房地產(chǎn)培訓(xùn)【成都】房企投融資稅務(wù)規(guī)劃及所得稅稅前扣除問(wèn)題培訓(xùn)-中房商學(xué)院(已修改)
2025-10-05 18:41 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)【成都】房企投融資稅務(wù)規(guī)劃及所得稅稅前扣除問(wèn)題培訓(xùn)中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)【成都】房企投融資稅務(wù)規(guī)劃及所得稅稅前扣除問(wèn)題培訓(xùn)（1月910日）房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企投融資稅務(wù)規(guī)劃及所得稅稅前扣除問(wèn)題培訓(xùn)【課程背景】房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企投融資稅務(wù)規(guī)劃及所得稅稅前扣除問(wèn)題培訓(xùn)，關(guān)于年末稅收問(wèn)題，企業(yè)所得稅匯算清繳的帷幕已經(jīng)拉開，為使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，在稅前扣除方面少發(fā)生、不發(fā)生差錯(cuò)，中房商學(xué)院邀專家通過(guò)原汁原味的鮮活案例，由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產(chǎn)企業(yè)各種模式重組，輕松攻克重組稅收籌劃！【課程對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。【專家導(dǎo)師】李老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級(jí)顧問(wèn)，知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊(cè)會(huì)計(jì)師”、“注冊(cè)稅務(wù)師”，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)專家團(tuán)講師、中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)特聘專家，武漢大學(xué)稅法研究中心特聘講師、中英財(cái)務(wù)總監(jiān)職業(yè)資格認(rèn)證專家講師、中國(guó)稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國(guó)稅務(wù)報(bào)資深撰稿人。現(xiàn)為某大型稅務(wù)師事務(wù)所技術(shù)總監(jiān)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾操刀中建地產(chǎn)、金融街控股、中投發(fā)展、雅戈?duì)柕禺a(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團(tuán)、海通集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、世紀(jì)金源等眾多地產(chǎn)公司籌劃項(xiàng)目，擔(dān)任萬(wàn)通、中建、金融街控股、首開地產(chǎn)、等多家大企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)顧問(wèn)。授課形式活潑生動(dòng)、深受學(xué)員喜愛(ài)。胡老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級(jí)顧問(wèn)，法律碩士、注冊(cè)稅務(wù)師、經(jīng)濟(jì)師；現(xiàn)供職于某省地方稅務(wù)局；中國(guó)稅網(wǎng)特約專家；中房商學(xué)院特約培訓(xùn)師、中國(guó)稅務(wù)咨詢師考試指導(dǎo)專家、稅務(wù)會(huì)計(jì)師考試指導(dǎo)老師，個(gè)人所得稅專家?guī)斐蓡T，在業(yè)界享有“財(cái)稅百事通”稱號(hào)。在《財(cái)政研究》、《經(jīng)濟(jì)研究參考》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)消息報(bào)》、《中國(guó)稅務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)法論叢》、《涉外稅務(wù)》、《財(cái)會(huì)通訊》、《財(cái)會(huì)研究》、《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》等報(bào)刊發(fā)表財(cái)稅論文百余篇，有多篇文章被中國(guó)人民大學(xué)報(bào)刊復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載；出版有《新納稅申報(bào)表填報(bào)》、《個(gè)人所得稅法解讀》、《企業(yè)所得稅匯算清繳手冊(cè)》、《納稅評(píng)估模型與案例》等著作。先后在北京、上海、廈門、廣州、南京、鄭州、成都、濟(jì)南等40多個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)。講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用?！九嘤?xùn)內(nèi)容】第一部分：地產(chǎn)企業(yè)投融資、收購(gòu)合并、退出清算全程納稅籌劃解析（李老師）一、房地產(chǎn)企業(yè)融資模式及稅務(wù)管理（一）債權(quán)融資債資比設(shè)計(jì)的稅收考量：南京某地產(chǎn)公司案例關(guān)聯(lián)方無(wú)息借款、統(tǒng)借統(tǒng)還等等（二）引入投資者增資擴(kuò)股：北京某地產(chǎn)公司稅務(wù)稽查案例割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃實(shí)例（三）股權(quán)信托融資三種信托模式介紹無(wú)錫世貿(mào)中心信托融資案例精講（四）私募融資：浙江某地產(chǎn)公司私募股權(quán)融資案例（五）境外紅籌地產(chǎn)紅籌上市概況龍湖地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)香港紅籌上市案例精講（BVI多層架構(gòu)、境外信托等）二、房地產(chǎn)項(xiàng)目退出機(jī)制及涉稅處理（資產(chǎn)剝離、清算）老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價(jià)策略+誤區(qū)規(guī)避+合同模板+稅收籌劃案例講解：平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無(wú)償贈(zèng)股案例、家族企業(yè)傳承案例分立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例（操作步驟、稅收規(guī)劃）如何利用項(xiàng)目公司虧損：某地產(chǎn)公司吸收合并案例項(xiàng)目公司如何注銷清算：某地產(chǎn)公司清算案例三、房地產(chǎn)企業(yè)投資及涉稅籌劃（公司設(shè)立股東投資）（一）三種常見(jiàn)拿地方式稅收招拍掛拿地（含一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)政返還的處理）四種合作開發(fā)（聯(lián)合拿地+項(xiàng)目合作+聯(lián)合立項(xiàng)）買股權(quán)方式拿地（687號(hào)文的實(shí)務(wù)執(zhí)行和征管動(dòng)向）（二）如何設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司的股權(quán)架構(gòu)（五種架構(gòu)模式比較）如何選擇投資主體（自然人PK公司）持股公司注冊(cè)地選擇（拉薩or新疆or前海）如何設(shè)計(jì)海外架構(gòu)地產(chǎn)私募股權(quán)基金架構(gòu)稅收（三）住宅+商業(yè)（酒店+辦公樓項(xiàng)目/城市綜合體）的稅收規(guī)劃四、房地產(chǎn)企業(yè)整合管理及稅務(wù)處理（治理模式設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等）財(cái)稅[2009]59號(hào)文實(shí)操難點(diǎn)薈萃（22個(gè)知識(shí)點(diǎn)）如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例合并稅收籌劃：杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例重組模式組合運(yùn)用：寧波銀億借殼上市案例境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓之698號(hào)：如何尋找合理商業(yè)目的股權(quán)激勵(lì)：激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)的稅負(fù)考量五、房地產(chǎn)企業(yè)股份持有及稅務(wù)處理（分紅和轉(zhuǎn)增資本）（一）股息紅利 不按持股比分紅； 代持股分紅； 向境外分紅；視同分紅；中期分紅；股權(quán)激勵(lì)分紅； 實(shí)物分紅；過(guò)渡期損益（二）轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘資本公積轉(zhuǎn)增未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增盈余公積轉(zhuǎn)增凈資產(chǎn)折股評(píng)估增值轉(zhuǎn)股債轉(zhuǎn)股（三）債轉(zhuǎn)股應(yīng)用：某地產(chǎn)公司債轉(zhuǎn)股案例（四）設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅+尋找稅收洼地六、專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。第二部分：2013年房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅前扣除關(guān)鍵問(wèn)題實(shí)操技巧（胡老師）一、開發(fā)成本與期間費(fèi)用扣除中的風(fēng)險(xiǎn)及防范（一）開發(fā)成本的扣除操作與規(guī)劃成本與費(fèi)用歸集對(duì)象
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