【文章內容簡介】 .................... 125 . 項目市場突破點 ........................................... 125 . 導入模式 ................................................ 126 . 遵循方式 ............................................. 126 . 評定原則 ............................................. 127 . 主題理解 ................................................ 127 . 魏瑪 (Weimar)—— 德意志民族的文化圣地 .................... 127 . 魏瑪 (Weimar)—— 歐洲文化之都 ........................... 130 . 魏瑪 (Weimar)—— 世界十大人文建筑遺產(chǎn)之一 ................ 132 . 魏瑪 (Weimar)—— 公園小城 .............................. 132 . 魏瑪 (Weimar)精神 —— 魅力小鎮(zhèn)生活 .......................... 133 . 項目與魏瑪小鎮(zhèn) (Weimar)的關系 .............................. 134 . 主題的理論基礎 ........................................... 135 . 特定的產(chǎn)生條件 ....................................... 135 . 獨特的生活理念 ....................................... 137 . 高標準設置 ........................................... 137 3. 品牌核心競爭力設計 ........................................... 139 . 品牌內涵 ................................................ 139 . “全方位社區(qū)生態(tài)運動系統(tǒng)”開發(fā)理念的提出 .................... 140 . “全方位社區(qū)生態(tài)運動系統(tǒng)”的引入 ....................... 140 . 戴維營 —— “全方位社區(qū)生態(tài)運動系統(tǒng)”的核心表現(xiàn) ........... 141 . 魏瑪精神 ................................................ 142 4. 項目品牌形象定位 ............................................. 143 . 項目定位思考 ............................................. 143 . 郊區(qū)化居住的特點 ...................................... 143 . 郊區(qū)化居住面臨的主要問題 .............................. 143 . 郊區(qū)化居住的解決途徑 .................................. 144 . 項目定位面臨的主要問題 .................................... 144 . 定位主題元素提煉 ......................................... 145 . 項目品牌形象定位 ......................................... 146 5. 品牌命名 .................................................... 147 . 方案一：藍圖法 —— 博威魏瑪小鎮(zhèn) ........................... 147 . 方案二：品牌聯(lián)想 —— “博威領域” ......................... 148 6. 產(chǎn)品理念設計 ................................................ 148 . 規(guī)劃設計依據(jù) ............................................. 148 . 規(guī)劃指導思想及主要原則 .................................... 148 . 主題概念與總體規(guī)劃的對接 .................................. 149 . 總體規(guī)劃建議 ............................................. 150 . 組團劃分 ............................................. 150 . 交通停車系統(tǒng) ............................................. 151 . 區(qū)級道路系統(tǒng) ......................................... 151 . 小區(qū)內車行道系統(tǒng) ...................................... 152 . 人行步道系統(tǒng) ......................................... 152 . 緊急通道系統(tǒng) ......................................... 153 . 停車系統(tǒng) ............................................. 153 . 公交停車場 ........................................... 153 . 廣場、園林景觀 ........................................... 153 . 公建配套 ................................................ 155 . 社區(qū)中心坡地運動生態(tài)景觀公園 ........................... 155 . 戴維營運動 設計 ....................................... 156 . 社區(qū)下沉式商業(yè)配套系統(tǒng) ................................ 157 . 高爾夫果嶺 ........................................... 158 . 康體健療中心 ......................................... 158 . 奧運文化展示長廊 ...................................... 158 . 建筑單體內運動設施 .................................... 159 . 魏瑪文化大道 ......................................... 160 . 建筑風格及細部建議 ....................................... 161 . 總體設計原則 ......................................... 161 . 建筑形式 ............................................. 163 . 單體設計 ................................................ 164 . 建筑布局 ............................................. 164 . 立面 ................................................ 165 . 戶型面積配比建議 ...................................... 165 . 多層住宅公共部分 ...................................... 166 . 室內細部設計 ......................................... 166 . 裝修 ................................................ 167 . 結構優(yōu)化設計 ......................................... 168 . 環(huán)保、節(jié)能材料選用 .................................... 168 . 產(chǎn)品設計中的國際化體現(xiàn) .................................... 169 . 總則 ............................................... 169 . 社區(qū)配套 ............................................ 169 . 建筑風格 ............................................ 169 . 園林景觀 ............................................ 169 . 戶型設計 ............................................ 169 . 智能化及物 業(yè)管理 ......................................... 170 . 小區(qū)智能化系統(tǒng)設置建議 ............................... 170 . 全方位物業(yè)管理 ...................................... 171 . 商業(yè)產(chǎn)品建議 ............................................. 173 . 軟件及附加值建議 ......................................... 173 . 目的 ............................................... 173 . 形式 ............................................... 173 . 賣場知覺質量的延伸 ....................................... 176 . 項目沿線包裝 ........................................ 176 . 項目外環(huán)境 .......................................... 177 . 項目全息展示系統(tǒng) ..................................... 177 附件一：鎮(zhèn)江博威項目一期開發(fā)建議 ..................................... 178 項目開發(fā)量預測以及銷售額 ..................................... 178 一期戶型配比建議 ............................................. 178 一期開發(fā)示意圖 .............................................. 179 銷售預測 .................................................... 180 第一部分：鎮(zhèn)江 市宏觀市場研究 1. 鎮(zhèn)江市 20202020 年上半年國民經(jīng)濟運行狀況分析 GDP總量及人均 GDP逐年穩(wěn)步提升 用國際通行的房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均 GDP數(shù)值關系看房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況。根據(jù)國際慣例，人均 GDP達到 1300至 8000美元，房地產(chǎn)便步入住房需求、房價調整最快的高增長期。鎮(zhèn)江人均 GDP在 2020年突破 20200元，在 2020年達到 24997元，年平均增長率超12%，較高的增長率表明城市的經(jīng)濟處于快速發(fā)展時期。 2020年人均 GDP達到 3000美元，正由緩慢發(fā)展期邁向快速發(fā)展時期。近年房地產(chǎn)市場的 火爆是鎮(zhèn)江經(jīng)濟發(fā)展的一個重要表現(xiàn)，這也僅僅是鎮(zhèn)江第一輪房地產(chǎn)發(fā)展高潮。 02004006008002020年 2020年 2020年19月鎮(zhèn)江市2020－2020年9月GDP總值分布圖 ，城市居民消費購買力增強 鎮(zhèn)江市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 （ 元 ）6020657071707698820294511085862750 2020 4000 6000 8000 10000 1202019981999202020202020202020202020 年 1 － 6 月 城鄉(xiāng)居民生活水平不斷改善。 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成 10858 元，增長%，農民人均純收入完成 5372元，增長 %，分別占年計劃的 %和 %。 2020年 1－ 6月