【文章內(nèi)容簡介】 式取得土地使用權(quán)。凡在 包河 區(qū)使用土地發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，并在 包河 區(qū)辦理工商、稅務(wù)登記的，給予其區(qū)政府應(yīng)收的有關(guān)土地費(fèi)用 20%的優(yōu)惠（不 含房地產(chǎn)業(yè)）。 鼓勵依法租賃土地發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，租賃費(fèi)一律從優(yōu)。凡租賃荒坡、荒地、荒灘發(fā)展農(nóng)牧、旅游業(yè)，實行無底價優(yōu)惠。 鼓勵投資者到 包河 區(qū)各級工業(yè)區(qū)興辦企業(yè)，業(yè)主單位可根據(jù)引進(jìn)企業(yè)納稅額的大小，給予引進(jìn)企業(yè)一定的房租減免、讓利。 鼓勵投資者整體收購破產(chǎn)、停產(chǎn)、經(jīng)營性虧損國有、集體企業(yè)，收購價可按資產(chǎn)評估價格優(yōu)惠 30%以內(nèi)。鼓勵投資者采取租賃、承包、參股、控股等方式參與 包河 區(qū)國有、集體企業(yè)經(jīng)營，根據(jù)具體投資情況，實行一廠一策。 二、 配套政策 放寬引資企業(yè)登記注冊條件。對投 資興辦 50 萬元以下有限責(zé)任公司，注冊登記時資金有困難的，允許注冊資本在三年內(nèi)分期注入，首期注入資本可放寬到法定注冊資本的 10%，第二年到位 50%，第三年全部到位。凡申辦生產(chǎn)型、科技型以及從事農(nóng)產(chǎn)品加工、流通等為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的企業(yè)，可比照上述規(guī)定執(zhí)行。 實行證照辦理限時制，現(xiàn)場辦公制。在辦理專項許可證審批和營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證照中，屬區(qū)級權(quán)限范圍內(nèi)，只要手續(xù)齊全，隨到隨受理，三個有效工作日內(nèi)登記發(fā)證。需要上報市級以上批準(zhǔn)的，有關(guān)部門將積極予以協(xié)調(diào)服務(wù)，主動上門，現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù)，提供便捷服務(wù)。 區(qū)建立招商引資獎勵專項資金。每年區(qū)財政在預(yù)算中安排專項資金，用于招商引資獎勵。 1區(qū)建立企業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金。每年以上年度區(qū)本級可用財力為基數(shù)，按3%左右提取發(fā)展資金，實行專款專用。采用以獎代補(bǔ)、貼息等方式，用于支持工業(yè)區(qū)建設(shè)、企業(yè)技術(shù)改造、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品出口創(chuàng)匯等。對固定資產(chǎn)投資在 300 萬元以上的新辦企業(yè)，第一年可按其當(dāng)年銀行實際貸款利息額的 50%給予貼息。 1區(qū)設(shè)立企業(yè)貢獻(xiàn)突出獎。凡在 包河 區(qū)納稅的企業(yè)當(dāng)年入庫稅金前 10 名的納稅大戶，按排位名次分別給予一次性重獎。 1鼓勵街道、區(qū)屬企業(yè)對外 招商。對于街道、區(qū)屬企業(yè)利用自有資源直接引進(jìn)到其所轄地域內(nèi)（或本企業(yè)）的引資項目，三年內(nèi)每年以引資項目新增稅收中區(qū)財政實際所得為依據(jù)，給予街道、區(qū)屬企業(yè) 20%的獎勵。對于街道、區(qū)屬企業(yè)引進(jìn)到區(qū)內(nèi)其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)或區(qū)工業(yè)區(qū)的引資項目，三年內(nèi)每年以引資項目新增稅收中區(qū)財實際所得為依據(jù)，給予街道、區(qū)屬企業(yè) 10%的獎勵。 1鼓勵村級經(jīng)濟(jì)實體實行低門檻政策。對于以低門檻政策引資成功的村級經(jīng)濟(jì)實體，三年內(nèi)每年以其引資項目新增稅收中區(qū)財 政實際所得為依據(jù)，給所在村 20%以內(nèi)的獎勵。 1對引進(jìn)企業(yè)的業(yè)主及其子女在入戶 、入托、入學(xué)、就業(yè)、社會保障等方面給予優(yōu)先。要求在本區(qū)入戶的，公安部門給予辦理 入戶手續(xù)。戶口不在本市的子女，需在本區(qū)中小學(xué)借讀的，由教育部門按規(guī)定安排在附近學(xué)校借讀，免收借讀費(fèi)。 三、對引薦外來投資項目的獎勵 1凡國內(nèi)外個人或組織（以下稱引薦人），提供外來客商真實投資意向，協(xié)助雙方直接聯(lián)系，促使外來投資項目獲得成功的， 給予一次性獎勵。引薦人的獎金，內(nèi)資直接以人民幣支付，外資按區(qū)政府批準(zhǔn)獎勵當(dāng)日的國家外匯牌價折算成人民幣的形式支付。 1對引進(jìn)的外資項目按外來注冊資金實際到位部分的 5‰ 計獎 ； 對內(nèi)資項目，按引進(jìn)內(nèi)資中固定資產(chǎn)投入部分的 5‰ 計獎 ； 房地產(chǎn)項目按引進(jìn)資金的 1‰ 計獎，對引進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)以及能夠形成我區(qū)新支柱產(chǎn)業(yè)的按 6‰ 計獎；以無形資產(chǎn)作投入的，按正 式合同規(guī)定的作價金的 5‰ 獎勵。 ◆ 包河區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境 包河區(qū)具有豐富的資源優(yōu)勢。面積約占合肥城區(qū)的五分之二，是合肥 4 區(qū)中國土面積第一大區(qū)、水域面積第一大區(qū)、林木面積第 一大區(qū)，有著廣闊的發(fā)展空間和雄厚的自然資源。 包河區(qū)具有便捷的立體交通優(yōu)勢。合肥駱崗國際機(jī)場座落區(qū)內(nèi)，南淝河 黃金水道 通江達(dá)湖， 312 國道、合安高速、市區(qū)一環(huán)、 二環(huán)等高等級道路相互交織，包河大道、淝河路已經(jīng)竣工通車，駱興路全線貫通，花園大道正在加快建設(shè)，繁華大道東段開始啟 動，二環(huán)以南的道路主干網(wǎng)基本形成。 包河區(qū)具有濃郁的科教文化優(yōu)勢。區(qū)內(nèi)座落有包公祠、包公墓等一批名勝古跡，匯聚有中國科技大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等蜚聲國際 的高等學(xué)府，分布了省廣播電視中心、省圖書館、省黃梅戲劇院、省體育館等眾多重要文體機(jī)構(gòu)。 包河區(qū)具有一流的招商引資載體優(yōu)勢。轄區(qū)內(nèi)有美菱集團(tuán)、國風(fēng)塑業(yè)、江汽集團(tuán)、安凱集團(tuán)、皖能集團(tuán)、豐元藥業(yè)等 6 家上市公 司，駐肥的中央和省直屬企業(yè)有近半數(shù)座落區(qū) 內(nèi)，經(jīng)濟(jì)聚集度在合肥 4 區(qū)中處于前列。規(guī)劃面積 12 平方公里的包河產(chǎn)業(yè)園迅速 崛起，園區(qū)建設(shè)和招商引資形勢喜人；科學(xué)規(guī)劃、合理布局的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村工業(yè)園區(qū)健康發(fā)展；招商引資政策優(yōu)惠，服務(wù)環(huán)境優(yōu)越。 從社會效益角度分析，本項目的建設(shè)符合包河區(qū)整體發(fā)展的控制性規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。為包河區(qū)的規(guī)劃建設(shè)提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn) 品，滿足區(qū)域市場對于商業(yè)、公寓及住宅用房的需求，同時進(jìn)一步繁榮馬鞍山路段區(qū)域。項目的建設(shè)將帶來較好的社會效益。 從企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析，由于市場上對合肥一環(huán)周邊區(qū)域的商業(yè)、公寓及住 宅用房有著較為旺盛的需求，本項目的投資建設(shè)面臨著 良好的市場環(huán)境。本項目將面臨較強(qiáng)的盈利空間，對于企業(yè)的利潤增加及資本金積累有著較好的推動作用。 不論從社會效益或企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析，本項目的投資有著充分的必要性。 市場研究 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房 2020 年供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查： 類型 銷售面積 （㎡） 竣工面積 （㎡） 空置率 租售價格 （元 /㎡） 分析、總結(jié) 需求群體分析 寫字樓 81000 85000 未交付 3040 目前馬鞍山路段標(biāo)準(zhǔn)和中高檔寫字樓只有環(huán)球廣場一家， 2020 年8 月交付，目前銷售率接近 90％，剩下頂層 20 層部分未售出，出租工作于 2020 年 7月初開始展開。 公司、企業(yè)、外地駐肥辦事機(jī)構(gòu)、投資客 公寓 20200 未交付 1825 主要金地國際城和新鴻意的國貿(mào)公寓為主， 2020 小型公司、 2540歲年輕群體、公務(wù)員、投資客 年交付，公寓銷售狀況良好，國際城的小戶型公寓一度搶購。 住宅 160000 230000 9％ 主要以萬振集團(tuán)二三期、世紀(jì)陽光花園的二三期相繼交付使用，樓盤品質(zhì)、開發(fā)商的實力、品牌因素使得改區(qū)域住宅市場保持強(qiáng)盛銷售勢頭。 中高收入家庭、公司企業(yè)員工、公務(wù)員、二次置業(yè)者、投資客 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查： ◆ 住宅類： 樓盤 類型 柏林春天 世紀(jì)陽光四期 金地國際城 國貿(mào)公寓 萬振四期 文景雅居 住宅 √ √ √ √ √ √ 公寓 √ √ 商業(yè) √ √ √ √ ◆ 馬鞍山路商業(yè)用房現(xiàn)有供給量： 樓盤 供給量 柏林春天 世紀(jì)陽光四期 金地國際城 國貿(mào)公寓 萬振四期 文景雅居 建筑 面積 （㎡） 150000 80000 300000 80000 300000 86500 總結(jié)：從馬鞍山路段樓盤開發(fā)體量以及銷售狀況分析，本區(qū)域的房地產(chǎn)市場集群效應(yīng)明顯、市場競爭較為活躍、另外開發(fā)商對政府 規(guī)劃及解讀能力也有了 明顯的提高。 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 ◆ 馬鞍山路段本項目周邊未來最大的商業(yè)用房供給項目是：新里－綠地海頓公館。其項目總建筑面積達(dá)到 60 萬平米（其中商業(yè)配套 20 萬平米）； 綠地海頓公館項目供給結(jié)構(gòu)類型包括：住宅、辦公、商業(yè)、學(xué)校（幼兒園和中學(xué)）、醫(yī)院、五星級酒店。 所 在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查 ◆ 本項目所在區(qū)域內(nèi)目前的商業(yè)氣氛不是十分濃厚，原因是其周邊未形成真正的成熟的住宅圈，相比較而言，項目往北的萬振、世紀(jì)陽光花園、聯(lián)邦花園小區(qū)周邊商業(yè)氣氛良好；目前住宅類：本區(qū)域出租房源較少；本項目周邊未有商鋪出租。 所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查 樓盤 柏林春天 世紀(jì)陽光 金地國際城 國貿(mào)公寓 萬振四期 文景雅居 二期 四期 銷售率 45％ 87％ 65％ 60％ 35％ 認(rèn)購 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查 樓盤 柏林春天 世紀(jì)陽光四期 金地國際城 國貿(mào)公寓 萬振四期 文景雅居 均價（元 /㎡ ） 3600 3550 3980 4350 3800 3950 注：金地國際城住宅現(xiàn)折扣較大：以按揭購房算先 99 折， 5 日內(nèi)認(rèn)購再 99 折；以 3980元 /㎡ 計算折扣后單價是 3900 元 /㎡ 。 另外其公寓未裝修均價 4600 元 /㎡，精裝修小戶型公寓均價 5700元 /㎡，小戶型公寓面積 3065㎡，銷售情況較好。 世紀(jì)陽光花園四期面積范圍 ㎡，現(xiàn)剩下房源面積較大，最小面積 ㎡。 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查 ◆ 本項目周邊現(xiàn)交付使用樓盤不多，處于開發(fā)階段。目前已交付使用的樓盤有萬振逍遙苑前三期和新鴻意地產(chǎn)開發(fā)的聯(lián)邦花園 項目。 經(jīng)實地調(diào)研，本項目區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房具體租金價格如下： 住宅租金： 15 元 /㎡（均） （中檔裝修房）； 寫字樓租金： 2040 元 /㎡（均）（辦公環(huán)境中高檔） 商鋪租金： 70 元 /㎡（均） 靠近本項目北面租金價格要高于平均租金。 未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測 ◆ 未來在本項目開發(fā)及銷售階段兩到三年的周期內(nèi)，區(qū)域內(nèi)隨著市政項目規(guī)劃興建以及象綠地開發(fā)商投資大型樓盤的開發(fā)，區(qū)域 內(nèi)的商業(yè)用房不論是住宅還是商業(yè)都會穩(wěn)步呈增長趨勢； 以兩年預(yù)測期限， 2020 年本項目區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房價格將會有 200400 元 /㎡ 漲幅； 商業(yè)用房戶型需求方面： 住宅類： 80135 ㎡仍將是本區(qū)域內(nèi)主導(dǎo)且暢銷型產(chǎn)品； 商鋪類： 30120 ㎡是本區(qū)域內(nèi)（除大型商業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐外）主要熱銷產(chǎn)品。 挑高公寓： 3565 ㎡挑高公寓本區(qū)域內(nèi)銷售期間火爆搶購狀態(tài)，包括 精裝修和未毛坯房都是如此。 銷售及租賃價格預(yù)測 ◆ 本項目銷售價格預(yù)測：住宅類： 3550 元 /㎡（均） 商鋪類： 6800元 /㎡（均） 公寓類： 4700元 /㎡（均） 推銷方式及措施 ◆ 本項目產(chǎn)品類型：住宅＋公寓＋寫字樓＋商業(yè)裙樓； ◆ 建筑層數(shù)： 1530 層； ◆ 推 銷方式：先開發(fā)部分住宅＋部分公寓，其次寫字樓，最后是商業(yè)裙樓部分部分； ◆ 銷 售措施（待定） 產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測 ◆ 按慣例：取銷售總額的 2～ 3%。我們在此取 3％，約 2700 萬。 市場研究 項目區(qū)位分析 ◆ 本項目位于合肥市包河區(qū)馬鞍山路南段，項目周邊已交付和在售樓盤品質(zhì)在整個合肥市屬較高檔次，消費(fèi)者關(guān)注度也較高；未 來本