【正文】 依托。 長壽湖景區(qū)在旅游規(guī)劃時，其中規(guī)劃了較多的游樂項目，部分已經(jīng)開發(fā)。 （五）長壽湖景區(qū)游樂項目的開發(fā)方向及類型 根據(jù)長壽湖景區(qū)旅游總體規(guī)劃旅游產(chǎn)品規(guī)劃，結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展和旅游市場需求變化，以及長壽湖游樂項目開發(fā)的幾個基本原則，對長壽湖景區(qū)游樂項目的設(shè)定分區(qū)分類進行描述： 陸地旅游娛樂項目的設(shè)置 （ 1）壩下景區(qū)：游樂項目的客源體主要是為青少年兒童，主題的定位應(yīng)該是融教育于娛樂中；一是利用壩下的濕地區(qū)為兒童提供親近動物、親近自然的場所，可開辟幾處場地，讓兒童玩水、和泥巴、捉泥鰍、喂養(yǎng)野鴨、水鳥等。 納西古樂是納西族人民在接受以儒道文化為代表的中原文明影響下而創(chuàng)建的藝術(shù)結(jié)晶。林地以情人度假、婚禮和家人團聚為主題塑造，可以設(shè)吊床、開展野炊等活動，并建立停船碼頭、小型服務(wù)設(shè)施等作為旅游活動向湖段內(nèi)部延伸的基礎(chǔ)。長壽湖景區(qū)應(yīng)該利用重陽節(jié)、國慶、端午節(jié)等節(jié)日時間，舉辦節(jié)慶游樂大型活動。遺憾的是，北濱沒有做好形象定位，提出了與南濱的同質(zhì)概念 —— 動感北濱，即該 “ 靜 ” 的卻沒靜下來。 第三步，統(tǒng)籌開發(fā) —— 我為 你 需要我們?yōu)橄M者和投資者著想的是，如何開發(fā)出 “ 五優(yōu) ” ？即優(yōu)越的環(huán)境、優(yōu)惠的條件、優(yōu)勢的價格、優(yōu)秀的管理、優(yōu)勝的前景。由于我們不是算命先生和治病醫(yī)生，唯一可選擇的是讓長壽湖成為人們生活中的美麗天使和歡樂使者，讓游客在這里感悟生命，珍愛生命，享受生命。再者，地 中海 —— 像湖一樣的海；長壽湖 —— 像海一樣的湖。公司嚴格執(zhí)行 ESOMAR（歐洲市場研究協(xié)會）《社會研究與市場研究國際準則》（ ESOMAR 規(guī)則）之國際市場研究質(zhì)量標準，“ 求是崇真 ” 是康聯(lián)的發(fā)展宗旨。 由此可見， “ 三峽國際濕地主題城 ” 概念是從國際資源的可整合性，到西部資源的唯一性，到最后的項目可操作性，商業(yè)價值利用性，幾大方面因素綜合分 析皆最有利于長壽湖的發(fā)展。（電子文件包含錄入數(shù)據(jù)庫、報告文本文檔） 本報告是關(guān)于本次調(diào)研主要資料、信息和主要結(jié)論的報告，報告將對調(diào)研所得數(shù)據(jù)、資料與信息給出全面的概覽。庫區(qū)有維管束植物 153 科， 640 屬， 1380 余種。 時間安排： 20xx－ 2020 年。它在控制水量、洪水控制、控制侵蝕、地下水排泄和補給、防止暴雨、穩(wěn)定小氣候等方面起著重要作用。 【元朗米埔自然保護區(qū)】 米埔位于新界西北后海灣畔，是香港最大和最重要的濕地，亦是許多野生生物棲息覓食的天堂，在國際間地位昭著。 該濕地通過提供食物、纖維或燃料，維持 文化價值或支撐食物鏈、水質(zhì)、防洪或穩(wěn)定氣候在養(yǎng)育人類社區(qū)方面過去有，現(xiàn)在仍然有重大價值。 已列入國家級及省級自然保護區(qū)的濕地。 建立庫區(qū)林業(yè)、農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)生態(tài)開發(fā)示范區(qū)，鳥類生態(tài)環(huán)境保護區(qū)和景觀生態(tài)旅游區(qū)，實施生態(tài)建設(shè)工程。年平均徑流量 4529 億立方米。 建議研究思路說明五： 通過科學(xué)的多樣化的定質(zhì)定量式調(diào)查，了解長壽湖目標游客、投資者、經(jīng)營者與置業(yè)者對長壽湖濕地主題定位方面，可能還存在的投資與消費障礙盲點，分析這些因素對本項目開發(fā)的影響程度，以更制定針對性化解策略與解決方案。相信，通過市場調(diào)查分析，管委會能發(fā)現(xiàn)更多的市場機會，也能規(guī)避相當多的市場風(fēng)險。目前，康聯(lián)是協(xié)信地產(chǎn)、浪高凱悅、中房集團、天景置業(yè)、重慶聯(lián)通、重慶晨報、重慶晚報、重慶時報、重慶電視臺等幾家集團公司常年市場研究顧問公司，也是重慶市交通大調(diào)查、第四 /五屆 /六屆重慶高交會、首屆大渡口房交會的指定調(diào)研機構(gòu)。 “ 中國地中海，重慶長壽湖 ” 的提法，如同 “ 中國麥當勞，重慶火鍋 ” 的提法一樣，它是在兩者本體實質(zhì)、發(fā)展趨勢和大眾心愿的對比中概括出來的，更是用全球、市場和競爭等眼光提煉出來的項目核心賣點。 從市場的角度，我們應(yīng)該對 “ 長壽 ” 二字有一個 全新的理解。前面幾位專家的發(fā)言，有贊賞綠色主題的、快樂主題的、康樂主題的、生態(tài)主題的。這是因為長壽湖與新南濱路的開發(fā)有一個共同點： “ 體量大，難定位 ” 。 空中娛樂項目的設(shè)置 在有充分的安全論證的前提條件下，長壽湖景區(qū)可以舉辦熱氣球、高臺跳傘等活動，建議結(jié)合觀 “ 壽 ” 塔的建造，舉辦高臺跳傘活動。 功能定位： “ 浪漫假日、溫馨之旅 ” 。但這些項目還是通過修身而達到長壽的目的。 突出長壽文化主題原則：雖然以上的旅游娛樂項目眾彩紛紜，當都不能脫離長壽文化的主題，各種旅游項目的設(shè)定都圍繞長壽的幾個基本要素來展開。這一類型的湖泊，既包括自然形成的湖泊，也包括為了蓄水發(fā)電、防洪、養(yǎng)殖、水上游樂等而挖掘的人工湖泊。 （二）從開發(fā)策劃的角度講，未來游樂項目的設(shè)計開發(fā)應(yīng)從單一平面化游樂主題向立體多元化游樂主題轉(zhuǎn)變；根據(jù)游 樂項目旅游吸引力營造的基本原則，如能在主題游樂景區(qū)建設(shè)時實現(xiàn)形象吸引、活動吸引、設(shè)施吸引、景觀與環(huán)境吸引、氛圍吸引、服務(wù)吸引等主要吸引要素，游樂項目設(shè)置和發(fā)展應(yīng)從單一游樂主題向多層次、多角度，個性鮮明的主題轉(zhuǎn)化，不斷豐富充實游樂項目，朝著多元化的方向發(fā)展，可大大增強主題游樂園的吸引力；而已有的愉快游樂體驗的獲得，將更進一步激發(fā)游客對此類游樂活動的再次選擇；同時，通過運用成熟的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息技術(shù)，能夠借鑒外地先進的游樂項目發(fā)展經(jīng)驗實現(xiàn)景區(qū)的主題內(nèi)容不斷更新。根據(jù)有關(guān)資料和調(diào)查表明，下面是我國旅游游樂項目發(fā)展現(xiàn)狀和最新發(fā)展趨勢和特點： （一）旅游游樂項目的現(xiàn)狀 現(xiàn)在我國經(jīng)濟保持 7%~8%的健康快速增長，人均國民收入已經(jīng)達到一千美元， 人們的旅游意識大大增強，進一步推動了游樂業(yè)的發(fā)展。景區(qū)內(nèi)自然旅游資源以島嶼、湖泊、山體及野生動植物等見長，可謂山島湖景觀三位一體，優(yōu)美俊秀；人文旅游資源則以史跡、寺觀、古城址、古建筑、古墓葬、特色物產(chǎn)等取勝，她不僅是我國最早建立的水電站，還是小說《紅巖》創(chuàng)作故地。游樂產(chǎn)品作為旅游產(chǎn)品的一個類型，在旅游景區(qū)的項目規(guī)劃建設(shè)中具有較重要的地位，在對游樂市場分析的基礎(chǔ)上，對重慶長壽湖景區(qū)游樂項目的發(fā)展方向及設(shè)定進行初步探討。旅游項目是旅游業(yè)發(fā)展的核心，是整個旅游業(yè)的靈魂，它不僅主宰著旅游企業(yè)的前途，而也決定著整個旅游市場命運。因此在開發(fā)游樂項目時一定要進行大量的市場調(diào)查基礎(chǔ)上做好市場細分和主題定位，找準顧客群，游樂項目才能開發(fā)成功。因此，在湖泊的周邊，已建成數(shù)十家療養(yǎng)院，成為許多病員尋回健康的福地。 “ 一點 ” 指獅子灘鎮(zhèn)旅游綜合管理服務(wù)中心； “ 四線 ” 指以長壽湖為中心沿水路（東西兩個湖泊分叉）和陸路（東西兩條沿湖公里）呈 “ 扇形 ” 向外擴展的四條旅游線路。 主要提供中老年修心養(yǎng)性的需要，在該區(qū)要創(chuàng)造出祥和的社區(qū)氛圍，開發(fā)的旅游娛樂項目要充分體現(xiàn)中老年人的身體特點和愛好習(xí)慣。 （ 2）浪漫愛情水道 基本情況：包括湖區(qū)東分叉處水道直至飛龍湖景區(qū)以及向內(nèi)延伸區(qū)域。 （ 4）專業(yè)水道 基本情況：位于高峰島向西北分叉水面延伸的開闊區(qū)域。 一、借鑒的案例 前兩天，我有幸參加了 “ 新南濱路 ” 規(guī)劃專家獻策研討會。 然而，高貴、體面或具有感召力的宴席，往往都有一個鮮明主題。形象地說有點象 “ 日本式 ” 或 “ 南韓式 ” 的洋房和花園。長壽湖是重慶最大的湖泊。 為更加科學(xué)、更加深入地評估這一調(diào)研結(jié)果，真正體現(xiàn)長壽湖定位以概念為先驅(qū)，以市場為先導(dǎo)的精神，真正通過調(diào)研與策劃來實現(xiàn)長壽湖的區(qū)域價值與核心競爭力，我們在此正式建議長壽區(qū)管委會組織專門力量，由專業(yè)調(diào)研公司或在專業(yè)調(diào)研公司的技術(shù)支持下，對這一結(jié)論性概念，以更加細化、更加深入的方式，展開第二輪調(diào)研工作。方案才稱得上是真 正把握了政治的大方向，掌握了市場的脈搏。 建議研究思路說明三： 對長壽湖濕地主題定位進行市場同質(zhì)性調(diào)查，了解定位與競爭同等條件區(qū)域可能相同的供應(yīng)特征，獲得同質(zhì)項目詳細資料，進而打造差異性優(yōu)勢找到支撐點。按照一般文獻資料上的理解，濕地國際公園應(yīng)該保持該區(qū)域的獨特的自然生態(tài)系統(tǒng)并趨近于自然景觀狀態(tài)，維持系統(tǒng)內(nèi)部不同動植物種的生態(tài)平衡和種群協(xié)調(diào)發(fā)展，并在盡量不破壞濕地自然棲息地的基礎(chǔ)上建設(shè)不同類型的輔助設(shè)施，將生態(tài)保護、生態(tài)旅游和生態(tài)環(huán)境教育的功能有機結(jié)合起來，實現(xiàn)自然 資源的合理開發(fā)和生態(tài)環(huán)境的改善，最終體現(xiàn)人與自然和諧共處的境界。 開展庫區(qū)資源、環(huán)境的動態(tài)變化研究。 “ 濕地的典型性 ” 是指濕地在該生物地理區(qū)內(nèi)優(yōu)勢濕地類型的典型代表。 由于它在干旱等不利條件出現(xiàn)時養(yǎng)育著不同種的種群，因而具有特殊價值。中國亦為「拉姆薩爾公約」的成員國，政府于 1995 年根據(jù)公約，將米埔及內(nèi)后海灣約 1,500 公頃的濕地列為「拉姆薩爾濕地」，標志著對保護濕地的關(guān)注與承諾。 （四）具有中國特有植物或動物種分布的濕地。 （三）具有瀕危或漸危保護物種的濕地。 三峽庫區(qū)有人口約 20xx 萬，人口密度 244 人 /平方公里，人均耕地 畝。 附件一：一期調(diào)研結(jié)果簡報附后（ PPT 文件） 附件二：國際濕地概念 附件三：長江三峽水庫區(qū)濕地保護與生態(tài)建設(shè) 附件四：中國重要濕地名錄 附件五：香港元朗濕地公園 [濕地國際公園的概念 ] 濕地 作為一類特殊的生境的研究始于本世紀 70年代初拉姆薩國際濕地公約的締約之時。例如，我們一期的調(diào)研發(fā)現(xiàn)：隨著中國旅游者經(jīng)濟收入的增加，社會貧富結(jié)構(gòu)的變化，重慶正出現(xiàn) “ 有錢人休假，窮人觀光 ” 的新動向，而純觀光服務(wù)式的策劃，破壞式的開發(fā)，同質(zhì)性的定位，不但未發(fā)揮長壽湖的優(yōu)勢，反而失 去了應(yīng)有的旅游收入，失卻了爭取重慶中高收入者對中高檔遠郊物業(yè)投資的機會。以重慶為 例，隨著重慶旅游業(yè)的成熟與發(fā)展，各景區(qū)正由單純的出賣資源，向整合出售資源方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變，各家都在新的市場裂變中，力圖采用更加科學(xué)化的市場信息收集方法與分析手段，尋求項目在策劃中的突破點。 希望長壽湖的明天像今天論壇一樣，百花齊放，碩果累累！ 長壽湖 “ 三峽國際濕地主題城 ” 項目 一期市場調(diào)研匯報 二期市場調(diào)研建議方案 美國曼地亞紅豆杉產(chǎn)業(yè)化種植基地首席策略顧問 秦問宇 前言 隨著重慶遠郊山水景點的開發(fā)與地產(chǎn)開發(fā)北進時代的到來， 重慶以北 100公里車程 /1 小時交通的山水資源性區(qū)域，即將發(fā)生一場翻天覆地的革命性變化。 ” 在這里需要強調(diào)的是，我們不是考古者和守墳人，切記不要把現(xiàn)代人推進 “ 博物館 ” 里生活。 三、回答的問題 長壽湖旅游市場定位 答：重慶地區(qū)規(guī)模最大的、功能最齊的 、感覺最爽的湖泊休閑旅游勝地。隨之提出的其 他問題是： “ 新南濱到底靠什么掙錢？ ” 、 “ 新南濱到底 ‘ 新 ’ 在哪里？ ” 、 “ 新南濱應(yīng)該打什么樣的文化牌？ ” 、 “ 新南濱到底賣的是什么？ ” 總之，我送給新南濱的戰(zhàn)略性開發(fā)理念是： “ 以人為本，天人合一，順天應(yīng)人，持續(xù)發(fā)展 ” ；策略性開發(fā)理念是： “ 新中有古，古中悟新，人氣是金，氛圍為先 ” 。 七、長壽湖景區(qū)的未來情景展望 長壽湖經(jīng)過一段時間的開發(fā)利用，將成為中國唯一的名正其實的 “ 長壽 ” 湖，她也將成為中國唯一以 “ 長壽 ” 為目的大型的具有綜合性、開放性、時代性的游樂大本營，結(jié)合長壽湖其他旅游功能的同步開發(fā)，不久的將來，長壽湖景區(qū)將成為國家級休閑度假區(qū)，重慶市旅游市場上的一盞 長明燈，三峽國際旅游線路的重要補充景區(qū)。本區(qū)湖面開闊，島嶼眾