房地產(chǎn)培訓(xùn)【成都】房企投融資稅務(wù)規(guī)劃及所得稅稅前扣除問題培訓(xùn)-中房商學(xué)院-資料下載頁
2024-10-10 18:41本頁面
【正文】 發(fā)票、支付結(jié)算等方面入手，如果不在合同簽訂的環(huán)節(jié)進(jìn)行好稅務(wù)方向的事前審核和稅務(wù)安排，往往會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來重大稅收損失和經(jīng)濟(jì)損失?！菊n程對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財(cái)務(wù)工作人員，合約部，法務(wù)部與稅務(wù)師事務(wù)所等人員?！局v師介紹】林老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級顧問，中國注冊稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”?，F(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、山東等全國數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用。授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默。既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛!【課程大綱】一、經(jīng)濟(jì)合同與稅收關(guān)系引 子案例分析經(jīng)濟(jì)合同與稅收的關(guān)系經(jīng)濟(jì)合同主要條款的涉稅問題有哪些?合同的約定義務(wù)和稅法的法定義務(wù)沖突怎么辦?何謂納稅規(guī)劃和稅務(wù)利益?二、銷售合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及稅收規(guī)劃銷售模式的選擇：銷售毛胚房還是銷售精裝修房如何取舍?先裝修后出售還是先出售后裝修?付款方式(一次性付款、分期付款、按揭等)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃促銷方式(買一贈(zèng)一)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃代收款項(xiàng)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃地下室、車位/庫(有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)、人防設(shè)施改造的車位)轉(zhuǎn)讓合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃代理銷售合同、銷售策劃合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃售后回租/售后回購涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃三、經(jīng)營租賃合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃出租和自營的選擇：如何變出租為自營的技巧何在?物業(yè)自營過程中的稅收：自營、分立經(jīng)營還是委托經(jīng)營?租賃合同(不等額租金、無租、免租)： 先裝修后出租還是先出租后裝修?如何分解租金、管理費(fèi)、廣告費(fèi)等?批發(fā)和零售的妙用：如何變出租為轉(zhuǎn)租?四、其他特殊合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃代建(定向開發(fā))合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃聯(lián)合開發(fā)合同(分房、固定收益、分紅)涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃掛靠開發(fā)合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃擔(dān)保合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃五、投資設(shè)立階段合同風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)劃(章程協(xié)議)投資方式的選擇：設(shè)立公司、購買股權(quán)還是增資擴(kuò)股?投資者身份的選擇(法人、自然人、境內(nèi)境外)：選擇好投資者身份，贏在起點(diǎn)，決勝千里!組織形式的選擇(有限無限、母子、總分、合伙)：組織形式有時(shí)直接決定了稅負(fù)的多寡。出資方式(貨幣、非貨幣)的選擇：以房產(chǎn)、土地出資會(huì)涉及什么稅收風(fēng)險(xiǎn)?出資不到位(包括抽逃資金)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃利潤分配形式的選擇(國稅函[2008]267號)：由陳發(fā)樹股權(quán)投資利潤分配引發(fā)的政策該如何把握?股權(quán)收購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并分立合同條款中的風(fēng)險(xiǎn)。六、拿地合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與合同稅收規(guī)劃招拍掛土地出讓合同受讓主體選擇的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃拆遷補(bǔ)償(貨幣/實(shí)物)條款中的涉稅事項(xiàng)土地出讓金返還條款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制和合同稅收規(guī)劃合同簽訂時(shí)間與標(biāo)的物交割時(shí)間條款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃以購買股權(quán)取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃以購買在建項(xiàng)目取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃合作建房方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃以合并分立方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃以接受投資方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃以置換方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃1以路換地方式取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃1以附加紅線外工程為代價(jià)取得土地的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與合同稅收規(guī)劃七、開發(fā)建設(shè)階段合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)及稅收規(guī)劃建筑安裝工程合同(總包、分包)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃建筑安裝工程合同(包工包料、甲供材、甲控材)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃精裝修、裝飾、安裝、綠化合同的稅收風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃自產(chǎn)貨物銷售包建筑勞務(wù)(如包安裝)合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃建筑安裝工程合同違約金條款的稅收風(fēng)險(xiǎn)與稅收規(guī)劃建筑安裝工程的營業(yè)稅與土地增值稅、企業(yè)所得稅的“舍小求大”問題建筑安裝工程合同的項(xiàng)目合同分解技巧與納稅規(guī)劃建筑安裝工程合同票據(jù)結(jié)算環(huán)節(jié)的稅收規(guī)劃八、專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。【課程說明】[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院 中房博越[時(shí)間地點(diǎn)]：2013年12月1415日 濟(jì)南(詳見報(bào)到通知)[培訓(xùn)費(fèi)用]：2680元/人(含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi))食宿代訂，費(fèi)用自理。中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。
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