6物管部工作手冊(cè)(2)-資料下載頁(yè)
2024-09-25 21:29本頁(yè)面
【正文】 上，隨后交對(duì)應(yīng)的班組進(jìn)行維修工作。物管部維修工接單后在維修檔案登記表上簽收。根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備必要的工具和材料，按相應(yīng)的維修服務(wù)承諾時(shí)間到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)。到達(dá)用戶(hù)后應(yīng)經(jīng)用戶(hù)許可后方能進(jìn)入室內(nèi)。當(dāng)判定維修項(xiàng)目屬有償維修時(shí)，根據(jù)物管部維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向用戶(hù)報(bào)維修價(jià)格。用戶(hù)同意維修，則將收費(fèi)金額填在維修單對(duì)應(yīng)位置上；用戶(hù)不同意該價(jià)格，維修人員在維修單上注明原因，交用戶(hù)簽名。因材料不足暫不能維修的，應(yīng)向用戶(hù)解釋清楚，預(yù)約下次維修時(shí)間，并將有關(guān)情況記錄在維修單上。因用戶(hù)自購(gòu)設(shè)備故障無(wú)法維修的，應(yīng)詳細(xì)向用戶(hù)說(shuō)明原因，由用戶(hù)聯(lián)系其設(shè)備的供應(yīng)商維修，同時(shí)將情況記錄在維修單上交用戶(hù)簽名。根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施，注意做好現(xiàn)場(chǎng)周?chē)锲返姆雷o(hù)和遮蓋。故障修復(fù)后，用戶(hù)驗(yàn)收合格，維修人員在維修單上填寫(xiě)維修結(jié)果，請(qǐng)用戶(hù)簽名確認(rèn)。維修人員清理現(xiàn)場(chǎng)后才可離開(kāi)。1維修人員在完成的維修單上簽名，交物管部經(jīng)理復(fù)核簽名，于當(dāng)日交給物管部文員。維修單一聯(lián)留用戶(hù)，另兩聯(lián)分留物業(yè)部和物管部。物管部文員將維修單錄入電腦，并填寫(xiě)維修檔案登記表，定期歸人維修檔案。1每周由各專(zhuān)業(yè)管理員抽取10％已完成的維修單進(jìn)行回訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)用戶(hù)不滿(mǎn)意的應(yīng)追查，確實(shí)屬人為因素的應(yīng)追究維修工的責(zé)任。消防系統(tǒng)管理一、消防報(bào)警設(shè)備運(yùn)行規(guī)定消防中心值班員負(fù)責(zé)消防中心內(nèi)消防設(shè)備（報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀(guān)察。確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知物管部進(jìn)行維修處理。當(dāng)日值班人員要負(fù)責(zé)消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵，水漬，油漬。由物管部選定消防報(bào)警設(shè)備維保單位，對(duì)消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。物管部和內(nèi)保部每月定期對(duì)大樓消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動(dòng)／自動(dòng)等），應(yīng)由物管部書(shū)面通知內(nèi)保部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大樓消防安全。二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程按保養(yǎng)計(jì)劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。保養(yǎng)時(shí)先斷開(kāi)系統(tǒng)電源。清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。清潔錄音機(jī)磁頭和機(jī)械部分。檢查切換器背后的接線(xiàn)端子、插頭和面板按鈕。清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵。保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測(cè)試，并填寫(xiě)消防中心設(shè)備檢查表。三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行機(jī)器的保養(yǎng)。手動(dòng)盤(pán)動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉，清除表面灰塵。加注潤(rùn)滑油，檢查緊固風(fēng)機(jī)接線(xiàn)端子。清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵，檢查箱內(nèi)器件。檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行情況。工作結(jié)束后，填寫(xiě)消防風(fēng)機(jī)檢查表。四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)，并記錄在設(shè)備日常保養(yǎng)表。清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤(rùn)滑油。檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線(xiàn)端子，清潔箱內(nèi)及表面灰塵。檢查手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。檢查卷閘上下行程開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油。檢查電動(dòng)剎車(chē)手動(dòng)開(kāi)關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。手動(dòng)上升和下降防火閘，檢查運(yùn)行情況，并調(diào)整上下行程開(kāi)關(guān)位置，令卷閘開(kāi)啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢?。測(cè)試過(guò)程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。觸發(fā)卷閘附近的煙／溫感檢查自動(dòng)落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動(dòng)臺(tái)上測(cè)試遙控落閘功能。五、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。巡查人員每天檢查一次應(yīng)急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測(cè)試按鈕是否仍然發(fā)亮。應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。 第15頁(yè) 共15頁(yè)
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