房地產(chǎn)培訓(xùn)【成都】20xx標(biāo)桿地產(chǎn)精品住宅項(xiàng)目實(shí)地考察-中房商學(xué)院5篇(編輯修改稿)
2024-10-10 18:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宗復(fù)式戶成交，為1座中層A室，實(shí)用面積1,941平方呎（建筑2,617平方呎），售價(jià)約6,200萬(wàn)元，（）?？疾炱撸荷袗偂窘ㄖ悇e】住宅【開(kāi) 發(fā) 商】恒基兆業(yè)地產(chǎn)與新世界地產(chǎn)【考察介紹】尚悅共12幢，提供2,580伙，巿值逾百億元。兩房佔(zhàn)單位總數(shù)8成，面積由490至600平方呎，三房佔(zhàn)18%，面積介乎900至1,000平方呎，另特色單位包括平臺(tái)戶、頂層戶及天池屋，面積由1,100至2,700平方呎。考察八：觀湖園【建筑類別】別墅、住宅【開(kāi) 發(fā) 商】深圳和記黃埔觀瀾地產(chǎn)有限公司【均價(jià)】均價(jià)45000元/平方米【考察規(guī)模】建筑面積:165000平方米【考察介紹】觀湖園位于寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)，鄰近梅觀高速公路，為梅觀高速觀瀾出口旁觀瀾庫(kù)坑A932001A9320253宗地；，觀湖園總建筑面積165540平方米，地塊擁有兩個(gè)天然湖泊，山巒連綿，清新自然。觀湖園建筑為現(xiàn)代風(fēng)格，園林為東南亞風(fēng)格。將發(fā)展為大型低密度豪華住宅區(qū)，并附設(shè)會(huì)所及商業(yè)設(shè)施。考察九：逸峯【建筑類別】住宅【開(kāi) 發(fā) 商】：香港小輪(集團(tuán))有限公司【考察介紹】「逸峯」Green Code位於新界粉嶺馬適路1號(hào)，由4幢住宅大廈組成，合共提供728個(gè)住宅單位，單位由開(kāi)放式至3房(連套房及)工人房俱備，而兩房單位則佔(zhàn)整個(gè)項(xiàng)目逾六成。座數(shù) 4幢(第3及5座).住宅層數(shù) 29層，不設(shè)1124及34/ 開(kāi)放式、兩房、兩房連儲(chǔ)物間、三房一套、三房一套連儲(chǔ)物間、另設(shè)頂層連天臺(tái)大宅及花園平臺(tái)單位逸峰薈Club Delight 專享約40,000平方遲型格住客會(huì)所，設(shè)有室外園林式泳池、室內(nèi)恒溫泳池、宴會(huì)廳、健身室及3D電影院等 考察十：萬(wàn)科集團(tuán)總部（萬(wàn)科集團(tuán)總部專人接待）【建筑類別】寫(xiě)字樓 【開(kāi) 發(fā) 商】 深圳萬(wàn)科集團(tuán)【項(xiàng)目規(guī)?！?20445平方米【考察介紹】萬(wàn)科中心：綠色生態(tài)建筑典范。這棟被譽(yù)為“飄浮的地平線”的建筑目前正在申請(qǐng)世界綠色建筑的最高認(rèn)證——美國(guó)LEED鉑金認(rèn)證。被稱為“躺著的摩天大樓”。6萬(wàn)余平方米的建筑基地，除8個(gè)支撐主題的交通核外，整體懸空。落地柱支撐起上部４～５層結(jié)構(gòu)，在底部形成了連續(xù)的大空間。這棟建筑像一只生物，里面表皮是“會(huì)呼吸”的半透明強(qiáng)化輕質(zhì)碳纖維，每個(gè)方向的墻面都經(jīng)過(guò)太陽(yáng)能采集量計(jì)算，控制百葉的開(kāi)關(guān)和角度，保證采光和溫度，相對(duì)同類型建筑節(jié)能75%，萬(wàn)科中心是萬(wàn)科踐行綠色環(huán)保、建筑節(jié)能的一個(gè)體現(xiàn)。考察十一：Ocean one 【建筑類別】 豪宅【開(kāi) 發(fā) 商】麗新集團(tuán)【考察介紹】Ocean One，位于九龍東油塘崇信街6號(hào)，為九龍東的單幢住宅，毗鄰油塘工業(yè)區(qū)及三家村避風(fēng)塘，實(shí)際樓高共31層（不設(shè)11234樓），發(fā)展商為麗新集團(tuán)，由許李嚴(yán)設(shè)計(jì)，考察提供124伙，建筑面積由682方呎至1,507方呎，樓底10呎10吋，35樓單位更高達(dá)12呎2吋。建筑基座共6層，設(shè)有商鋪、停車場(chǎng)、會(huì)所（泳池和健身室）和空中花園 考察十二：懿峯【建筑類別】 住宅 【開(kāi) 發(fā) 商】永泰亞洲【考察介紹】考察為香港西半山西摩道的單幢住宅，住宅樓高共47層，由永泰亞洲發(fā)展，設(shè)計(jì)概念為沿用同發(fā)展商永泰亞洲的懿薈。而由于西摩道附近的新盤供應(yīng)較少，另外該區(qū)為傳統(tǒng)住宅區(qū)及景觀可望維多利亞港，住宅只有41層及一層隔火層，包括5層之基層共47層，但則有最高63樓（不設(shè)41234049及54樓）。其中地下至三樓為大堂入口、會(huì)所及停車場(chǎng)，七樓以上為住宅。住宅一共82個(gè)單位，一梯兩伙，單位由約1,900至2,300平方呎，而示范單位曾設(shè)于灣仔W Square。另外會(huì)所設(shè)施包括室外游泳池、健身室、宴會(huì)廳等。中房商學(xué)院是中國(guó)房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬(wàn)多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。第三篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)：【成都】標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)成本管理及工程結(jié)算管理培訓(xùn)中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)：【成都】標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)成本管理及工程結(jié)算管理培訓(xùn)（8月24日）標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)成本管理及工程結(jié)算管理培訓(xùn)【培訓(xùn)背景】房地產(chǎn)培訓(xùn)：商業(yè)地產(chǎn)成本管控及工程結(jié)算管理，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資規(guī)模大，風(fēng)險(xiǎn)高，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，其成本管控自有其特殊規(guī)律，當(dāng)我們的項(xiàng)目即將要啟程的時(shí)候，是否可以停下來(lái)看看萬(wàn)達(dá)、綠地等商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的成功實(shí)踐?了解標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)公司十多年的成本管控經(jīng)驗(yàn)和管控要點(diǎn)，盡可能減少摸索的時(shí)間避免走彎路。中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特邀張老師，商業(yè)地產(chǎn)成本管理專家，中房商學(xué)院特約培訓(xùn)師；具有十八年成本管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，老師將和大家一起分享商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，敬請(qǐng)關(guān)注?！九嘤?xùn)收益】講師具有多年專注從事國(guó)內(nèi)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)成本管控經(jīng)驗(yàn)，透過(guò)現(xiàn)身說(shuō)法以實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為重，解析萬(wàn)達(dá)、綠地等標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在成本管控方面的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，破解成本管控難題；大量實(shí)用的管理模板與制度指引，即學(xué)即用，助您建立既遵循行業(yè)規(guī)律又符合公司實(shí)際的成本管控體系，省卻大量的摸索時(shí)間。標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)《合約規(guī)劃模板》、《產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)》、《室內(nèi)精裝限額設(shè)計(jì)測(cè)算模板》、《動(dòng)態(tài)成本報(bào)表模板》、《工程結(jié)算管理制度及操作指引》《工程結(jié)算計(jì)劃》、《工程招標(biāo)采購(gòu)制度及操作指引》、《全流程成本操作指引》等等大量凝結(jié)了標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)公司成本管控團(tuán)隊(duì)智慧的成果，會(huì)在課程中精彩呈現(xiàn)?！九嘤?xùn)對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、成本總監(jiān)、招投標(biāo)人員、預(yù)結(jié)算人員、合約管理人員等 【培訓(xùn)講師】張老師，商業(yè)地產(chǎn)成本管理專家，中房商學(xué)院特約培訓(xùn)師；具有十八年成本管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。先后在一流品牌施工企業(yè)、一流住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，及國(guó)內(nèi)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作，現(xiàn)任職知名商業(yè)地產(chǎn)公司成本總經(jīng)理，在商業(yè)地產(chǎn)成本管理領(lǐng)域工作近十年。有著豐富的成本管理經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)特的成本管理方法。曾負(fù)責(zé)管理的項(xiàng)目涵蓋城市綜合體，商場(chǎng)，酒店，甲級(jí)寫(xiě)字樓，中高層住宅和各類型別墅等多種業(yè)態(tài)。【培訓(xùn)內(nèi)容】第一部分：標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)成本管控體系商業(yè)地產(chǎn)成本管控的模式及組織架構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)成本管控的分級(jí)授權(quán)（執(zhí)行、報(bào)備、審核）商業(yè)地產(chǎn)成本管控體系運(yùn)作保障（制度、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、考核）第二部分：商業(yè)地產(chǎn)成本管理差異分析一、商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模及業(yè)態(tài)類型商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)比例商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期二、商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的成本差異產(chǎn)品類型差異專業(yè)差異成本構(gòu)成差異開(kāi)發(fā)周期差異第三部分：商業(yè)地產(chǎn)成本精細(xì)化管控一、商業(yè)地產(chǎn)全流程成本操作指引全流程成本管理階段的劃分全流程成本管理主要節(jié)點(diǎn)全流程成本管理操作指引的內(nèi)容標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)《全流程成本操作指引》二、商業(yè)地產(chǎn)限額設(shè)計(jì)管理限額設(shè)計(jì)的依據(jù)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)《產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)階段限額管理標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)《室內(nèi)精裝限額設(shè)計(jì)測(cè)算模板》招標(biāo)階段限額管理施工階段限額管理標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外幕墻限額案例三、商業(yè)地產(chǎn)工程結(jié)算管理工程結(jié)算計(jì)劃：如何實(shí)現(xiàn)竣工180天完成工程結(jié)算？工程結(jié)算原則及順序工程結(jié)算關(guān)鍵控制點(diǎn)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)《工程結(jié)算管理制度及操作指引》《工程結(jié)算資料明細(xì)》《工程結(jié)算計(jì)劃》四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目決策管理項(xiàng)目決策文件的編制依據(jù)及構(gòu)成
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