區(qū)域價(jià)值與核心競(jìng)爭(zhēng)力，我們?cè)诖苏浇ㄗh長(zhǎng)壽區(qū)管委會(huì)組織專(zhuān)門(mén)力量，由專(zhuān)業(yè)調(diào)研公司或在專(zhuān)業(yè)調(diào)研公司的技術(shù)支持下，對(duì)這一結(jié)論性概念，以更加細(xì)化、更加深入的方式，展開(kāi)第二輪調(diào)研工作。三年來(lái)連續(xù)五次推出“ 重慶市民置業(yè)消費(fèi) ” 大型公開(kāi)研究報(bào)告，連續(xù)三次進(jìn)行 “ 重慶二次置業(yè) ” 課題研究，被各大主流媒體登載公開(kāi)研究報(bào)告近百篇。 應(yīng)長(zhǎng)壽區(qū)人民政府長(zhǎng)壽湖管委會(huì)的要求，我們特別在此提交這一調(diào)研建議方案，我們力求在介紹第一次調(diào)研結(jié)果的基礎(chǔ)上，盡可能詳細(xì)地介紹二次調(diào)研的操作方法、手 段與意義，提高長(zhǎng)壽湖項(xiàng)目的策劃精準(zhǔn)率。 20xx 年 5 月，受長(zhǎng)壽區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的委托，我們將長(zhǎng)壽湖旅游景區(qū)及其資源，以商品方式進(jìn)行了一次前期桌面式調(diào)研，通過(guò)境內(nèi)外合作公司對(duì)相關(guān) 的信息的收集、整理、記錄和分析，對(duì)長(zhǎng)壽湖開(kāi)發(fā)進(jìn)行了一些力所能及的小規(guī)模研究，最后我們出結(jié)論：從商業(yè)投資者的角度來(lái)看，如果長(zhǎng)壽湖能成為 “ 三峽國(guó)際濕地主題城 ” ，其地塊價(jià)值將大幅提升，這個(gè)定位上的投資，將最有利于長(zhǎng)壽湖可持續(xù)性、商業(yè)性、保護(hù)性開(kāi)發(fā)。方案才稱(chēng)得上是真 正把握了政治的大方向，掌握了市場(chǎng)的脈搏。 一、調(diào)研目的與意義 本次項(xiàng)目調(diào)研立足長(zhǎng)壽湖項(xiàng)目打好政治與經(jīng)濟(jì)牌，做大做強(qiáng)的指導(dǎo)方針，專(zhuān)題對(duì)濕地主題城與重慶 100 公里 /1 小時(shí)概念區(qū)域旅游、休閑與第二居所，市場(chǎng)潛力與可操作性進(jìn)行研究，為重慶長(zhǎng)壽湖的規(guī)劃與投資決策者提供客觀及時(shí)、科學(xué)有效的市場(chǎng)依據(jù)。 長(zhǎng)壽湖完全可能在此概念平臺(tái)上，因?yàn)閲?guó)際公約，因?yàn)榈靥幦龒{庫(kù)區(qū)，因?yàn)榻R重慶主城區(qū)，因?yàn)橄滴髂系谝淮蠛?，而邁上一個(gè)質(zhì)變的臺(tái)階。從而為管委會(huì)的最后決策提供及時(shí)的、客觀的、詳實(shí)的、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息和決策依據(jù)。 建議研究思路說(shuō)明三： 對(duì)長(zhǎng)壽湖濕地主題定位進(jìn)行市場(chǎng)同質(zhì)性調(diào)查，了解定位與競(jìng)爭(zhēng)同等條件區(qū)域可能相同的供應(yīng)特征，獲得同質(zhì)項(xiàng)目詳細(xì)資料，進(jìn)而打造差異性優(yōu)勢(shì)找到支撐點(diǎn)。 四、調(diào)研框架 研究要點(diǎn) 根據(jù)國(guó)外組織與國(guó)內(nèi)政府相關(guān)政策情況，結(jié)合三峽庫(kù)區(qū)的特點(diǎn)，以重慶市場(chǎng)為目標(biāo)，首先確定最大的潛在目標(biāo)投資、經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)群體，并對(duì)這三大群體在濕地主題概念上的認(rèn)知態(tài)度、投資置業(yè)觀念進(jìn)行研究分析；康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中 心將協(xié)助管委會(huì)，通過(guò)設(shè)計(jì)不同形式的消費(fèi)者調(diào)研問(wèn)卷，提供分析模式，較深入地挖掘市場(chǎng)需求特性，對(duì)本屬性的產(chǎn)品目標(biāo)群體的背景身份、需求狀況、投資形態(tài)、潛在需求等因素進(jìn)行細(xì)致描述和分析。 報(bào)告將對(duì)通過(guò)描述性研究，對(duì)項(xiàng)目進(jìn) 行供需缺口分析、尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)，最終為長(zhǎng)壽湖找到一條可攻可守的完美發(fā)展戰(zhàn)略，為將來(lái)上壽湖走向國(guó)際資本市場(chǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。濕地國(guó)際公園（ Wetland Park）的概念類(lèi)似于小型保護(hù)區(qū)，但又不同于自然保護(hù)區(qū)和一般意義公園的 概念。按照一般文獻(xiàn)資料上的理解，濕地國(guó)際公園應(yīng)該保持該區(qū)域的獨(dú)特的自然生態(tài)系統(tǒng)并趨近于自然景觀狀態(tài)，維持系統(tǒng)內(nèi)部不同動(dòng)植物種的生態(tài)平衡和種群協(xié)調(diào)發(fā)展，并在盡量不破壞濕地自然棲息地的基礎(chǔ)上建設(shè)不同類(lèi)型的輔助設(shè)施，將生態(tài)保護(hù)、生態(tài)旅游和生態(tài)環(huán)境教育的功能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)自然 資源的合理開(kāi)發(fā)和生態(tài)環(huán)境的改善，最終體現(xiàn)人與自然和諧共處的境界。三峽庫(kù)區(qū)在行政區(qū)劃上橫跨川鄂兩省，包括重慶、巴縣、長(zhǎng)壽、豐都、萬(wàn)縣、云陽(yáng)、奉節(jié)、