【文章內容簡介】 6 戶）。三月份推出 2 棟小高層（ 10層）， 268 套，挑高 米，少部分挑高 米。 A棟面積 50100 平方米， B 棟面積區(qū)間 4489 平方米。全部毛坯產品。 主力戶型是 77 ㎡ 左右的兩房 （目前做樣板房，樣板房裝修標準大致在 400500 元 /㎡，家具和建材比較簡單） 銷售情況 ：共推出 268 套， 目前公寓產品僅剩 4 套。 下半年將推出 9 號樓 10層小高層，大約有 130 套左右。 價格 ：均價 4700 元 /㎡，最低價 4400 元 /㎡，最高價 5900 元 /㎡。 10 優(yōu)惠 活動 ： 一次性 98 折，按揭無優(yōu)惠 賣點： 挑高產品 米；南北通透，走廊位于北側；贈送 ㎡； 缺點 ：配套極不完備；交通不方便，小區(qū)無綠化，后期人流比較雜亂；四十年產權商業(yè)水電。房間內部的底層面積達不到真正的南北通透。 華源上海城 位臵 ： 開發(fā)區(qū)婁江路東、濱河路北 產品 ： 小區(qū)占地 萬 ㎡ ，總建 40 萬 ㎡ 左右的大規(guī)模社區(qū)。目前在售的是小高層、多層產品，小高層的主力面積在 133 ㎡ 左右。 后期將推出高層產品，目前高層處于打樁階段。 銷售情況 ： 04 年 9 月開盤至今 ， 目前共推出 1160 套普通住宅， 86套別墅。 其中多層和別墅已經全部銷售完畢，僅剩余 69 套小高層住宅。 價格 ： 小高層均價 4900 元 /㎡。 優(yōu)惠活動 ： 一次性 98 折、按揭 99 折。 項目優(yōu)勢 ：小區(qū)規(guī)模較大，戶型齊全，價格優(yōu)勢明顯 項目劣勢： 地理位臵較偏，周邊配套不健全，空臵率高，人氣淡 。 華威商都 位臵： 長春北路 57 號（永安駕校大門口 ) 產品 ： 商鋪和辦公產品， 辦公的主力面積 100 ㎡ 。商鋪 基本全是沿街商鋪 ，有單層和一通二的產品 ， 商鋪的主力面積 120 ㎡ 。 11 銷售情況： 辦公產品已經全部銷售完畢。 08 年 7 月推出商鋪，大約有 70 多套，目前僅剩下 14套左右。后期沒有剩 余體量要推出。 銷售價格： 商鋪均價 9000 元 /㎡左右 ，起售價和最高價基本和均價相差無幾，在 9000 元 /㎡上下波動。 辦公的均價 3580 元 /㎡ 。 優(yōu)惠活動 ：一次性 98 折、按揭 99 折。 興業(yè)廣場 位臵： 太倉市人民路 139 號。 產品： 小高層、商鋪。共 92 戶， 9 層。 其中 14 層為商鋪，招商不售，鋪位，面積在 1520 ㎡ ； 59層為小戶型公寓，一層面積 5000 ㎡， 戶型面積區(qū)間 ㎡，其中主力面積是 58 ㎡ ，得房率 73%。其中 6 層是 10 年包租， 8 層是 5 年包租。本產品是商業(yè)用地全部是 40 年產權， 首付比例 50%。 價格 ： 商鋪（鋪位）均價 80009000 元 /㎡；裝修公寓均價 6000 元 /㎡。主力總價 30 萬 40 萬。 優(yōu)惠活動 ： 一次性 98 折、按揭 99 折 銷售情況 ：商鋪僅招商。小高層占總產品的 60%， 08 年 12 月開盤至今剩余 30套左右 。 后期沒有體量要推出。 產品優(yōu)勢 ：地理位臵好，位于市中心人民路，交通便利；周邊的商業(yè)氛圍成熟。 劣勢 ：位于市中心，環(huán)境相對吵雜。價格相對高，對于客戶來講，包租有風險；同時商業(yè)用地，僅 40 年產權，且首付比例高。 12 嘉禾左岸春天 位臵 ： 204 國道、東古路交界處 產品 ：四棟小高層、 高層 和商鋪 ， 主力面積 88110㎡ ， 主力戶型 110 ㎡ 左右的三房。 共 336 套。 商鋪的主力面積 137 ㎡ 價格 ： 住宅均價 4300 元 /㎡；商鋪均價 9500 元 /㎡ 銷售情況 ： 共推出 336 套住房，目前已經銷售 279 套，去化率達到 83%左右。而商鋪尚有 54 套代售。 后期沒有體量要推出。 項目 優(yōu)勢 ：僅靠 15000 ㎡沿河景觀，風景優(yōu)美，零棟距設計使得景觀視野一覽無余。社區(qū)配套較齊全。 項目 劣勢 ：小區(qū)規(guī)模不大，位于城西方向，不在市區(qū)發(fā)展方向。 陽光美地花苑 位臵： 城西板塊，城廂鎮(zhèn)東古路北、中心 2 號路西、中心 3 號路東 產品 介紹： 小 高層和商鋪 ，小高層的主力面積在 130㎡ 左右；而商鋪為 一通二商鋪，一層 米，二層 米。面積區(qū)間在 50225 ㎡之間 ，主力面積在 170 ㎡ 左右。 銷售情況： 住宅目前剩余 2030 套左右。 共推出 74 套商鋪，目前剩余 2030套左右。 該項目在 6 月 25 日取得了 11棟小高層和高層的銷售許可證，總建大約有 萬㎡。 13 銷售價格： 商鋪起售 價 28 萬起，均價 6000 元 /㎡；小高層均價 4300 元 /㎡ 優(yōu)惠活動： 住宅總價便宜 5000 元、門面總價便宜 3 萬元。 媒體推廣： 五月份該項目商鋪廣告推廣比較強勢，如“即買即收 3 年租金，穩(wěn) 坐收租王， 28 萬起”、“租：對于優(yōu)質紅牌經商戶，減免半年租金；售：部分黃金鋪位實行 3 年返租”等。 通洋花園 位臵 ：太倉市鄭和路北側、柳園路東側 產品介紹 ：項目總建 3 萬 ㎡ 左右。有宅底商業(yè)、 2棟 11 層小高層，共有 198 套住宅，主力戶型是99127 ㎡ 的兩房、三房。 銷售情況 ： 08 年底開盤銷售，共 198 套住宅，目前還有 130 套未售，銷售狀況不好。 銷售價格 ：均價 5800 元 /㎡ 優(yōu)惠活動 ：每平方米優(yōu)惠 50 元 盛大花園 三期 位臵 ：太倉市長春路 23 號，北臨新華西路與縣府街，南靠上海西路 14 產品介紹 ：總占地面積 萬 ㎡ ，總建近 9 萬 ㎡ 。目前推出 2 棟高層建筑（ 15層和 16 層）主力戶型 ㎡ 、 ㎡ 。 銷售情況 ： 09 年初共推出 271 套住房，目前僅銷售 131 套，去化率達