房地產(chǎn)績(jī)效管理與各環(huán)節(jié)要點(diǎn)及技巧-中房商學(xué)院(編輯修改稿)
2024-10-25 00:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整（多個(gè)項(xiàng)目公司如何進(jìn)行虛擬集團(tuán)運(yùn)作？）；房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務(wù)指引，做好納稅規(guī)劃；房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范（賬務(wù)審核、納稅申報(bào)與報(bào)表分析）；全部稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)“一網(wǎng)打盡”，全部涉稅疑難“全收囊中”；中房商學(xué)院邀請(qǐng)著名房地產(chǎn)稅務(wù)專家蔡昌教授幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行：領(lǐng)航標(biāo)桿企業(yè)的財(cái)稅前沿，開(kāi)創(chuàng)標(biāo)新立異的風(fēng)險(xiǎn)智庫(kù)；【課程對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員?！局v師介紹】蔡昌，中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)顧問(wèn)，教授，著名房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)管理系主任，國(guó)際注冊(cè)高級(jí)會(huì)計(jì)師（ICSPA），第三種眼光看稅收籌劃的奇才，北京大學(xué)、清華大學(xué)客座教授，任國(guó)內(nèi)多家股份公司獨(dú)立董事，為國(guó)內(nèi)多家知名房地產(chǎn)企業(yè)把脈稅務(wù)。專著：《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)報(bào)告與涉稅指南》、《最優(yōu)納稅方案設(shè)計(jì)》、《資本運(yùn)營(yíng)》、《稅務(wù)稽查零風(fēng)險(xiǎn)》等。【培訓(xùn)內(nèi)容】第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略一、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表平衡術(shù)資產(chǎn)負(fù)債表：盤(pán)點(diǎn)資財(cái)家產(chǎn)利潤(rùn)表：業(yè)績(jī)飄紅的秘密現(xiàn)金流量表：現(xiàn)金流轉(zhuǎn)技術(shù)揭秘二、標(biāo)桿企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略制度與流程控制策略合同簽訂策略涉稅會(huì)計(jì)處理策略第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程稅務(wù)籌劃要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制一、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的風(fēng)險(xiǎn)控制技巧確定投資主體的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)房地產(chǎn)信托融資的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)設(shè)立房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)土地作價(jià)投資的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧2工資薪金核算的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 職工福利費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3公務(wù)用車(chē)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3員工報(bào)銷(xiāo)通訊費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3銷(xiāo)售傭金扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3借款利息扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3財(cái)產(chǎn)損失的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三、房地產(chǎn)企業(yè)清算階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧4人防工程清算處理的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4項(xiàng)目清算的合法扣除票據(jù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 50、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中清算主體確認(rèn)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四、取得土地階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧轉(zhuǎn)讓土地計(jì)征契稅的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)受讓土地繳納土地使用稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)改制重組免征契稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)土地閑置費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)取得政府土地返還款的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1拆遷補(bǔ)償費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1購(gòu)買(mǎi)在建工程的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1股權(quán)收購(gòu)?fù)恋氐募{稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的多種模式及納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1房地產(chǎn)代建模式的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)五、房地產(chǎn)企業(yè)售房階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧3收取業(yè)主誠(chéng)意金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3售房收入的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)合同面積與實(shí)測(cè)面積差異的稅務(wù)處理與納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4售后回購(gòu)操作的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4售后回租操作的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4賣(mài)房獎(jiǎng)車(chē)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4向本單位職工低價(jià)出售房產(chǎn)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4延期交房支付違約金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4促銷(xiāo)贈(zèng)送禮品的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4未履行合同支付及收取違約金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目歸集的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1開(kāi)發(fā)成本分配方法的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1代建工程核算的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1甲供材的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 自營(yíng)工程的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2計(jì)稅成本確定的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2不同售樓部的會(huì)計(jì)核算與納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2支付境外勞務(wù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2開(kāi)發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)貼花的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2地下車(chē)庫(kù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2地上停車(chē)位的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)第三部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目清盤(pán)清算的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧一、項(xiàng)目清盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略清盤(pán)的時(shí)機(jī)與方案選擇清盤(pán)的無(wú)票成本消化策略二、土地增值稅清算的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略【課程說(shuō)明】[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年3月1
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