【貴陽】房企銷售示范區(qū)整體解決方案及案例分析培訓(xùn)-中房商學(xué)院(編輯修改稿)
2024-10-24 19:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3廣告費與業(yè)務(wù)宣傳費的納稅風(fēng)險點3銷售傭金扣除的納稅風(fēng)險點3借款利息扣除的納稅風(fēng)險點3財產(chǎn)損失的納稅風(fēng)險點三、房地產(chǎn)企業(yè)清算階段的納稅風(fēng)險點控制技巧4人防工程清算處理的納稅風(fēng)險點4項目清算的合法扣除票據(jù)的納稅風(fēng)險點 50、合作開發(fā)項目中清算主體確認(rèn)的納稅風(fēng)險點四、取得土地階段的納稅風(fēng)險點控制技巧轉(zhuǎn)讓土地計征契稅的風(fēng)險點受讓土地繳納土地使用稅的納稅風(fēng)險點改制重組免征契稅的納稅風(fēng)險點土地閑置費的納稅風(fēng)險點取得政府土地返還款的納稅風(fēng)險點1拆遷補償費的納稅風(fēng)險點1購買在建工程的納稅風(fēng)險點1股權(quán)收購?fù)恋氐募{稅風(fēng)險點1房地產(chǎn)合作開發(fā)的多種模式及納稅風(fēng)險點1房地產(chǎn)代建模式的納稅風(fēng)險點五、房地產(chǎn)企業(yè)售房階段的納稅風(fēng)險點控制技巧3收取業(yè)主誠意金的納稅風(fēng)險點3售房收入的納稅風(fēng)險點合同面積與實測面積差異的稅務(wù)處理與納稅風(fēng)險點4售后回購操作的納稅風(fēng)險點4售后回租操作的納稅風(fēng)險點4賣房獎車的納稅風(fēng)險點4向本單位職工低價出售房產(chǎn)的納稅風(fēng)險點4延期交房支付違約金的納稅風(fēng)險點4促銷贈送禮品的納稅風(fēng)險點4未履行合同支付及收取違約金的納稅風(fēng)險點六、房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的納稅風(fēng)險點控制技巧1房地產(chǎn)開發(fā)成本項目歸集的納稅風(fēng)險點1開發(fā)成本分配方法的納稅風(fēng)險點1代建工程核算的納稅風(fēng)險點1甲供材的納稅風(fēng)險點 自營工程的納稅風(fēng)險點2計稅成本確定的納稅風(fēng)險點2不同售樓部的會計核算與納稅風(fēng)險點2支付境外勞務(wù)的納稅風(fēng)險點2開發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風(fēng)險點2開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風(fēng)險點2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貼花的納稅風(fēng)險點2地下車庫的納稅風(fēng)險點2地上停車位的納稅風(fēng)險點第三部分：房地產(chǎn)項目清盤清算的風(fēng)險規(guī)避技巧一、項目清盤的風(fēng)險規(guī)避策略清盤的時機與方案選擇清盤的無票成本消化策略二、土地增值稅清算的風(fēng)險規(guī)避策略三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風(fēng)險規(guī)避策略【課程說明】[組織機構(gòu)]：中房商學(xué)院[時間地點]：2014年3月1415日 廣州（詳見報到通知）[培訓(xùn)費用]：2300元/人（含培訓(xùn)費、資料費）食宿代訂，費用自理。中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實戰(zhàn)，方有實效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。第四篇：銷售人員查找客戶的思路——中房商學(xué)院優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)查找方法分享按：集團全體創(chuàng)業(yè)伙伴在數(shù)據(jù)查找方面的實踐經(jīng)驗匯總，他們實際上代表了孵化中心全體創(chuàng)業(yè)伙伴的集體智慧和經(jīng)驗，希望大家用空杯的心態(tài)，認(rèn)真研究這些方法，認(rèn)真學(xué)習(xí)這些方法，把這些方法變成自己有力的武器，在今后的營銷道路上披荊斬棘，創(chuàng)造輝煌！：5000萬至10億元的企業(yè)，相對開發(fā)效果較好。：（1）利用周末休息時間參加一些行業(yè)性的會議或展覽，因為北京是文化中心，每周都會有各種行業(yè)的會議。（2）在參會的過程中主動結(jié)識相對價值較大的企業(yè)家，尤其是前兩排就坐的企業(yè)家，并換好名片，要到他們的手機號，并在會上與見面的企業(yè)家建立好第一印象，為后續(xù)的邀約作好鋪墊工作。（3）在參會期間或者會后第二天馬上邀約企業(yè)家來協(xié)會參觀，建立對協(xié)會的充分信任，與本人工作的充分認(rèn)可，有必要的還可請一位協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)配合見一下企業(yè)家本人，使客戶有種被重視的感覺。（4）以后的溝通就會順利得多，成交只是時間長短的問題了。、報紙、年鑒、工具書等資料上查找數(shù)據(jù)，效果會很好，但要堅持。，利潤較高的行業(yè)。如房地產(chǎn)、能源、礦產(chǎn)、生物等行業(yè)，成功率相對較高。，比如環(huán)保、節(jié)能、生物醫(yī)藥等，盡量回避一些夕陽行業(yè)。從各省、市、縣級地方政府門戶網(wǎng)站（一般都是，為地名的全稱或簡稱）及工商局、稅務(wù)局、工商聯(lián)、企業(yè)家協(xié)會（商會）等網(wǎng)站中查找被評為重點骨干企業(yè)、優(yōu)秀企業(yè)、百強企業(yè)、誠信企業(yè)、納稅大戶等各種榮譽的企業(yè)和優(yōu)秀企業(yè)家、優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)家、優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家、勞動模范等各種榮譽的企業(yè)家。一般情況下只有獲獎單位名稱和老總的名單，沒有聯(lián)系方式，可根據(jù)單位名稱再到百度或谷歌搜索網(wǎng)站中查找企業(yè)老總的姓名和聯(lián)系方式，要盡可能進入該企業(yè)的網(wǎng)站，因為企業(yè)網(wǎng)站中的信息是最全最新的；若是其他網(wǎng)站發(fā)布的信息，可能會出現(xiàn)老總和聯(lián)系方式都不正確。這樣的數(shù)據(jù)是我們最好的目標(biāo)企業(yè)客戶，都是各地有實力、最活躍，能進入主流社會的企業(yè)客戶，讓他們?nèi)霑騾⒓踊顒?，正是因為他們?yōu)秀和杰出，所以才成為我們世界杰出華商協(xié)會的主要服務(wù)對象，幫助他們錦上添花。經(jīng)常參加在北京大學(xué)、清華大學(xué)等高校舉行的各種“企業(yè)總裁MBA培訓(xùn)班”，從而獲取有價值的目標(biāo)客戶。政府的行政機關(guān)和研究機構(gòu)往往也有大量的企業(yè)客戶數(shù)據(jù)，如政府內(nèi)部通訊錄信息、工商部門的企業(yè)注冊信息、稅務(wù)機關(guān)的納稅信息、社保部門的社會保險信息等。可以通過與相關(guān)行業(yè)有大量客戶數(shù)據(jù)的公司交換的方式獲取客戶數(shù)據(jù)。這類行業(yè)包括：會
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