7政府房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見(編輯修改稿)
2025-09-19 19:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn) 利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。 （二）明確首次貸款購(gòu)買住房的標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)貫徹落實(shí)中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重大決策有關(guān)問題的通知》（建房〔 20*〕 215 號(hào)）規(guī)定，凡當(dāng)事人申請(qǐng)，經(jīng)查詢房地產(chǎn)交易登記信息系統(tǒng)，其名下現(xiàn)沒有以買受形式取得的商品住房（含二手房）登記記錄、商品住房預(yù)售合同備案記錄，及已受理的商品住房買賣登記申請(qǐng)的，原則上可視為首次購(gòu)買住房。對(duì)居民家庭有年滿 18 周歲子女而購(gòu)買第二套住房的，貸款、契稅政策可按照首套住房政策執(zhí)行。 （三）充分發(fā)揮住房 公積金的作用。逐步提高住房公積金的繳存比例，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于 5%，原則上不高于 12%。 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不超過我市上一年度城市職工月平均工資的 3 倍。提高住房公積金最高貸款額度，適當(dāng)延期還款期限。繳存住房公積金的職工及其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房時(shí)均可以繳存職工的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)住房公積金貸款的條件由連續(xù)足額繳存 12 個(gè)月放寬為 6 個(gè)月。住房公積金貸款最低首付比例由 30%調(diào)整為 20%。新建住房的公積金貸款額度由 30 萬(wàn)元提高到 40 萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限由男 60歲、女 55 歲調(diào)整 為男 65 歲、女 60 歲，但最長(zhǎng)不超過 30 年；二手房住房公積金貸款額度由 20 萬(wàn)元提高到 30 萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限為 20 年。職工本人及其直系親屬購(gòu)房或用于歸還貸款時(shí)均可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。 四、合理調(diào)控，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境 （一）增加融資渠道，減輕企業(yè)資金壓力。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度；對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新 工藝發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用，符合國(guó)家規(guī)定條件的，均可享受研究開發(fā)費(fèi)用企業(yè)所得稅前加計(jì)扣除政策；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置符合國(guó)家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄中用于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資額，可享受相應(yīng)的財(cái)稅政策。 第 6 頁(yè) 共 9 頁(yè)
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