【貴陽】房企銷售示范區(qū)整體解決方案及案例分析培訓(xùn)-中房商學(xué)院(編輯修改稿)
2024-10-24 19:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3銷售傭金扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3借款利息扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3財(cái)產(chǎn)損失的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三、房地產(chǎn)企業(yè)清算階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧4人防工程清算處理的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4項(xiàng)目清算的合法扣除票據(jù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 50、合作開發(fā)項(xiàng)目中清算主體確認(rèn)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四、取得土地階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧轉(zhuǎn)讓土地計(jì)征契稅的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)受讓土地繳納土地使用稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)改制重組免征契稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)土地閑置費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)取得政府土地返還款的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1拆遷補(bǔ)償費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1購買在建工程的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1股權(quán)收購?fù)恋氐募{稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1房地產(chǎn)合作開發(fā)的多種模式及納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1房地產(chǎn)代建模式的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)五、房地產(chǎn)企業(yè)售房階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧3收取業(yè)主誠意金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3售房收入的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)合同面積與實(shí)測(cè)面積差異的稅務(wù)處理與納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4售后回購操作的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4售后回租操作的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4賣房獎(jiǎng)車的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4向本單位職工低價(jià)出售房產(chǎn)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4延期交房支付違約金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4促銷贈(zèng)送禮品的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4未履行合同支付及收取違約金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧1房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目歸集的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1開發(fā)成本分配方法的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1代建工程核算的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1甲供材的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 自營(yíng)工程的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2計(jì)稅成本確定的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2不同售樓部的會(huì)計(jì)核算與納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2支付境外勞務(wù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2開發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)貼花的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2地下車庫的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2地上停車位的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)第三部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目清盤清算的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧一、項(xiàng)目清盤的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略清盤的時(shí)機(jī)與方案選擇清盤的無票成本消化策略二、土地增值稅清算的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略【課程說明】[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年3月1415日 廣州（詳見報(bào)到通知）[培訓(xùn)費(fèi)用]：2300元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理。中房商學(xué)院是中國(guó)房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。第四篇：銷售人員查找客戶的思路——中房商學(xué)院優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)查找方法分享按：集團(tuán)全體創(chuàng)業(yè)伙伴在數(shù)據(jù)查找方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)匯總，他們實(shí)際上代表了孵化中心全體創(chuàng)業(yè)伙伴的集體智慧和經(jīng)驗(yàn)，希望大家用空杯的心態(tài)，認(rèn)真研究這些方法，認(rèn)真學(xué)習(xí)這些方法，把這些方法變成自己有力的武器，在今后的營(yíng)銷道路上披荊斬棘，創(chuàng)造輝煌?。?000萬至10億元的企業(yè)，相對(duì)開發(fā)效果較好。：（1）利用周末休息時(shí)間參加一些行業(yè)性的會(huì)議或展覽，因?yàn)楸本┦俏幕行?，每周都?huì)有各種行業(yè)的會(huì)議。（2）在參會(huì)的過程中主動(dòng)結(jié)識(shí)相對(duì)價(jià)值較大的企業(yè)家，尤其是前兩排就坐的企業(yè)家，并換好名片，要到他們的手機(jī)號(hào)，并在會(huì)上與見面的企業(yè)家建立好第一印象，為后續(xù)的邀約作好鋪墊工作。（3）在參會(huì)期間或者會(huì)后第二天馬上邀約企業(yè)家來協(xié)會(huì)參觀，建立對(duì)協(xié)會(huì)的充分信任，與本人工作的充分認(rèn)可，有必要的還可請(qǐng)一位協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)配合見一下企業(yè)家本人，使客戶有種被重視的感覺。（4）以后的溝通就會(huì)順利得多，成交只是時(shí)間長(zhǎng)短的問題了。、報(bào)紙、年鑒、工具書等資料上查找數(shù)據(jù)，效果會(huì)很好，但要堅(jiān)持。，利潤(rùn)較高的行業(yè)。如房地產(chǎn)、能源、礦產(chǎn)、生物等行業(yè)，成功率相對(duì)較高。，比如環(huán)保、節(jié)能、生物醫(yī)藥等，盡量回避一些夕陽行業(yè)。從各省、市、縣級(jí)地方政府門戶網(wǎng)站（一般都是，為地名的全稱或簡(jiǎn)稱）及工商局、稅務(wù)局、工商聯(lián)、企業(yè)家協(xié)會(huì)（商會(huì)）等網(wǎng)站中查找被評(píng)為重點(diǎn)骨干企業(yè)、優(yōu)秀企業(yè)、百強(qiáng)企業(yè)、誠信企業(yè)、納稅大戶等各種榮譽(yù)的企業(yè)和優(yōu)秀企業(yè)家、優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)家、優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家、勞動(dòng)模范等各種榮譽(yù)的企業(yè)家。一般情況下只有獲獎(jiǎng)單位名稱和老總的名單，沒有聯(lián)系方式，可根據(jù)單位名稱再到百度或谷歌搜索網(wǎng)站中查找企業(yè)老總的姓名和聯(lián)系方式，要盡可能進(jìn)入該企業(yè)的網(wǎng)站，因?yàn)槠髽I(yè)網(wǎng)站中的信息是最全最新的；若是其他網(wǎng)站發(fā)布的信息，可能會(huì)出現(xiàn)老總和聯(lián)系方式都不正確。這樣的數(shù)據(jù)是我們最好的目標(biāo)企業(yè)客戶，都是各地有實(shí)力、最活躍，能進(jìn)入主流社會(huì)的企業(yè)客戶，讓他們?nèi)霑?huì)或參加活動(dòng)，正是因?yàn)樗麄儍?yōu)秀和杰出，所以才成為我們世界杰出華商協(xié)會(huì)的主要服務(wù)對(duì)象，幫助他們錦上添花。經(jīng)常參加在北京大學(xué)、清華大學(xué)等高校舉行的各種“企業(yè)總裁MBA培訓(xùn)班”，從而獲取有價(jià)值的目標(biāo)客戶。政府的行政機(jī)關(guān)和研究機(jī)構(gòu)往往也有大量的企業(yè)客戶數(shù)據(jù)，如政府內(nèi)部通訊錄信息、工商部門的企業(yè)注冊(cè)信息、稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅信息、社保部門的社會(huì)保險(xiǎn)信息等。可以通過與相關(guān)行業(yè)有大量客戶數(shù)據(jù)的公司交換的方式獲取客戶數(shù)據(jù)。這類行業(yè)包括：會(huì)
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