【正文】 ” ，這是需要認(rèn)真對待的戰(zhàn)略問題。 ” 在這里需要強調(diào)的是，我們不是考古者和守墳人，切記不要把現(xiàn)代人推進(jìn) “ 博物館 ” 里生活。這樣可借 “ 世界品牌 ” 之力托起 “ 長壽品牌 ” ，并在最少的投資和最短 的時間范圍內(nèi)，迅速打開市場，獲得跨躍式的發(fā)展。 希望長壽湖的明天像今天論壇一樣，百花齊放，碩果累累！ 長壽湖 “ 三峽國際濕地主題城 ” 項目 一期市場調(diào)研匯報 二期市場調(diào)研建議方案 美國曼地亞紅豆杉產(chǎn)業(yè)化種植基地首席策略顧問 秦問宇 前言 隨著重慶遠(yuǎn)郊山水景點的開發(fā)與地產(chǎn)開發(fā)北進(jìn)時代的到來， 重慶以北 100公里車程 /1 小時交通的山水資源性區(qū)域，即將發(fā)生一場翻天覆地的革命性變化。 作為中國市場調(diào)查行業(yè)協(xié)會會員單位和中國國家統(tǒng)計局核準(zhǔn)的涉外調(diào)查機構(gòu)，長期以來，康聯(lián)機構(gòu)策略設(shè)計中心為企業(yè)和政府提供了大量管理咨詢服務(wù)。以重慶為 例，隨著重慶旅游業(yè)的成熟與發(fā)展，各景區(qū)正由單純的出賣資源，向整合出售資源方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變，各家都在新的市場裂變中，力圖采用更加科學(xué)化的市場信息收集方法與分析手段，尋求項目在策劃中的突破點。 在充分抽樣調(diào)研的基礎(chǔ)上，由管委會組織專家，對這些信息予以針對性的分析和研究，最后形成較為全面的 成果報告。例如，我們一期的調(diào)研發(fā)現(xiàn)：隨著中國旅游者經(jīng)濟(jì)收入的增加，社會貧富結(jié)構(gòu)的變化，重慶正出現(xiàn) “ 有錢人休假，窮人觀光 ” 的新動向，而純觀光服務(wù)式的策劃，破壞式的開發(fā)，同質(zhì)性的定位，不但未發(fā)揮長壽湖的優(yōu)勢，反而失 去了應(yīng)有的旅游收入，失卻了爭取重慶中高收入者對中高檔遠(yuǎn)郊物業(yè)投資的機會。 建議研究思路說明四： 通過調(diào)查分析重慶區(qū)域旅游、休閑與第二居所產(chǎn)品市場的目前以及將來幾年的市場供求狀況，了解長壽湖項目濕地定位的優(yōu)劣勢，并分析長壽湖濕地主題城與其他區(qū)域的理念差別點，從而協(xié)助確定更多本項目定位在細(xì)分市場中的 位置空間。 附件一：一期調(diào)研結(jié)果簡報附后（ PPT 文件） 附件二：國際濕地概念 附件三：長江三峽水庫區(qū)濕地保護(hù)與生態(tài)建設(shè) 附件四：中國重要濕地名錄 附件五：香港元朗濕地公園 [濕地國際公園的概念 ] 濕地 作為一類特殊的生境的研究始于本世紀(jì) 70年代初拉姆薩國際濕地公約的締約之時。 【長江三峽水庫區(qū)濕地保護(hù)與生態(tài)建設(shè)】 長江三峽水庫建成后，按正常蓄水位、庫尾回水將至江津縣附近，庫長約 650公里，平均水面寬 1500 米；平均水深 80 米，最大水深 130 米，蓄水量 249 億立方米；總庫容 億立方米 。 三峽庫區(qū)有人口約 20xx 萬，人口密度 244 人 /平方公里，人均耕地 畝。制定三峽庫區(qū)溢油應(yīng)急規(guī)劃，并提出防治對策，建立溢油應(yīng)急設(shè)施和船舶廢棄物接收處理設(shè)施。 （三）具有瀕?；驖u危保護(hù)物種的濕地。 已列入《關(guān)于特別是作為水禽棲息地的國際重要濕地公約》中國際重要濕地名錄的濕 地。 （四）具有中國特有植物或動物種分布的濕地。 濕地 “ 顯著的 ” 歷史或文化意義應(yīng)在國家水平上評價。中國亦為「拉姆薩爾公約」的成員國，政府于 1995 年根據(jù)公約，將米埔及內(nèi)后海灣約 1,500 公頃的濕地列為「拉姆薩爾濕地」，標(biāo)志著對保護(hù)濕地的關(guān)注與承諾。香港 政府早于 1976 年宣布把米埔列為「具特殊科學(xué)價值地點」，并于 1984 年起將這片濕地交由世界自然（香港）基金會代為管理。 由于它在干旱等不利條件出現(xiàn)時養(yǎng)育著不同種的種群，因而具有特殊價值。 （三）具有瀕?；驖u危保護(hù)物種的濕地。 “ 濕地的典型性 ” 是指濕地在該生物地理區(qū)內(nèi)優(yōu)勢濕地類型的典型代表。 《濕地公約》履約辦公室 國家林業(yè)局野生動植物保護(hù)司 【中國重要濕地名錄 】 Ⅰ 東北地區(qū)濕地 －沃里蘭河濕地 下游濕地 域濕地 頭區(qū)濕地 河濕地 濕地 濕地 Ⅱ 華北地區(qū)濕地 河沿海濕地 濕地 濕地 Ⅲ 華中地區(qū)濕地 濕地 子鱷自然保護(hù)區(qū)的濕地 62.鄱陽湖濕地 護(hù)區(qū)濕地 Ⅳ 西南地區(qū)濕地 海濕地 地 澤黑頸鶴棲息地 （三峽地區(qū)沒有一地國家認(rèn)可濕地，作者注） Ⅴ 華南地區(qū)濕地 地 濕地 96.西沙群島濕地 濕地 東大坡池濕地 Ⅵ 內(nèi)蒙古地區(qū)濕地 和巴哈湖濕地 115. 呼倫湖濕地 116. 紅堿淖濕地 Ⅶ 西北地區(qū)濕地 斯騰湖濕地 地 湖濕地 Ⅷ 青藏地區(qū)濕地 地 然保護(hù)區(qū) 濕地 魯克湖濕地 地 馬錯濕地 錯濕地 、安多沼澤 井沼澤 【說明】 一、確定國家重要濕地的標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)濕地功能和效益的重要性，凡符合下列任一標(biāo)準(zhǔn)被視為具有國家重要意義的濕地： （一）一個生物 地理區(qū)濕地類型的典型代表或特有類型濕地。 開展庫區(qū)資源、環(huán)境的動態(tài)變化研究。其中被列為我國重點保護(hù)的珍稀植物 47 種，占全國總數(shù)的 %。按照一般文獻(xiàn)資料上的理解，濕地國際公園應(yīng)該保持該區(qū)域的獨特的自然生態(tài)系統(tǒng)并趨近于自然景觀狀態(tài)，維持系統(tǒng)內(nèi)部不同動植物種的生態(tài)平衡和種群協(xié)調(diào)發(fā)展，并在盡量不破壞濕地自然棲息地的基礎(chǔ)上建設(shè)不同類型的輔助設(shè)施，將生態(tài)保護(hù)、生態(tài)旅游和生態(tài)環(huán)境教育的功能有機結(jié)合起來，實現(xiàn)自然 資源的合理開發(fā)和生態(tài)環(huán)境的改善，最終體現(xiàn)人與自然和諧共處的境界。 報告將對通過描述性研究，對項目進(jìn) 行供需缺口分析、尋找市場機會，最終為長壽湖找到一條可攻可守的完美發(fā)展戰(zhàn)略，為將來上壽湖走向國際資本市場打下堅實基礎(chǔ)。 建議研究思路說明三： 對長壽湖濕地主題定位進(jìn)行市場同質(zhì)性調(diào)查，了解定位與競爭同等條件區(qū)域可能相同的供應(yīng)特征，獲得同質(zhì)項目詳細(xì)資料，進(jìn)而打造差異性優(yōu)勢找到支撐點。 長壽湖完全可能在此概念平臺上，因為國際公約，因為地處三峽庫區(qū)，因為近臨重慶主城區(qū)，因為系西南第一大湖泊，而邁上一個質(zhì)變的臺階。方案才稱得上是真 正把握了政治的大方向，掌握了市場的脈搏。 應(yīng)長壽區(qū)人民政府長壽湖管委會的要求，我們特別在此提交這一調(diào)研建議方案，我們力求在介紹第一次調(diào)研結(jié)果的基礎(chǔ)上，盡可能詳細(xì)地介紹二次調(diào)研的操作方法、手 段與意義，提高長壽湖項目的策劃精準(zhǔn)率。 為更加科學(xué)、更加深入地評估這一調(diào)研結(jié)果，真正體現(xiàn)長壽湖定位以概念為先驅(qū)，以市場為先導(dǎo)的精神，真正通過調(diào)研與策劃來實現(xiàn)長壽湖的區(qū)域價值與核心競爭力，我們在此正式建議長壽區(qū)管委會組織專門力量，由專業(yè)調(diào)研公司或在專業(yè)調(diào)研公司的技術(shù)支持下，對這一結(jié)論性概念，以更加細(xì)化、更加深入的方式，展開第二輪調(diào)研工作。然而，不管湖也好，海也罷，均為水也！從 “ 水人合一 ” 的角度看，水系生命之源，水系生存之母，水系生活之樂。長壽湖是重慶最大的湖泊。 如果說長壽文化是開發(fā)之魂的話，那么長壽湖是開發(fā)之體。形象地說有點象 “ 日本式 ” 或 “ 南韓式 ” 的洋房和花園。同時，做到 “ 三尊重 ” ，即尊重文化、尊重自然、尊重人性。 然而，高貴、體面或具有感召力的宴席，往往都有一個鮮明主題。另一方面，南山與鐵山坪正面臨著 “ 肺穿孔 ” 的考驗。 一、借鑒的案例 前兩天，我有幸參加了 “ 新南濱路 ” 規(guī)劃專家獻(xiàn)策研討會。如可以在重 陽節(jié)開展 “ 百位百歲壽星游壽湖 ” 活動，開展大型游樂表演活動。 （ 4）專業(yè)水道 基本情況：位于高峰島向西北分叉水面延伸的開闊區(qū)域。 “ 浪漫水道 ” ：以 “ 愛情四重奏 ” 為延伸，從交叉口處向內(nèi)延伸直至飛龍?zhí)幙杀贋槠魉?，建浪漫情侶漂流小屋、設(shè)置花船游樂項目，重要的節(jié)日如情人節(jié)要舉辦花船游行。 （ 2）浪漫愛情水道 基本情況：包括湖區(qū)東分叉處水道直至飛龍湖景區(qū)以及向內(nèi)延伸區(qū)域。納西古有三個特點：一是曲目（音樂）古老，二是樂器古老，三是演奏的人老，大部分都是七八十歲的老年人，在千年壽翁的旁邊欣賞古樂、觀看長壽老藝人的精彩表演，游客自然會感到長壽游樂園不僅容納了中國各民族古老的文明 ，而且還真正體會到中國長壽游樂園的文化特色。 主要提供中老年修心養(yǎng)性的需要，在該區(qū)要創(chuàng)造出祥和的社區(qū)氛圍，開發(fā)的旅游娛樂項目要充分體現(xiàn)中老年人的身體特點和愛好習(xí)慣。在大壩壩體內(nèi)和兩側(cè)的平臺上，做成 室內(nèi)結(jié)合室外展示的中國水電博覽園，提供青少年了解中國水電發(fā)展歷史，并能動手做水電模型的場所，每年舉辦水電設(shè)計模型大獎賽，達(dá)到教育和娛樂雙重目的。 “ 一點 ” 指獅子灘鎮(zhèn)旅游綜合管理服務(wù)中心； “ 四線 ” 指以長壽湖為中心沿水路（東西兩個湖泊分叉）和陸路（東西兩條沿湖公里）呈 “ 扇形 ” 向外擴(kuò)展的四條旅游線路。但該規(guī)劃中的部分旅游游樂項目在今后的開發(fā)中可能會因為時間的推移其開發(fā)價值會降低，所以一定要與時俱進(jìn)，適應(yīng)市場需求變化。因此，在湖泊的周邊，已建成數(shù)十家療養(yǎng)院，成為許多病員尋回健康的福地。 美加交界的五大湖群和韓國的慶州波門湖是綜合旅游開發(fā)較成功的典范，這些湖泊在一些城鎮(zhèn)的沿岸開辟眾多的濱湖公園風(fēng)景區(qū)，設(shè)置劃船、垂釣、水族館、游樂場等旅游項目滿足觀光、休閑游客的需要。因此在開發(fā)游樂項目時一定要進(jìn)行大量的市場調(diào)查基礎(chǔ)上做好市場細(xì)分和主題定位，找準(zhǔn)顧客群，游樂項目才能開發(fā)成功。因此我國游樂市場開發(fā)潛力巨大。旅游項目是旅游業(yè)發(fā)展的核心，是整個旅游業(yè)的靈魂，它不僅主宰著旅游企業(yè)的前途，而也決定著整個旅游市場命運。長壽湖的知名度和美譽度不斷提高，長壽文化已經(jīng)成為景區(qū)的旅游文化。游樂產(chǎn)品作為旅游產(chǎn)品的一個類型，在旅游景區(qū)的項目規(guī)劃建設(shè)中具有較重要的地位，在對游樂市場分析的基礎(chǔ)上，對重慶長壽湖景區(qū)游樂項目的發(fā)展方向及設(shè)定進(jìn)行初步探討。據(jù)世界旅游組織 20xx 年發(fā)表的世界旅游業(yè)預(yù)測：東亞太地區(qū)將成為世界第二大國際旅游目的地，中國將成為最大的國際旅游目的地國家與此同時業(yè)將成為第四大旅游客源國。景區(qū)內(nèi)自然旅游資源以島嶼、湖泊、山體及野生動植物等見長，可謂山島湖景觀三位一體，優(yōu)美俊秀；人文旅游資源則以史跡、寺觀、古城址、古建筑、古墓葬、特色物產(chǎn)等取勝，她不僅是我國最早建立的水電站，還是小說《紅巖》創(chuàng)作故地?，F(xiàn)在旅游界對旅游游樂項目或產(chǎn)品的概念的內(nèi)涵和外延還沒有明確一致的定義，其概念有廣義和狹義兩種 。根據(jù)有關(guān)資料和調(diào)查表明，下面是我國旅游游樂項目發(fā)展現(xiàn)狀和最新發(fā)展趨勢和特點： （一）旅游游樂項目的現(xiàn)狀 現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)保持 7%~8%的健康快速增長，人均國民收入已經(jīng)達(dá)到一千美元， 人們的旅游意識大大增強，進(jìn)一