【正文】 ” ，這是需要認真對待的戰(zhàn)略問題。 ” 在這里需要強調的是，我們不是考古者和守墳人，切記不要把現(xiàn)代人推進 “ 博物館 ” 里生活。這樣可借 “ 世界品牌 ” 之力托起 “ 長壽品牌 ” ，并在最少的投資和最短 的時間范圍內，迅速打開市場，獲得跨躍式的發(fā)展。 希望長壽湖的明天像今天論壇一樣，百花齊放，碩果累累！ 長壽湖 “ 三峽國際濕地主題城 ” 項目 一期市場調研匯報 二期市場調研建議方案 美國曼地亞紅豆杉產業(yè)化種植基地首席策略顧問 秦問宇 前言 隨著重慶遠郊山水景點的開發(fā)與地產開發(fā)北進時代的到來， 重慶以北 100公里車程 /1 小時交通的山水資源性區(qū)域，即將發(fā)生一場翻天覆地的革命性變化。 作為中國市場調查行業(yè)協(xié)會會員單位和中國國家統(tǒng)計局核準的涉外調查機構，長期以來，康聯(lián)機構策略設計中心為企業(yè)和政府提供了大量管理咨詢服務。以重慶為 例，隨著重慶旅游業(yè)的成熟與發(fā)展，各景區(qū)正由單純的出賣資源，向整合出售資源方向發(fā)展和轉變，各家都在新的市場裂變中，力圖采用更加科學化的市場信息收集方法與分析手段，尋求項目在策劃中的突破點。 在充分抽樣調研的基礎上，由管委會組織專家，對這些信息予以針對性的分析和研究，最后形成較為全面的 成果報告。例如，我們一期的調研發(fā)現(xiàn)：隨著中國旅游者經濟收入的增加，社會貧富結構的變化，重慶正出現(xiàn) “ 有錢人休假，窮人觀光 ” 的新動向，而純觀光服務式的策劃，破壞式的開發(fā)，同質性的定位，不但未發(fā)揮長壽湖的優(yōu)勢，反而失 去了應有的旅游收入，失卻了爭取重慶中高收入者對中高檔遠郊物業(yè)投資的機會。 建議研究思路說明四： 通過調查分析重慶區(qū)域旅游、休閑與第二居所產品市場的目前以及將來幾年的市場供求狀況，了解長壽湖項目濕地定位的優(yōu)劣勢，并分析長壽湖濕地主題城與其他區(qū)域的理念差別點，從而協(xié)助確定更多本項目定位在細分市場中的 位置空間。 附件一：一期調研結果簡報附后（ PPT 文件） 附件二：國際濕地概念 附件三：長江三峽水庫區(qū)濕地保護與生態(tài)建設 附件四：中國重要濕地名錄 附件五：香港元朗濕地公園 [濕地國際公園的概念 ] 濕地 作為一類特殊的生境的研究始于本世紀 70年代初拉姆薩國際濕地公約的締約之時。 【長江三峽水庫區(qū)濕地保護與生態(tài)建設】 長江三峽水庫建成后，按正常蓄水位、庫尾回水將至江津縣附近，庫長約 650公里，平均水面寬 1500 米；平均水深 80 米，最大水深 130 米，蓄水量 249 億立方米；總庫容 億立方米 。 三峽庫區(qū)有人口約 20xx 萬，人口密度 244 人 /平方公里，人均耕地 畝。制定三峽庫區(qū)溢油應急規(guī)劃，并提出防治對策，建立溢油應急設施和船舶廢棄物接收處理設施。 （三）具有瀕?；驖u危保護物種的濕地。 已列入《關于特別是作為水禽棲息地的國際重要濕地公約》中國際重要濕地名錄的濕 地。 （四）具有中國特有植物或動物種分布的濕地。 濕地 “ 顯著的 ” 歷史或文化意義應在國家水平上評價。中國亦為「拉姆薩爾公約」的成員國，政府于 1995 年根據(jù)公約，將米埔及內后海灣約 1,500 公頃的濕地列為「拉姆薩爾濕地」，標志著對保護濕地的關注與承諾。香港 政府早于 1976 年宣布把米埔列為「具特殊科學價值地點」，并于 1984 年起將這片濕地交由世界自然（香港）基金會代為管理。 由于它在干旱等不利條件出現(xiàn)時養(yǎng)育著不同種的種群，因而具有特殊價值。 （三）具有瀕?；驖u危保護物種的濕地。 “ 濕地的典型性 ” 是指濕地在該生物地理區(qū)內優(yōu)勢濕地類型的典型代表。 《濕地公約》履約辦公室 國家林業(yè)局野生動植物保護司 【中國重要濕地名錄 】 Ⅰ 東北地區(qū)濕地 －沃里蘭河濕地 下游濕地 域濕地 頭區(qū)濕地 河濕地 濕地 濕地 Ⅱ 華北地區(qū)濕地 河沿海濕地 濕地 濕地 Ⅲ 華中地區(qū)濕地 濕地 子鱷自然保護區(qū)的濕地 62.鄱陽湖濕地 護區(qū)濕地 Ⅳ 西南地區(qū)濕地 海濕地 地 澤黑頸鶴棲息地 （三峽地區(qū)沒有一地國家認可濕地，作者注） Ⅴ 華南地區(qū)濕地 地 濕地 96.西沙群島濕地 濕地 東大坡池濕地 Ⅵ 內蒙古地區(qū)濕地 和巴哈湖濕地 115. 呼倫湖濕地 116. 紅堿淖濕地 Ⅶ 西北地區(qū)濕地 斯騰湖濕地 地 湖濕地 Ⅷ 青藏地區(qū)濕地 地 然保護區(qū) 濕地 魯克湖濕地 地 馬錯濕地 錯濕地 、安多沼澤 井沼澤 【說明】 一、確定國家重要濕地的標準 根據(jù)濕地功能和效益的重要性，凡符合下列任一標準被視為具有國家重要意義的濕地： （一）一個生物 地理區(qū)濕地類型的典型代表或特有類型濕地。 開展庫區(qū)資源、環(huán)境的動態(tài)變化研究。其中被列為我國重點保護的珍稀植物 47 種，占全國總數(shù)的 %。按照一般文獻資料上的理解，濕地國際公園應該保持該區(qū)域的獨特的自然生態(tài)系統(tǒng)并趨近于自然景觀狀態(tài)，維持系統(tǒng)內部不同動植物種的生態(tài)平衡和種群協(xié)調發(fā)展，并在盡量不破壞濕地自然棲息地的基礎上建設不同類型的輔助設施，將生態(tài)保護、生態(tài)旅游和生態(tài)環(huán)境教育的功能有機結合起來，實現(xiàn)自然 資源的合理開發(fā)和生態(tài)環(huán)境的改善，最終體現(xiàn)人與自然和諧共處的境界。 報告將對通過描述性研究，對項目進 行供需缺口分析、尋找市場機會，最終為長壽湖找到一條可攻可守的完美發(fā)展戰(zhàn)略，為將來上壽湖走向國際資本市場打下堅實基礎。 建議研究思路說明三： 對長壽湖濕地主題定位進行市場同質性調查，了解定位與競爭同等條件區(qū)域可能相同的供應特征，獲得同質項目詳細資料，進而打造差異性優(yōu)勢找到支撐點。 長壽湖完全可能在此概念平臺上，因為國際公約，因為地處三峽庫區(qū)，因為近臨重慶主城區(qū)，因為系西南第一大湖泊，而邁上一個質變的臺階。方案才稱得上是真 正把握了政治的大方向，掌握了市場的脈搏。 應長壽區(qū)人民政府長壽湖管委會的要求，我們特別在此提交這一調研建議方案，我們力求在介紹第一次調研結果的基礎上，盡可能詳細地介紹二次調研的操作方法、手 段與意義，提高長壽湖項目的策劃精準率。 為更加科學、更加深入地評估這一調研結果，真正體現(xiàn)長壽湖定位以概念為先驅，以市場為先導的精神，真正通過調研與策劃來實現(xiàn)長壽湖的區(qū)域價值與核心競爭力，我們在此正式建議長壽區(qū)管委會組織專門力量，由專業(yè)調研公司或在專業(yè)調研公司的技術支持下，對這一結論性概念，以更加細化、更加深入的方式，展開第二輪調研工作。然而，不管湖也好，海也罷，均為水也！從 “ 水人合一 ” 的角度看，水系生命之源，水系生存之母，水系生活之樂。長壽湖是重慶最大的湖泊。 如果說長壽文化是開發(fā)之魂的話，那么長壽湖是開發(fā)之體。形象地說有點象 “ 日本式 ” 或 “ 南韓式 ” 的洋房和花園。同時，做到 “ 三尊重 ” ，即尊重文化、尊重自然、尊重人性。 然而，高貴、體面或具有感召力的宴席，往往都有一個鮮明主題。另一方面，南山與鐵山坪正面臨著 “ 肺穿孔 ” 的考驗。 一、借鑒的案例 前兩天，我有幸參加了 “ 新南濱路 ” 規(guī)劃專家獻策研討會。如可以在重 陽節(jié)開展 “ 百位百歲壽星游壽湖 ” 活動，開展大型游樂表演活動。 （ 4）專業(yè)水道 基本情況：位于高峰島向西北分叉水面延伸的開闊區(qū)域。 “ 浪漫水道 ” ：以 “ 愛情四重奏 ” 為延伸，從交叉口處向內延伸直至飛龍?zhí)幙杀贋槠魉?，建浪漫情侶漂流小屋、設置花船游樂項目，重要的節(jié)日如情人節(jié)要舉辦花船游行。 （ 2）浪漫愛情水道 基本情況：包括湖區(qū)東分叉處水道直至飛龍湖景區(qū)以及向內延伸區(qū)域。納西古有三個特點：一是曲目（音樂）古老，二是樂器古老，三是演奏的人老，大部分都是七八十歲的老年人，在千年壽翁的旁邊欣賞古樂、觀看長壽老藝人的精彩表演，游客自然會感到長壽游樂園不僅容納了中國各民族古老的文明 ，而且還真正體會到中國長壽游樂園的文化特色。 主要提供中老年修心養(yǎng)性的需要，在該區(qū)要創(chuàng)造出祥和的社區(qū)氛圍，開發(fā)的旅游娛樂項目要充分體現(xiàn)中老年人的身體特點和愛好習慣。在大壩壩體內和兩側的平臺上，做成 室內結合室外展示的中國水電博覽園，提供青少年了解中國水電發(fā)展歷史，并能動手做水電模型的場所，每年舉辦水電設計模型大獎賽，達到教育和娛樂雙重目的。 “ 一點 ” 指獅子灘鎮(zhèn)旅游綜合管理服務中心； “ 四線 ” 指以長壽湖為中心沿水路（東西兩個湖泊分叉）和陸路（東西兩條沿湖公里）呈 “ 扇形 ” 向外擴展的四條旅游線路。但該規(guī)劃中的部分旅游游樂項目在今后的開發(fā)中可能會因為時間的推移其開發(fā)價值會降低，所以一定要與時俱進，適應市場需求變化。因此，在湖泊的周邊，已建成數(shù)十家療養(yǎng)院，成為許多病員尋回健康的福地。 美加交界的五大湖群和韓國的慶州波門湖是綜合旅游開發(fā)較成功的典范，這些湖泊在一些城鎮(zhèn)的沿岸開辟眾多的濱湖公園風景區(qū)，設置劃船、垂釣、水族館、游樂場等旅游項目滿足觀光、休閑游客的需要。因此在開發(fā)游樂項目時一定要進行大量的市場調查基礎上做好市場細分和主題定位，找準顧客群，游樂項目才能開發(fā)成功。因此我國游樂市場開發(fā)潛力巨大。旅游項目是旅游業(yè)發(fā)展的核心，是整個旅游業(yè)的靈魂，它不僅主宰著旅游企業(yè)的前途，而也決定著整個旅游市場命運。長壽湖的知名度和美譽度不斷提高，長壽文化已經成為景區(qū)的旅游文化。游樂產品作為旅游產品的一個類型，在旅游景區(qū)的項目規(guī)劃建設中具有較重要的地位，在對游樂市場分析的基礎上，對重慶長壽湖景區(qū)游樂項目的發(fā)展方向及設定進行初步探討。據(jù)世界旅游組織 20xx 年發(fā)表的世界旅游業(yè)預測：東亞太地區(qū)將成為世界第二大國際旅游目的地，中國將成為最大的國際旅游目的地國家與此同時業(yè)將成為第四大旅游客源國。景區(qū)內自然旅游資源以島嶼、湖泊、山體及野生動植物等見長，可謂山島湖景觀三位一體，優(yōu)美俊秀；人文旅游資源則以史跡、寺觀、古城址、古建筑、古墓葬、特色物產等取勝，她不僅是我國最早建立的水電站，還是小說《紅巖》創(chuàng)作故地。現(xiàn)在旅游界對旅游游樂項目或產品的概念的內涵和外延還沒有明確一致的定義，其概念有廣義和狹義兩種 。根據(jù)有關資料和調查表明，下面是我國旅游游樂項目發(fā)展現(xiàn)狀和最新發(fā)展趨勢和特點： （一）旅游游樂項目的現(xiàn)狀 現(xiàn)在我國經濟保持 7%~8%的健康快速增長，人均國民收入已經達到一千美元， 人們的旅游意識大大增強，進一