6物管部工作手冊(cè)(2)(編輯修改稿)
2024-09-25 21:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 急處理方案 （一）冷水機(jī)組巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用機(jī)組。發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管管理員并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，并在事后做維修報(bào)告。 （二）水泵巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日志上。水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告主管管理員，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。 （三）冷卻塔水塔電機(jī)故障（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)。（2）發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)檢修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日志上。（3）屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。水塔穿底漏水 （1）巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。（2）立刻將情況報(bào)告主管管理員，由其組織修補(bǔ)水塔，并在事后作維修報(bào)告。水塔溢漏（1）巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。（2）浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。（3）將情況報(bào)告主管管理員，由其組織人員維修并在事后作維修報(bào)告。 （四）管網(wǎng)系統(tǒng)主管道（1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。（2）現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。（3）用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。（4）將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口。（5）報(bào)告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。水平管網(wǎng)（1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。（2）現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元，將水導(dǎo)入洗手間地漏。（3）用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。（4）報(bào)告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告?？照{(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)（1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按急停掣停止冷水機(jī)組，并按急停掣停止水泵。（2）將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。（3）報(bào)告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告?？照{(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道（1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。（2）用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。（3）用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。（4）開啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。（5）注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。（6）報(bào)告主管管理員，由其組織搶修。 （五）通知受影響用戶事件發(fā)生后，主管管理員認(rèn)為4小時(shí)內(nèi)可修復(fù)的應(yīng)通過緊急廣播知會(huì)受影響用戶，超過4小時(shí)才能修復(fù)的由管理公司書面通知受影響用戶。第五部分 電梯管理一、電梯操作規(guī)程用專用鑰匙將電梯打開，電梯電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。若有緊急情況發(fā)生，可通過梯內(nèi)緊急對(duì)講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。若需專人駕駛電梯，只需將normal選擇開關(guān)打至hand即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。若需停梯，用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯，電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明，電梯停止運(yùn)行。在火災(zāi)情況下，消防隊(duì)員工可于基站控制電梯回降至基站。二、電動(dòng)扶梯操作規(guī)程 （一）啟動(dòng)檢查確認(rèn)梯級(jí)上無乘客且電扶梯周圍無障礙物
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