【正文】 括： “ 漁家樂區(qū) ” ：展示漁家日常生活，進行織網(wǎng)、垂釣、捕魚、扎魚、網(wǎng)魚，烤魚等實際參與性的休閑活動； 長壽不夜島：古船舶基地，以我國古代船舶造型為主，集中安放在靠岸 湖面上，把一些游樂項目安排在船上進行，通過夜景布置，形成長壽湖獨特的不夜島景觀。規(guī)劃在四島附近與東叉湖水面入口處，通過植物綠化和景觀再造形成火辣爛漫環(huán)境，可以因勢利導，在高低起伏的地形上，花叢樹林中利用自然地形布建三角形情侶屋。這里水面寬闊，緊靠接待服務中心，為旅游者往來于景區(qū)重要換乘站和主要集聚地和開展水上運動最佳場所。 游樂的項目將圍繞特殊的人文景觀來進行，具體內(nèi)容包括：在樹立有千年壽翁的人頭山，定期邀請百歲老人傳授長壽秘訣；開辟一處民族集萃 園，主要是提供從全國各地中邀請來的民間老藝人登臺表演的場所，特別策劃一次云南納西古樂演出活動，因為納西古樂被認為是世界最古老的音樂之一，據(jù)考證，這種古樂起源于公元 14 世紀，它是云南省最為古老的音樂，也是中國或世界最古老的音樂之一。就整個區(qū)域看，林木覆蓋度較低，林相簡單。 適應市場變化，及時調(diào)整內(nèi)容的與時俱進原則：現(xiàn)代化的娛樂設(shè)施一般來說都是投入大，收回成本的周期比較長，所以，在選擇大型娛樂項目的時候，一定要充分考慮旅游市場的走勢，為項目的調(diào)整留有足夠的空間，因為隨著科技的進步，游客的旅游愛好會出現(xiàn)隨 波逐流的傾向?；旧闲纬梢元{子灘鎮(zhèn)為中心，沿湖東西兩岸呈 “ 扇形 ” 向外擴展空間結(jié)構(gòu) 。 六、長壽湖游樂項目開發(fā)研究 游樂項目是長壽湖景區(qū)眾多旅游產(chǎn)品項目的一個類型，其作用目的主要為游客的旅游觀光度假休閑健身服務，滿足游客的多種需要，讓游客在參與體驗、運動中獲得旅游的 愉悅、精神的滿足、身體疲勞的恢復。中國首批 12 個國家級旅游度假區(qū) 中就有 4 個是以湖為依托的 (包括無錫太湖、廣州南湖、蘇州青口 和昆明滇池 )。 五、湖泊旅游模式及國內(nèi)外名湖游樂項目開發(fā)模式借鑒研究 目前，國際上湖泊旅游的主要開發(fā)模式是以休閑度假游樂旅游為主。結(jié)果表明，被訪游客的性別、職業(yè)、文化程度、月收入水平等因與其對機械 設(shè)備類游樂項目的喜好無顯著正相關(guān) 。而在旅游發(fā)達國家，這個數(shù)字一般為 40%－ 50%。 （二）旅游娛樂項目類型 按空間為主劃分 :空中游樂項目；陸地游樂項目；水上游樂項目； 按設(shè)施和科技手段為主劃分：傳統(tǒng)性游樂設(shè)施游樂項目和現(xiàn)代游藝設(shè)施游 樂項目； 按消費劃分：大眾游樂項目和高消費游樂項目； 按游客年齡劃分 :兒童游樂項目、青年游樂項目、中老年游樂項目； 按游樂內(nèi)容劃分：體育健身性游樂項目、軍事游樂項目、驚險刺激游樂項目、一般休閑游樂項目； 此外還可以分為靜態(tài)和動態(tài)、表演性和非表演性等。 長壽湖景區(qū)經(jīng)過規(guī)劃開發(fā)后，旅游發(fā)展和旅游項目招商引資取得了較好的成績。目前，全國上下對旅游 開發(fā)如火如荼，旅游項目建設(shè)開發(fā)得到了空前的規(guī)模，造成旅游業(yè)競爭日趨激烈。旅游休閑游樂產(chǎn)業(yè)的前景是十分看好的，旅游項目開發(fā)前景十分燦爛，呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。長壽湖的特色物產(chǎn)豐富，地方氣息濃郁，是鑲嵌在重慶市中心位置上的一棵璀璨明珠。本文的游樂項目一般是指狹義的游樂項目概念。根據(jù)國家旅游局最新公布的資料顯示，目前國內(nèi)游客參與型游樂項目所占比例僅為28%，還遠遠不能滿足人們這種日益高漲的游樂需求。 游樂活動根據(jù)年齡等特征變化而需求不同 例如根據(jù)有關(guān)學者在了解何種類型游客對機械設(shè)備類游樂項目喜愛的調(diào)查，以及他們對游客基本特征與喜好機械設(shè)備類游樂項目之間所作的關(guān)聯(lián)度統(tǒng)計分析。在游樂項目未來發(fā)展中，我們應致力于打造要素齊備、功能齊全、科技含量高、參與性強，吃、喝、玩、樂游、住、行一條龍的主題旅游游樂區(qū)域。世界上最著名的旅游度假區(qū)基本上都在海濱和湖泊區(qū)域，如日本箱根的蘆湖，周圍溫泉資源豐富，成為度假旅游和休療養(yǎng)的勝地。此外，游人對湖泊旅游需求的變化方向是追求優(yōu)良生態(tài)的意識不斷增強對旅游活動參與性要求提高，在這種旅游需求下長壽湖必須加強環(huán)保，一定要保護好湖泊的優(yōu)良生態(tài)環(huán)境，同時要開發(fā)各種參與性強的旅游項目，不斷進行旅游景區(qū)、景點旅游項目的創(chuàng)新長壽湖的旅游開發(fā)才能立于不敗之地。 整個長壽湖景區(qū)在空間布局上，可以表述為 “ 一點、四線、十區(qū) ” 。 參與性、休閑性原則：現(xiàn)代旅游娛樂項目，都強調(diào)游客的參與性，要讓游客融入項目所設(shè)定的氛圍中，同 時要避免庸俗化，低級趣味化的不良傾向，要給游客以高品位的享受。植被主要以農(nóng)田、菜地為主，其間夾雜些竹林和雜木林。 功能定位：中國長壽游樂園中最具象征意義的游覽區(qū)域。根據(jù)不同的區(qū)域，長壽湖的水上旅游項目要有以下特點： （ 1）動感游樂區(qū) 在長壽湖旅游總體規(guī)劃中專門規(guī)劃了一個動感水上游樂區(qū)，其位置在人頭山島（含人頭山）以南，大壩以北水域以 及安順島、浴濱島等島嶼和水域。 “ 愛情四重奏 ” ：由四島組成，分別命名為：心悅島（青年男女在此相遇相知）；心印島（火熱的愛情讓相愛的男女心心相?。?；連理島（有情人終成眷屬，相愛的男女喜結(jié)良緣）；天倫島（美好的愛情有了最為甜蜜的結(jié)果，從此享受天倫之樂）。 娛樂項目設(shè)置的思路：作為動感水上運動中心重要延伸區(qū)域，逐步向靜態(tài)的生態(tài)旅游景區(qū)過渡，在旅游娛樂項目的安排上，要從運動健體向民俗型的休閑娛樂轉(zhuǎn)變。 節(jié)慶類游樂項目設(shè)置 節(jié)慶游樂活動能夠吸引大量的游人。然而，要讓長壽湖大得有特色、大得有靈氣、大得有醉意，卻是一件富有挑戰(zhàn)性的工作。此外，南山與鐵山坪分別為右肺葉和左肺葉?，F(xiàn)在，需要的是在原有總體規(guī)劃的 “ 功能性 ” 基礎(chǔ)上，做出 “ 市場性 ” 優(yōu)化！從做好的長壽湖旅游開發(fā)總體規(guī) 劃看，景區(qū)有十大功能區(qū)，可形象地概括為 “ 十菜一湯 ” 。基于前述分析，一則要避免 “ 宴席 ” 大、雜、散；二則要為 “ 宴席 ” 找到一個人性化的、市場接受的鮮明主題。人想長壽，必須選擇生活在輕松瀟灑或快樂祥和的環(huán)境之中。筆者認為，真正意義上的長壽：不單單是指人的生命延續(xù)得久，而更重要的指人的生活過得更好。長壽是生命最重要的話題。 通過上述主題定位，把 “ 海 ” 與 “ 湖 ” 聯(lián)系了起來，使長壽湖似湖非湖，從而滿足了內(nèi)地消費者 “ 趕海 ” 的需要。 擁有這兩個概念區(qū)域最大優(yōu)勢的西南第一大湖長壽 湖，如果在具體工作中能再巧打政治牌，巧借社會投資力量，項目定位準，起點高，就完全可以脫穎而出，率先贏得市場認可，成為重慶景區(qū)及地產(chǎn)投資的新熱點。近來，康聯(lián)地產(chǎn)研究中心服務的客戶包含：協(xié)信集團、美國普爾斯瑪特、金科集團、渝海實業(yè)、中關(guān)村實業(yè)、宏佳公司、光華地產(chǎn)、東和置業(yè)、昌龍集團、順祥地產(chǎn)、至尊公司、華南地產(chǎn)、力帆集團、建工集團、川維實業(yè)、寶地房產(chǎn)、帝景公司、香江高科、中房集團、時代集團、中凱集團、天景置業(yè)、浪高凱悅、重慶奧林匹克置業(yè)、華新國際、財信集團、渝能集團等。 從土地擁有者長壽區(qū)人民政府角度來看，這個定位也有利于幾個概念的后期營造。 [項目說明 ] 根據(jù)馬斯洛的 “ 需要層次論 ” 的理論，消費者對長壽湖這樣的景區(qū)在旅游、休閑與居住方面的需求，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，也將不斷的改變。 二、調(diào)研主題 以長壽湖 “ 三峽國際濕地主題城 ” 項目的地理位置、區(qū)域特征為出發(fā)點，圍繞調(diào)研目的，將完成以下主題研究： 國際公約內(nèi)容及中國履約辦公室相關(guān)資料，有沒有對長壽有利的內(nèi)容？長壽湖濕地主城概念，如何能 得到《拉姆薩國際濕地公約》中國履約辦的正式認可，并接納為正式成員之一？ 中央人民政府對長江中上游及三峽庫區(qū)生態(tài)保護的相關(guān)政策與法規(guī)有哪些？都有些什么樣的支持？長壽湖有沒有可能創(chuàng)造條件來得到這些支持？ 國內(nèi)外長江中上游及三峽濕地動植物科研機構(gòu)和院校，對長壽湖濕地主題的看法如何？將來有沒有合作空間？對本案中提到的濕地動植物產(chǎn)業(yè)化思路有沒有更多更好的建議？ 目前國內(nèi)外濕地主題公園都有哪些？他們的經(jīng)濟開發(fā)強項與弱項都在哪里？作為內(nèi)陸人工湖泊濕地主題城，長壽湖應如何消化借鑒別人成功 的東西，避免不成功的地方？商業(yè)化之路有沒有可創(chuàng)新的地方？ 長壽湖作為西南第一大湖，在投資明顯不足的情況下，主題城項目啟動應首先是哪些方面？應注重哪些策略才能避免市場啟動風險？應如何充分利用好土地？應如何提高土地的價值？ 濕地主題概念下，各基礎(chǔ)子項目應如何組合，如何有機地安排？商業(yè)配套如何在有經(jīng)濟效益的情況下分期分批到位？ 長壽湖濕地主題城的新項目開發(fā)與長壽湖目前還存在的諸多抗性因素之間應如何解決？如何轉(zhuǎn)抗性為利好？ 長壽湖濕地主題城的投資者群體、經(jīng)營群體、來源 有哪些？如何有針對性地開展招商引資工作？ 作為重慶遠郊的第二居所中高物業(yè)開發(fā)基地，長壽湖濕地主題城房地產(chǎn)開發(fā)需要的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品風格、產(chǎn)品面積及投資和營銷模式？ 在調(diào)研目標消費群（游客、開發(fā)投資者、置業(yè)投資者、經(jīng)營者）對濕地主題產(chǎn)品的消費態(tài)度和測評消費傾向基礎(chǔ)上，分析長壽湖主題城項目應在何時推出，如何推出才屬于有利時機？ 三、建議調(diào)研思路 建議長壽湖管委會采用以國內(nèi)外專家深度訪談與 FDG 焦點小組式 “ 定性研究體系 ” 為主，以判斷式定量分層抽樣調(diào)查為為輔，分階段分步驟對項 目進行調(diào)查研究。 調(diào)研方法設(shè)計 抽樣方法：分層隨機抽樣，典型抽樣（可結(jié)合房交會完成部分抽樣工作） 調(diào)查方法：問卷面訪、深度訪談、 FGD 座談會、投射測試 定性座談會： n=2 組 有效樣本量： n=100 (樣本分層、樣本配額將在正式的抽樣分配中規(guī)定 ) 抽樣區(qū)域：樣本主要覆蓋主城區(qū) 有效樣本分配及 配額（具體甄別條件將在正式問卷的短卷中規(guī)定） 數(shù)據(jù)處理： SAS 、 SPSS 等 五、定位及規(guī)劃建議 項目 SWOT 分析 項目產(chǎn)品定位建議 項目產(chǎn)品規(guī)劃建議 六、調(diào)查實施安排 【質(zhì)量監(jiān)督與控制】 康聯(lián)機構(gòu)策略設(shè)計中心在協(xié)助長壽區(qū)管委會進行 市場調(diào)查的過程中，嚴格執(zhí)行根據(jù) ICC/ESOMAR 章程和操作準則及 QCSI 標準建立的《康聯(lián)機構(gòu)策略設(shè)計中心抽樣規(guī)范及抽樣管理系統(tǒng)》和《康聯(lián)機構(gòu)策略設(shè)計中心市場研究運作規(guī)范及流程》制度，其中包括質(zhì)量監(jiān)控組織的設(shè)立、調(diào)研手冊的編制、試訪、督導與復核等規(guī)范。 根據(jù)國內(nèi)外目前濕地保護和管理的趨勢，兼有物種及其棲息地保護、生態(tài)旅游和生態(tài)環(huán)境教育功能的濕地景觀區(qū)域都可以稱之為 濕地國際公園 ，如香港的米埔國際重要濕地（面積 380 公頃），澳洲的 Moreton Bay Marine Park 和維多利亞公園、日本的銃路濕地國際公園（保護區(qū)），都是利用典型的濕地生物多樣性的景觀和該地在流域或河口區(qū)的重要地位，以及作為亞太遷徙水鳥通道的獨特性，在保護區(qū)內(nèi) 的緩沖區(qū)或?qū)嶒瀰^(qū)內(nèi)規(guī)劃了不同意義上的濕地國際公園，以謀求保護和可持續(xù)利用不同景觀資源的平衡點。 三峽庫 區(qū)地處中亞熱帶，區(qū)內(nèi)海拔高程在 500 米以下，其中丘陵和山地占全區(qū)總面積的 96％以上。 本項目依據(jù)《中國濕地保護行動計劃》中優(yōu)先行動（四）（六）確定。 建立庫區(qū)資源、環(huán)境數(shù)據(jù)庫、標本室。 （六）它是動物生活史特殊階段賴以生存的生境。 該濕地系統(tǒng)在大河流域或海岸 系統(tǒng)的自然過程中起重要作用。 “ 重要階段 ” 指繁殖期、越冬期。 有歷史和（或）文化價值有關(guān)的其它活動可以包括：旅游、娛樂、科學研究、教育、放牧、水分供應、漁業(yè)生產(chǎn)等。此外，米埔亦擁有全香港面積最廣闊的樹林 .