【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ”和“出口退稅”4個(gè)貸方欄目，建立完善的增值稅會(huì)計(jì)核算體系，做到收入、成本和費(fèi)用的價(jià)稅分離，以便準(zhǔn)確對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅額、銷項(xiàng)稅額和增值稅應(yīng)納稅額進(jìn)行核算。（二）做好稅務(wù)籌劃工作在做好財(cái)務(wù)培訓(xùn)工作的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員應(yīng)同財(cái)務(wù)人員及采購銷售人員做好稅務(wù)籌劃工作，建立完善的財(cái)稅控制制度。在采購過程中需要選擇具有一般納稅人資格的供應(yīng)商，以便取得完整的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票來抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，節(jié)約成本。在銷售過程中需要注意在合同上對(duì)每一類別的收入進(jìn)行合理的安排與劃分，做到按相應(yīng)的增值稅稅率進(jìn)行申報(bào)和繳納。同時(shí)建立良好的成本費(fèi)用進(jìn)度安排制度，以提高進(jìn)項(xiàng)稅額與銷項(xiàng)稅額的匹配度，控制企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益的提升。（三）做好發(fā)票管理工作增值稅專用發(fā)票與普通發(fā)票的區(qū)別在于它不僅能夠反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)生，而且憑發(fā)票注明稅款扣除，具有完稅憑證的作用。營(yíng)改增方案實(shí)施后，企業(yè)獲得的進(jìn)項(xiàng)稅額可以在銷項(xiàng)稅額中予以抵扣，因此在銷項(xiàng)稅額不變的情況下，可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額越高，所繳納的稅負(fù)就會(huì)越低，所以企業(yè)應(yīng)重視進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票的管理。對(duì)增值稅專用發(fā)票應(yīng)該專人管理，發(fā)票的領(lǐng)購、開具必須嚴(yán)格按照規(guī)定的程序操作，對(duì)獲得的專用發(fā)票應(yīng)在稅法規(guī)定的期限內(nèi)認(rèn)證抵扣，以確保進(jìn)項(xiàng)稅額可以順利抵扣。（四）實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)策略多元化在建立完善的財(cái)稅控制制度的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可以借著稅制改革的東風(fēng)，充分利用進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣的優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)變產(chǎn)品開發(fā)模式，擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)策略多元化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)摒棄傳統(tǒng)單一的開發(fā)模式，在從事一般性房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、精裝修住房和高檔住宅等的投資力度，從而降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益最大化。綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍后，會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來廣泛而深刻的影響，企業(yè)賬務(wù)處理難度提高，發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)加大，企業(yè)管理人員和相關(guān)人員應(yīng)積極尋找應(yīng)對(duì)策略和解決方法，做好財(cái)務(wù)培訓(xùn)工作、稅務(wù)籌劃工作和發(fā)票管理工作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)策略多元化，以便平穩(wěn)順利度過營(yíng)改增時(shí)期。第四篇：建筑行業(yè)“營(yíng)改增”調(diào)研報(bào)告建筑行業(yè)“營(yíng)改增”調(diào)研報(bào)告一、調(diào)研背景2011年11月16日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)了經(jīng)國(guó)務(wù)院同意的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》（以下簡(jiǎn)稱?營(yíng)改增?）。2012年1月1日起在上海市交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開展?營(yíng)改增?試點(diǎn)。2012年7月25日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定擴(kuò)大?營(yíng)改增?試點(diǎn)范圍，自2012年8月1日起至2012年年底，將交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?營(yíng)改增?試點(diǎn)范圍，由上海市分批擴(kuò)大到北京、天津、江蘇、浙江、安徽、福建、廣東和湖北8個(gè)省市。試點(diǎn)地區(qū)簡(jiǎn)稱之為?1+8?。2012年10月18日，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)主持召開擴(kuò)大?營(yíng)改增?試點(diǎn)工作座談會(huì)，要求要有序擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，適時(shí)將郵電通訊、鐵路運(yùn)輸、建筑安裝等行業(yè)納入改革試點(diǎn)。試點(diǎn)行業(yè)簡(jiǎn)稱?1+6?即：交通運(yùn)輸、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、建筑安裝、郵電通信業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、文化體育業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)。?營(yíng)改增?是繼2009年全面實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型之后，我國(guó)稅收制度的又一次重大改革，是?十二五?規(guī)劃確定的加快我國(guó)財(cái)稅體制改革的重要內(nèi)容。自?營(yíng)改增?試點(diǎn)啟動(dòng)伊始，上海、北京、江蘇、浙江等省市建筑行業(yè)就展開了全面的調(diào)查研究，調(diào)研集中的焦點(diǎn)是建筑行業(yè)增值稅稅率問題。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》關(guān)于改革試點(diǎn)的主要稅制安排，在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率基礎(chǔ)上，新增11%和6%兩檔低稅率。租賃有形動(dòng)產(chǎn)等適用17%稅率，交通運(yùn)輸、建筑業(yè)等適用11%稅率，其他部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用6%稅率。圍繞建筑業(yè)將實(shí)行11%的增值稅稅率試點(diǎn)地區(qū)組織的調(diào)研結(jié)果是江蘇建筑業(yè)市場(chǎng)管理協(xié)會(huì)認(rèn)為建筑業(yè)實(shí)行增值稅率定在8%比較合理，北京市建筑業(yè)聯(lián)合會(huì)建議6%8%增值稅率為宜，陜西對(duì)?營(yíng)改增?測(cè)算后認(rèn)為建筑企業(yè)增值稅率定為8%較為合適。2012年12月2日中國(guó)建設(shè)報(bào)、浙江省建管局和紹興市政府聯(lián)合主辦的第十屆中國(guó)建筑高峰論壇在浙江紹興召開，論壇研討的第一個(gè)問題就是建筑業(yè)?營(yíng)改增?稅率問題，爭(zhēng)論激烈，莫衷一是。但是有一個(gè)共識(shí)：建筑業(yè)實(shí)行11%的增值稅稅率是無法承擔(dān)的，將可能導(dǎo)致建筑行業(yè)全行虧損，全國(guó)建筑業(yè)面臨前所未有的?危機(jī)?。時(shí)隔十天12月12日，我們將第十屆中國(guó)建筑業(yè)高峰論壇關(guān)于?營(yíng)改增?的討論情況向武漢建筑業(yè)協(xié)會(huì)六屆理事會(huì)第一次會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)匯報(bào)時(shí)，立即引起強(qiáng)烈共鳴。與會(huì)同志一致認(rèn)為?營(yíng)改增?關(guān)乎建筑業(yè)全行業(yè)的發(fā)展，要求協(xié)會(huì)組織調(diào)研，提出應(yīng)對(duì)措施，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家實(shí)行?營(yíng)改增?的初衷為企業(yè)減負(fù)。辦公會(huì)第二天，我們即制定出協(xié)會(huì)2013年全年專題調(diào)研計(jì)劃，將?營(yíng)改增?調(diào)研放在四個(gè)專項(xiàng)調(diào)研第一位，并制定?營(yíng)改增?專項(xiàng)調(diào)研通知和調(diào)研提綱下發(fā)各會(huì)員單位，開展為三個(gè)月的?營(yíng)改增?專項(xiàng)調(diào)研活動(dòng)。二、“營(yíng)改增”調(diào)研的指導(dǎo)思想、重點(diǎn)、主要對(duì)象和調(diào)研方式調(diào)研指導(dǎo)思想：以黨的十八大精神為指導(dǎo)，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹國(guó)家營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的法規(guī)政策，把介紹宣講國(guó)家稅改大政方針貫穿在調(diào)研的全過程，通過調(diào)研活動(dòng)讓武漢建筑行業(yè)管理層在思想上工作上高度重視?營(yíng)改增?工作，企業(yè)財(cái)務(wù)人員熟悉掌握?營(yíng)改增?政策法規(guī)，各類企業(yè)采取積極措施，積極參加?營(yíng)改增?工作，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。調(diào)研重點(diǎn)：建筑行業(yè)?營(yíng)改增?稅增值稅稅率問題。通過各類企業(yè)對(duì)近二年經(jīng)營(yíng)狀況的測(cè)算，用第一手資料說話，測(cè)算出武漢地區(qū)建筑企業(yè)如果實(shí)行11%增值稅率，企業(yè)增加稅負(fù)情況。調(diào)研的主要對(duì)象是各類建筑企業(yè)的總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)部門稅務(wù)負(fù)責(zé)人員。調(diào)研方式：一是向企業(yè)印發(fā)詳細(xì)調(diào)研提綱；二是召開不同類型企業(yè)財(cái)務(wù)人員座談會(huì)；三是選擇業(yè)態(tài)不同、資質(zhì)不同的企業(yè)走訪座談。按照調(diào)研計(jì)劃，從元月17日在市政府禮堂召開武漢建筑業(yè)?營(yíng)改增?專題調(diào)研動(dòng)員暨?營(yíng)改增?簡(jiǎn)介專題講座開始，到4月25日?武漢建筑業(yè)協(xié)會(huì)‘營(yíng)改增’操作務(wù)實(shí)暨試點(diǎn)行業(yè)30個(gè)典型案例解析培訓(xùn)班?結(jié)束，歷時(shí)三個(gè)月，我們組織二次稅改專題講座，有300多名財(cái)務(wù)員參加；向武漢建筑企業(yè)印發(fā)調(diào)研通知和調(diào)研提綱300份；在中建三局二公司召開了特大型企業(yè)調(diào)研座談會(huì)、在新七集團(tuán)召開中型企業(yè)調(diào)研座談會(huì)、在洪山區(qū)建筑業(yè)協(xié)會(huì)召開轄區(qū)內(nèi)小型企業(yè)座談會(huì)，在中鐵大橋局召開協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位總會(huì)計(jì)師調(diào)研研討會(huì)四個(gè)座談會(huì)計(jì)有150人參加，走訪調(diào)查了20家不同類型的企業(yè)，和近百名企業(yè)管理人員座談探討，收到各類調(diào)研反饋材料50份。調(diào)研期間還在協(xié)會(huì)內(nèi)部刊物《武漢建筑業(yè)》、《武漢建訊》開辟專版專欄開展研討，共轉(zhuǎn)載和刊發(fā)研討文章和材料10篇。應(yīng)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》之約稿，3月1日在《中國(guó)建設(shè)報(bào)》發(fā)表《直面危機(jī)，從容應(yīng)對(duì)，搞好建筑行業(yè)?營(yíng)改增?工作》的政策研討文章一篇。通過調(diào)研有以下主要收獲。主要收獲一是和初步掌握了武漢地區(qū)建筑企業(yè)對(duì)?營(yíng)改增?稅改的第一手材料，掌握了不同類型企業(yè)財(cái)務(wù)人員對(duì)?營(yíng)改增?的思想反映。二是向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和財(cái)務(wù)人員介紹?營(yíng)改增?工作進(jìn)展情況，力所能及地宣講了國(guó)家?營(yíng)改增?稅改政策法規(guī)，以及外地試點(diǎn)進(jìn)展情況；在武漢建筑行業(yè)營(yíng)造了關(guān)注?營(yíng)改增?，學(xué)習(xí)?營(yíng)改增?，應(yīng)對(duì)?營(yíng)改增?的良好氛圍。三是對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行了?營(yíng)改增?的政策培訓(xùn)，使武漢地區(qū)建筑企業(yè)財(cái)務(wù)人員對(duì)?營(yíng)改增?稅改的認(rèn)識(shí)有了明顯的提高，消除了一些同志對(duì)?營(yíng)改增??無動(dòng)于衷?、?等待觀望?、?希望無限期推遲?的思想情緒，增強(qiáng)了積極應(yīng)對(duì)稅改的自覺性。四是圍繞?營(yíng)改增?建筑企業(yè)11%稅率進(jìn)行深入在研討，進(jìn)行了各種類型企業(yè)或單項(xiàng)工程稅測(cè)算，得到了比較翔實(shí)的測(cè)算數(shù)據(jù)，對(duì)武漢地區(qū)建筑企業(yè)?營(yíng)改增?稅負(fù)變化有了較扎實(shí)的調(diào)研數(shù)據(jù)。五是通過?營(yíng)改增?專項(xiàng)調(diào)研，還了解到武漢地區(qū)建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，建筑市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)稅負(fù)及稅外負(fù)擔(dān)，以及本地建筑企業(yè)面臨的諸多困難。武漢地區(qū)建筑企業(yè)不僅存在著全國(guó)建筑行業(yè)普遍存在的?三低一高?，即產(chǎn)值利潤(rùn)率低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低、資金回報(bào)率低、工程交易成本高的問題。而且存在著產(chǎn)業(yè)集中度低的突出問題。六是通過?營(yíng)改增?專項(xiàng)調(diào)研，對(duì)協(xié)會(huì)開展大型調(diào)研活動(dòng)的工作思路進(jìn)一步明晰，學(xué)習(xí)了專項(xiàng)調(diào)研的基本方法，鍛煉提高了開展專項(xiàng)調(diào)研的基本功?？傊?，為期三個(gè)月的武漢建筑業(yè)?營(yíng)改增?專項(xiàng)調(diào)研達(dá)到了預(yù)期目的，形成了初步調(diào)研成果，為下一步向政府行政主管部門反映企業(yè)訴求，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)?營(yíng)改增?工作，提出了政策建議、工作措施，編寫出了具有本地特點(diǎn)的武漢建筑業(yè)應(yīng)對(duì)?營(yíng)改增?的學(xué)習(xí)培訓(xùn)教材。三、圍繞《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》確定的建筑業(yè)實(shí)行11%稅率的測(cè)算國(guó)務(wù)院財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)局印發(fā)的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》給建筑業(yè)確定是11%的增值稅稅率。這個(gè)11%的增值稅率的理論測(cè)算是以一種十分理想的稅收環(huán)境為前提，假設(shè)和建筑業(yè)相關(guān)的全社會(huì)各行業(yè)均實(shí)行增值稅，無一遺漏地取得進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票，且在進(jìn)項(xiàng)稅率中，只有國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的17%、13%、11%和6%四檔，不存在小規(guī)模納稅人、簡(jiǎn)易納稅法、進(jìn)項(xiàng)稅比例扣除法、甲供材料等實(shí)際問題。但是，實(shí)際情況卻不是這樣的。這次稅制改革，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的稅率一般納稅人定為11%，小規(guī)模納稅人定為3%。按《增值稅暫行條例》第四條規(guī)定：?一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵