房地產(chǎn)培訓【成都】房企投融資稅務規(guī)劃及所得稅稅前扣除問題培訓-中房商學院(編輯修改稿)
2024-10-10 18:41 本頁面
【文章內容簡介】 重組免征契稅的納稅風險點土地閑置費的納稅風險點取得政府土地返還款的納稅風險點1拆遷補償費的納稅風險點1購買在建工程的納稅風險點1股權收購土地的納稅風險點1房地產(chǎn)合作開發(fā)的多種模式及納稅風險點1房地產(chǎn)代建模式的納稅風險點五、房地產(chǎn)企業(yè)售房階段的納稅風險點控制技巧3收取業(yè)主誠意金的納稅風險點3售房收入的納稅風險點合同面積與實測面積差異的稅務處理與納稅風險點4售后回購操作的納稅風險點4售后回租操作的納稅風險點4賣房獎車的納稅風險點4向本單位職工低價出售房產(chǎn)的納稅風險點4延期交房支付違約金的納稅風險點4促銷贈送禮品的納稅風險點4未履行合同支付及收取違約金的納稅風險點六、房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的納稅風險點控制技巧1房地產(chǎn)開發(fā)成本項目歸集的納稅風險點1開發(fā)成本分配方法的納稅風險點1代建工程核算的納稅風險點1甲供材的納稅風險點 自營工程的納稅風險點2計稅成本確定的納稅風險點2不同售樓部的會計核算與納稅風險點2支付境外勞務的納稅風險點2開發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風險點2開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風險點2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貼花的納稅風險點2地下車庫的納稅風險點2地上停車位的納稅風險點第三部分：房地產(chǎn)項目清盤清算的風險規(guī)避技巧一、項目清盤的風險規(guī)避策略清盤的時機與方案選擇清盤的無票成本消化策略二、土地增值稅清算的風險規(guī)避策略三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風險規(guī)避策略【課程說明】[組織機構]：中房商學院[時間地點]：2014年3月1415日 廣州（詳見報到通知）[培訓費用]：2300元/人（含培訓費、資料費）食宿代訂，費用自理。中房商學院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實戰(zhàn)，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務包括：房地產(chǎn)培訓、房地產(chǎn)內訓、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。第三篇：房地產(chǎn)培訓【廣州】房企納稅籌劃及投融資問題清算處理培訓(9月26)中房商學院房地產(chǎn)培訓【廣州】房企納稅籌劃及投融資問題清算處理培訓（9月26）房企納稅籌劃及投融資問題清算處理培訓【培訓背景】房地產(chǎn)培訓：您還在稅收處理而發(fā)愁嗎？您還認為稅收問題比較難以解決嗎？您知道怎么解決減負以及稅收規(guī)劃嗎？2013年，國家嚴格規(guī)定稅收問題，將對稅收問題重拳出擊，應對稅務稽查，您做好準備了嗎？中房商學院房地產(chǎn)培訓網(wǎng)特邀稅收實戰(zhàn)專家李老師，知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國總會計師協(xié)會特聘專家講師，中國稅務律師聯(lián)盟成員，中國稅務報資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者。李老師將和大家一起分享稅收一些實戰(zhàn)性的問題，敬請期待?！九嘤枌ο蟆糠康禺a(chǎn)企業(yè)的董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)企業(yè)高管及負責財務管理人員?！九嘤栔v師】李老師，知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國總會計師協(xié)會特聘專家講師，中國稅務律師聯(lián)盟成員，中國稅務報資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者?，F(xiàn)工作于北京某五A級大型稅務師事務所，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，曾操刀雅戈爾地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團、金融街控股、海通集團、中鋁集團、萬通、裕隆集團、嘉博文、中投發(fā)展等眾多集團公司并購重組項目?！九嘤柎缶V】第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)投資及涉稅籌劃一、拿地四大模式稅收 １、招拍掛；收購項目；股權并購；合作建房二、非貨幣資產(chǎn)出資：工商程序+會計處理+稅政盤點三、過橋資金借款出資：應對抽逃出資財務人的自我保護策略四、設立私募股權基金（以某地產(chǎn)公司私募基金為例）四種私募股權基金形式稅負比較合伙企業(yè)稅政最新立法動態(tài)募、投、管、退四環(huán)節(jié)稅政解析 ??第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)股份持有及稅務處理（分紅和轉增資本）一、股息紅利：分紅制度設計＋稅收政策盤點（東易日盛案例）二、轉增資本：六種轉增方式稅收揭秘資本公積轉增、未分配利潤轉增、盈余公積轉增、凈資產(chǎn)折股、評估增值轉股、債轉股??第三部分：房地產(chǎn)企業(yè)融資模式及稅務管理一、引入投資者增資擴股：首開地產(chǎn)零增資案例割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權轉讓納稅籌劃實例二、股權信托融資四種信托模式介紹各種信托融資模式稅負比較（以“陽光城”信托為例）三、杠桿并購：創(chuàng)元科技并購案例精析四、私募融資：浙江某地產(chǎn)公司私募股權融資案例 ??第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)整合管理及稅務處理（治理模式設計、股權激勵、業(yè)務整合、公司架構調整等）一、財稅[2009]59號文實操難點薈萃（22個知識點）股權支付對價如何理解？股權收購之一對多模式、多對一模式、多步取得股權模式 85%和75%比例是賬面價值比還是公允價值比？母公司吸收合并全資子公司是否適用特殊重組？債轉股稅務處理：免稅or遞延？特殊重組實務中是否能拿到稅務局批文？跨境重組是否有特批案例？境外—境外模式預提所得稅負不變是否包括股息紅利稅負？ ??二、如何實現(xiàn)集團公司架構優(yōu)化：某地產(chǎn)集團架構調整案例三、公司治理模式
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